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Mercato immobiliare Roma, focus su alcune zone della Capitale

Blogger — Wed, 09 Nov 2011 00:00:40 +0000

Nelle zone centrali la contrazione dei valori immobiliari è stata lieve: -0,4%. Un tour di ricerca partendo dal Centro storico.
Secondo Tecnocasa, si mantengono stabili i valori nell’area del Centro storico, del Pantheon, del Ghetto Ebraico, di via del Corso, di via del Babuino e di piazza del Popolo. Le richieste provengono in genere da professionisti, investitori, genitori di studenti, stranieri (prevalentemente russi e arabi ed in parte minore americani ed inglesi) oppure da chi acquista per avviare bed and breakfast, anche se questi ultimi risultano in leggero calo vista l’alta presenza di questo tipo di attività. Le soluzioni più ambite sono quelle già ristrutturate, posizionate ai piani alti, dotate di vista panoramica, terrazzi ed ascensore.

Sempre molto apprezzata l’area del Pantheon, dove per l’acquisto di soluzioni ristrutturate si spendono tra 8500 e 10000 euro al mq, con punte di 15 mila euro al mq per le tipologie più signorili. Stesse quotazioni si registrano nell’area di piazza del Popolo, lato via del Corso, mentre i prezzi scendono per soluzioni che si trovano sul lato della piazza in direzione di via Flaminia.
Prezzi sostanzialmente stabili nell’area di piazza di Spagna, piazza Navona, piazza Barberini, fontana di Trevi, via XX Settembre, Campo dei Fiori e Ludovisi-Veneto.
In queste zone si acquista prevalentemente per investimento e le tipologie più richieste sono i monolocali e i bilocali dal valore compreso tra 500 e 700 mila euro. In genere queste soluzioni sono affittate a stranieri, manager, oppure a imprenditori che li trasformano in bed and breakfast.
Tra le aree più richieste spicca quella di piazza di Spagna, con soluzioni signorili realizzate tra il 1700 ed il 1900. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni nella zona che si sviluppa tra l’Esquilino, Colle Oppio e piazza S. Giovanni in Laterano hanno segnalato stabilità.
Le compravendite della zona vedono protagonisti sia famiglie che acquistano per migliorare la qualità abitative sia investitori che acquistano per mettere a reddito l’immobile oppure per trasformarlo in casa vacanza (uno dei vantaggi della zona è quello di essere collegata molto bene con diverse fermate della metropolitana e di essere situata nei pressi della Stazione Termini).
Non lontano nel quartiere Monti si sono realizzati sia acquisti ad uso investimento che hanno interessato monolocali e bilocali da mettere a reddito sia acquisti di metrature più ampie da parte di coloro che abitano nel quartiere e che hanno deciso di migliorare la loro condizione abitativa.
La macroarea che ha segnalato l’incremento maggiore è stata quella di Policlinico-Pietralata (+1,7%) in seguito all’andamento del quartiere di Tiburtina-Portonaccio.
Nella prima parte del 2011 si sono mossi sul mercato della zona soprattutto investitori e genitori di studenti universitari che hanno acquistato per i figli che studiano a Roma e che sono spesso originari del Sud Italia. Il quartiere infatti è vicino all’Università ed è anche ben servito.
Un leggero incremento dei valori, spiegabile con un aumento della domanda abitativa di tipologie usate in buone condizioni ed evitare così interventi di ristrutturazione importante ha interessato le abitazioni nella zona dell’Università-piazza Bologna. La maggioranza degli acquirenti si è orientato verso l’acquisto per investimento.
Minore la componente di acquisto di sostituzione che vede protagonisti non solo le persone residenti nel quartiere che cambiano per migliorare la loro condizione abitativa ma anche coloro che, in passato, avevano acquistato nei quartieri limitrofi meno costosi e nell’hinterland di Roma e che ora hanno deciso di rientrare in città, sebbene con difficoltà legate al valore di realizzo dell’immobile situato fuori città e decisamente più basso.
Da segnalare che in zona sono in corso due importanti interventi di nuova costruzione, sia in via Como angolo via Bari che in via della Lega Lombarda. In via Como si sta ristrutturando integralmente un fabbricato appartenuto alle Ferrovie dello Stato che risale all’epoca fascista dove stanno costruendo 70 nuovi appartamenti mentre in via della Lega Lombarda nell’area ex deposito Atac, sta sorgendo il complesso “Città del sole”, che prevede la realizzazione di una biblioteca (che sarà in parte occupata da quella nazionale presente in Viale Castro Pretorio), un piccolo centro commerciale, sei ville bifamiliari e due torri da 9 piani con circa 70 appartamenti a torre, costruite con i criteri di ultima generazione in materia di impatto energetico.
Non lontano continuano poi i lavori per la Nuova Stazione Tiburtina e proprio in seguito al futuro completamento i proprietari di immobili che attualmente affittano a studenti stanno esprimendo l’idea di avviare un’attività di B&B. Sul mercato delle locazioni la richiesta arriva in particolare da studenti universitari con cui si fanno soprattutto contratti di tipo transitorio arredato.

La casa a Milano, quanto costa in alcune zone

Blogger — Sat, 22 Oct 2011 22:00:37 +0000

Un’analisi per zone del capoluogo lombardo per verificarne prezzi, ubicazione, qualità.
Secondo Tecnocasa la zona che si sviluppa intorno all’Università Bocconi (via Bocconi, piazza Sraffa, via Sarfatti) vede tra gli acquirenti una prevalenza di genitori di studenti della Bocconi o comunque di giovani fuori sede che, aiutati dalle famiglie di origine, acquistano nella zona.

