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I titoli di società immobiliari quotate: dal II Rapporto 2010 Nomisma sul Mercato immobiliare

Blogger — Thu, 22 Jul 2010 03:20:06 +0000

I titoli di società immobiliari quotate: II Rapporto 2010 Nomisma sul Mercato immobiliare

Il settore delle società immobiliari quotate continua ad essere caratterizzato da una bassa appetibilità dovuta principalmente alla limitata disponibilità di veicoli, congiunta ad una contenuta capitalizzazione del comparto, nonostante i recenti timidi segnali di ripresa

Nel corso dell’ultimo anno, l’evoluzione dell’indice immobiliare è risultata nel complesso positiva, nonostante l’indice di volatilità italiano resti ancora il più elevato tra le principali realtà europee prese in esame. L’ EPRA/NAIRET Europe Index, che esprime l’andamento dei principali titoli immobiliari in ambito europeo, evidenzia, infatti, con riferimento al nostro Paese, il perdurare delle criticità di settore che determinano un indice di volatilità ben superiore ai valori degli altri impieghi azionari.

La capitalizzazione di Borsa dei titoli immobiliari italiani ha toccato il livello minimo nel 2008; da allora si è osservata una timida ripresa, il cui consolidamento sembra tuttora piuttosto difficile, a causa dell’esposizione alle continue oscillazioni speculative.

Si può inoltre osservare come l’aumento della capitalizzazione verificatosi nel quinquennio 2003-2007 sia stato interamente riassorbito nell’arco temporale di pochi mesi. La capitalizzazione attuale, di poco superiore ai 2 miliardi di Euro, si attesta su livelli del tutto insufficienti, soprattutto se paragonata ad altri settori e forme di investimento.

Come precedentemente sottolineato, alla base dello scarso appeal del settore deve essere posta la dimensione contenuta del paniere che, inevitabilmente, determina uno scarso interesse da parte degli investitori e la conseguente esposizione ad oscillazioni. È facile notare come addirittura oltre la metà della capitalizzazione sia riconducibile ad una sola società (Beni Stabili), il cui percorso di avvicinamento al regime SIIQ ha comportato un ulteriore aumento del flottante e, dunque, con un ruolo sempre più rilevante in Borsa. Recentemente, Beni Stabili ha emesso nuove azioni e un prestito obbligazionario equity linked.

A tali considerazioni si devono aggiungere le ricadute delle difficoltà congiunturali, che hanno pesantemente penalizzato il settore. Rispetto allo scorso anno alcune delle società quotate (Aedes, Ipi e Risanamento) hanno, infatti, subito pesanti interventi di ristrutturazione (collegati alla massiccia esposizione debitoria), che hanno comportato, tra l’altro, il delisting.

Anche un’altra delle principali protagoniste del boom borsistico del 2007 ha fatto ricorso ad operazioni di finanza straordinaria per fronteggiare lo sfavorevole periodo congiunturale. Si tratta di Pirelli RE (ridenominata Prelios) nell’ambito dello spin off della galassia Pirelli & C.

Analizzando alcuni tra i principali indicatori economici delle società quotate, risultano evidenti taluni elementi di criticità. In particolare, emerge che quasi tutte le società nel 2009 hanno riportato una perdita di esercizio o, comunque, una drastica riduzione dell’utile (è il caso di IGD SIIQ).

La sola UniLand ha fatto registrare un incremento dell’utile, attestatosi a 423 mila euro. Beni Stabili, Brioschi, Cia Immobiliare, Gabetti Property Solutions, Nova Re, Realty Vailog risultano accomunate da Ebitda ed Ebit in flessione (talvolta addirittura negativi), in larga parte riconducibile ad una riduzione congiunturale dei ricavi, ma che in taluni casi segnala inefficienza o inappropriatezza del modello di business.

L’ incarico al Mediatore meglio darlo per iscritto

Blogger — Wed, 15 Jul 2009 04:25:50 +0000

Il mediatore è un imprenditore molto diffuso nel nostro tessuto commerciale. Un tempo il mediatore era identificato nell’ intermediario merceologico, che trattava appunto grano, frutta, ortaggi, tabacco ma anche bestiame, formaggi, stoffe e marginalmente aziende agricole e terreni.

Oggi il mediatore è sempre più identificato, invece, come l’ agente immobiliare vista la grande diffusione di agenzie immobiliari e di operatori del settore che, dalle ultime rilevazioni dell’ ANAMA, l’ associazione degli agenti d’affari della Confesercenti, hanno superato in Italia la soglia dei 100 mila addetti.

