Da sempre gli italiani hanno avuto con la casa un autentico rapporto d’amore.
L’acquisto della casa è da sempre il sogno degli italiani. Anche oggi, con una grave crisi economica in atto, molti ritengono la casa l’unico vero bene rifugio, l’unico investimento sicuro. Inoltre, nel lungo periodo, l’investimento immobiliare premia le aspettative di salvaguardia del capitale, oltre al suo valore di bene d’uso, quando si tratta di prima casa.

Una sicurezza nell’investimento immobiliare che va al di là dell’inflazione o delle spese che la casa stessa comporta. Ma cosa è successo agli immobili negli ultimi tre anni? Secondo gli ultimi dati dell’Agenzia del Territorio a fronte di una netta diminuzione delle vendite, i valori immobiliari – dice idealista.it – hanno tenuto. I prezzi si sono mantenuti sostanzialmente stabili dalla seconda metà del 2007, mentre dal secondo trimestre del 2006 le compravendite sono andate diminuendo costantemente.
Di fatto, fino al 2006, vendite e prezzi andavano di pari passo: poi si sono separate. Tenendo come buone le quotazioni Omi 2011 dell’Agenzia del Territorio – ricordiamo che alcuni analisti contestano tali valori e li giudicano troppo alti – vediamo come, se prendiamo il 2004 come punto di riferimento, a fine 2007 i prezzi delle case erano aumentati di circa il 30%, mentre le compravendite, dopo il picco del 2006, stavano ritornando a un numero decisamente minore, fino ad arriva a quasi -30% attuale.
Rispetto a quel punto iniziale, di fatto, i valori delle case si mantengono su un 30% in più e quello delle compravendite su un 30% in meno ed entrambe le tendenze sembrano costanti. Questo sta a significare che nei momenti di forte espansione del mercato i prezzi crescono velocemente e, quando il mercato si contrae, non scendono, ma si arroccano.
Sempre secondo idealista, da giugno 2007 (quando i prezzi si sono assestati) a giugno 2011 l’inflazione è stata del 7,9%: ciò significa che in tre anni, essendo i listini rimasti all’incirca uguali, le case hanno perso l’8% circa del valore a causa dell’inflazione.
Da un lato questo dimostra che la casa può anche perdere valore (considerando le spese e le tasse), ma dall’altro dimostra anche che si tratta pur sempre di un buon investimento, indubbiamente migliore dei titoli di Stato, se pensiamo a chi ha perso il 50% o più dei propri risparmi in Borsa, o in generale agli effetti mondiali della crisi economica.

Semplificazioni in materia di Piano Casa e appalti, silenzio-assenso per il permesso di costruire, rinegoziazione dei mutui sono alcune delle novità contenute nel provvedimento.

Piano Casa
In materia di Piano Casa viene introdotta una disciplina nazionale con la riapertura dei termini per i piani regionali e l’incentivazione della demolizione e ricostruzione con libertà di sagoma. Per gli immobili residenziali che vengono demoliti e ricostruiti sono possibili ampliamenti fino al 20%, mentre per gli edifici non residenziali viene introdotta per la prima volta la possibilità di ampliamenti di volumetria del 10%.

Il decreto legge prevede che le Regioni (anche quelle a Statuto speciale) approvino entro 60 giorni dall’entrata in vigore del provvedimento specifiche leggi per incentivare la riqualificazione delle aree urbane degradate ”con presenza di funzioni eterogenee e tessuti edilizi disorganici o incompiuti”, per edifici ”a destinazione non residenziale dismessi o in via di dismissione” o da ”rilocalizzare”, allo scopo di favorire anche lo sviluppo dell’efficienza energetica e delle fonti rinnovabili.

