Sono risultati privi dei requisiti per l’accatastamento 572.503 immobili, Ancora da censire un milione di immobili, rendita in aumento di oltre 415 milioni.
Il processo per l’emersione degli immobili fantasma non è ancora giunto a conclusione. Si apprende dall’Agenzia del Territorio che al 30 aprile, termine ultimo per la sanatoria catastale ”spontanea”, sono state identificate 560.837 unità immobiliari, che hanno portato a un aumento della rendita catastale di 415 milioni e 500 mila euro.

L’Agenzia del Territorio ha condotto accertamenti su quasi un milione e 500 mila particelle del catasto terreni. In tutto, mediante la sovrapposizione delle ortofoto con la cartografia catastale, sono stati individuati fabbricati non dichiarati su più di 2 milioni e 200 mila particelle. Pertanto è in corso l’attribuzione della rendita presunta sugli immobili rimanenti. Rendita che va calcolata in base alla destinazione d’uso e ad altri parametri tecnico estimali.
Secondo accordi presi con gli ordini professionali, l’Agenzia del Territorio sarà supportata gratuitamente da geometri, agronomi, periti agrari e periti industriali che effettueranno i sopralluoghi e si occuperanno poi della redazione delle schede tecniche.
A fronte dei dubbi manifestati dagli operatori, l’Agenzia del Territorio ha spiegato le modalità per il calcolo della rendita presunta. Dopo il classamento dell’immobile si determina la sua consistenza in base a superficie e numero di piani. La consistenza e il conseguente calcolo della rendita presunta è però differenziata in base alla tipologia del fabbricato.
*Il classamento consiste nell’individuazione della categoria e della classe. Pertanto sono necessari gli elementi tecnici emersi durante i sopralluoghi o forniti dai comuni, nonché i riferimenti della zona censuaria in cui è situato l’immobile.
*La consistenza viene calcolata in base alla superficie desumibile dai rilievi, numero di piani o altezza dello stabile.
*Le modalità di calcolo seguono la classe dell’immobile
Per gli immobili del gruppo A – abitazioni, la consistenza è determinata dal rapporto tra la superficie complessiva dell’unità immobiliare e la superficie media del vano catastale riferita alla stessa zona censuaria.
Nel gruppo B – scuole e ospedali, la consistenza, espressa in metri cubi, viene calcolata tenendo conto, oltre che della superficie, dell’altezza media delle unità immobiliari.
Il Decreto Sviluppo ha rimandato al primo luglio l’entrata in vigore delle sanzioni quadruple sugli edifici non dichiarati. Da rilevare che la previsione potrebbe diventare definitiva se convalidata dalla conversione in legge.

Se i lavori sono effettuati dal detentore dell’immobile, è necessario riportare nella dichiarazione dei redditi anche gli estremi di registrazione del contratto di locazione o comodato, cioè l’atto con cui si costituisce il diritto sull’immobile.
 
Gli altri documenti necessari per la realizzazione delle ristrutturazioni agevolate secondo la nuova procedura saranno indicati in seguito con un provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate.

I criteri per l’assegnazione della rendita catastale d’ufficio e l’ammontare delle spese a carico di chi non ha risposto neanche all’ultima chiamata per la registrazione spontanea degli immobili ”fantasma” in un provvedimento dell’Agenzia del Territorio

Case non accatastate o lavori edilizi che hanno modificato l’appartamento o la destinazione d’uso del fabbricato potevano essere regolarizzati al Catasto fino al 30 aprile. In caso di inadempienza l’Agenzia del Territorio provvede di sua iniziativa ad attribuire una rendita provvisoria sulla base dei controlli e degli accertamenti effettuati, i cui costi ricadono sul titolare dei diritti reali dell’immobile non denunciato al fisco.

Gli arretrati da pagare partiranno dal 1° gennaio 2007, compresi quelli relativi a Irpef e Ici, a meno che non si riesca a dimostrare che la costruzione risale a un periodo successivo.

La rendita presunta
Il provvedimento del Territorio indica il procedimento che i funzionari del Catasto, affiancati dai geometri che hanno offerto la loro collaborazione gratuita all’Amministrazione, seguiranno per determinare il valore presunto delle case fantasma.

