Mondocasablog » Case Vacanze

Case in montagna: il mutuo non è mai démodé

Blogger — Tue, 15 Nov 2011 00:02:22 +0000

Sono aumentate nel primo semestre 2011 le erogazioni di mutuo per l’acquisto di seconde case.
In molte località di montagna è stato rilevato un calo generale dei prezzi degli immobili: ecco quanto costa oggi comprare casa con un mutuo nelle maggiori mete turistiche ad alta quota, secondo i dati rilevati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it
I mutui destinati all’acquisto di seconde case in località montane hanno infatti aumentato il proprio ”peso” passando dal 4,4% al 4,9% (+ 0,5%), mentre i mutui di sostituzione e di surroga scendono a 36,1% rispetto al 38,7% del 2010.

I mutui concessi per l‘acquisto di prima casa rimangono, comunque, saldamente al di sopra del 50% delle erogazioni (53,3%).
I dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it fanno così emergere indicazioni significative che confermano il grande interesse per il settore delle case turistiche, sia per motivi di investimento che per uso personale.
L’utilizzo del mutuo per finanziare la casa per le vacanze viene ribadito anche da una recente indagine condotta da FIAIP.
Secondo la Federazione Italiana Agenti Immobiliari, infatti, un’abitazione turistica su quattro in località montane viene comprata attraverso la sottoscrizione di un mutuo a tasso fisso, il quale si attesta tra il 50% e il 60% del prezzo dell’immobile e viene estinto nella maggior parte dei casi entro la durata di 20 anni.
A diminuire, invece, sono le spese di acquisto dell’immobile per le vacanze ad alta quota: sempre secondo l’indagine FIAIP nella prima parte dell’anno è stata rilevata una lieve diminuzione dei prezzi delle abitazioni (-0,7%) in quasi tutte le località turistiche montane, a fronte di un aumento della proposta delle case messe in vendita (+9,2%).
Per quanto riguarda invece le preferenze per la casa in montagna gli italiani scelgono una dimensione tra i 50 e i 60 mq, possibilmente vicino alle piste da sci o al centro del paese e non devono mancare alcuni elementi distintivi: camino, finiture in legno e la presenza di un terrazzo o di un giardino per potere sfruttare l’abitazione anche nel periodo estivo.
Ma quanto costa davvero una seconda casa in montagna? Di località turistiche in Italia dove poter sfruttare skylift e baite alpine ce ne sono davvero molte e i prezzi possono cambiare sensibilmente da paese a paese.
Attraverso le rilevazioni effettuate da MutuiOnline.it il 26 ottobre è stato calcolato quanto è possibile spendere per comprare la propria casa dei sogni nelle zone più frequentate dell’arco alpino.
In una delle località più gettonate del Trentino, Folgaria, che unisce attrattive sciistiche di qualità a prezzi immobiliari a buon mercato, è possibile acquistare un appartamento di 50 mq. di ottima qualità nel centro del paese con 135.000 euro: con un mutuo ventennale al 50% del valore dell’immobile le rate ammonterebbero a 441 euro con tasso fisso al 4,90%, oppure a 390 euro con tasso variabile al 3,47%.
Rimanendo sempre nella provincia di Trento si trovano prezzi un po’ più alti a Moena (con un costo al metro quadro a partire da 4.500 euro per le zone più centrali) e a Madonna di Campiglio, che registra i valori più alti della regione con prezzi a partire da 7.400 euro per le zone più ambite: nel primo caso con un mutuo al 50% per un bilocale si spenderebbero 749 euro con tasso fisso al 5,12%, oppure si dovrebbero pagare rate a partire da 651 euro con tasso variabile al 4,90%. Per una casa a Madonna di Campiglio del valore di 370.000 euro è necessario, invece, accendere un mutuo con rate da 1.210 euro (con tasso fisso al 4,90%) o da 1.061 euro (con tasso variabile al 3,38%).

La seconda casa a Taormina, le quotazioni

Blogger — Mon, 15 Aug 2011 22:00:18 +0000

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Taormina sono rimaste stabili. Si registra una lieve diminuzione delle compravendite.
I potenziali acquirenti sono più riflessivi per l’aumentata offerta immobiliare. L’interesse è sempre per i piccoli tagli (da 65-70 mq) per i quali il budget medio dichiarato dai potenziali acquirenti si aggira intorno a 200-300 mila euro. Gli acquirenti arrivano da tutta Italia. La domanda di coloro che cercano la seconda casa si orienta prevalentemente nelle zone centrali di Taormina e in quelle di Giardini Naxos e Letojanni.