Gli interventi ”non possono riferirsi ad edifici abusivi o siti nei centri storici o in aree ad in edificabilità assoluta, con esclusione degli edifici per i quali sia stato rilasciato il titolo abilitativo in sanatoria”. Per le regioni a Statuto ordinario il decreto stabilisce che, trascorsi 120 giorni dalla sua entrata in vigore, le disposizioni ivi contenute sono ”immediatamente applicabili” se ”non hanno provveduto all’approvazione delle specifiche leggi regionali”. La volumetria aggiuntiva prevista come meccanismo premiale, nel caso di interventi di demolizione e ricostruzione, ”è realizzata in misura non superiore complessivamente al venti per cento del volume dell’edificio se destinato a uso residenziale, o al dieci per cento della superficie coperta per gli edifici adibiti ad uso diverso”.

Permesso di costruire e Scia
Per il rilascio del permesso di costruire viene introdotto il silenzio-assenso entro un massimo di 90-100 giorni (180-200 per le città di oltre 100mila abitanti), salvo i casi in cui sussistono vincoli ambientali, paesaggistici e culturali. Inoltre, viene dimezzato da 60 a 30 giorni il termine per le verifiche ex-post da parte delle amministrazioni sugli interventi realizzati con la Segnalazione certificata di inizio attività (Scia).

L’ambito di applicazione della Scia viene esteso agli interventi edilizi in precedenza effettuati con la Dia; inoltre, viene chiarito che la Scia non prende il posto della Super-Dia né sostituisce i nulla osta e le autorizzazioni da rilasciare in presenza di vincoli paesaggistici, ambientali o culturali.

Il decreto introduce anche una piccola sanatoria per i lavori eseguiti in difformità al titolo abilitativo per una differenza inferiore al 2% per cubatura, superficie o altezze; inoltre, i cambiamenti di destinazione d’uso vengono liberalizzati in deroga ai piani regolatori (fin tanto che non intervengano le leggi regionali).

Sanatoria catastale, sanzioni dal 1° luglio
Il Decreto Sviluppo fa slittare dal 1° maggio al 1° luglio il via alle sanzioni quadruplicate per chi non ha dichiarato all’Agenzia del Territorio gli immobili ”fantasma’‘ (cioè ignoti al catasto), ex rurali o che, a seguito di interventi edilizi, hanno subito modifiche o variazioni di destinazione d’uso non dichiarate.

Trattativa privata negli appalti
Per gli appalti pubblici viene elevata dagli attuali 500 mila euro a 1 milione di euro (1,5 milioni per i beni culturali) la soglia entro la quale si può procedere all’assegnazione senza ricorrere alla gara d’appalto. Nel decreto si legge che i lavori fino ad un milione ”possono essere affidati dalle stazioni appaltanti a cura del responsabile del procedimento. L’invito è rivolto, per lavori superiori a 500.000 euro, ad almeno dieci soggetti e per lavori inferiori a 500.000 euro ad almeno cinque soggetti”.

Procedure negoziate e procedura ristretta semplificata.
Vengono liberalizzate le procedure negoziate con bando di gara in caso di offerte irregolari o inammissibili, con la cancellazione del limite del milione di euro. La soglia per mettere in opera la procedura ristretta semplificata (prevista all’art. 123 del Codice Appalti) viene elevata da 1 milione di euro a 1,5 milioni di euro.

Opere compensative e riserve
Per le opere compensative è fissato un tetto al 2% (che vale anche per tutte le opere richieste dopo valutazione di impatto ambientale), mentre le riserve non sono ammesse se il progetto è stato validato e comunque non possono essere superiori al 20% dell’importo contrattuale.

Varianti in corso d’opera e rimborsi per i prezzi dei materiali
Per le varianti in corso d’opera è previsto un taglio del 50% delle somme a disposizione. Dimezzati anche i rimborsi agli appaltatori per gli aumenti eccezionali dei prezzi dei materiali. Il decreto sviluppo stabilisce che, nel caso in cui il prezzo dei singoli materiali di costruzione subisca variazioni in aumento o in diminuzione superiori al 10% rispetto al prezzo rilevato dal ministero delle infrastrutture, sia prevista la compensazione, in aumento o in diminuzione, per la metà della percentuale eccedente il 10%.