Innanzitutto occorre definire classe e consistenza dell’immobile, in pratica il tipo di costruzione e il numero dei locali.

Si parte dagli accertamenti tecnici, dalle foto aeree, dalle informazioni fornite dai Comuni per attribuire al fabbricato una precisa categoria. La classe sarà quella mediana della categoria ovvero quella superiore fra le due intermedie, in caso di numero pari di classi. La classe non va definitiva per le unità censite nei gruppi speciale e particolare (alberghi o stazioni, ad esempio). Anche la valutazione della consistenza parte dagli stessi elementi utilizzati per definire la classe.

In caso di fabbricati del gruppo A della tabella delle categorie catastali (in linea di massima abitazioni) il numero dei locali fantasma è calcolato sulla base del rapporto tra la superficie complessiva della casa e la superficie media del vano catastale riferito agli immobili della stessa zona.

Per le unità immobiliari appartenenti al gruppo B (scuole, caserme, ospedali, uffici pubblici, eccetera), invece, per la consistenza, espressa in metri cubi, si tiene conto anche dell’altezza media dei fabbricati.

Definite classe e consistenza, si può procedere al calcolo della rendita presunta:
- per le categorie ordinarie (A, B, e C) bisogna moltiplicare la consistenza ricavata per la tariffa della classe individuata seguendo il procedimento sopra descritto
- per le categorie a destinazione speciale o particolare (D ed E) basta applicare al valore dell’immobile il saggio di redditività pari al 2% in caso di unità appartenenti al gruppo D, del 3% per quelle del gruppo E. Il valore si ricava, spiega il provvedimento, ”moltiplicando la consistenza (…), per i corrispondenti valori venali unitari desunti sulla base degli elementi conoscitivi ed informativi a disposizione dell’Agenzia, con riferimento al biennio 1988-1989”.

Sanzioni per chi non denuncia
Dopo il 30 aprile, l’Agenzia del Territorio passerà a controlli più severi per scoprire gli immobili non ancora accatastati. Chi non ha provveduto a regolarizzare spontaneamente, incorre in sanzioni (da un minimo di 258 euro a un massimo di 2.066) e deve rimborsare l’Amministrazione anche per le spese sostenute a causa della sua inadempienza. I costi sono quelli della tabella allegata al provvedimento.

Previsto uno sconto, se l’aggiornamento catastale è stato avviato dopo il 30 aprile, ma prima dell’inserimento negli atti della rendita presunta da parte dell’ufficio provinciale del Territorio. In questo caso, oltre alle sanzioni, sono dovute le spese indicate alla lettera A della tabella (130 euro per le ”spese generali e di predisposizione dell’istruttoria”) e quelle connesse alle attività svolte.

La notifica degli avvisi di accertamento catastale relativi all’attribuzione della rendita presunta non avviene per posta, ma con l’affissione all’albo pretorio del Comune.

Fonte: FiscoOggi

Saluto introduttivo Achille Colombo Clerici Presidente Assoedilizia
- Coordinatore Sergio Brembati

Relazioni

Sergio Brembati
(Commercialista e componente Giunta Esecutiva di Assoedilizia)
-  La cedolare secca sugli affitti e il federalismo municipale;
-  Le agevolazioni fiscali 36% e 55%.

Angelo Busani
(Notaio, pubblicista e collaboratore de “Il Sole 24 ore)
-  Trasferimento degli immobili e legge di stabilità 2011;
-  Nuova tassazione del Leasing immobiliare e altre novità nel settore.

Franco Guazzone
(Esperto e collaboratore de “Il Sole 24 ore”)
-  L’anagrafe immobiliare e la futura attestazione di conformità ipotecario-catastale
 -  La regolarizzazione catastale, fiscale e urbanistica dei fabbricati mai dichiarati o variati

Risposta ai quesiti scritti posti dai convenuti
(anticiparne possibilmente l’invio alla Segreteria di Assoedilizia
Via Meravigli, 3 – 20123 Milano
info@assoedilizia.mi.it – Fax 02.8900711).

