La vendita all’incanto era possibile solo nel caso di procedura giudiziaria.
Oggi la vendita all’asta della propria casa, molto diffusa in Gran Bretagna, è possibile anche in Italia L’iniziativa, promossa dalla Borsa Immobiliare di Roma (Bir), ha avuto un buon riscontro. Ed è un’opportunità per chi ha bisogno di vendere in tempi brevi la propria casa per liquidità o per altri motivi. È una procedura che garantisce, infatti, tempi rapidi e costi certi, sicuramente trasparente, anche se vincola il venditore in modo irrevocabile da quando dà il mandato: può tornare indietro solo a costo di onerose penali.

Vendere la propria casa all’asta è un sistema di vendita piuttosto diffuso in altri Paesi, soprattutto in Gran Bretagna, dove operano 200 case di aste immobiliari. Questo sistema di vendita è particolarmente adatto nelle proprietà indivise, nei divorzi, nelle eredità, nella vendita dei curatori di beni appartenenti a minori e in situazioni dove il bene è di difficile valutazione. Ne viene suggerito l’utilizzo anche nel caso di vendita di nuda proprietà oppure nel caso di locazioni di immobili commerciali.
L’asta garantisce al compratore la certezza dello stato di diritto dell’immobile. Infatti nel momento in cui l’aspirante compratore si presenta alla Bir, l‘agente immobiliare che segue la pratica elabora una stima dell’immobile e una relazione notarile sullo stato dell’immobile. Per il compratore dunque non ci saranno sorprese, non scoprirà magari una veranda non condonata o un comproprietario nascosto dopo l’aggiudicazione.
Il proprietario, una volta dato l’incarico, non può più recedere, ma può legittimamente rifiutare un’offerta inferiore al prezzo di riserva che egli stesso avrà stabilito. Nel caso in cui la vendita non vada a buon fine, dovrà però accollarsi le spese di procedura.
I tempi di vendita sono molto rapidi, nel senso che l’asta viene effettuata entro sei settimane dalla conclusione delle procedure preliminari. In queste sei settimane l’agente immobiliare farà anche vedere la casa agli aspiranti compratori che lo richiedono. In tutta la procedura, non è ammesso alcun tipo di trattativa privata. La procedura è particolarmente adatta nel caso di comproprietà, quando i proprietari diffidino gli uni degli altri.
L’offerta viene presentata in busta chiusa. All’asta vengono ammesse le cinque offerte più alte, e la base d’asta è costituita dalla più alta tra queste. Gli aspiranti compratori devono depositare una cauzione. Il venditore accetta automaticamente qualunque offerta pari o superiore alla somma che aveva indicato come “prezzo di riserva”. Ma può accettarne una inferiore. Inoltre i cinque partecipanti all’asta nel caso di aggiudicazione a un prezzo inferiore vengono invitati ad adeguare la propria offerta al prezzo di riserva.
In caso di aggiudicazione, la compravendita deve essere conclusa nei tempi previsti dal bando, che verrà pubblicizzato dalla Bir attraverso il proprio sito e una serie di giornali.
L’iniziativa è partita da Roma, ma non è rivolta solo al mercato di Roma e del Lazio: è aperta a immobili, venditori e compratori da tutta Italia. Può essere una procedura molto conveniente anche per le seconde case.

Cass. civ., sez. III, 28 giugno 2010, n. 15400

Nel caso di acquisto di un immobile dopo la trascrizione del pignoramento sullo stesso immobile - quindi con atto inopponibile ai creditori pignoranti ed intervenuti – l’acquirente non può intervenire neppure in via adesiva nell’espropriazione forzata, né può proporre opposizione agli atti esecutivi, ma è legittimato soltanto a proporre opposizione di terzo ex art. 619 c.p.c., per far valere l’eventuale inesistenza o la nullità della trascrizione, per sottrarre il bene all’espropriazione, e, inoltre, può partecipare alla distribuzione del prezzo ricavato dalla vendita forzata, eventualmente residuato dopo che siano stati soddisfatti il creditore procedente ed i creditori intervenuti nell’espropriazione.