Esclusione delle offerte anomale
Fino al 2013 è prevista l’esclusione automatica delle offerte anomale entro la soglia dei 4,8 milioni di euro. Prorogate al 31 dicembre 2013 anche le norme che agevolano le imprese di costruzione e i progettisti a partecipare alle gare. Viene inoltre introdotto il principio generale della tassatività delle cause di esclusione dalle gare. Viene comunque stabilito che non comportano l’esclusione dalle gare di appalto le dichiarazioni di requisiti falsi senza dolo o colpa grave.

Obblighi per le stazioni appaltanti
Introdotto anche l’obbligo per le stazioni appaltanti di predisporre i bandi sulla base dei modelli approvati dall’Autorità di vigilanza sui contratti pubblici, previo parere del ministero delle Infrastrutture. Inoltre, le stazioni appaltanti saranno tenute ad inserire nella banca dati dei contratti pubblici tutti i documenti che comprovano i requisiti tecnici ed economici dichiarati dai concorrenti. Questi requisiti potranno essere controllati per via telematica.

Rinegoziazione dei mutui
Per venire incontro alle difficoltà dei cittadini che hanno un mutuo a tasso variabile e che ora devono far fronte a rate più elevate a causa dell’aumento dei tassi, il provvedimento introduce anche la possibilità di rinegoziare i mutui fino a 150 mila euro. Fino al 30 aprile 2012 il mutuatario ha diritto di chiedere la rinegoziazione a patto che abbia un reddito Isee non superiore a 30.000 euro e sia in regola con i pagamenti. Con la rinegoziazione il tasso viene trasformato da variabile in fisso per la durata residua del mutuo. Il mutuatario e la banca possono concordare anche l’allungamento del mutuo per un periodo massimo di cinque anni.

Fonte: casaeclima

I criteri per l’assegnazione della rendita catastale d’ufficio e l’ammontare delle spese a carico di chi non ha risposto neanche all’ultima chiamata per la registrazione spontanea degli immobili ”fantasma” in un provvedimento dell’Agenzia del Territorio

Case non accatastate o lavori edilizi che hanno modificato l’appartamento o la destinazione d’uso del fabbricato potevano essere regolarizzati al Catasto fino al 30 aprile. In caso di inadempienza l’Agenzia del Territorio provvede di sua iniziativa ad attribuire una rendita provvisoria sulla base dei controlli e degli accertamenti effettuati, i cui costi ricadono sul titolare dei diritti reali dell’immobile non denunciato al fisco.

Gli arretrati da pagare partiranno dal 1° gennaio 2007, compresi quelli relativi a Irpef e Ici, a meno che non si riesca a dimostrare che la costruzione risale a un periodo successivo.

La rendita presunta
Il provvedimento del Territorio indica il procedimento che i funzionari del Catasto, affiancati dai geometri che hanno offerto la loro collaborazione gratuita all’Amministrazione, seguiranno per determinare il valore presunto delle case fantasma.

Innanzitutto occorre definire classe e consistenza dell’immobile, in pratica il tipo di costruzione e il numero dei locali.

Si parte dagli accertamenti tecnici, dalle foto aeree, dalle informazioni fornite dai Comuni per attribuire al fabbricato una precisa categoria. La classe sarà quella mediana della categoria ovvero quella superiore fra le due intermedie, in caso di numero pari di classi. La classe non va definitiva per le unità censite nei gruppi speciale e particolare (alberghi o stazioni, ad esempio). Anche la valutazione della consistenza parte dagli stessi elementi utilizzati per definire la classe.

In caso di fabbricati del gruppo A della tabella delle categorie catastali (in linea di massima abitazioni) il numero dei locali fantasma è calcolato sulla base del rapporto tra la superficie complessiva della casa e la superficie media del vano catastale riferito agli immobili della stessa zona.

Per le unità immobiliari appartenenti al gruppo B (scuole, caserme, ospedali, uffici pubblici, eccetera), invece, per la consistenza, espressa in metri cubi, si tiene conto anche dell’altezza media dei fabbricati.