Nel centro storico di Taormina dove prevalgono le abitazioni costruite dopo la seconda guerra mondiale (a volte sono appartamenti che si sviluppano su più piani) i prezzi per un usato abitabile sono di 4000-5000 euro al mq. Si toccano top prices di 10.000 euro al mq per le soluzioni signorili e ristrutturate su corso Umberto I, il corso principale della città. Anche su via Roma si registrano delle buone richieste ma l’offerta è più limitata perché ci sono soprattutto attività commerciali. Un usato abitabile oscilla intorno a 3500-4000 euro al mq. Altra zona richiesta è quella di Giardini Naxos.
Nella zona Recanati i prezzi vanno da 1500-1800 euro al mq fino a 2500 euro al mq per quelle più vicine al mare e di nuova costruzione (spesso sono appartamenti in residence). Nella zona Giardini invece prevalgono le abitazioni post belliche e i valori più elevati si toccano per le costruzioni posizionate in via Vittorio Emanuele, via Umberto I, viale Regina Margherita e via Tysandros dove le quotazioni toccano valori massimi di 3500 euro al mq.
Un certo numero di richieste si registra anche per il Comune di Letojanni dove sono ambite soprattutto le abitazioni in piccoli contesti situate sul lungomare Rizzo (3000 euro al mq).
Lo sviluppo edilizio di Letojanni interessa le zone più distanti dal mare come contrada Sillemi alta, la cui posizione panoramica consente una buona vista mare. Le quotazioni sono di 1300 euro al mq per le soluzioni usate e 1800 euro al mq per il nuovo. A Sillemi Bassa sono stati costruiti dei complessi residenziali degli anni ’80, con discesa diretta al mare, e valutati mediamente 3500-3700 euro al mq.
Da segnalare a Taormina un crescente interesse per l’acquisto di complessi alberghieri da ristrutturare oppure per aree edificabili dove poterne edificare. L’amministrazione comunale inoltre è orientata alla riqualificazione di immobili in disuso per lasciare spazio alla costruzione di immobili per uso turistico.
Si sta procedendo alla riqualificazione di via Crocifissa ed è stato costruito un parcheggio a Porta Pasquale.
Sul mercato delle locazioni si registrano dei valori di affitto per un bilocale di 1000 euro al mese a giugno, 1600 euro al mese a luglio, 2800-3000 euro al mese ad agosto e 1000 euro al mese a settembre. In buona crescita anche le richieste di locazioni commerciali.
Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni ad Acitrezza ed Acicastello segnalano un aumento attribuibile solo alle soluzioni usate e di piccolo taglio acquistate come seconda casa. La ricerca della casa vacanza in queste zone vede protagonisti soprattutto acquirenti di Catania ma anche residenti a Roma e Milano.
Tendenzialmente esprimono budget contenuti che non superano 200 mila euro. Ad Aci Trezza le abitazioni maggiormente richieste come seconda casa sono quelle posizionate sul lungomare dei Ciclopi: si possono acquistare appartamenti in contesti degli anni ’70-’80 ma anche soluzioni indipendenti.
Una tipologia usata in buone condizioni dotata di vista mare ha prezzi compresi tra 3800 e 4000 euro al mq. Ad Aci Castello invece sono più apprezzate le abitazioni posizionate in piazza Castello e su via Marconi dove si possono acquistare soluzioni indipendenti panoramiche e con vista mare che si valutano mediamente 4000 euro al mq.
Nelle circostanti zone collinari invece acquistano coloro che ricercano la tranquillità; i prezzi sono più contenuti, perché le abitazioni, mono e bilocali in residence oppure soluzioni indipendenti, sono più distanti dal mare e si aggirano intorno a 2400-2500 euro al mq.
Non ci sono molte nuove costruzioni nella zona; le ultime abitazioni completate sono quelle in via Livorno ad Aci Trezza che hanno prezzi medi di 3500-3800 euro al mq.
Da segnalare che è stato rifatto il lungomare dei Ciclopi con un ampliamento della passeggiata sul mare.

Mercato immobiliare turistico, la seconda casa in Sicilia

Blogger — Sun, 14 Aug 2011 22:00:37 +0000

Il mercato della seconda casa in Sicilia, secondo l’indagine Tecnocasa, ha segnalato un lieve incremento delle quotazioni (+4,6%) attribuibile in particolare alle zone turistiche della provincia di Catania.
Si segnala su Taormina un interesse crescente per l’acquisto si complessi alberghieri da ristrutturare oppure per aree edificabili dove costruire questo tipo di strutture. Il mercato immobiliare della seconda casa a Lipari, così come nelle altre isole, non ha risentito della crisi immobiliare anche se si registra un aumento delle tempistiche di vendita. A cercare immobili a Lipari sono soprattutto imprenditori che arrivano dall’Emilia Romagna, Lombardia, Piemonte e Lazio. La domanda è orientata soprattutto sulle abitazioni indipendenti dotate di giardino, terrazzo, verande e naturalmente panoramiche.

In questo momento sul mercato si registra una discreta offerta immobiliare soprattutto su soluzioni indipendenti di grande dimensione. Generalmente sul mercato si chiedono tagli di 80-100 mq, ristrutturate o da ristrutturare (queste ultime sono spesso preferite perché consentono una maggiore personalizzazione). Al momento l’offerta immobiliare vede una prevalenza di abitazioni dalla metratura più ampia 250-300 mq.
Tra le zone dell’isola maggiormente gettonate ci sono Acqua Calda, Canneto e la zona del Porticciolo. Una soluzione da ristrutturare costa mediamente 2000 euro al mq. Una soluzione indipendente con spazio e vista ha quotazioni medie di 4500 euro al mq. Le abitazioni più ambite sono quelle posizionate sulla costa.
Sul mercato immobiliare di Milazzo si realizzano soprattutto compravendite di prima casa. La domanda di seconda casa si concentra soprattutto sulla Riviera di Ponente con una bella vista panoramica sul mare. Gli acquirenti di seconda casa sono spesso persone originarie del posto e trasferite in altre regioni d’Italia. Ricercano tagli da 60-70 mq su cui investire cifre medie di 120-130 mila euro
Una delle zone più apprezzate è quella situata al di sotto del Castello di Milazzo dove le quotazioni di una soluzione indipendente nei pressi del mare oscillano da 2500 a 3000 € al mq. Altra zona richiesta è il Capo di Milazzo dove prevalgono le soluzioni indipendenti e semindipendenti. Alle isole Egadi, in particolare a Favignana, si registra una discreta domanda di immobili da acquistare come seconda casa. Le richieste si orientano soprattutto su bilocali e trilocali posizionati nel centro del paese o lungo la costa dell’isola. Per coloro che cercano in centro è tassativa la presenza di uno spazio esterno, giardino o terrazzo. Si tratta di costruzioni della fine del 1800 ed inizi del 1900, che non superano i due piani. I prezzi medi per tipologie ristrutturate sono di 2500-2600 euro al mq. Le tipologie in discreto stato di conservazione costano da 1800 a 2200 euro al mq.
Al di fuori del Centro storico tra le località più richieste citiamo Bosco e Cala Rossa dove ci sono soluzioni indipendenti di diverse epoche: abitazioni con annesse cave di tufo tipiche dell’isola, costruzioni della fine degli anni ’60 ed inizi degli anni ’70, nuove abitazioni ( di circa 60 mq) con ampio giardino. I prezzi oscillano, a seconda della tipologia immobiliare, da 200 a 400 mila euro.
La domanda di casa vacanza arriva prevalentemente da persone residenti in Sicilia, ma si contano anche richieste dalle regioni del Nord Italia. Elevata la domanda di immobili in affitto, settimanale e mensile, durante il periodo estivo. I prezzi per un bilocale di 4 posti letto sono di 1800-2000 euro al mese a Luglio e 2500 euro al mese ad Agosto.