Fonte: CondominioWeb.com

L’edilizia sostenibile, un concetto affascinante

A Roma, durante la giornata di presentazione della certificazione LEED Italia per edifici ecocompatibili, sono in molti a citare aforismi e frasi di grandi saggi per spiegare l’idea. Ma la storia più bella la racconta Scot Horst: ”Ogni grande trasformazione è fatta di tanti piccoli cambiamenti. Quando ero giovane, assistetti a un concerto di John Cage, che salì sul palco e fece aprire le porte del teatro. In platea entrò la musica della città, a cui ognuno contribuiva con un piccolo rumore”.

Horst è il vice presidente dello US Green Building Council, l’associazione americana che si è inventata la certificazione LEED. Il grande cambiamento verso un mondo più sostenibile, dice, è in corso. Basta guardare i piccoli gesti delle persone, che sommati insieme fanno «the great shift», il grande cambio di marcia.

Quello di Roma è stato il terzo appuntamento del road show di presentazione di LEED Italia. Il sistema di valutazione della sostenibilità ambientale degli edifici è nato negli Stati Uniti nel 1998, ma per essere adottato nel nostro Paese era necessaria più di una semplice traduzione: serviva un vero adattamento ragionato alla normativa italiana ed europea, alla geografia, al mercato e, più banalmente, al nostro sistema di misure. Un’attività complessa a cui hanno lavorato per oltre un anno circa 150 volontari, raccolti intorno al Green Building Council Italia, nato nel 2008 a Trento proprio per promuovere, anche in Italia, il mattone green.

Ma che cos’è più precisamente LEED (acronimo di Leadership in Energy and Environmental Design)? Potremmo definirlo un sistema di rating complesso, che valuta non solo l’efficienza energetica di un edificio, ma anche la scelta del sito di costruzione, la gestione efficiente dell’acqua, i materiali impiegati, dai mattoni agli arredamenti, lo smaltimento dei rifiuti, la salubrità e il comfort degli spazi interni, l’innovazione nella progettazione e il rispetto di priorità regionali.

Esistono diversi tipi di certificazione, tra cui quella per gli edifici costruiti ex novo, che considera la progettazione e la costruzione, e quella per la ristrutturazione degli edifici già esistenti, che interviene soprattutto sulle buone pratiche, sulla gestione sostenibile dei consumi, sulla riduzione delle emissioni. Il sistema è molto articolato e il livello delle certificazioni si basa su un punteggio, a seconda di quanto è sostenibile, da 40 a 110, l’edificio: base, argento, oro e platino. Per ottenere l’ambita targhetta si devono soddisfare dei prerequisiti, a cui si aggiungono i crediti facoltativi, che consentono di alzare ulteriormente il punteggio.

Gli edifici certificati LEED (o in corso di valutazione) nel mondo sono già molti, dalla Clinton Presidential Library di Little Rock, Arkansas, all’Empire State Building di New York, fino al Villaggio Olimpico di Pechino e ai Padiglioni dell’Expo di Shanghai, in Cina. Il Green Building Certification Institute sta lavorando al rating di più di 40 mila progetti e certifica 100 mila metri quadrati al giorno. A chi chiede se l’Italia sia davvero pronta per l’edilizia verde, Mario Zoccatelli, presidente di GBC Italia, risponde ribaltando la domanda: ”Bisogna chiedersi che cosa succederebbe se l’Italia non fosse pronta. Tutto il mondo sta andando in quella direzione, non possiamo rimanere indietro, il futuro è lì”.

Nel nostro Paese qualcosa inizia a muoversi: saranno certificati LEED vari edifici e quartieri, tra cui il Museo della Scienza a Trento, il centro di ricerca di Italcementi a Bergamo, la Zona di Porta Nuova a Milano. E hanno già il bollino LEED della qualità sostenibile l’Istituto Tecnico Floriani di Riva del Garda e la sede romana del Fondo Internazionale per lo Sviluppo Agricolo, agenzia Onu a cui è stata consegnata proprio ieri la targa. Due progetti, questi ultimi, curati da Habitech, il distretto trentino per l’ecoedilizia.

A Roma sono inoltre in costruzione due grandi aree residenziali sostenibili: il Villaggio Verderoma vicino a Casal Palocco e il Grande Palazzo di Rèdais a Casal Bertone. In provincia di Trento, addirittura, l’amministrazione ha deciso che i nuovi edifici pubblici dovranno seguire tutti le regole costruttive LEED. Proprio come nell’America di Obama, dove i palazzi governativi dovranno essere, per legge, sempre più ecosostenibili.