I numeri, tra l’ altro parlano chiaro: 75.000 sono gli intermediari iscritti al ruolo presso le Camere di Commercio italiane; 10 mila quelli che operano sotto forma societaria e circa 7 mila quelli in franchising, con marchi noti come Tecnocasa, Gabetti, Toscano ed altri minori.

A questi vanno aggiunti i professionisti che si propongono sul mercato come mediatori anche non essendo abilitati con l’ iscrizione al ruolo in CCIAA, stimati attorno ai 15 mila soggetti. Per non parlare poi degli abusivi, cioè di quei soggetti che sotto copertura di un patentino, magari in possesso del titolare dell’ agenzia, operano come fossero dei mediatori in regola.

Quest’ ultima categoria è deleteria per il Mercato perché privi di responsabilità ed il più delle volte di preparazione adeguata. I disastri causati da questi soggetti sono numerosi e alle volte catastrofici per le casse familiari.

Per ovviare in parte anche a questo ecco una proposta dell’ ANAMA rivolta a dare certezza della professionalità dei soggetti in campo e dei prezzi delle case che vengono poste in vendita: quando un acquirente decide di comprare casa con l’ assistenza di un agente immobiliare lo deve fare per iscritto.

Non necessariamente, dice l’ ANAMA, in esclusiva ma per affidarsi ad un agente immobiliare in regola è giusto mettere nero su bianco. Quali sono le conseguenze di questa novità? Sono una serie di innumerevoli garanzie sia al venditore sia agli acquirenti. Tra queste: l’ indicazione corretta dell’ immobile compravenduto perché già nella fase d’ incarico verrebbero recuperati i dati essenziali alla compravendita.

Il prezzo è certo e non deformato dalle varie agenzie, come può capitare ora con l’ incarico verbale dove il prezzo di vendita, dello stesso immobile, cambia da agenzia in agenzia, creando false aspettative se non addirittura turbativa di mercato. Inoltre il modulo da sottoscrivere sarebbe certamente depositato in Camera di Commercio a garanzia della buona fede contrattuale e l’ agente che lo sottoscrive è iscritto al ruolo.

E non dimentichiamo la certezza della provvigione da versare perché concordata e pattuita per iscritto. Questo provvedimento rappresenterebbe un passo avanti rispetto alle novità introdotte dalla legge del 1989 che ha, di fatto, cancellato la mediazione occasionale e quella del 2001 che ha imposto ai mediatori il diploma di scuola media superiore e la copertura assicurativa contro il rischio professionale.

Paolo Bellini
Presidente Nazionale Anama

News. Manager Gabetti in Fondocasa!

Blogger — Tue, 16 Jun 2009 04:00:48 +0000

Massimo Tosi e Fabrizio Fabro Fontana, già city manager in Gabetti, con compiti di gestione e supervisione del marchio su Milano città e hinterland, sono da oggi in Fondocasa! Oltre 20 anni di esperienza hanno permesso a Tosi e Fontana di vivere da protagonisti gli anni della crescita del mercato immobiliare.

“In un momento di cambiamento radicale, abbiamo scelto un’ azienda giovane, snella e strutturata, in grado di offrire maggiori opportunità di crescita” dichiarano i due ex manager Gabetti.

Fondocasa Spa
Rete immobiliare fondata in Liguria nel 1988, si propone sul mercato nel 1996 con l’ approccio, vincente, del franchising. Oggi conta oltre 200 uffici operativi in Italia.

La qualità dei suoi servizi è stata certificata il 15 Ottobre 2006, quando Fondocasa ha ottenuto il naturale raggiungimento della Certificazione di Qualità ISO 9001:2008 rilasciata dall’ Organismo di Certificazione SGS Italia.

Il Gruppo si è strutturato in Holding per rispondere alle esigenze di un mercato sempre più selettivo: al core – business si sono aggiunte nel tempo altre società, e segnatamente Mavrefin e Mutuinetwork, società specializzate nei servizi per il mutuo casa, prestiti personali e cessioni del quinto; Artwork, vera e propria agenzia pubblicitaria; Netvram specializzata nei servizi assicurativi; e Tradinvest indirizzata al trading immobiliare.