Una contrazione dello 0,8% ha interessato la macroaerea di Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi in seguito alla variazione dei prezzi che ha coinvolto i quartieri di Buenos Aires-Venezia e Testi Ca’ Granda. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Buenos Aires-Venezia hanno registrato un leggero incremento dovuto al fatto che c’è stato un aumento della domanda per le abitazioni situate al confine con viale Abruzzi e viale Piave e con l’area di recupero di Garibaldi – Repubblica, aree dove i valori sono decisamente più elevati. In particolare a quest’ultima zona si sono interessati soprattutto gli investitori.
Nella zona del Centro Direzionale-Filzi le quotazioni delle abitazioni sono rimaste stabili ma si segnala un rallentamento del mercato immobiliare in parte legato anche alla realizzazione del progetto di Garibaldi-Repubblica che impatta notevolmente su questa zona. Al momento sono in corso di completamento i lavori per la realizzazione degli immobili direzionali e stanno iniziando quelli relativi al comparto residenziale e al Bosco Verticale.
Coloro che in questo momento vendono in zona, in vista della futura rivalutazione della stessa e considerando i prezzi di vendita delle abitazioni del nuovo progetto, richiedono prezzi troppo elevati (intorno a 6000 € al mq) rallentando notevolmente il mercato.
I potenziali acquirenti invece non sono disposti a pagare le cifre richieste e temporeggiano nell’acquisto aspettando la fine dei lavori di Porta Nuova e vedere gli effetti migliorativi. Tutto questo determina un aumento delle tempistiche di vendita. Nella macroarea di Bovisa-Sempione si registra un calo dei prezzi dello 0,3% . La maggioranza dei quartieri registra stabilità delle quotazioni.
In lieve ribasso le zona di Cenisio-Mac Mahon, Prealpi Mac-Mahon e Vialba-Amoretti. Un lieve rialzo dei valori invece ha interessato il quartiere di Dergano. La zona inoltre beneficia della vicinanza del Politecnico e della recente apertura della metropolitana anche se era già ben servita dalla fermata Maciachini.
La macroarea di Navigli-Famagosta ha segnalato stabilità dei valori. Tra i quartieri i cui valori sono ancora stabili c’è quello di Ripa Ticinese. La zona è interessata da numerosi interventi di nuova costruzione: viale Cassala, Romolo, via Villoresi e intorno al parco Argelati. Le quotazioni del nuovo in questo momento oscillano da 4300 a 4800 € al mq.
Nella prima parte dell’anno si sono compravendute soprattutto prima casa, ad acquistare sono stati giovani single e coppie che hanno deciso di lasciare una situazione di affitto oppure hanno comprato aiutati dai genitori o attraverso la richiesta di un mutuo. Stabile la macroarea di Fiera San Siro.

Il bilancio sociale di Tecnocasa, il momento della verifica

Blogger — Sat, 24 Sep 2011 22:00:35 +0000

Dal bilancio sociale è, infatti emerso più chiaramente “cos’è davvero Tecnocasa”.
Il bilancio di esercizio esprime le condizioni di equilibrio economico e patrimoniale che garantiscono la continuazione dell’attività, che seppur essenziali (guai se non ci fossero!) non riescono ad esprimere tutti i fattori di successo di questo Gruppo. Il bilancio sociale è stata l’occasione per mettere in luce, per conoscere e far conoscere aspetti e contenuti dell’attività aziendale meno noti, meno evidenti, ma non per questo meno importanti.

È una chiave di lettura diversa e più completa, che valorizza il lavoro delle persone, che evidenzia le competenze distintive presenti nelle società del Gruppo, che fa emergere il significativo impatto che l’azione di questo Gruppo genera sui territori, che mette in evidenza l’importanza di una reputazione sapientemente costruita e difesa nel tempo facendo leva su valori, confronto, spirito di squadra, qualità, attenzione al cliente finale.
Ne è emersa una realtà con “numeri” molto significativi, espressivi della più grande realtà di franchising immobiliare in Italia: circa 2.800 agenzie di franchising immobiliare sul territorio, una quota di penetrazione significativa nella mediazione immobiliare, 130.000 accessi mensili alla rete intranet, valore della produzione “consolidato” a livello di gruppo superiore ai 150 mln. di euro nel 2009. Accanto a tali dati, forse già abbastanza noti, sono però state evidenziate anche altre informazioni, certamente meno note ma parimenti importanti, che hanno messo in risalto le ricadute sociali ed ambientali delle attività del Gruppo.
Un esempio tra gli altri: i processi che Tecnocasa ha implementato al fine di un più efficace accesso ai servizi da parte della rete e della clientela, che hanno comportato l’introduzione del “Manuale operativo” con la descrizione dei processi e delle procedure operative da adottare nell’erogazione di servizi al cliente (costantemente rivisto ed aggiornato dalla sua introduzione negli anni ’90), la “Scrivania del consulente”, il software Geco, il progetto Smarc finalizzato a completare e rafforzare i sistemi di customer relationship management, ma anche l’arricchimento dei contenuti della Scuola di Formazione.
L’attenzione alle reti e alla clientela, nella ricerca di fattori di successo che possano garantire la sostenibilità futura del business e la capacità di fare sempre più “proprie” le istanze degli stakeholder strategici nell’erogazione servizi di qualità e ad elevato valore aggiunto, sono la più chiara testimonianza della responsabilità sociale del Gruppo e del fatto che per Tecnocasa la responsabilità e la correttezza sono e devono essere condizioni interne, fattori strategici.
Ciò non toglie che il Gruppo ha voluto esprimere il proprio senso di responsabilità anche all’esterno, creando e sostenendo la Fondazione Millesoli, che ha costituito un’altra importante occasione di coinvolgimento di tutta la Rete Tecnocasa e di condivisione del senso di solidarietà.
C’è da augurarsi che questa prima edizione del bilancio sociale riceva la dovuta attenzione all’interno e all’esterno e che possa costituire uno stimolo anche per le articolazioni locali del Gruppo; la continuazione del processo di rendicontazione sociale sarebbe certamente più stimolante e proficua se si avvantaggiasse del parere e della collaborazione di un numero sempre maggiore di persone interessate allo sviluppo del Gruppo e ad una rendicontazione sempre più puntuale ed esaustiva.
Fonte: Prof.ssa Cristiana Schena
Vice direttore del CreaRes (Centro di ricerche su etica negli affari e responsabilità sociale)
Dipartimento di Economia
Università degli Studi dell’Insubria di Varese