È quanto emerge dai risultati illustrati nel corso di una conferenza stampa dal direttore dell’Agenzia delle Entrate, dal presidente dell’INPS, dal direttore generale di Equitalia. In particolare, 10,4 miliardi (+15% rispetto al 2009) derivano dai controlli formali e dal recupero dell’evasione dal parte dell’ Agenzia delle Entrate; 6,6 miliardi sono relativi a minori crediti d’imposta utilizzati in compensazione rispetto al 2009, grazie alla stretta sull’uso scorretto dei crediti.

L’INPS ha recuperato 6,4 miliardi (+12%) di evasione contributiva ed Equitalia 1,9 miliardi (+19%) riscossi per gli altri Enti statali e gli Enti locali. Nel 2009 i tre istituti insieme hanno recuperato 16,4 miliardi, nel 2008 11,9 miliardi. Relativamente alla somma recuperata nel 2010 dalla lotta all’evasione fiscale, in particolare, oltre a crescere gli incassi da ruoli vanno bene i versamenti diretti: +18% per l’Agenzia delle Entrate e +9% per l’INPS.

Sono quindi sempre più i contribuenti che scelgono di utilizzare gli Istituti come l’adesione, l’acquiescenza e la conciliazione giudiziale per mettersi in regola. I risultati ottenuti evidenziano un miglioramento in tutti i settori di recuperare, con l’Agenzia delle Entrate che ha migliorato la propria performance del 15%, a cui si aggiunge l’incremento del 12% segnato dall’INPS e un 19% di Equitalia.

Fonte: Governo Italiano

Al fine di contrastare l’evasione fiscale e contributiva che si realizza nell’occultamento dell’effettiva consistenza catastale degli immobili oggetto di imposizione, l’articolo 19 del Decreto Legge del 31 maggio 2010 n. 78, convertito dalla Legge 30 luglio 2010 n. 122, modificato dalla legge di conversione, dispone l’attivazione dell’Anagrafe Immobiliare Integrata, costituita e gestita dall’Agenzia del Territorio, a decorrere dal 1° gennaio 2011

Rinviando ai chiarimenti forniti dall’Agenzia del Territorio in merito alla nuova disciplina con le circolari n. 3/T del 10 agosto 2010 e n. 2/T del 9 luglio 2010, l’articolo 19, comma 15, introduce uno specifico trattamento sanzionatorio con riferimento alla mancata o erronea indicazione dei dati catastali degli immobili nelle richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sul territorio dello Stato e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite.

In particolare, la mancata o errata indicazione dei dati catastali è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell‘imposta di registro ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.

Tale disposizione – volta a colpire l’omissione della richiesta di registrazione degli atti e dei fatti rilevanti ai fini dell’applicazione dell’imposta ovvero l’omessa presentazione delle denunce degli eventi successivi alla registrazione - prevede l’applicazione della sanzione amministrativa dal 120 al 240 per cento dell’imposta dovuta.

La nuova previsione sanzionatoria si applica per le violazioni compiute a decorrere dal 1° luglio 2010.

Fonte: Agenzia delle Entrate

Prorogato il termine per mettere in regola gli immobili non accatastati

Con l’approvazione da parte dal Consiglio dei Ministri del decreto cosidetto Milleproroghe, il termine per la regolarizzazione delle ‘case fantasma’, fissato originariamente al 31 dicembre 2010 e poi slittato al 28 febbraio, è stato definitivamente differito al 31 marzo 2011.

Ci sarà tempo fino ad allora, quindi, per regolarizzare gli immobili appartenenti alle due tipologie indicate nei commi 8 e 9 dell’art. 19 decreto legge 78/2010, mentre resta ferma la facoltà per l‘Agenzia del Territorio di procedere, a partire dal 2 gennaio 2011, con tutte le azioni propedeutiche all’attribuzione della rendita presunta, con oneri a carico dell’interessato.

Fonte: Tecnoborsa
www.tecnoborsa.it

Con un Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate, diffuso nei giorni scorsi, sono stabilite le modalità, con le relative specifiche tecniche, previste per il versamento dell’imposta sostitutiva dovuta sui contratti di leasing immobiliare in corso di esecuzione alla data del 1° gennaio 2011

Con lo stesso Provvedimento sono inoltre approvate le specifiche tecniche per la trasmissione telematica del modello di comunicazione dei dati catastali degli immobili oggetto di cessione, di risoluzione e di proroga di contratti di locazione, o affitto, già registrati alla data del 1° luglio 2010.