L’idea di sostenibilità, tornata al centro dell’attenzione negli ultimi anni, è tuttavia un’idea millenaria. ”Già gli antichi romani recuperavano le acque piovane, facevano molta attenzione alla scelta dei siti dove costruire e utilizzavano materiali da costruzione autoctoni. E a Petra, bellissima città della Giordania, dove pioveva pochissimo, erano state scavate delle scanalature nella roccia per non disperdere la poca acqua caduta dal cielo”, spiega Andrea Fornasiero, coordinatore di LEED Italia.

Proprio a Roma, patria di un‘edilizia sostenibile ante litteram, Zoccatelli esprime un desiderio: ”Spero che la città, alla fine, venga scelta per ospitare le Olimpiadi del 2020. Sarebbe una grande occasione per intervenire sul tessuto urbano secondo le migliori pratiche del ”costruire sostenibile”. Intanto, a Rio de Janeiro, per i Giochi Olimpici 2016, già si costruisce secondo le regole LEED, divenute la Bibbia dell‘edilizia verde.

Fonte: greenews.info

Nel 2010 il mercato ripartirà dall’antiquariato e dagli old masters

Nonostante il crollo del business dell’arte italiano nel 2009 (-46,3% del giro d’affari complessivo), principalmente a causa della crisi economica oltreché di alcune caratteristiche strutturali del mercato, nel 2010 gli scambi di beni artistici segneranno una crescita del 6,9%, grazie soprattutto alla ripresa di un forte interesse degli acquirenti nel segmento dell’antiquariato e dei dipinti antichi.

L’investimento in arte sul mercato internazionale continua a mostrare una buona capacità di tenuta durante i momenti di forte crisi economica e instabilità sui prezzi. Nel lungo periodo fa registrare rendimenti migliori rispetto a quelli registrati sull’azionario, ma il confronto con altri asset d’investimento dipende molto dalla scelta del periodo di riferimento.

Il biennio di crisi 2008-2009 ha indotto gli acquirenti a una migliore selezione di opere di qualità intrinseca per tutti i comparti, ma anche a uno spostamento verso la fascia del ”piccolo collezionismo” (fino a 40.000 euro) dove in Italia si concentra il 93% degli scambi di opere d’arte.

Il giro d’affari complessivo dell’arte in Italia è stimato per il 2009 in poco più di 1 miliardo di euro, dopo avere sfiorato quasi 2 miliardi di euro nel 2008 al termine di un significativo ciclo di espansione. Il dimezzamento del giro d’affari (-46,3%) ha colpito maggiormente il comparto dell’arte moderna e contemporanea (-60,0%), su cui ha influito l’elevata volatilità del segmento contemporaneo, rispetto all’arte antica (-45,0%) e all’antiquariato (-40,0%), che hanno manifestato meglio la loro capacità di tenuta durante il picco di crisi economica.

Per il 2010 è prevista una ripresa del business dell’arte in Italia (+6,9%), sulla scia dell’ondata positiva proveniente dalle recenti aste internazionali. A contribuire positivamente saranno principalmente i mobili d’antiquariato, gli old master e le opere moderne di artisti già ampiamente riconosciuti dal mercato.

Eurocucina 2010
14 – 19 aprile
Snaidero
Padiglione 15 Stand A19 – B15

Eurocucina 2010: ritorna la vetrina per eccellenza dell’ universo cucina, una piazza divenuta oramai protagonista assoluta delle tendenze del futuro nei materiali, nei colori e nel design

Per Snaidero, presenza storica del Salone, l’ edizione 2010 di Eurocucina è l’ occasione per presentare il meglio della propria progettazione, frutto di una ricerca lontana delle evoluzioni socioculturali e di come la società contemporanea vive il rapporto con la casa e la cucina.

La scenografia scelta da Snaidero per questa edizione non smette di stupire: anche quest’ anno uno spazio di grande impatto, sia per l’ architettura che per le suggestioni dettate da un’ atmosfera elegante ed al contempo vivace e dinamica. Una superficie di oltre 900 mq. Uno spazio architettonico che suggerisce immediatamente al visitatore l’ anima internazionale del gruppo e la sua apertura a nuovi mercati proiettandolo da subito all’ interno di uno spazio espositivo nuovo e inaspettato.