Definite classe e consistenza, si può procedere al calcolo della rendita presunta:
- per le categorie ordinarie (A, B, e C) bisogna moltiplicare la consistenza ricavata per la tariffa della classe individuata seguendo il procedimento sopra descritto
- per le categorie a destinazione speciale o particolare (D ed E) basta applicare al valore dell’immobile il saggio di redditività pari al 2% in caso di unità appartenenti al gruppo D, del 3% per quelle del gruppo E. Il valore si ricava, spiega il provvedimento, ”moltiplicando la consistenza (…), per i corrispondenti valori venali unitari desunti sulla base degli elementi conoscitivi ed informativi a disposizione dell’Agenzia, con riferimento al biennio 1988-1989”.

Sanzioni per chi non denuncia
Dopo il 30 aprile, l’Agenzia del Territorio passerà a controlli più severi per scoprire gli immobili non ancora accatastati. Chi non ha provveduto a regolarizzare spontaneamente, incorre in sanzioni (da un minimo di 258 euro a un massimo di 2.066) e deve rimborsare l’Amministrazione anche per le spese sostenute a causa della sua inadempienza. I costi sono quelli della tabella allegata al provvedimento.

Previsto uno sconto, se l’aggiornamento catastale è stato avviato dopo il 30 aprile, ma prima dell’inserimento negli atti della rendita presunta da parte dell’ufficio provinciale del Territorio. In questo caso, oltre alle sanzioni, sono dovute le spese indicate alla lettera A della tabella (130 euro per le ”spese generali e di predisposizione dell’istruttoria”) e quelle connesse alle attività svolte.

La notifica degli avvisi di accertamento catastale relativi all’attribuzione della rendita presunta non avviene per posta, ma con l’affissione all’albo pretorio del Comune.

Fonte: FiscoOggi

Si registra, quindi, un nuovo valore negativo dopo i segnali di ripresa manifestatisi nei due trimestri precedenti che, comunque, non avevano riportato il volume delle transazioni ai valori assunti nel 2006, cioè prima dell’avvio della fase di discesa. Nel complesso, il numero delle compravendite stipulate nei primi nove mesi del 2010 (586.801) aumenta leggermente (+0,6%), rispetto a quello registrato nello stesso periodo del 2009 (583.459).

Il 93,6% delle convenzioni effettuate nel periodo considerato (158.122) riguarda immobili ad uso abitazione e accessori e il 5,7% (9.659) unità immobiliari ad uso economico. Per la prima tipologia, dopo un periodo di risalita si rileva una diminuzione tendenziale del 2,7%; le compravendite di immobili ad uso economico, contrassegnate da una flessione pari all’11,6%, accentuano invece l’andamento negativo che aveva caratterizzato anche i primi due trimestri del 2010. Si segnala, inoltre, che il numero di compravendite di immobili ad uso economico stipulate nel terzo trimestre 2010 è il più basso dal 1997.

Nel terzo trimestre 2010, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, le compravendite totali di unità immobiliari diminuiscono in maggior misura al Sud (-11,7%) e nelle Isole (-16,1%), mentre sono in aumento di circa un punto percentuale al Nord-Ovest (+0,7%) e al Nord-Est (+1,1%) e sostanzialmente stabili al Centro (-0,4%). Questo andamento si evidenzia, in linea di massima, anche per le compravendite di unità immobiliari ad uso abitazione; per quelle ad uso economico tutte le ripartizioni territoriali presentano tassi tendenziali negativi ma le regioni del Sud e delle Isole (rispettivamente al -21,5% e al -20,6%), mostrano flessioni maggiori e quasi doppie rispetto alla media nazionale: -7,9% al Centro, -7,6% nel Nord-Ovest e -8,7% nel Nord-Est.

Nel terzo trimestre 2010, le compravendite effettuate nel territorio di competenza degli archivi notarili distrettuali con sede nelle città metropolitane sono sostanzialmente stabili (-0,2%), mentre diminuiscono del 5,5% quelle stipulate nei restanti archivi notarili distrettuali. L’andamento è analogo per le compravendite di unità immobiliari ad uso abitazione, mentre per quelle ad uso economico risulta meno marcata la differenza tra la diminuzione tendenziale rilevata negli archivi notarili distrettuali aventi sede nelle città metropolitane (-10,2%) e quella registrata nelle aree non metropolitane (-12,4%).

