Commenti a: Andamento del mercato immobiliare in Italia

Di: Silvia Galli

Silvia Galli — Wed, 20 Jan 2010 08:47:02 +0000

Qualcuno mi sa dire se è corretto, come fa il mio comune, presumere che i prezzi dei terreni edificabili nel 2004 sono il 70-80% del prezzo del 2008 ovvero c’è stato un aumento del 20%?
Dove posso trovare gli andamenti sui prezzi dei terreni edificabili?
Grazie
Silvia

Di: Andrea

Andrea — Tue, 12 Jan 2010 15:02:27 +0000

Conosco costruttori nella zona di Bergamo/Mlano. Il 20% di guadagno è quello che dicono a te…. Guadagnano ben oltre basti pensare che se costruiscono 10 appartamenti il loro guadagno inizia dopo averne venduti 3 o 4….. Quindi fati un paio di conti… E vorrei farti constatare che molti muratori, stuccatori ecc…. hanno dovuto abbassare i prezzi pur di lavorare. E senza calcolare che ci sono cantieri con Rumeni, Portoghesi ecc… che stanno in Italia solo per il tempo richiesto dalla costruzione e con relative riduzioni di costi per i costruttori. I prezzi sono pompati almeno del 50%…. Se non ricordi male gli immobili in lombardia hanno avuto punte di aumento di ben oltre il 100% quindi non raccontiamoci frottole per cortesia. E vai a vedere i costi della materia prima come sono variati… in certi casi è persino diminuita…. sopratutto in questo periodo… Ti vorrei segnalare che in zona Bicocca a Milano, pue se in edilizia convenzionata, stanno vendendo appartamenti in costruzione a 2450€… sarà pure edilizia convenzionata ma di certo chi costruisce non va in perdita… quindi vediamo di aprire gli occhi la gente non ce la fa e le banche non danno soldi gratis per poi non riprenderseli più. Se una casa va all’asta se non hai pagato il mutuo da almeno 10 anni la banca ci perde. Guardate anche gli immobili all’asta quanti sono ora. E aumentano di settimaa in settimana. Tutti vogliono fare gli investitori ma prima o poi si ritroveranno con delle belle sorprese… come quelli che si fidavano della borsa. E’ un ciclo ed ora è il momento che i prezzi si abbassino la logica è questa altrimenti la gente va in affitto e poi magari non pagano nemmeno… sparate il 20% in meno, prima o poi qualcuno cederà!!!!

Di: ALBERTO

ALBERTO — Thu, 29 Jan 2009 09:08:32 +0000

VI FACCIO UNA DOMANDA NEL 2007-2008 A PADOVA I COSTRUTTORI LAVORANO AL 20% DI GUADAGNO PREVENTIVO PER AVERE IN FINALE UN 10% A CONTI FATTI, MA SECONDO VOI CON LE LEGGI NUOVE IN MATERIA DI ISOLAMENTO E ACUSTICA E PANELLI SOLARI, PENSATE CHE I PREZZI DELLE CASE SI ABASSERANNO DEL 50% CIOè CHE I COSTRUTTORI CI PERDONO DI SUO IL 30%, NO!!!! FANNO A MENO DI COSTRUIRE!!!! PERCHE SI ABBASSANO I PREZZI DOVREBBE DIMMEZZARE IL COSTO DEI TERRENI EDIFICABILI, MA IL CONTADINO CHE SI TROVA DA OGGI A DOMANI IL TERRENO EDIFICABILE, NON LO SVENDE, PERCHE SE NON PRENDE UNA CIFRA CHE LI CAMBIA LA VITA, NON VENDE, SI TIENE IL TERRENO, TANTO PER CASO è IN PENSIONE E NON HA DEBITI, DUNQUE NON HA BISOGNO DI SOLDI!!!! DUNQUE LA VEDO DURA CHE SI ABBASSANO DEL 50%.
un costruttore di padova

Di: enzo

enzo — Thu, 22 Jan 2009 16:18:20 +0000

le grandi città fanno eccezione; tendenzialmente vi sono maggiori offrte di immobili ma i prezzi restano alti. vedi roma zone universitarie e centro città.

Di: domenico

domenico — Tue, 30 Dec 2008 15:07:38 +0000

Ma chi dice che gli immobili sono scesi di prezzo !!!!!!!!!!
Qui si fa come per petrolio che diminuisce……. ma il prezzo alla pompa aumenta.

Di: Ignazio

Ignazio — Sun, 02 Nov 2008 18:50:47 +0000

Se si pensa che questa crisi non è altro che una crisi di sovrapproduzione, ritardata di decenni con l’inganno della speculazione finanziaria (le borse volavano sulle ali di pagherò che nessuno pagherà, precipitate senza la rete del valore degli immobili che non garantiscono più i debiti non pagati perchè il valore è diminuito), si acpisce che il peggio deve arrivare. Come nel 1929 l’unica via d’uscita sarà la distruzione delle forze produttive in eccesso (distruzione del capitale) con fallimenti, licenziamenti, disoccupazione, e conseguente ridimensionamento e concentrazione del capitale. E’ la recessione di cui tutti ora parlano, che farà scendere per forza anche il prezzo delle case. Cosa positiva, se non si accompagnasse ad un peggioramento delle condizioni e del potere di acquisto dei lavoratori.

Di: Benito Azzoni

Benito Azzoni — Fri, 31 Oct 2008 12:37:02 +0000

Attendere una decina di anni. come prevede Luca, per chi ha bisogno della casa per poter avere i soldi a sufficienza per pagarla mi sembrano tanti, molti anche per chi deve rassegnarsi a venderla a prezzi ridotti.
Io penso che bisognerebbe prendere atto della realtà ed adeguarsi subito ai redditi da lavoro dipendente, che costituiscano circa il 70% della popolazione. ( fermi più o meno dagli anni 1995 ). E’ certamente dura per le Imprese immobiliari che si sono arricchite e speravano che il gioco continuasse all’infinito. Sarà dura anche per le Agenzia Immobiliari che si sono moltiplicate all’infinito illudendosi che milioni di lavoratori potessero di notte moltiplicare il loro “salario. grazie.

Di: damiano

damiano — Tue, 07 Oct 2008 16:26:04 +0000

bravissimi

Di: ilario

ilario — Fri, 03 Oct 2008 13:39:49 +0000

Concordo quanto dice Luca!!
Io ero un ex possibile acquirente, ma ora non sono piu` interessato all’acquisto! Ho capito che non conviene piu` comprare e aspetto tranquillamente lo scoppio della bolla immobiliare, che secondo il mio parere ha anche la colpa dell’attuale situazione economica sia italiana che mondiale…
Questa speculazione sugli immobili ha rovinato intere generazioni spero un giorno che qualcuno paghera` per questo!!

Di: luca

luca — Wed, 17 Sep 2008 08:04:01 +0000

Ritengo fisiologica ed opportuna una correzione al ribbasso del 40%/50% dei prezzi degli immobili, vista la speculazione, senza precedenti storici, che c’è stata sul mercato immobiliare dal 1997 al 2006.
Comprare oggi un immobile, si rischia concretamente, di vederselo notevolmente svalutato fra 4/5 anni.
La pacchia per i palazzinari speculatori è finita !!!!!!
Per chi deve acquistare la 1° CASA, si apriranno scenari estremamente interessanti e convenienti nei prossimi 10 anni.
Assisteremo, come nei paesi anglossasoni al DISCOUNT dell’immobile !!!!!!!!!!!