Le immagini di edifici internazionali hanno lo scopo di immergere il visitatore in scenari globali suggerendo la capacità d’ internazionalizzazione del gruppo. Attratti da queste immagini ci si trova catapultati all’ interno dello stand dove le cucine interpretano il lato privato del design” ognuna con la propria individualità.

Entrare nello stand è come entrare in una METROPOLI INTERNAZIONALE: una mappa aiuta ad orientarsi, attraverso dei numeri associati ai prodotti che rappresentano un collegamento con le città e corrispondono ad indirizzi simbolici di metropoli internazionali. Un sistema d’ informazioni relative al nome della cucina, al suo designer e alla tipologia di materiali definisce l’ identità di ogni prodotto.

Obiettivo della comunicazione è quello di far percepire che il VERO DESIGN è un’ ESPERIENZA SENZA TEMPO, un insieme di valori intangibili e tangibili che riescono, adattandosi allo spirito del tempo, sempre a meravigliare. Una vocazione al Design quella di Snaidero mai improvvisata ma parte della sua storia e del suo Dna.

Quattro le grandi novità di quest’ anno di Snaidero
CODE, a solo un anno di distanza, continua il percorso iniziato con Orange e si presenta come un progetto estremamente ricco ed espressione di uno stile in grado di soddisfare al meglio tutte le esigenze dello spazio domestico. Filo conduttore è l’ aspirazione a vivere la casa in assoluta libertà, ridisegnando volumi e ritracciando linee per creare così una nuova visuale dell’ abitare attraverso un ”codice inverso” che privilegia un processo di eliminazione del superfluo a favore di una libertà compositiva e creativa nel segno della personalizzazione del proprio spazio.

CODE, in commercio già da fine Aprile, è frutto di un’ esperienza di co – design internazionale che ha coinvolto l’ intero Gruppo. CODE è caratterizzata da due anime molto forti: il colore e il legno.

Code Colour ha il colore come protagonista assoluto, elemento distintivo per un arredamento giovane e fortemente personalizzato. Il colore si sviluppa attraverso degli originali mobili – contenitori a giorno, disponibili in tutta la gamma laccati Snaidero, che permettono infiniti giochi compositivi: una scansione di vuoti e pieni che disegna la composizione e conferisce grande personalità e leggerezza allo spazio domestico.

Code Natural è invece un’ interpretazione del progetto che parla ad un pubblico dove i valori della naturalità nelle forme e nei materiali sono decisivi nella scelta. Elemento distintivo della versione Natural, l’ anta in legno frassino a dogatura verticale dove le incisioni presentano una scansione irregolare per conferire all’ anta quel movimento e gioco estetico unici, il cui valore è ulteriormente rafforzato da una lavorazione artigianale effettuata manualmente sulle doghe per esaltarne l’ effetto.

Le altre novità Snaidero, portano la firma di due Designer che già in passato hanno creato prodotti – icona rimasti indelebili nell’ immaginario comune. I due progetti creati in collaborazione con Pininfarina, OLA20 e IDEA 2010, sono la reinterpretazione di due grandi classici di Snaidero.

Una sfida davvero importante: percorrere la filosofia della valorizzazione della propria storia e cultura progettuale puntando ad una combinazione rinnovata tra tradizione e invenzione, non attraverso una semplice riedizione di classici della propria storia, ma riattualizzando i valori che ne hanno sancito il successo e che appartengono al patrimonio del brand.

E – WOOD riconferma l’ unione tra Snaidero e Iosa Ghini e si caratterizza per l’ attenzione alla ricerca di materiali a basso impatto ambientale, trasformando il legno in protagonista indiscusso dell’ abitare ecosostenibile.

All’ interno dello stand, l’ AREA DEL GUSTO permetterà di apprezzare i migliori prodotti dell’ antica tradizione friulana. Le aziende partner di questo esclusivo connubio enogastronomico saranno: il Consorzio del Prosciutto di San Daniele, il Consorzio dei Colli Orientali e Ramandolo, Nonino, Oro Caffè, Goccia di Carnia e Latterie Friulane.