Torino: gli affitti rendono poco

Blogger — Mon, 10 Nov 2008 11:21:38 +0000

A Torino i rendimenti locativi si attestano su valori tra i piu’ bassi d’Italia, mentre le compravendite sono in calo calo del 6,3%. I dati relativi al mercato immobiliare torinese nel primo semestre sono dell’Ufficio Studi Gabetti.
Sul fronte locativo i canoni sono di 336 euro mensili per un monolocale, 430 per un bilocale, per arrivare a 503 euro per un trilocale, 603 euro per un quadrilocale e 723 per un cinquelocali. In generale, i rendimenti medi lordi da locazione, sono in leggero aumento nei primi sei mesi del 2008: si va dal 3,8% per un monolocale, al 3,1% per un bilocale, al 2,6% per un trilocale, fino a scendere al 2,4% per un quattrolocali e al 2,2% per un cinquelocali. I prezzi piu’ alti in zona Centro, dove le quotazioni possono oscillare dai 400-500 euro mensili per un monolocale fino a toccare i 1.000 per un cinque stanze.

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Nel primo semestre a Torino -6,3% il valore degli immobili

Blogger — Tue, 23 Sep 2008 09:33:03 +0000

Nei primi sei mesi dell’anno, il valore degli immobili a Torino è sceso del 6,3%. Aumenta la domanda per le case di minore dimensione, mentre l’offerta è concentrata su ampie metrature. I dati sono stati comunicati dall’Ufficio Studi Gabetti. Particolarmente penalizzati sono stati i quartieri settentrionali periferici e, più in generale, quelli popolari. A seconda del quartiere, le percentuali sono diverse: se il valore degli immobili si è mantenuto stabile nel Pre-collina e alla Crocetta, in Barriera Milano la flessione è stata del 5,3%, in Aurora del 6,6%, in Vanchiglia del 10%. Quotazioni in leggero calo anche nella parte settentrionale di San Salvario, mentre tiene la domanda per Pozzo Strada, la zona lungo il Po, Cit Turin e corso Francia, area che beneficia della riqualificazione dell’intero asse viario e delle piazze Bernini, Rivoli e Massaia. I prezzi più alti si raggiungono in zona esclusive come Crimea e alla Gran Madre, dove i tagli disponibili sono grandi,superiori ai 100 mq. In questi quartieri, le quotazioni per il signorile ristrutturato sono pari a 7-8.000 euro al mq, mentre in piazza Castello soluzioni medie in buono stato costano di solito sui 3.400 euro al mq. Prospettive interessanti riguardano le zone in cui sono state avviate opere di riconversione o riqualificazione come quella del Lingotto, o via Giordano Bruno dove la riconversione del Villaggio Olimpico porterà alla realizzazione di tre lotti di residenze.

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Indagine sul mercato immobiliare di Gabetti. I prezzi sono in calo del 3-5%

Blogger — Mon, 21 Jul 2008 08:26:47 +0000

“Il mercato immobiliare italiano è in una fase di difficoltà per l’allargamento della forbice fra domanda-offerta”: si allungano i tempi di vendita e i prezzi, nel primo semestre, sono in calo tra il 3 e il 5%. E’ quanto afferma Guido Lodigiani, direttore dell’Ufficio Studi di Gabetti. “I tempi di vendita – afferma – sono diventati strutturalmente lunghi, in media intorno ai 6 mesi al Centro-Nord e intorno ai 4 mesi al sud. Il numero di transazioni residenziali a livello italiano è in sensibile diminuzione rispetto allo scorso anno”. Anche le disponibilità di spesa dei potenziali clienti sono “in leggera contrazione, complici le politiche creditizie restrittive, mentre le aspettative dei venditori sono state riviste solo parzialmente al ribasso.

Le trattative d’acquisto sono sempre più serrate, con sconti medi del 15% sul prezzo iniziale di vendita”. La difficoltà del mercato delle case in Italia – secondo la Gabetti – è particolarmente evidente sulla fascia centrale della clientela (media) e il mercato si polarizza fra mercato delle case di pregio e quello legato ad immobili di qualità più bassa. Le quotazioni nel primo semestre 2008 sono segnalate in lieve (3-5%) flessione in quasi tutti i capoluoghi. Questo rallentamento dei valori ha toccato anche il mercato del lusso, con gli acquirenti che cercano l’occasione favorevole sulla quale sono pronti subito a buttarsi”.