Il mercato immobiliare turistico, speciale casa vacanza Lago di Como e Lago d’Iseo

Blogger — Sat, 13 Aug 2011 22:00:18 +0000

Nel secondo semestre del 2010 sono stabili le quotazioni immobiliari di Cernobbio, dove si segnala un mercato immobiliare molto dinamico con numerose richieste sia di prima casa sia di casa vacanza.
Lago di Como
L’indagine Tecnocasa segnala che gli acquirenti di seconde case sono in prevalenza milanesi, americani, olandesi e russi. Gli stranieri cercano contesti d’epoca con vista lago, mentre gli italiani acquistano soluzioni più recenti. Tra le aree maggiormente richieste da segnalare il Centro storico di Cernobbio, caratterizzato da case e ville d’epoca con soffitti alti, travi in legno a vista e mattoni in pietra a vista, ma anche condomini signorili degli anni ‘70, alcuni con grandi parchi condominiali.

I prezzi per soluzioni ristrutturate in questa zona sono compresi tra 2800 e 3500 euro al mq. Molto prestigiosa e richiesta l’area che si sviluppa lungo la strada che collega Cernobbio al comune collinare di Rovenna. Si tratta di una zona esposta a sud molto soleggiata, caratterizzata da ville d’epoca signorili con vista lago. I prezzi partono da 500 mila euro.
Stesse quotazioni e stesse tipologie si possono acquistare sulla collinetta di Piazza Santo Stefano, dove sono all’opera alcuni cantieri per la realizzazione di nuovi appartamenti valutati da 3500 a 5000 euro al mq.
Lago d’Iseo
Nel secondo semestre del 2010 il mercato immobiliare della seconda casa nelle zone di Sulzano, Sale Marasino, Marone e Monte Isola ha evidenziato delle buone performance. La domanda di seconda casa arriva da acquirenti residenti a Brescia ed hinterland, ma non mancano richieste da parte di turisti provenienti da Milano e da Bergamo.
Da segnalare anche sporadici acquisti da parte di turisti inglesi, irlandesi e scozzesi. Si acquistano piccoli tagli, bilocali e trilocali, possibilmente dotati di vista lago, terrazzo e giardino. L’investimento medio si aggira intorno a 100-120 mila euro.
Sulzano è uno dei comuni maggiormente apprezzati perché adiacente ad Iseo e ben servito. Le richieste di seconda casa si dividono equamente tra le zone centrali e quelle collinari. Nelle zone centrali, ricercate da coloro che apprezzano soprattutto la vicinanza dei servizi, ci sono appartamenti in piccoli contesti condominiali oltre che abitazioni ristrutturate che si scambiano a prezzi medi di 2000-2500 euro al mq con punte di 3000 euro al mq per le abitazioni ristrutturate e situate fronte lago.
Nelle zone collinari di Martignago e del Dosso si possono acquistare soluzioni in palazzine di nuova costruzione con vista lago ed a pochi chilometri dallo stesso. Un bilocale nuovo con terrazzo e vista lago ha un prezzo compreso tra 2000 e 2200 euro al mq. Le quotazioni possono raggiungere anche 2500 euro al mq per soluzioni nuove di particolare qualità e con terrazzi molto ampi. In questa area continuano i lavori per la realizzazione di nuovi appartamenti.
Stesse tipologie e stessi prezzi si possono trovare nell’area collinare di Maspiano, che si trova nel comune di Sale Marasino ed a pochi minuti di macchina dal lago. Sempre nei pressi del lago si trova la zona collinare di Gandane, nel comune di Marone, dove acquistare un appartamento usato vista lago costa 1300-1400 euro al mq. Monte Isola si trova all’interno del lago d’Iseo ed è caratterizzata dalla presenza di residence dotati di piscine e di strutture sportive.
Le quotazioni immobiliari sono contenute dal momento che la zona ha dei limiti legati al fatto che non si può circolare in automobile. Acquistare una soluzione usata degli anni ’80 costa circa 1000-1100 euro al mq mentre il nuovo è valutato 1700-1800 euro al mq. Da segnalare che, nel tratto del lungolago che collega Iseo a Marone, sono stati realizzati nuovi parcheggi con panchine, nuove rotonde ed una pista ciclabile.
Sul mercato immobiliare di Iseo si registra un discreto numero di acquisti di seconda casa da parte di acquirenti che arrivano dalla provincia di Brescia, Bergamo e Milano. Si tratta di famiglie che utilizzano l’abitazione durante il week end e talvolta anche per periodi più lunghi durante l’estate.
La domanda è alimentata da coloro che risiedono nella province di Brescia, Bergamo e Milano e che ricercano piccoli tagli (appartamenti bilocali) oppure villette a schiera e villette singole su cui investire cifre medie di 200-300 mila euro. Le tipologie più richieste sono quelle dotate di vista lago e di spazi verdi. Ad Iseo una delle zone più apprezzate è quella del lungolago Marconi dove sono disponibili abitazioni dotate di vista lago le cui quotazioni oscillano intorno a 2000 euro al mq. Le punte massime, di 3000 – 3500 euro al mq, si registrano per le soluzioni posizionate fronte lago.
Anche a Clusane esiste una buona domanda di immobili da destinare alla seconda casa dal momento che per la sua posizione ha un’offerta immobiliare che consente di godere più facilmente della vista lago. Le quotazioni a Clusane sono più contenute e per un buon usato si spendono mediamente 1600-1700 € al mq. Al momento sono in corso delle nuove costruzioni, nelle zone più distanti dal mare, che hanno prezzi medi di 3000 € al mq. Da segnalare che sono in corso dei lavori per la riqualificazione del lungomare Marconi di Iseo.