I dati elaborati nella Nota trimestrale, realizzata a cura dell’Agenzia del Territorio, mostrano ancora un segnale negativo, dopo quello rilevato nel III trimestre, disattendendo le aspettative suscitate dagli aumenti delle compravendite registrati nel I e nel II trimestre del 2010. Il tasso tendenziale annuo del volume di compravendite nell’ultimo trimestre 2010 (variazione percentuale del IV trimestre 2010 rispetto al IV trimestre 2009), per l’intero settore immobiliare risulta, infatti, pari al -3,4%, che segue il -2,3% del III trimestre. I tassi tendenziali nel IV trimestre del 2010 registrano segni negativi nel settore residenziale (-4,1%), nel mercato delle pertinenze (-0,4%) e nei settori terziario e commerciale (-3,5% e -2,0% rispettivamente).

Il settore produttivo segna, invece, un tasso tendenziale positivo, con un +4,0% in controtendenza rispetto agli andamenti negativi dei trimestri precedenti. In particolare: il settore residenziale con 169.243 compravendite nel IV trimestre 2010 presenta un tasso tendenziale negativo in tutte le macro aree; il settore terziario (uffici e istituti di credito) con 5.134 NTN nell’ultimo trimestre 2010 mostra un tasso tendenziale annuo ancora in calo (-3,5%); considerando le variazioni trimestrali tutte negative, registrate nel corso del 2010, il settore registra una flessione complessiva annua pari al -5,8%; il settore commerciale mostra una variazione tendenziale negativa pari al -2,0%; il settore produttivo, dopo dieci trimestri di cali più o meno accentuati, mostra nuovamente nel IV trimestre 2010 un tasso tendenziale positivo pari a +4,0%.

Nel IV trimestre del 2010 il trend negativo del mercato residenziale riguarda sia capoluoghi sia comuni non capoluoghi. A livello nazionale si registra per i capoluoghi un -1,3% rispetto al corrispondente trimestre dell’anno precedente. Nei comuni non capoluoghi si registra invece un -5,3%. Su base annua, comunque, la compravendita di abitazioni nei capoluoghi segna un +5,1%, che risente dell’influenza positiva dei primi tre trimestri dell’anno e che trascina il dato nazionale annuo a un risultato sostanzialmente stazionario e pari a +0,4%.

Per quanto riguarda le quotazioni medie delle abitazioni, dopo due semestri di calo e un semestre di stazionarietà, nel II semestre 2010 il valore medio nazionale delle unità immobiliari residenziali, per unità di superficie commerciale, torna a mostrare lievi variazioni in aumento. A livello nazionale la quotazione media risulta pari a 1.579 €/mq, in crescita del +0,4%. La quotazione media delle abitazioni nel II semestre 2010 è in aumento sia nei capoluoghi italiani, pari a 2.286 €/mq (+0,5% rispetto al I semestre 2010), sia nei comuni non capoluogo, per i quali la quotazione media nazionale è pari a 1.315 €/mq (+0,4% rispetto al I semestre 2010). Va rilevato che nei capoluoghi la quotazione torna a crescere, dopo la sostanziale flessione degli ultimi quattro semestri. Dall’inizio della discesa dei prezzi, nel I semestre 2008, la quotazione media è calata del -0,8%. È inferiore la flessione registrata nei comuni minori dove la quotazione media delle abitazioni è diminuita del -0,2% dal II semestre 2008.

Nonostante la positiva evoluzione del clima di fiducia negli operatori, non sembra ancora esaurirsi la fase recessiva che ha caratterizzato il mercato immobiliare italiano nell’ultimo triennio, e non solo per effetto del quadro macroeconomico: è quanto emerge dall’ultimo Rapporto Nomisma, un’istantanea che inquadra le 13 principali aree metropolitane e 13 città intermedie, raccontando di un’Italia sospesa, in cui tutti gli attori del sistema – dalle famiglie agli operatori economici, alle fonti di credito – sembrano chiamati a rivalutare piani, parametri e previsioni. I fattori che nei primi mesi del 2010 avevano ispirato un eccesso di ottimismo si sono scontrati con dinamiche di mercato particolarmente rigide e che ora disegnano un quadro di stagnazione, destinato ad appesantire ogni previsione.