- pirellire-

Primo incontro del ciclo di conferenze al Temporary Shop Gabetti Agency

Blogger — Thu, 26 Jun 2008 15:22:53 +0000

Giovedì 26 giugno si tiene l’incontro sul tema “E’ il momento di comprare o di vendere casa a Milano?”, il primo del ciclo di conferenze in programma al Temporary Shop di Gabetti Agency. Incontri aperti al pubblico relativi alle principali tematiche commerciali, della durata di 15 minuti con spazio dedicato a domande e risposte. Ogni incontro si svolge due volte nel corso della giornata, alle ore 16.00 e alle ore 18.00. Relatore dell’incontro del 26 giugno è Guido Lodigiani. I prossimi incontri: 2 luglio – “Investire a Dubai” h 16:00 e 18:00 3 luglio – “Dove comperare la seconda casa” h 16:00 e 18:00
Temporary Shop Gabetti Agency
Corso Garibaldi 59, Milano
Lun-Sab: h 10.00-14.00 / 15.00-19.00

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Apre il primo Temporary Shop Gabetti Agency, una vetrina innovativa nel cuore di Milano

Blogger — Fri, 13 Jun 2008 13:45:14 +0000

Apre a Milano, in corso Garibaldi 59, fino al 7 luglio, il primo Temporary Shop di Gabetti Agency, un modo innovativo di presentare prodotti e servizi immobiliari, nel cuore della città. Il temporary shop è uno spazio unico ed esclusivo messo a disposizione per un periodo di tempo limitato, uno spazio che Gabetti Agency allestirà con suggestivi richiami alle location in cui sono presenti gli immobili trattati. Appartamenti signorili e immobili di classe, moderni loft, un’area di consultazione brochure e cataloghi, con personale a disposizione per consulenze e informazioni. In programma incontri aperti al pubblico, relativi alle principali tematiche del mercato immobiliare. Una formula innovativa e aperta di entrare in contatto con i propri clienti e con chi non ci conosce ancora.

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Frena il mercato immobiliare “corporate” a Roma e Milano

Blogger — Thu, 12 Jun 2008 15:12:00 +0000

Il 2007 non e’ stato un anno d’oro per l’immobiliare ‘corporate’ a Roma e Milano. Secondo uno studio presentato da Gabetti all’EIRE, a fronte di una stabilita’ dei canoni di locazione, uffici, capannoni e negozi hanno infatti subito una contrazione dei prezzi. Per quanto riguarda il settore commerciale e quello terziario, sia nella capitale, sia nel capoluogo lombardo, la domanda si concentra sempre di piu’ su tagli di piccole o medie dimensioni (non superiori ai 500 metri quadrati per gli uffici e non oltre i 250 metri quadrati per i negozi). ”Una delle cause di questa contrazione del mercato – ha spiegato Andrea Musso, responsabile corporate di Gabetti -sta nella contrazione generalizzata dei consumi e in un progressivo invecchiamento della popolazione”. ”Negli ultimi anni – ha precisato Musso – si assiste a un continuo allungamento dei tempi di transazione, e Gabetti ha calcolato che per chiudere un contratto di locazione per un ufficio da 500 metri quadrati, sono necessari in media nove mesi”.”Sul fronte del commercio – ha sottolineato infine Musso – la congiuntura di mercato e le trasformazioni demografiche stanno spingendo gli imprenditori della grande distribuzione a passare da un modello di ipermercato come grande centro commerciale a quello di supermercato di quartiere, cha ha costi di gestione inferiori e puo’ contare su una maggiore fidelizzazione della clientela”.

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Napoli: salgono i prezzi per un box auto

Blogger — Tue, 10 Jun 2008 07:27:23 +0000

È la fotografia dell’ufficio studi Gabetti che ha analizzato il mercato dei box, dal punto di vista dei prezzi e dei canoni di locazione, per verificarne la redditività lorda nelle grandi città e nei singoli quartieri. Sarà la cronica difficoltà nel trovare un parcheggio, saranno le strisce blu che colorano ormai tutte le vie di Napoli, fatto sta che il capoluogo della Campania è al primo posto nella speciale classifica delle metropoli d’Italia. Accade così che, in alcune aree della città, un box auto costi fino a 150mila euro, ben 30mila euro in più di quanto può valere lo stesso posto auto a Roma con vista sul Colosseo. Per assicurarsi un parcheggio al centro o in via Duomo, a Santa Chiara o a Materdei, al corso Vittorio Emanuele o nella zona di Capodimonte, bisogna sborsare fino a 150mila euro, 300 milioni delle vecchie lire. Cifre da capogiro anche al Vomero e a Montesanto, ai Tribunali e in via Foria, dove i box auto sono quotati 120mila euro.

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