Il mercato immobiliare in Thailandia: caratteristiche e tendenze

Blogger — Thu, 11 Aug 2011 22:00:48 +0000

Il mercato immobiliare in Thailandia è attivo e alimentato da acquirenti stranieri: dati dell’Indagine Tecnocasa
Gli affascinanti paesaggi e le spiagge esotiche attirano non solo turisti ma anche coloro che intendono investire in un immobile, sia per uso proprio che nell’ottica di metterlo a reddito. Il mercato immobiliare di Phuket si sta incrementando notevolmente, grazie anche al miglioramento delle infrastrutture turistiche, dei servizi e dalla qualità della vita in generale. Con Salvatore Parisi, affiliato Tecnocasa a Phuket, abbiamo analizzato quali sono le tendenze in atto e le caratteristiche del mercato thailandese.

Negli ultimi tempi a Phuket stiamo assistendo ad un aumento della domanda di ville e appartamenti, complici l’ampia offerta e la facilità di acquisto. Phuket è il luogo di maggior attrazione della Thailandia e una fra le mete più ambite per l’acquisto di una seconda casa dove trascorrere le proprie vacanze o, in alcuni casi, addirittura periodi di lunga durata, nonché investire in proprietà immobiliari. Si possono trovare diverse tipologie immobiliari: appartamenti, condomini, ville o terreni.
La provenienza del cliente in Thailandia, principalmente nell’isola di Phuket, è mondiale e gli acquirenti sono “un’evoluzione” del turista, che arrivando in questa terra ne resta affascinato al punto tale da valutare l’acquisto di una proprietà. Se entriamo nello specifico delle provenienze presenti oggi sul territorio riscontriamo un numero maggiore di Russi, seguito da Europei Australiani, Indiani.
Il target acquirenti varia molto: dal giovane “single” che cerca prevalentemente il monolocale e valuta l’acquisto di un’attività lavorativa tipo ristorante o guesthouse, alle famiglie che desiderano la casa indipendente possibilmente in zone tranquille, al pensionato che decide di trascorrere gran parte dell’anno a Phuket come “buen retiro”.
La tipologia più richiesta è la casa indipendente o la villa, meglio se vicino al mare. Richiesta spesso però abbandonata a causa della legge thailandese che impedisce di intestare il terreno a nome di uno straniero; per fare ciò è necessario costituire una company Co Ltd dove all’interno bisogna avere una partecipazione di soci thailandesi con un minimo di maggioranza del 51% e lo straniero un massimo di maggioranza del 49%. Spesso questa procedura crea incertezze nell’acquirente, che di conseguenza passa dalla scelta della villa all’acquisto dell’appartamento “freehold”.
La modalità “freehold” consente di intestare il 100% dell’immobile a nome dello straniero. Ma questo è consentito solo per appartamenti che fanno parte della legge Condominium Act BE 2522.
Le zone dell’isola in cui i prezzi degli immobili sono più elevati sono Laguna e Bagtao; molti sono i progetti di immobili di lusso sparsi in tutta l’isola di Phuket.
Quanto alla suddivisione del mercato in prima e seconda casa, questa è definita in base alle zone dell’isola: quelle più turistiche come Patong Beach, Kamala, Karon, Kata, vedono una maggioranza di seconde case, mentre nell’entroterra come a Kathu, Phuket Town troviamo una prevalenza di prime case. Nella parte turistica vi sono soprattutto appartamenti (freehold), in quella residenziale sono presenti molte ville e case.
Le zone “più gettonate” dell’isola sono: prima fra tutte Patong Beach per i servizi che offre con il centro commerciale Jungceylon e la vita notturna nella famosissima Bangla Road, dove si concentrano tutti i locali. Anche le zone di Kata, Karon, Kamala, Bang Tao, Nai Harn sono molto apprezzate, quest’ultima più frequentata da famiglie.
L’investimento medio è l’appartamento che costa da un minimo di 2.500.000 di baht in su (1 bath corrisponde a circa 1/40 di Euro, ovvero 0,0023 Euro).
Oggi possiamo definire Phuket “un grande cantiere”, numerosissime sono infatti le costruzioni che stanno nascendo in modo particolare nella costa ovest dell’isola; si tratta di condomini sia residenziali che con finalità alberghiero-ricettiva. Caratteristica dello sviluppo immobiliare di Phuket è il fatto di essere velocissimo.
Un appartamento di nuova costruzione di 100 mq nella zona di Patong Beach può costare intorno 5/6 milioni di baht, mentre le ville si possono trovare a 7.000.000 baht, tuttavia dipende molto dall’ubicazione dello stabile, dai servizi offerti. Allontanandosi da Patong Beach verso Nai Harn, ci sono progetti di nuova costruzione con splendide a prezzi che partono da 19/30 milioni, si tratta di soluzioni di oltre 150 mq con piscina in zone collinari o adiacenti alle spiagge.