Il mercato del credito ipotecario, il trend e le previsioni

Blogger — Sun, 18 Sep 2011 22:00:11 +0000

Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 13.502,32 milioni di euro nel primo trimestre del 2011.
Rispetto allo stesso trimestre del 2010 si registra dunque un incremento delle erogazioni del 1,28% per un controvalore di 170,67 mln di euro. È quanto emerge dall’ultima pubblicazione dei dati statistici di Banca d’Italia usciti nel dettaglio il 21 Luglio 2011. Dopo la battuta di arresto del IV trimestre 2010, quando si era registrato un calo di poco superiore al 2%, ritorna il segno positivo sui mercati del credito alla famiglia per l’acquisto di abitazioni, crescita che escluso lo scorso trimestre, contraddistingueva i mercati dal quarto trimestre dell’anno 2009.

I volumi erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga, benché in continuo calo rispetto al 2009 e al 2010. Secondo fonti interne all’Ufficio Studi Tecnocasa hanno rappresentano nei primi cinque mesi del 2011 circa il 7% dei volumi.
Sempre secondo gli ultimi dati di Banca d’Italia, guardando agli ultimi 12 mesi (periodo da Aprile 2010 a Marzo 2011) si rileva che nell’anno in analisi sono stati erogati alle famiglie italiane finanziamenti per l’acquisto di abitazioni per 56.187,75 mln di euro.
Da ritenersi quindi buoni i volumi sui 12 mesi in crescita rispetto al trimestre precedente dello 0,3%. Se confrontata con quanto registrato alla fine del primo trimestre nell’anno 2010, sull’orizzonte cumulato 12 mesi, si è riscontrato un incremento delle erogazioni annuo pari al +5,45%. Per quanto riguarda il valore delle consistenze dei mutui in essere in Italia la tendenza rimane sempre improntata alla crescita.
Dopo un’iniziale periodo di flessione, avvenuto tra il primo e il secondo trimestre del 2008, l’andamento ha poi ripreso ad aumentare fino a raggiungere il volume record di 309.711 milioni di euro in quest’ultimo I trimestre 2011, facendo registrare dunque un aumento pari al +1,27% rispetto al quarto trimestre 2010.
Sul fronte dei tassi, i rapidi interventi al ribasso della Banca Centrale Europea sul tasso di riferimento BCE effettuati a partire dal secondo semestre 2008 hanno inciso significativamente sulle quotazioni sia sull’Euribor che sull’Eurirs. Le quotazioni dell’Euribor 3 mesi (365) hanno toccato il minimo nel Marzo 2010 (0,64%).
Appoggiandosi su tali valori assistiamo nei mesi successivi ad una progressiva ripresa delle quotazioni che hanno riportato alla fine dell’anno 2010 il tasso Euribor a riposizionarsi a ridosso del tasso di riferimento BCE. Ultima quotazione dell’anno 1,02% (Dicembre 2010).
Le tensioni socio-politiche in Medio Oriente e la spinta inflazionistica durante i primi mesi del 2011 hanno spinto la Banca Centrale Europea a ritoccare al rialzo di +50 punti base (+25bps nel mese di Aprile e +25bps nel mese di Luglio) il Tasso di Riferimento BCE dopo averlo lasciato invariato per oltre due anni.
Il tasso Euribor 3 mesi ha anticipato tale tendenza già con i primi mesi dell’anno e ha continuato a crescere nelle rilevazioni fino a luglio quando ha quotato come media mensile a 1,59%.
Le tensioni economiche che si sono innestate nel mese di agosto e che hanno interessato i paesi dell’Area Euro ma non solo, hanno avuto come effetto immediato un ridimensionamento dell’Euribor la cui media di Agosto è leggermente scesa a 1,55%.
Il mercato dei mutui a fine 2011 e nel 2012 continuerà ad essere influenzato dai fattori che da sempre guidano il mercato. Innanzitutto le politiche di credito delle banche: dopo l’irrigidimento degli scorsi anni abbiamo assistito nel 2010 ad una graduale riapertura che è continuata anche nei primi mesi del 2011. È auspicabile che questo approccio da parte delle banche continui anche in futuro.
Il mercato sarà fortemente influenzato anche dai tassi finali che gli istituti di credito applicheranno ai prodotti di mutuo e che saranno discriminante per l’accesso al credito da parte delle famiglie. Tassi che dipenderanno a loro volta dai costi di approvvigionamento che gli istituti di credito sosterranno durante la provvista sul mercato dei capitali. Ad oggi le attese sugli approvvigionamenti sono viste in rialzo rispetto al recente passato.
Il fattore “prezzo” sarà condizionato anche dall’andamento dei parametri di riferimento ai quali di solito vengono indicizzati i prodotti di mutuo: stiamo parlando in quest’ultimo caso delle politiche monetarie che la BCE adotterà in merito al costo del denaro.
Per quel che concerne l’andamento dei tassi, segnaliamo che i contratti futures sull’Euribor 3 mesi con scadenza Dicembre 2012 quotano poco sopra ad un tasso dell’1%. È quindi intuibile l’aspettativa ribassista del mercato. Fiducia dei consumatori e andamento del ciclo economico sono altri fattori da cui l’andamento del mercato dipenderà e sui quali al momento permane un sentiment prudenziale.
Alla luce dei diversi impatti relativi alle variabili economiche esposte presumibilmente nel corso del 2011 e poi del 2012 l’andamento del mercato sarà in linea con quanto accaduto nel 2010 con un eventualmente possibile leggera crescita nella parte finale del biennio.
Fonte: Renato Landoni
Presidente Kiron Partner Spa

Casa e finanziamenti, i mutui in Trentino Alto Adige

Blogger — Fri, 19 Aug 2011 22:00:03 +0000

Nel quarto trimestre del 2010 le famiglie in Trentino Alto Adige hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 264,17 milioni di euro.
Rispetto allo stesso trimestre del 2009 si registra un incremento delle erogazioni dello 0,47% per un controvalore di +1,23 mln di euro. L’andamento della regione è sostanzialmente in linea con quanto rilevato durante il quarto trimestre del 2009.