Tra gli elementi nuovi e preoccupanti emersi dal Rapporto: il calo delle compravendite registrato nel secondo semestre del 2010 (-3,5% rispetto allo stesso periodo del 2009, con punte del -5,5% nei centri urbani minori e del -10% al Sud), che, seppur parzialmente compensato da una buona capacità di tenuta dei mercati urbani del Centro-Nord, porta il saldo annuale ad appena un +0,4% rispetto al 2009; l’insensibilità delle quotazioni (dinamica che ormai avvicina Nord e Sud, centri e periferie), alla progressiva flessione della domanda; non ultimo, il difficile accesso ai mutui da parte delle famiglie, non tanto a causa dei tassi di interesse (esigui nel corso del 2010), ma dell’atteggiamento severo mostrato dal sistema creditizio, più impegnato a sostenere i mutui dei nuclei oggi in bilico e le imprese in difficoltà, che a concedere nuove operazioni. In sintesi, considerata l’ingente mole di invenduto e in assenza di una repentina correzione al ribasso dei prezzi, specie delle localizzazioni secondarie e di un allentamento dei criteri di concessione del credito, è impossibile ipotizzare che l’offerta attuale e prospettica trovi riscontro nelle autonome capacità di assorbimento della domanda. Una situazione di stallo, dunque, dove tutti gli attori del sistema, senza eccezioni, sembrano accomunati dall’incertezza sui valori di mercato.

Nomisma ha presentato contestualmente al Rapporto un nuovo strumento di valutazione – l’indice di ”illiquidità” – che misura la capacità di un immobile di essere prontamente trasformato in moneta, senza significative perdite in conto capitale. Il nuovo indice, nella sua prima formulazione, tiene conto non solo degli elementi tradizionali, ma anche degli sconti che vengono praticati sulle transazioni (cresciuti nel 2010 in tutti i segmenti di mercato, ad eccezione delle abitazioni nelle gradi aree urbane), e dei tempi medi di vendita che continuano a dilatarsi.

Applicato ai 13 maggiori centri urbani osservati nel periodo 2006-2010, l’indice rivela che a fine 2010, nel segmento delle abitazioni nuove e usate, l’area meno illiquida risulta essere quella di Milano (con domanda in aumento e sconti bassi, livelli di compravendite ancora esigui, tempi di vendita elevati e prezzi ai minimi), mentre Palermo si colloca all’estremo opposto. I dati previsionali sui prezzi degli immobili nelle 13 grandi aree urbane, d’altronde, sembrano confermare questo andamento. L’osservazione della dinamica media dei valori di compravendita porta, infatti, a prevedere per il biennio 2011/2012 variazioni di modesta entità sulle quotazioni delle abitazioni (+0,6% per il secondo semestre del 2011; +1,9% nel secondo semestre del 2012), disegnando anche per il futuro un quadro di stagnazione del settore.

Fonte: Tecnoborsa
vvv.tecnoborsa.it

Al fine di contrastare l’evasione fiscale e contributiva che si realizza nell’occultamento dell’effettiva consistenza catastale degli immobili oggetto di imposizione, l’articolo 19 del Decreto Legge del 31 maggio 2010 n. 78, convertito dalla Legge 30 luglio 2010 n. 122, modificato dalla legge di conversione, dispone l’attivazione dell’Anagrafe Immobiliare Integrata, costituita e gestita dall’Agenzia del Territorio, a decorrere dal 1° gennaio 2011

Rinviando ai chiarimenti forniti dall’Agenzia del Territorio in merito alla nuova disciplina con le circolari n. 3/T del 10 agosto 2010 e n. 2/T del 9 luglio 2010, l’articolo 19, comma 15, introduce uno specifico trattamento sanzionatorio con riferimento alla mancata o erronea indicazione dei dati catastali degli immobili nelle richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sul territorio dello Stato e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite.