Il mercato immobiliare si può definire vivace in quanto il numero delle abitazioni nel Paese è triplicato in meno di un ventennio. La crescita di tale mercato espressa in termini di aumento dei prezzi di acquisto è nell’ordine del 25%-30% annuo. Ciò significa che se tale tendenza non diminuirà, acquistando un immobile in Thailandia in questo momento si realizzerà un utile del 100% in soli 3-4 anni dal momento dell’acquisto.
In Thailandia la maggior parte degli acquisti avviene senza l’accensione di un mutuo. Sebbene normalmente gli immobili vengano usati dal proprietario nel periodo della sua vacanza, sono molti i casi in cui l’acquirente investe in uno o più immobili per metterli in affitto.
Per le locazioni si riscontrano tre fasce di prezzo che variano in base alla stagione:
Bassa: Maggio/Giugno/Luglio/Settembre/Ottobre
Medio: Agosto/Novembre
Alta: Dicembre/ Gennaio/Febbraio/Marzo/Aprile
Appartamenti di qualità media nel periodo dell’alta stagione possono avere una richiesta mensile di 20/35 mila baht al mese e nel periodo della bassa stagione 15/25.000; mentre per le ville nel periodo dell’alta stagione 40/50 mila e nel periodo della bassa 35/40 mila. Tali quotazioni sono medie poiché molto dipende dalla tipologia e dalla posizione dell’immobile, ci sono ad esempio appartamenti al Patong Tower che nel periodo di alta stagione raggiungono cifre top di 50/60 mila baht al mese.
L’affitto annuale di un appartamento medio va dai 15 ai 25 mila baht al mese. A titolo di esempio, un appartamento acquistato a 2.500.000 baht, affittandolo per minimo un anno ad una cifra indicativa di 15.000 baht al mese, produce una rendita del 7% annuo.
La Thailandia rappresenta oggi uno dei Paesi più interessanti del Sud-Est Asiatico sotto il profilo commerciale ed economico, anche grazie alla posizione strategica e alla sua appartenenza all’ASEAN (Associazione delle Nazioni dell’Asia Sud-Orientale), che la pongono al centro di un mercato di oltre 500 milioni di persone. Il Paese ha saputo superare con tempestività ed efficacia il periodo di rallentamento economico susseguente alla crisi finanziaria del 1997, recuperando in breve tempo piena competitività sui mercati internazionali. La Thailandia si propone oggi come “hub” regionale per la penetrazione in tutto il mercato asiatico, grazie ad un insieme di elementi favorevoli che possono rendere questo Paese di estremo interesse per gli imprenditori stranieri.
La Thailandia, che già gode di un sistema infrastrutturale di alto livello, ha programmato di spendere oltre 40 miliardi di dollari in progetti pubblici di modernizzazione e sviluppo delle infrastrutture nei prossimi anni. Tali investimenti riguarderanno in via prioritaria il settore dei trasporti (19%) e lo sviluppo dei trasporti di massa (25%), ma anche l’edilizia privata, il sistema idrico e il settore energetico, le telecomunicazioni, l’educazione e la sanità.
Le previsioni di mercato per i prossimi anni sono positive e improntate alla crescita. Il governo thailandese promuove fortemente gli investimenti esteri diretti, con specifici programmi ed incentivi gestiti da appositi istituti come il Board of Investment (BOI) e l’Office of Small and Medium Enterprises Promotion (OSMEP). Già nel 2004, uno studio della Commissione per il Commercio e lo Sviluppo delle Nazioni Unite classificava la Thailandia come la quarta nazione più attraente per gli investimenti stranieri. Di pari passo con queste politiche, si è registrata una evoluzione normativa che, nel conformarsi agli impegni presi sul piano internazionale, ha favorito sia gli scambi commerciali che la penetrazione di imprese straniere sul mercato locale.
Lo stesso sistema finanziario e creditizio, fortemente colpito dalla crisi finanziaria del 1997, ha beneficiato di un incisivo processo di riforme che ne ha aumentato la trasparenza e la solidità. Inoltre, a dimostrazione della sua crescente apertura agli scambi ed alla cooperazione internazionale, il Paese sta lavorando attivamente per risolvere alcune questioni aperte in tema di accesso al mercato, come i programmi di lotta alla contraffazione e la tutela della proprietà intellettuale promossi di concerto con l’Unione Europea.
La partecipazione italiana agli investimenti diretti del Paese è piuttosto limitata e comunque inferiore a quella di altri Paesi europei.\ Tuttavia, anche sotto questo profilo, emergono segnali di miglioramento. Secondo i dati della Bank of Thailand, gli IDE (Investimenti Diretti Esteri) italiani del quinquennio 2000/2005 hanno registrato un valore di circa 57 milioni US$ ma, a partire dal 2005, sono state registrate nuove operazioni che comprendono anche investimenti diretti finalizzati ad attività industriali produttive promosse dal Board of Investment (l’ente locale preposto alla promozione degli investimenti). Tali investimenti riguardano diversi settori, tra cui l’agroalimentare, la metalmeccanica, l’industria chimica, l’elettronica, l’industria tessile, la gioielleria, l’immobiliare, l’arredamento e l’illuminazione.