È da rilevare che, seppur di poco, durante il trimestre in analisi, il saldo delle erogazioni è tornato in positivo dopo che nel terzo trimestre 2010 si era assistito ad una battuta d’arresto con i valori che avevano registrato un calo (-4,85%).
I volumi erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga, benché in continuo calo rispetto al 2009; secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa, sezione mediazione creditizia, hanno rappresentano nel quarto trimestre 2010 circa il 10% dei volumi.
Guardando all’intera Macroarea Nord Orientale, che ha fatto rilevare un decremento rispetto all’analogo trimestre 2009 del -7,11% peggior macroarea su tutte, si nota come la regione Trentino Alto Adige sia in netta controtendenza rispetto all’andamento della macroarea di appartenenza.
Con i suoi 264,17 milioni erogati la regione si colloca al quattordicesimo posto in Italia per erogazioni nel trimestre con un peso sul totale del 1,76% preceduta dalla regione Friuli Venezia Giulia (2,13%) e seguita dall’Abruzzo (1,57%).
Analizzando i dati aggregati di tutto l’anno 2010, rispetto al 2009, la regione fa registrare un incremento delle erogazioni del +2,92%, con volumi erogati per 878,83 mln contro i 853,89 mln dell’anno 2009.
Si tratta dell’incremento percentuale su base annua più contenuto in Italia fra tutte le regioni, anche se è da rilevare che nel corso del 2009 la regione era fra le uniche tre che non avevano contratto le erogazioni rispetto al 2008 (seconda regione con una variazione del +3,85%).
Contrastato l’andamento delle due province nel quarto trimestre 2010. Secondo calo consecutivo per la provincia di Trento, nonché capoluogo di regione, la quale ha fatto registrare una contrazione dei volumi erogati del -10,33%.
Guida invece la crescita della regione la provincia di Bolzano che con un +19,68%, miglior performance della provincia dal I trimestre 2007, che fa registrare la seconda crescita trimestrale consecutiva. Nel quarto trimestre 2010 il 57% delle erogazioni sono avvenute sulla provincia di Trento e il restante 43% su quella di Bolzano.

Il mercato dei mutui in Umbria

Blogger — Thu, 18 Aug 2011 22:00:47 +0000

Nel quarto trimestre del 2010 le famiglie in Umbria hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 161,90 milioni di euro.
Rispetto allo stesso trimestre del 2009 si registra una ripresa delle erogazioni del +4,28% per un controvalore di +6,64 mln di euro. Dopo la flessione registrata dalla regione nel secondo trimestre 2010 assistiamo al secondo incremento consecutivo dei volumi erogati dopo quello già rilevato il trimestre scorso.

I volumi erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga, benché in continuo calo rispetto al 2009; secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa, sezione mediazione creditizia, hanno rappresentano nel quarto trimestre 2010 circa il 10% dei volumi.
Guardando all’intera Macroarea Meridionale, che ha fatto rilevare un incremento rispetto all’analogo trimestre 2009 del +3,17%, si nota come la regione accentui leggermente la crescita delle erogazioni registrate nella macroarea della quale fa parte.
Con 161,90 milioni erogati l’Umbria si colloca al diciassettesimo posto tra tutte le regioni italiane per volumi nel trimestre con un peso sul totale delle erogazioni del 1,08%, preceduta dalla Calabria (1,20%), e seguita dalla Basilicata (0,37%).
Analizzando i dati aggregati di tutto l’anno 2010, rispetto al 2009, la regione fa registrare un buon incremento delle erogazioni, pari al 5,77% (594,61 mln contro 562,19 mln).
Nell’anno 2010 l’importo medio del mutuo è stato di circa 106.300 euro, in leggera diminuzione rispetto a quanto rilevato fino al terzo trimestre (109.000 euro) e decisamente inferiore rispetto alla media nazionale di pari periodo pari a 124.700 euro. Mediamente un cittadino umbro viene finanziato per quasi il 15% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.
Nel quarto trimestre 2010 le due province Perugia e Terni hanno fatto rilevare valori positivi entrambe. La prima ha erogato 119,75 mln di euro con un aumento delle erogazioni del 2,78%, la seconda ha fatto ancora meglio facendo registrare un tasso di crescita dei volumi pari al +8,77% per un controvalore in euro pari a 42,15 milioni. Di tutto il mercato Umbro dunque il 74% dei volumi si muovo sulla capoluogo e il restante 26% sulla provincia di Terni.

La seconda casa a Taormina, le quotazioni

Blogger — Mon, 15 Aug 2011 22:00:18 +0000

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Taormina sono rimaste stabili. Si registra una lieve diminuzione delle compravendite.
I potenziali acquirenti sono più riflessivi per l’aumentata offerta immobiliare. L’interesse è sempre per i piccoli tagli (da 65-70 mq) per i quali il budget medio dichiarato dai potenziali acquirenti si aggira intorno a 200-300 mila euro. Gli acquirenti arrivano da tutta Italia. La domanda di coloro che cercano la seconda casa si orienta prevalentemente nelle zone centrali di Taormina e in quelle di Giardini Naxos e Letojanni.