In particolare, la mancata o errata indicazione dei dati catastali è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell‘imposta di registro ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.

Tale disposizione – volta a colpire l’omissione della richiesta di registrazione degli atti e dei fatti rilevanti ai fini dell’applicazione dell’imposta ovvero l’omessa presentazione delle denunce degli eventi successivi alla registrazione - prevede l’applicazione della sanzione amministrativa dal 120 al 240 per cento dell’imposta dovuta.

La nuova previsione sanzionatoria si applica per le violazioni compiute a decorrere dal 1° luglio 2010.

Fonte: Agenzia delle Entrate

Entro il 31.12.’10 i titolari di diritti reali su immobili non dichiarati in Catasto già individuati dall’Agenzia e resi noti nel periodo 2007–2009, sono tenuti a presentare la dichiarazione di aggiornamento catastale (con applicazione – ha reso noto l’Agenzia – delle sanzioni nella misura minima)

Se gli interessati non adempiono all’obbligo entro la fine di quest’anno, l’Agenzia del territorio, nelle more dell’iscrizione in Catasto, procede all’attribuzione di una rendita presunta da iscrivere transitoriamente in Catasto.

Entro lo stesso termine, i titolari di diritti reali sugli immobili oggetto di interventi edilizi che abbiano determinato una variazione di consistenza ovvero di destinazione non dichiarata in Catasto, sono pure tenuti a procedere alla presentazione, ai fini fiscali, della relativa dichiarazione di aggiornamento catastale. In caso negativo, l’Agenzia del Territorio procederà agli accertamenti di competenza, anche con la collaborazione dei Comuni.

Sempre per effetto della manovra estiva, a decorrere dallo scorso 1° luglio la richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili. Adempimento che l’Agenzia delle Entrate ha poi esteso ai contratti di comodato.

La mancata o errata indicazione dei dati catastali - attraverso la nuova modulistica approvata dall’Agenzia delle Entrate, disponibile sul sito Internet confederale – è punita con la sanzione dal 120% al 240% dell’imposta dovuta.

Corrado Sforza Fogliani
presidente Confedilizia

Scade il prossimo 31 dicembre il termine per regolarizzare gli immobili appartenenti alle due tipologie indicate nei commi 8 e 9 dell’art. 19 decreto legge 78/2010

La prima categoria riguarda i fabbricati che non risultano dichiarati al Catasto pur insistendo su particelle di terreno censite. Se un cittadino è proprietario di una particella con sovrastante fabbricato non dichiarato, dovrà accatastare l’immobile entro la fine del 2010.

L’Agenzia del Territorio renderà poi disponibile ai Comuni le dichiarazioni di accatastamento per i controlli di conformità urbanistico-edilizia. L’elenco di questi immobili, emersi a seguito di una procedura disposta dall’art. 2, comma 36, del decreto-legge n. 262 del 2006 che ha visto la collaborazione dell’Agenzia del Territorio e l’Agea, è disponibile sul sito www.agenziaterritorio.gov.it e presso i Comuni e gli uffici provinciali dell’Agenzia.

Questi ultimi provvederanno a richiedere il pagamento delle sanzioni per ritardata denuncia (300 euro, riducibili a 75 se versati entro 60 giorni dal ricevimento dell’avviso di pagamento), nonché la regolarizzazione fiscale del fabbricato fino all’anno di costruzione dello stesso, ma non oltre il quinto anno precedente.

La seconda categoria comprende gli immobili oggetto di interventi edilizi che abbiano determinato una variazione di consistenza ovvero di destinazione non dichiarata in Catasto, per i quali i proprietari sono tenuti a procedere alla presentazione, ai fini fiscali, della relativa dichiarazione di aggiornamento catastale. In questo caso la regolarizzazione fiscale è richiesta per gli anni pregressi fino alla data di inizio dei lavori, ma non oltre il quinto anno precedente.

Fonte: Tecnoborsa
www.tecnoborsa.it