La casa vacanze in Campania, le quotazioni degli immobili ad Ischia

Blogger — Sun, 07 Aug 2011 22:00:36 +0000

Il mercato immobiliare turistico dall’indagine Tecnocasa: nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle seconde case in Campania hanno registrato una diminuzione del 3,4%.
Le località della provincia di Salerno hanno registrato una contrazione del 2,8% mentre quelle in provincia di Napoli sono diminuite del 4,6%. In lieve diminuzione le quotazioni degli immobili ad Ischia nella seconda parte del 2010. Il mercato della domanda di seconda casa è sempre dinamico e interessa soprattutto famiglie residenti a Napoli e in provincia. Si registrano compravendite di immobili ad uso investimento. La tipologia più richiesta è il bilocale dotato di spazio esterno oppure con un terrazzo o un giardino. Il taglio più domandato è compreso tra 50 e 60 mq.

Tra le zone maggiormente richieste ci sono Ischia Porto e Ischia Ponte, le zone più vicine alle spiagge e al mare. A Ischia Porto, una delle zone più apprezzate, ci sono abitazioni che hanno metrature comprese tra 30 e 150 mq, inserite in piccoli contesti condominiali costruiti ante ‘67. In via Roma a Ischia Porto si registrano quotazioni medie di 4000 – 5000 euro al mq, in salita S. Pietro di 5000 euro al mq mentre in corso Vittoria Colonna i valori oscillano da 7000 a 8000 euro al mq.
Gli altri comuni dell’isola ricercati da chi vuole la seconda casa sono Barano, Casamicciola Terme e Lacco Ameno, comuni molto apprezzati e che rappresentano delle valide alternative per acquisti immobiliari sull’isola.
Barano è un comune non lontano da Ischia, esposto a Sud e dove le quotazioni medie degli immobili sono di 3000 euro al mq. A Lacco Ameno sono disponibili soluzioni indipendenti e ville singole le cui quotazioni oscillano da 3000 a 4000 euro al mq. Anche a Forio d’Ischia si registra una buona domanda di immobili che può essere soddisfatta da appartamenti degli anni ’70-’80 valutati mediamente 4000-4500 euro al mq. Tra le zone più apprezzate ci sono S. Francesco dove si concentrano soprattutto tipologie di tipo signorile (sia appartamenti che ville indipendenti) e le quotazioni medie sono di 6000-7000 euro al mq.
Sul versante delle locazioni estive si registrano canoni di 1000 euro al mese a Giugno, 1500 euro al mese a luglio, 2500 euro al mese ad Agosto e 1000 euro al mese a settembre.
Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Amalfi hanno segnalato stabilità. Si registra un rallentamento delle compravendite delle abitazioni dal valore superiore a 400 mila euro.
Le compravendite realizzate, infatti, hanno riguardato soprattutto tipologie dal valore non superiore a 300 mila euro. In aumento la richiesta di ruderi di campagna posizionati sulle alture della Costiera Amalfitana e che offrono la possibilità di godere di grande tranquillità e di viste panoramiche.
Si tratta di soluzioni di piccola metratura di 40-50 mq quasi sempre da ristrutturare e con terreno annesso. Le quotazioni di queste tipologie oscillano intorno a 2000-3000 euro al mq.
Questi immobili sono richiesti da coloro che sono orientati ad acquistare una seconda casa in Costiera Amalfitana ma che hanno visto ridursi la loro disponibilità di spesa.
Nel centro di Amalfi, che conserva intatte le sue caratteristiche urbanistiche medievali, difficilmente si ritrovano immobili in vendita nella prestigiosa piazza Duomo o nella centrale via Pietro Capuano. Gli immobili attualmente presenti sul mercato presentano metrature spesso ampie e quotazioni molto elevate che possono arrivare anche a 8.000 euro al mq. Su Lungomare dei Cavalieri, dove ci sono anche numerose strutture turistiche, le quotazioni hanno valori medi di 7000 euro al mq.
Tra le zone ricercate ci sono anche Scala e Furore le cui quotazioni, storicamente più basse di Amalfi, si sono nel tempo livellate: per soluzioni ristrutturate in zone centrali si realizzano prezzi medi di 4000-5000 € al mq.
È vivace la richiesta di affitti estivi. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono mediamente 1000 Euro per l’intero mese di Giugno o Settembre, 1600 euro per il mese di Luglio, 2300 euro per il l mese di agosto. In aumento le richieste di soggiorni settimanali da parte di turisti stranieri provenienti da varie parti del mondo: soprattutto americani, australiani, canadesi e nordeuropei.

La seconda casa al mare in una località da sogno: Capri

Blogger — Sun, 07 Aug 2011 09:09:55 +0000

Secondo un’indagine Tecnocasa sul mercato immobiliare turistico a Capri sono stabili le quotazioni immobiliari nel secondo semestre del 2010.
Si registra comunque un ampliamento della forbice tra il prezzo richiesto dai proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti; questo ha determinato, nell’ultimo anno, una contrazione del numero di compravendite ed un aumento del numero di immobili in vendita sul mercato. La domanda proviene prevalentemente da acquirenti napoletani alla ricerca di case vacanza, in genere bilocali e trilocali dal costo compreso tra 500 mila euro ed un milione e mezzo di euro.

Da segnalare anche una buona richiesta da parte di acquirenti russi (ed in piccola parte anche olandesi) che si concentrano su soluzioni indipendenti, panoramiche e dotate di giardino e posto auto. L’area adiacente a Piazza Umberto I è quella più centrale e ricercata. In questa zona i prezzi partono da un minimo di 10 mila euro al mq per toccare punte di 15 mila euro al mq per l’acquisto di attici prestigiosi.
L’edilizia di Capri è caratterizzata da soluzioni realizzate a partire dal secondo dopoguerra fino agli anni ’70; il prezzo medio per tipologie usate è in genere compreso tra 6500 e 7500 euro al mq, mentre soluzioni ristrutturate hanno un prezzo medio compreso tra 9000 e 10500 euro al mq. Da segnalare un aumento delle richieste nell’area di Anacapri perché presenta quotazioni leggermente inferiori a quelle di Capri.
Nella seconda parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Maiori sono rimaste stabili. A cercare la seconda casa in questa località della costiera amalfitana sono professionisti ed imprenditori residenti nel napoletano che scelgono spesso soluzioni indipendenti e semindipendenti nelle zone più tranquille e distanti alcuni chilometri dal mare oppure famiglie e coppie giovani che prediligono le zone più vicine al mare e più servite. La tipologia di immobile più richiesto è il bilocale di circa 50 mq con due camere da letto, la vista mare e la presenza di un terrazzino.
Chi desidera la casa sul mare si orienta verso il lungomare Amendola oppure verso il lungomare Capone dove ci sono abitazioni degli anni ’70 ma anche soluzioni popolari costruite dopo l’alluvione degli anni ’50. Queste ultime in buone condizioni si vendono a prezzi medi di 3500 euro al mq. Sul lungomare, per abitazioni fronte mare in ottimo stato di conservazione si possono toccare top prices di 7000-8000 euro al mq.
Apprezzate anche le soluzioni del Centro storico (zona Campo), vecchie case di pescatori con volta a croce, prive di ascensore e ricercate dagli amatori del genere.
Si tratta di soluzioni del XVII e XIX secolo dalle metrature molto ampie intorno a 80 mq, a volte frazionate nel tempo. Le quotazioni di abitazioni ristrutturate sono di 3000-3500 euro al mq.
Non lontano dal Centro storico su corso Regina (dove c’è l’omonimo fiume) ci sono soluzioni degli anni ’70 e del 1700-1800 per le quali si chiedono cifre medie di 6000 euro al mq. La zona collinare e pedecollinare è quella che si sviluppa verso via Nuova Chiunzi dove si possono acquistare soluzioni indipendenti e semindipendenti costruite negli anni ’70 e valutate da 2800 a 3000 euro al mq. Più basse le quotazioni nel quartiere di Borgo dei Cicerali mano richiesta perché poco soleggiata. Infatti un buon usato si tratta a 2000 euro al mq. Buona la domanda di affitti estivi. Per un bilocale di 4 posti letto si pagano cifre di 1000 euro al mese a giugno, 1500euro al mese a luglio, 2500 euro al mese ad agosto e 1000 euro al mese a settembre.