Nel centro storico di Taormina dove prevalgono le abitazioni costruite dopo la seconda guerra mondiale (a volte sono appartamenti che si sviluppano su più piani) i prezzi per un usato abitabile sono di 4000-5000 euro al mq. Si toccano top prices di 10.000 euro al mq per le soluzioni signorili e ristrutturate su corso Umberto I, il corso principale della città. Anche su via Roma si registrano delle buone richieste ma l’offerta è più limitata perché ci sono soprattutto attività commerciali. Un usato abitabile oscilla intorno a 3500-4000 euro al mq. Altra zona richiesta è quella di Giardini Naxos.
Nella zona Recanati i prezzi vanno da 1500-1800 euro al mq fino a 2500 euro al mq per quelle più vicine al mare e di nuova costruzione (spesso sono appartamenti in residence). Nella zona Giardini invece prevalgono le abitazioni post belliche e i valori più elevati si toccano per le costruzioni posizionate in via Vittorio Emanuele, via Umberto I, viale Regina Margherita e via Tysandros dove le quotazioni toccano valori massimi di 3500 euro al mq.
Un certo numero di richieste si registra anche per il Comune di Letojanni dove sono ambite soprattutto le abitazioni in piccoli contesti situate sul lungomare Rizzo (3000 euro al mq).
Lo sviluppo edilizio di Letojanni interessa le zone più distanti dal mare come contrada Sillemi alta, la cui posizione panoramica consente una buona vista mare. Le quotazioni sono di 1300 euro al mq per le soluzioni usate e 1800 euro al mq per il nuovo. A Sillemi Bassa sono stati costruiti dei complessi residenziali degli anni ’80, con discesa diretta al mare, e valutati mediamente 3500-3700 euro al mq.
Da segnalare a Taormina un crescente interesse per l’acquisto di complessi alberghieri da ristrutturare oppure per aree edificabili dove poterne edificare. L’amministrazione comunale inoltre è orientata alla riqualificazione di immobili in disuso per lasciare spazio alla costruzione di immobili per uso turistico.
Si sta procedendo alla riqualificazione di via Crocifissa ed è stato costruito un parcheggio a Porta Pasquale.
Sul mercato delle locazioni si registrano dei valori di affitto per un bilocale di 1000 euro al mese a giugno, 1600 euro al mese a luglio, 2800-3000 euro al mese ad agosto e 1000 euro al mese a settembre. In buona crescita anche le richieste di locazioni commerciali.
Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni ad Acitrezza ed Acicastello segnalano un aumento attribuibile solo alle soluzioni usate e di piccolo taglio acquistate come seconda casa. La ricerca della casa vacanza in queste zone vede protagonisti soprattutto acquirenti di Catania ma anche residenti a Roma e Milano.
Tendenzialmente esprimono budget contenuti che non superano 200 mila euro. Ad Aci Trezza le abitazioni maggiormente richieste come seconda casa sono quelle posizionate sul lungomare dei Ciclopi: si possono acquistare appartamenti in contesti degli anni ’70-’80 ma anche soluzioni indipendenti.
Una tipologia usata in buone condizioni dotata di vista mare ha prezzi compresi tra 3800 e 4000 euro al mq. Ad Aci Castello invece sono più apprezzate le abitazioni posizionate in piazza Castello e su via Marconi dove si possono acquistare soluzioni indipendenti panoramiche e con vista mare che si valutano mediamente 4000 euro al mq.
Nelle circostanti zone collinari invece acquistano coloro che ricercano la tranquillità; i prezzi sono più contenuti, perché le abitazioni, mono e bilocali in residence oppure soluzioni indipendenti, sono più distanti dal mare e si aggirano intorno a 2400-2500 euro al mq.
Non ci sono molte nuove costruzioni nella zona; le ultime abitazioni completate sono quelle in via Livorno ad Aci Trezza che hanno prezzi medi di 3500-3800 euro al mq.
Da segnalare che è stato rifatto il lungomare dei Ciclopi con un ampliamento della passeggiata sul mare.

Mercato immobiliare turistico, la seconda casa in Sicilia

Blogger — Sun, 14 Aug 2011 22:00:37 +0000

Il mercato della seconda casa in Sicilia, secondo l’indagine Tecnocasa, ha segnalato un lieve incremento delle quotazioni (+4,6%) attribuibile in particolare alle zone turistiche della provincia di Catania.
Si segnala su Taormina un interesse crescente per l’acquisto si complessi alberghieri da ristrutturare oppure per aree edificabili dove costruire questo tipo di strutture. Il mercato immobiliare della seconda casa a Lipari, così come nelle altre isole, non ha risentito della crisi immobiliare anche se si registra un aumento delle tempistiche di vendita. A cercare immobili a Lipari sono soprattutto imprenditori che arrivano dall’Emilia Romagna, Lombardia, Piemonte e Lazio. La domanda è orientata soprattutto sulle abitazioni indipendenti dotate di giardino, terrazzo, verande e naturalmente panoramiche.