Questa occasione si dimostra per Snaidero come un’ importante opportunità per evidenziare come l’ autenticità di un territorio è internazionalmente riconosciuta e valorizzata proprio per le sue peculiarità. La storia e i valori delle proprie origini diventano metafora della solidità e della capacità di innovare che ha permesso a Snaidero di partire dal locale per poi proporsi e affermarsi negli scenari internazionali.

Secondo le rilevazioni Censis – Confcommercio (indagine giugno 2009), la percentuale delle famiglie che continua a pagare le rate con regolarità si è ridotta dal 62% al 51,1%. In Italia le sofferenze bancarie (prestiti per i quali nei bilanci delle banche sono registrate difficoltà pressoché consolidate dei clienti nel rimborso del debito), a dicembre del 2009 ammontavano a 59 miliardi, 17,7 miliardi in più rispetto a dicembre 2008 (fonte dati Abi).

Occorre premettere che non sempre ad una sofferenza fa seguito un pignoramento immobiliare, infatti se il debitore non possiede immobili non vi sarà alcun pignoramento immobiliare. Inoltre va rilevato un disallineamento tra il numero di procedure esecutive promosse e quelle che si concludono con una vendita giudiziale del cespite.

TAG (Tecnocasa Advisory Group), quale società appartenente al Gruppo Tecnocasa dedicata alla consulenza nel settore dei crediti problematici, è specializzata nella ricerca di soluzioni che anticipino la definizione del contenzioso e si pongano in alternativa all’ epilogo della vendita giudiziale.

Su un campione di 2,5 miliardi di crediti in sofferenza sui quali la società svolge la propria attività a favore di investitori istituzionali, si registra che il 60% degli incassi costituisce il risultato di definizioni stragiudiziali del credito, siano esse accordi tra le parti, che comportano l’ estinzione della procedura prima dell’ incanto, siano esse cessioni del credito a terzi investitori, che valuteranno se arrivare all’asta o preferire un accordo transattivo.

Attualmente chi compra casa all’ asta può ottenere sconti che possono andare anche oltre il 20 – 25% rispetto al valore che lo stesso immobile avrebbe sul libero mercato. Dal punto di vista dell’ aggiudicatario la riduzione del prezzo base, derivato da un numero eccessivo di aste deserte, è un risultato vantaggioso. Ma ha ripercussioni negative sia per l’ interesse del creditore alla soddisfazione integrale delle proprie ragioni sia per l’ obiettivo del debitore che mira a preservare il valore che residuerebbe nel caso il bene fosse venduto a prezzo di mercato. L’ aggiudicazione ad un prezzo di “realizzo” finisce per frustrare tale aspettativa.

I tre attori dell’ attuale mercato delle vendite giudiziali (creditore, debitore e acquirente) se correttamente assistiti potrebbero ottenere risultati che realizzano il giusto contemperamento degli interessi in gioco. Si potrebbe trovare un punto di equilibrio: ove il creditore rinunciasse a parte del proprio credito compensando con la riduzione dei tempi di vendita e l’ eliminazione dei costi dell’ esecuzione forzata, ottenendo in cambio la disponibilità del debitore alla volontaria alienazione del cespite ad un valore inferiore al prezzo di mercato nella misura sufficiente a richiamare l’ interesse del terzo acquirente verso la conclusione di un’ operazione immobiliare di sicura convenienza e senza le incognite dell’ asta immobiliare.

TAG, avvalendosi delle reti in franchising immobiliare e creditizio del Gruppo Tecnocasa, è in grado di rappresentare i tre interessi fino a raggiungere l’ equilibrio desiderato. Attualmente è in fase di sperimentazione la “vendita assistita” in grado di realizzare la cessione del bene ad un prezzo concordato tra debitore e creditore in tempi brevi (5-6 volte inferiori rispetto alle tempistiche di una esecuzione immobiliare). In tal modo si consente al debitore di recuperare parte del denaro investito, trovando contestualmente una soluzione abitativa alternativa eventualmente tramite il ricorso ad un nuovo finanziamento ed al creditore di recuperare il proprio credito in tempi brevi evitando di sostenere costi legali.

Fonte: Gruppo Tecnocasa