Vacanze estate 2011, le località preferite dagli italiani

Blogger — Thu, 04 Aug 2011 22:00:30 +0000

L’Osservatorio Casa.it ha stilato una classifica delle località più gettonate dagli italiani che si stanno muovendo per trascorrere le vacanze.
Dall’analisi della domanda di case in affitto al mare e in montagna pervenute al portale, la Sardegna cede il passo all’Emilia Romagna e al Veneto per le spiagge più affollate, mentre se si parla di passeggiate in alta quota la Lombardia conquista il podio scalzando la Valle D’Aosta.

“Dalla nostra analisi l’affitto si conferma ancora la soluzione preferita dalle famiglie italiane, che per godersi il merito riposo estivo nelle più note mete di villeggiatura spenderanno in media 750 euro a settimana” – ha dichiarato Daniele Mancini, Amministratore Delegato di Casa.it – “Emerge, inoltre, un altro dato molto interessante: la Sardegna non rientra più tra le mete preferite, la località di Palau perde il podio del 2010 slittando addirittura al 17° posto. Il caro traghetti ha causato, infatti, un notevole calo di richieste per questa regione prestigiosa e da sempre gettonata, facendo preferire località sulla terraferma come Rimini e Jesolo”.
Località marittime più ambite dagli italiani
È Rimini ad aggiudicarsi il podio di meta più richiesta dalle famiglie per l’estate 2011. Chi vuole godere di lunghe spiagge e di una frizzante vita notturna spenderà circa 650 euro alla settimana per affittare un appartamento da 4/6 posti letto. Seconda classificata è Jesolo, che rispetto al 2010 sale nelle preferenze degli italiani. Per soggiornare in questa meta del divertimento sono richiesti in media 800 Euro a settimana.
Spiagge di sabbia chiara finissima e mare color cobalto sono lo scenario della terza classificata San Vincenzo, dove il costo d’affitto settimanale si attesta in media sui 740 euro.
Infine, San benedetto del Tronto e Varazze si posizionano rispettivamente al quarto e al quinto posto con una spesa media settimanale di 830 e 700 Euro circa.
Località montane più richieste
Bormio quest’anno scalza Courmayeur, risultando così il centro più desiderato. Circa 725 Euro alla settimana è il prezzo richiesto per affittare un appartamento da 4/6 posti letto in questa suggestiva località lombarda. Seconda classificata tra le preferenze degli italiani risulta Sestriere, dove il costo medio settimanale sale a 850 Euro per la stessa tipologia d’immobile.
Ma la meta più cara, nonostante il calo di richieste rispetto all’estate 2010, rimane sempre l’esclusiva Courmayeur: ben 900 Euro per un soggiorno all’ombra del Monte Bianco, tra boutique e locali alla moda. Asiago e la new entry Ortisei, rispettivamente in quarta e quinta posizione, registrano un prezzo medio che oscilla tra i 600 e i 650 Euro a settimana, risultando un giusto compromesso tra chi cerca ottime strutture ricettive, mondanità e prezzi più accessibili.

URGENTE, entro domani il versamento ritardato dell’acconto della cedolare secca sugli affitti

Blogger — Thu, 04 Aug 2011 21:05:02 +0000

La somma dovuta va aumentata dello 0,40%
Per chi non abbia provveduto entro lo scorso 6 luglio, scade domani – venerdì 5 agosto – il termine per effettuare il versamento ritardato della prima rata dell’acconto della cedolare secca sugli affitti dovuta per il 2011, applicando sulla somma dovuta la maggiorazione dello 0,40%. Lo segnala la Confedilizia, fornendo ulteriori indicazioni sull’adempimento.

L’acconto della cedolare deve essere versato nella misura dell’85% dell’imposta dovuta (dal prossimo anno, invece, la misura sarà del 95%).
Per i contratti in corso nel 2011, è previsto che il versamento dell’acconto venga effettuato:
- se l’importo dovuto è inferiore a 257,52 euro, in unica soluzione, entro il 30 novembre 2011;
- se l’importo dovuto è pari o superiore a 257,52 euro, in 2 rate, di cui:
la prima, nella misura del 40%, entro il 6 luglio 2011 o, scaduto tale termine, entro il 5 agosto con la maggiorazione dello 0,40%;
- la seconda, nella restante misura del 60%, entro il 30 novembre 2011.
Per i contratti con decorrenza successiva al 31 maggio 2011, il versamento d’acconto deve essere fatto, in unica rata, entro il 30 novembre 2011. Per i contratti con decorrenza dal 1° novembre 2011, l’acconto non è dovuto.
La prima rata dell’acconto può essere versata ratealmente e sugli importi rateizzati sono dovuti gli interessi. L’acconto per il 2011 non è dovuto e la cedolare va versata interamente a saldo (nel giugno del 2012) se l’importo su cui calcolare l’acconto non supera 51,65 euro.
Il versamento deve essere effettuato tramite il modello F24, modalità che quest’anno devono utilizzare anche i contribuenti che ricorrono all’assistenza fiscale.
La Confedilizia ricorda che in tutti i casi in cui non sia stata già esercitata l’opzione per la cedolare, attraverso la presentazione del modello Siria o del modello 69, il locatore – prima del versamento dell’acconto – deve inviare all’inquilino la prevista raccomandata con la quale comunica allo stesso la scelta di avvalersi del regime della cedolare e contestualmente rinuncia all’aggiornamento del canone di locazione.
Il modello della lettera da inviare all’inquilino è disponibile presso le Associazioni territoriali della Confedilizia (i cui recapiti sono reperibili sul sito www.confedilizia.t).