In questo momento sul mercato si registra una discreta offerta immobiliare soprattutto su soluzioni indipendenti di grande dimensione. Generalmente sul mercato si chiedono tagli di 80-100 mq, ristrutturate o da ristrutturare (queste ultime sono spesso preferite perché consentono una maggiore personalizzazione). Al momento l’offerta immobiliare vede una prevalenza di abitazioni dalla metratura più ampia 250-300 mq.
Tra le zone dell’isola maggiormente gettonate ci sono Acqua Calda, Canneto e la zona del Porticciolo. Una soluzione da ristrutturare costa mediamente 2000 euro al mq. Una soluzione indipendente con spazio e vista ha quotazioni medie di 4500 euro al mq. Le abitazioni più ambite sono quelle posizionate sulla costa.
Sul mercato immobiliare di Milazzo si realizzano soprattutto compravendite di prima casa. La domanda di seconda casa si concentra soprattutto sulla Riviera di Ponente con una bella vista panoramica sul mare. Gli acquirenti di seconda casa sono spesso persone originarie del posto e trasferite in altre regioni d’Italia. Ricercano tagli da 60-70 mq su cui investire cifre medie di 120-130 mila euro
Una delle zone più apprezzate è quella situata al di sotto del Castello di Milazzo dove le quotazioni di una soluzione indipendente nei pressi del mare oscillano da 2500 a 3000 € al mq. Altra zona richiesta è il Capo di Milazzo dove prevalgono le soluzioni indipendenti e semindipendenti. Alle isole Egadi, in particolare a Favignana, si registra una discreta domanda di immobili da acquistare come seconda casa. Le richieste si orientano soprattutto su bilocali e trilocali posizionati nel centro del paese o lungo la costa dell’isola. Per coloro che cercano in centro è tassativa la presenza di uno spazio esterno, giardino o terrazzo. Si tratta di costruzioni della fine del 1800 ed inizi del 1900, che non superano i due piani. I prezzi medi per tipologie ristrutturate sono di 2500-2600 euro al mq. Le tipologie in discreto stato di conservazione costano da 1800 a 2200 euro al mq.
Al di fuori del Centro storico tra le località più richieste citiamo Bosco e Cala Rossa dove ci sono soluzioni indipendenti di diverse epoche: abitazioni con annesse cave di tufo tipiche dell’isola, costruzioni della fine degli anni ’60 ed inizi degli anni ’70, nuove abitazioni ( di circa 60 mq) con ampio giardino. I prezzi oscillano, a seconda della tipologia immobiliare, da 200 a 400 mila euro.
La domanda di casa vacanza arriva prevalentemente da persone residenti in Sicilia, ma si contano anche richieste dalle regioni del Nord Italia. Elevata la domanda di immobili in affitto, settimanale e mensile, durante il periodo estivo. I prezzi per un bilocale di 4 posti letto sono di 1800-2000 euro al mese a Luglio e 2500 euro al mese ad Agosto.

Il mercato immobiliare turistico, speciale casa vacanza Lago di Como e Lago d’Iseo

Blogger — Sat, 13 Aug 2011 22:00:18 +0000

Nel secondo semestre del 2010 sono stabili le quotazioni immobiliari di Cernobbio, dove si segnala un mercato immobiliare molto dinamico con numerose richieste sia di prima casa sia di casa vacanza.
Lago di Como
L’indagine Tecnocasa segnala che gli acquirenti di seconde case sono in prevalenza milanesi, americani, olandesi e russi. Gli stranieri cercano contesti d’epoca con vista lago, mentre gli italiani acquistano soluzioni più recenti. Tra le aree maggiormente richieste da segnalare il Centro storico di Cernobbio, caratterizzato da case e ville d’epoca con soffitti alti, travi in legno a vista e mattoni in pietra a vista, ma anche condomini signorili degli anni ‘70, alcuni con grandi parchi condominiali.

I prezzi per soluzioni ristrutturate in questa zona sono compresi tra 2800 e 3500 euro al mq. Molto prestigiosa e richiesta l’area che si sviluppa lungo la strada che collega Cernobbio al comune collinare di Rovenna. Si tratta di una zona esposta a sud molto soleggiata, caratterizzata da ville d’epoca signorili con vista lago. I prezzi partono da 500 mila euro.
Stesse quotazioni e stesse tipologie si possono acquistare sulla collinetta di Piazza Santo Stefano, dove sono all’opera alcuni cantieri per la realizzazione di nuovi appartamenti valutati da 3500 a 5000 euro al mq.
Lago d’Iseo
Nel secondo semestre del 2010 il mercato immobiliare della seconda casa nelle zone di Sulzano, Sale Marasino, Marone e Monte Isola ha evidenziato delle buone performance. La domanda di seconda casa arriva da acquirenti residenti a Brescia ed hinterland, ma non mancano richieste da parte di turisti provenienti da Milano e da Bergamo.
Da segnalare anche sporadici acquisti da parte di turisti inglesi, irlandesi e scozzesi. Si acquistano piccoli tagli, bilocali e trilocali, possibilmente dotati di vista lago, terrazzo e giardino. L’investimento medio si aggira intorno a 100-120 mila euro.
Sulzano è uno dei comuni maggiormente apprezzati perché adiacente ad Iseo e ben servito. Le richieste di seconda casa si dividono equamente tra le zone centrali e quelle collinari. Nelle zone centrali, ricercate da coloro che apprezzano soprattutto la vicinanza dei servizi, ci sono appartamenti in piccoli contesti condominiali oltre che abitazioni ristrutturate che si scambiano a prezzi medi di 2000-2500 euro al mq con punte di 3000 euro al mq per le abitazioni ristrutturate e situate fronte lago.
Nelle zone collinari di Martignago e del Dosso si possono acquistare soluzioni in palazzine di nuova costruzione con vista lago ed a pochi chilometri dallo stesso. Un bilocale nuovo con terrazzo e vista lago ha un prezzo compreso tra 2000 e 2200 euro al mq. Le quotazioni possono raggiungere anche 2500 euro al mq per soluzioni nuove di particolare qualità e con terrazzi molto ampi. In questa area continuano i lavori per la realizzazione di nuovi appartamenti.
Stesse tipologie e stessi prezzi si possono trovare nell’area collinare di Maspiano, che si trova nel comune di Sale Marasino ed a pochi minuti di macchina dal lago. Sempre nei pressi del lago si trova la zona collinare di Gandane, nel comune di Marone, dove acquistare un appartamento usato vista lago costa 1300-1400 euro al mq. Monte Isola si trova all’interno del lago d’Iseo ed è caratterizzata dalla presenza di residence dotati di piscine e di strutture sportive.
Le quotazioni immobiliari sono contenute dal momento che la zona ha dei limiti legati al fatto che non si può circolare in automobile. Acquistare una soluzione usata degli anni ’80 costa circa 1000-1100 euro al mq mentre il nuovo è valutato 1700-1800 euro al mq. Da segnalare che, nel tratto del lungolago che collega Iseo a Marone, sono stati realizzati nuovi parcheggi con panchine, nuove rotonde ed una pista ciclabile.
Sul mercato immobiliare di Iseo si registra un discreto numero di acquisti di seconda casa da parte di acquirenti che arrivano dalla provincia di Brescia, Bergamo e Milano. Si tratta di famiglie che utilizzano l’abitazione durante il week end e talvolta anche per periodi più lunghi durante l’estate.
La domanda è alimentata da coloro che risiedono nella province di Brescia, Bergamo e Milano e che ricercano piccoli tagli (appartamenti bilocali) oppure villette a schiera e villette singole su cui investire cifre medie di 200-300 mila euro. Le tipologie più richieste sono quelle dotate di vista lago e di spazi verdi. Ad Iseo una delle zone più apprezzate è quella del lungolago Marconi dove sono disponibili abitazioni dotate di vista lago le cui quotazioni oscillano intorno a 2000 euro al mq. Le punte massime, di 3000 – 3500 euro al mq, si registrano per le soluzioni posizionate fronte lago.
Anche a Clusane esiste una buona domanda di immobili da destinare alla seconda casa dal momento che per la sua posizione ha un’offerta immobiliare che consente di godere più facilmente della vista lago. Le quotazioni a Clusane sono più contenute e per un buon usato si spendono mediamente 1600-1700 € al mq. Al momento sono in corso delle nuove costruzioni, nelle zone più distanti dal mare, che hanno prezzi medi di 3000 € al mq. Da segnalare che sono in corso dei lavori per la riqualificazione del lungomare Marconi di Iseo.