Tranche unica per l’imposta sul leasing

L’imposta sostitutiva, da corrispondere in una soluzione unica, bilancia il più favorevole trattamento ora applicabile in sede di riscatto del bene immobile che prevede le imposte ipotecarie e catastali in misura fissa. Le modifiche, quindi, introdotte dalla legge di stabilità (legge 220/2010), concentrano il prelievo delle imposte ipotecarie e catastali nella fase dell’acquisto dell’immobile, semplificando e snellendo le procedure.

Tempistica e modalità: 31 marzo termine ultimo e spazio al telematico

Dunque, le parti contraenti dei contratti di locazione finanziaria già in essere al 1° gennaio 2011, e aventi ad oggetto immobili, sono tenute, entro il 31 marzo del 2011, al versamento dell’imposta sostitutiva delle imposte ipotecaria e catastali. Il pagamento deve essere effettuato esclusivamente mediante i servizi telematici dell’Agenzia.

L’identikit degli immobili oggetto di locazione viaggia online

Le stesse specifiche tecniche approvate con il Provvedimento diffuso oggi sono utilizzate per il versamento telematico dell’imposta sostitutiva e per la trasmissione del modello di comunicazione dei dati catastali, Modello “CDC”, relativi ad immobili oggetto di cessione, risoluzione o proroga di contratti di locazione o affitto già registrati al 1° luglio 2010 – Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 25 giugno 2010. Riguardo l’attivazione della procedura telematica, per la comunicazione dei dati catastali e per il versamento della nuova imposta sostitutiva, la data d’avvio sarà stabilita con un successivo Provvedimento del Direttore.

Pierpaolo Molinengo

Corte di Cassazione Sezione Tributaria Civile, Ordinanza del 28 settembre 2010, n. 20399

In tema di Ici, qualora l’immobile risulti provvisto di attribuzione di rendita catastale, ancorché asseritamente errata, il contribuente ha l’obbligo di dichiararne il valore catastale e non quello contabile, dovendo la eventuale erroneità della classificazione essere fatta valere con le modalità di legge, in via incidentale davanti al giudice tributario, ai sensi del Decreto Legislativo 31 dicembre 1992, n. 546, articolo 2, comma 3, ovvero mediante formale istanza di rimborso, dopo avere, comunque, dichiarato il valore del bene in base alle risultanze catastali.

CondominioWeb.com

Entro il 31.12.’10 i titolari di diritti reali su immobili non dichiarati in Catasto già individuati dall’Agenzia e resi noti nel periodo 2007–2009, sono tenuti a presentare la dichiarazione di aggiornamento catastale (con applicazione – ha reso noto l’Agenzia – delle sanzioni nella misura minima)

Se gli interessati non adempiono all’obbligo entro la fine di quest’anno, l’Agenzia del territorio, nelle more dell’iscrizione in Catasto, procede all’attribuzione di una rendita presunta da iscrivere transitoriamente in Catasto.

Entro lo stesso termine, i titolari di diritti reali sugli immobili oggetto di interventi edilizi che abbiano determinato una variazione di consistenza ovvero di destinazione non dichiarata in Catasto, sono pure tenuti a procedere alla presentazione, ai fini fiscali, della relativa dichiarazione di aggiornamento catastale. In caso negativo, l’Agenzia del Territorio procederà agli accertamenti di competenza, anche con la collaborazione dei Comuni.

Sempre per effetto della manovra estiva, a decorrere dallo scorso 1° luglio la richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili. Adempimento che l’Agenzia delle Entrate ha poi esteso ai contratti di comodato.

La mancata o errata indicazione dei dati catastali - attraverso la nuova modulistica approvata dall’Agenzia delle Entrate, disponibile sul sito Internet confederale – è punita con la sanzione dal 120% al 240% dell’imposta dovuta.

Corrado Sforza Fogliani
presidente Confedilizia