Il mercato immobiliare turistico, la seconda casa in Toscana

Blogger — Tue, 26 Jul 2011 22:00:04 +0000

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle case nelle località turistiche hanno segnalato una contrazione dello 0,5%.
L’indagine Tecnocasa segnala un mercato sostanzialmente stabile che vede nelle località marittime del Centro Italia una contrazione dell’1,1%, seguite da quelle del Nord Italia e del Sud Italia con una diminuzione dei prezzi dello 0,2%. La ricerca della seconda casa interessa acquirenti che rientrano in un target di età compreso tra 45 e 64 anni; infatti quasi sempre ad acquistare la seconda casa sono famiglie che hanno ormai raggiunto una stabilità economica oppure pensionati che investono i loro risparmi per acquistare una casa al mare per se stessi oppure per i figli.

Le località turistiche della Toscana hanno segnalato una diminuzione dei prezzi del 5,7% nella seconda parte dell’anno. In particolare il mercato immobiliare ha visto una flessione dei valori nelle località di Follonica e di Viareggio, dove l’elevata offerta presente sul mercato ha contribuito a calmierare i valori. Stabili i prezzi a San Vincenzo al Mare dove si segnala l’ultimazione dei lavori per la realizzazione del nuovo porticciolo turistico.
La ricerca della seconda casa si orienta in particolare sui bilocali o piccoli trilocali (50-70 mq le metrature più apprezzate), dotati di spazi esterni (giardino, terrazzo o balcone/veranda). Importante la presenza della vista mare e della vicinanza al mare e del posto auto/box.
Livorno provincia
A San Vincenzo al Mare nella seconda parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni sono rimaste stabili. Si registra un aumento delle richieste dei trilocali che, insieme al bilocale, è una delle tipologie maggiorente apprezzate da chi cerca la seconda casa. Le richieste di questultima tipologia arrivano da coloro che risiedono a Firenze città e provincia.
Ultimamente sono in aumento le famiglie di mezza età che decidono di acquistare la casa al mare. Tra gli acquirenti anche investitori che comprano per mettere a reddito l’immobile. Tra gli elementi più importanti per l’acquisto dell’immobile ci sono la presenza del posto auto e di uno spazio esterno. Per un bilocale si spendono mediamente 150-170 mila euro mentre per un trilocale si oscilla da 180 e 250 mila euro.
Una delle zone più apprezzate da chi cerca un immobile a San Vincenzo è la Piana dove ci sono condomini degli anni ’80-’90 che, in buone condizioni, costano anche 3000-3500 euro al mq. Le altre zone apprezzate sono Principessa e Conchiglia. La zona di Principessa offre dall’appartamento alla villa di grande dimensione. Per un bilocale si registrano quotazioni medie di 4000 euro al mq. Nella zona della Conchiglia ci sono ville singole e villette a schiera ma anche appartamenti costruiti a partire dagli anni ’70, particolarmente signorili e di prestigio. Per un buon usato si possono toccare valori di 5000 euro al mq.
Sono in fase di ultimazione i lavori per la realizzazione del porto turistico dove saranno costruiti 60-70 posti barca. Nella zona che va oltre l’Aurelia si registra una buona domanda di prima casa e le quotazioni di un buon usato oscillano da 2500 a 3500 euro al mq.
Da segnalare in via degli Olivi la costruzione di villette bifamiliari e trifamiliari acquistabili rispettivamente a prezzi di 400-450 mila euro e di 550-600 mila euro.
Sul mercato degli affitti estivi si registrano i seguenti canoni di locazione: a giugno e settembre 1000-1200 euro al mese, a luglio 1600-1800 euro al mese, ad agosto 2000-2300 euro al mese.
Lucca provincia
Sul mercato immobiliare di Viareggio nella seconda parte del 2010 si registra un calo delle quotazioni dovuto al fatto che al momento c’è molta offerta di abitazioni sul mercato di prima casa e di seconda casa.
Tra gli acquirenti sono numerosi quelli che arrivano dalle regioni centrali e del nord Italia. L’abitazione maggiormente richiesta è il trilocale possibilmente con spazio esterno (terrazzo o giardino).
La zona più ambita da coloro che cercano la seconda casa è quella compresa tra la ferrovia ed il mare e soprattutto quella che si estende da via Marco Polo fino al Lido di Camaiore. È apprezzata per la tranquillità, verde e non lontana dal mare. Offre appartamenti con vista mare e dotati di parcheggio. Tra le zone più richieste ci sono Città Giardino e Don Bosco dove le quotazioni delle abitazioni per un buon usato oscillano intorno a 5000-6000 euro al mq fino ad arrivare a 8000-10000 euro al mq per le abitazioni posizionate sul fronte mare. La zona centrale di Viareggio offre soprattutto terratetti costruiti nei primi anni del 1900 che, in buone condizioni, si trattano a prezzi medi di 3500-4000 euro al mq.
Da segnalare che nelle aree oltre la ferrovia sono in costruzione delle soluzioni in edilizia convenzionata.