Il mercato immobiliare in Thailandia: caratteristiche e tendenze

Blogger — Thu, 11 Aug 2011 22:00:48 +0000

Il mercato immobiliare in Thailandia è attivo e alimentato da acquirenti stranieri: dati dell’Indagine Tecnocasa
Gli affascinanti paesaggi e le spiagge esotiche attirano non solo turisti ma anche coloro che intendono investire in un immobile, sia per uso proprio che nell’ottica di metterlo a reddito. Il mercato immobiliare di Phuket si sta incrementando notevolmente, grazie anche al miglioramento delle infrastrutture turistiche, dei servizi e dalla qualità della vita in generale. Con Salvatore Parisi, affiliato Tecnocasa a Phuket, abbiamo analizzato quali sono le tendenze in atto e le caratteristiche del mercato thailandese.

Negli ultimi tempi a Phuket stiamo assistendo ad un aumento della domanda di ville e appartamenti, complici l’ampia offerta e la facilità di acquisto. Phuket è il luogo di maggior attrazione della Thailandia e una fra le mete più ambite per l’acquisto di una seconda casa dove trascorrere le proprie vacanze o, in alcuni casi, addirittura periodi di lunga durata, nonché investire in proprietà immobiliari. Si possono trovare diverse tipologie immobiliari: appartamenti, condomini, ville o terreni.
La provenienza del cliente in Thailandia, principalmente nell’isola di Phuket, è mondiale e gli acquirenti sono “un’evoluzione” del turista, che arrivando in questa terra ne resta affascinato al punto tale da valutare l’acquisto di una proprietà. Se entriamo nello specifico delle provenienze presenti oggi sul territorio riscontriamo un numero maggiore di Russi, seguito da Europei Australiani, Indiani.
Il target acquirenti varia molto: dal giovane “single” che cerca prevalentemente il monolocale e valuta l’acquisto di un’attività lavorativa tipo ristorante o guesthouse, alle famiglie che desiderano la casa indipendente possibilmente in zone tranquille, al pensionato che decide di trascorrere gran parte dell’anno a Phuket come “buen retiro”.
La tipologia più richiesta è la casa indipendente o la villa, meglio se vicino al mare. Richiesta spesso però abbandonata a causa della legge thailandese che impedisce di intestare il terreno a nome di uno straniero; per fare ciò è necessario costituire una company Co Ltd dove all’interno bisogna avere una partecipazione di soci thailandesi con un minimo di maggioranza del 51% e lo straniero un massimo di maggioranza del 49%. Spesso questa procedura crea incertezze nell’acquirente, che di conseguenza passa dalla scelta della villa all’acquisto dell’appartamento “freehold”.
La modalità “freehold” consente di intestare il 100% dell’immobile a nome dello straniero. Ma questo è consentito solo per appartamenti che fanno parte della legge Condominium Act BE 2522.
Le zone dell’isola in cui i prezzi degli immobili sono più elevati sono Laguna e Bagtao; molti sono i progetti di immobili di lusso sparsi in tutta l’isola di Phuket.
Quanto alla suddivisione del mercato in prima e seconda casa, questa è definita in base alle zone dell’isola: quelle più turistiche come Patong Beach, Kamala, Karon, Kata, vedono una maggioranza di seconde case, mentre nell’entroterra come a Kathu, Phuket Town troviamo una prevalenza di prime case. Nella parte turistica vi sono soprattutto appartamenti (freehold), in quella residenziale sono presenti molte ville e case.
Le zone “più gettonate” dell’isola sono: prima fra tutte Patong Beach per i servizi che offre con il centro commerciale Jungceylon e la vita notturna nella famosissima Bangla Road, dove si concentrano tutti i locali. Anche le zone di Kata, Karon, Kamala, Bang Tao, Nai Harn sono molto apprezzate, quest’ultima più frequentata da famiglie.
L’investimento medio è l’appartamento che costa da un minimo di 2.500.000 di baht in su (1 bath corrisponde a circa 1/40 di Euro, ovvero 0,0023 Euro).
Oggi possiamo definire Phuket “un grande cantiere”, numerosissime sono infatti le costruzioni che stanno nascendo in modo particolare nella costa ovest dell’isola; si tratta di condomini sia residenziali che con finalità alberghiero-ricettiva. Caratteristica dello sviluppo immobiliare di Phuket è il fatto di essere velocissimo.
Un appartamento di nuova costruzione di 100 mq nella zona di Patong Beach può costare intorno 5/6 milioni di baht, mentre le ville si possono trovare a 7.000.000 baht, tuttavia dipende molto dall’ubicazione dello stabile, dai servizi offerti. Allontanandosi da Patong Beach verso Nai Harn, ci sono progetti di nuova costruzione con splendide a prezzi che partono da 19/30 milioni, si tratta di soluzioni di oltre 150 mq con piscina in zone collinari o adiacenti alle spiagge.
Il mercato immobiliare si può definire vivace in quanto il numero delle abitazioni nel Paese è triplicato in meno di un ventennio. La crescita di tale mercato espressa in termini di aumento dei prezzi di acquisto è nell’ordine del 25%-30% annuo. Ciò significa che se tale tendenza non diminuirà, acquistando un immobile in Thailandia in questo momento si realizzerà un utile del 100% in soli 3-4 anni dal momento dell’acquisto.
In Thailandia la maggior parte degli acquisti avviene senza l’accensione di un mutuo. Sebbene normalmente gli immobili vengano usati dal proprietario nel periodo della sua vacanza, sono molti i casi in cui l’acquirente investe in uno o più immobili per metterli in affitto.
Per le locazioni si riscontrano tre fasce di prezzo che variano in base alla stagione:
Bassa: Maggio/Giugno/Luglio/Settembre/Ottobre
Medio: Agosto/Novembre
Alta: Dicembre/ Gennaio/Febbraio/Marzo/Aprile
Appartamenti di qualità media nel periodo dell’alta stagione possono avere una richiesta mensile di 20/35 mila baht al mese e nel periodo della bassa stagione 15/25.000; mentre per le ville nel periodo dell’alta stagione 40/50 mila e nel periodo della bassa 35/40 mila. Tali quotazioni sono medie poiché molto dipende dalla tipologia e dalla posizione dell’immobile, ci sono ad esempio appartamenti al Patong Tower che nel periodo di alta stagione raggiungono cifre top di 50/60 mila baht al mese.
L’affitto annuale di un appartamento medio va dai 15 ai 25 mila baht al mese. A titolo di esempio, un appartamento acquistato a 2.500.000 baht, affittandolo per minimo un anno ad una cifra indicativa di 15.000 baht al mese, produce una rendita del 7% annuo.
La Thailandia rappresenta oggi uno dei Paesi più interessanti del Sud-Est Asiatico sotto il profilo commerciale ed economico, anche grazie alla posizione strategica e alla sua appartenenza all’ASEAN (Associazione delle Nazioni dell’Asia Sud-Orientale), che la pongono al centro di un mercato di oltre 500 milioni di persone. Il Paese ha saputo superare con tempestività ed efficacia il periodo di rallentamento economico susseguente alla crisi finanziaria del 1997, recuperando in breve tempo piena competitività sui mercati internazionali. La Thailandia si propone oggi come “hub” regionale per la penetrazione in tutto il mercato asiatico, grazie ad un insieme di elementi favorevoli che possono rendere questo Paese di estremo interesse per gli imprenditori stranieri.
La Thailandia, che già gode di un sistema infrastrutturale di alto livello, ha programmato di spendere oltre 40 miliardi di dollari in progetti pubblici di modernizzazione e sviluppo delle infrastrutture nei prossimi anni. Tali investimenti riguarderanno in via prioritaria il settore dei trasporti (19%) e lo sviluppo dei trasporti di massa (25%), ma anche l’edilizia privata, il sistema idrico e il settore energetico, le telecomunicazioni, l’educazione e la sanità.
Le previsioni di mercato per i prossimi anni sono positive e improntate alla crescita. Il governo thailandese promuove fortemente gli investimenti esteri diretti, con specifici programmi ed incentivi gestiti da appositi istituti come il Board of Investment (BOI) e l’Office of Small and Medium Enterprises Promotion (OSMEP). Già nel 2004, uno studio della Commissione per il Commercio e lo Sviluppo delle Nazioni Unite classificava la Thailandia come la quarta nazione più attraente per gli investimenti stranieri. Di pari passo con queste politiche, si è registrata una evoluzione normativa che, nel conformarsi agli impegni presi sul piano internazionale, ha favorito sia gli scambi commerciali che la penetrazione di imprese straniere sul mercato locale.
Lo stesso sistema finanziario e creditizio, fortemente colpito dalla crisi finanziaria del 1997, ha beneficiato di un incisivo processo di riforme che ne ha aumentato la trasparenza e la solidità. Inoltre, a dimostrazione della sua crescente apertura agli scambi ed alla cooperazione internazionale, il Paese sta lavorando attivamente per risolvere alcune questioni aperte in tema di accesso al mercato, come i programmi di lotta alla contraffazione e la tutela della proprietà intellettuale promossi di concerto con l’Unione Europea.
La partecipazione italiana agli investimenti diretti del Paese è piuttosto limitata e comunque inferiore a quella di altri Paesi europei.\ Tuttavia, anche sotto questo profilo, emergono segnali di miglioramento. Secondo i dati della Bank of Thailand, gli IDE (Investimenti Diretti Esteri) italiani del quinquennio 2000/2005 hanno registrato un valore di circa 57 milioni US$ ma, a partire dal 2005, sono state registrate nuove operazioni che comprendono anche investimenti diretti finalizzati ad attività industriali produttive promosse dal Board of Investment (l’ente locale preposto alla promozione degli investimenti). Tali investimenti riguardano diversi settori, tra cui l’agroalimentare, la metalmeccanica, l’industria chimica, l’elettronica, l’industria tessile, la gioielleria, l’immobiliare, l’arredamento e l’illuminazione.