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Fiscalità immobiliare e riforma fiscale

Blogger — Sat, 12 Nov 2011 00:00:37 +0000

Confedilizia, in audizione in Senato sulla riforma fiscale: il prelievo fiscale ha il suo limite nella capacità di reddito del patrimonio
Nell’ordinamento italiano dovrebbe essere introdotto il principio stabilito dalla Corte costituzionale federale tedesca: ‘Il prelievo fiscale trova il proprio limite costituzionale nella capacità di reddito del patrimonio’. Questa una delle posizioni espresse dalla Confedilizia in sede di audizione presso la Commissione Finanze e Tesoro del Senato nell’ambito dell’indagine conoscitiva sulla riforma fiscale.

Il principio della Corte costituzionale tedesca si pone – come ha evidenziato la Confedilizia nel corso dell’audizione e come è più ampiamente illustrato nel documento depositato, disponibile anche sul sito dell’Organizzazione (www.confedilizia.it) – in netta antitesi con le ripetute proposte di introduzione di un’imposta patrimoniale.
Proposte che contrastano con la convinzione della Confedilizia che un’imposta di carattere patrimoniale non sia conforme al principio costituzionale della capacità contributiva, posto che è per definizione insensibile alla produttività dell’oggetto tassato e quindi alla sua capacità di generare reddito.
L’ipotesi di introdurre un’imposta patrimoniale non trova giustificazione – a giudizio della Confedilizia – neppure se motivata dalla situazione di crisi finanziaria in essere e dai rischi derivanti dall’ingente debito pubblico italiano. Anzitutto, l’Unione europea non ha inserito tale misura fra quelle espressamente richieste al Governo italiano ai fini della sostenibilità dei conti pubblici.
Inoltre, è necessario che l’Italia rispetti il Programma nazionale di riforma (Pnr) inviato dal Governo all’Unione europea, e da questa approvato; testo che non prevede l’imposizione di alcuna forma di patrimoniale (dopo l’eliminazione di ogni riferimento alla tassazione della proprietà in quanto tale, riferimento sul quale la Confedilizia aveva espresso la propria contrarietà).
Non va poi sottaciuto – ha rilevato ancora la Confedilizia in Senato – che l’introduzione di un’imposta patrimoniale avrebbe effetti devastanti sul piano psicologico, scoraggiando – al pari di ogni nuova forma di tassa – la fiducia degli investitori.
La Confedilizia ha poi evidenziato come qualsiasi ipotesi di riforma fiscale non possa prescindere – in particolare con riferimento alla fiscalità immobiliare – dai contenuti della normativa emanata ed emananda in materia di federalismo fiscale. Sulla fiscalità immobiliare ha infatti recentemente inciso in modo particolare il decreto legislativo in materia di federalismo municipale, da un lato devolvendo ai Comuni quote consistenti del relativo gettito e dall’altro attraverso l’introduzione dell’Imu e l’appesantimento dell’imposta di scopo (che è un’addizionale all’Ici).
Inoltre, se le anticipazioni relative ai contenuti dello schema di decreto correttivo del provvedimento sul federalismo municipale saranno confermate, il quadro della fiscalità immobiliare risulterà ulteriormente aggravato, sia dal punto di vista dell’entità del carico fiscale sia da quello del contrasto con i principi costituzionali. In particolare, l’ipotesi dell’introduzione nell’ordinamento italiano di un tributo collegato a servizi indivisibili, per di più avente come base imponibile il valore catastale degli immobili, trova nella Confedilizia una ferma opposizione, fondata su ragioni di equità e di civiltà giuridica prima ancora che di tutela dei diritti proprietari.

Fiaip apre alle società di mediazione creditizia

Blogger — Fri, 28 Oct 2011 22:00:11 +0000

Righi: “Necessario mantenere la segnalazione strumentale dei mutui per gli agenti immobiliari”
Fiaip apre alle società di mediazione creditizia. È quanto è stato deliberato nel corso Consiglio Nazionale svoltosi di recente a Roma da cui è emersa una Federazione ancora più forte e coesa, che ha avanzato nuove proposte politico-sindacali al passo con i cambiamenti legislativi in corso nel Paese.

Fiaip approva l’adeguamento dello Statuto federativo al cambiamento indotto dal recente decreto 141/2010 che ha riformato la professione degli intermediari del credito in Italia ed apre alla rappresentanza delle società di mediazione creditizia, in attesa che lo stesso decreto correttivo al D.Lgs. 141/2010 giunga a breve in Consiglio dei Ministri.
”Si tratta di un adeguamento necessario rispetto ai cambiamenti legislativi che la stessa professione del mediatore creditizio e il settore del credito al consumo sta vivendo in questa fase, in attesa del passaggio al nuovo regime entro fine anno. La nascita di una sezione speciale in Fiaip aperta anche alle società di mediazione creditizia – dichiara Samuele Lupidii, Vice Presidente Nazionale Fiaip alla Mediazione Creditizia – arriva in contemporanea alla stessa la riforma della professione”. Fra l’altro il nuovo testo del decreto dovrebbe prevedere una serie di nuove riflessioni che hanno indotto il MEF a riarticolare la normativa sull’Organismo di garanzia, a rivedere la figura del collaboratore e a disciplinare meglio la parte relativa ai promotori e ai broker assicurativi”.
A fronte di queste recenti novità nel corso dei lavori il Presidente Nazionale Paolo Righi ha inoltre ricordato come la politica federativa in relazione allo stesso D.Lgs. 141/2010 è sempre stata improntata nella difesa degli interessi complessivi di tutte le categorie rappresentate.
Il Presidente Nazionale Righi ha sottolineato come la Federazione, ormai da alcuni anni, spinge affinché sia mantenuta la ”strumentalità della segnalazione” a favore degli agenti immobiliari, ribadendo il fatto che escludere gli agenti da questa pratica avrebbe danneggiato l’intera filiera, rallentando di molto i tempi di vendita e impedendo al cittadino di essere informato facilmente in relazione alla sua capacità di accesso al credito.
”Le ripercussioni positive sarebbero evidenti per il mercato del credito immobiliare – prosegue Righi – che beneficerebbe di una maggiore trasparenza e della professionalità degli agenti immobiliari a vantaggio degli stessi consumatori”.
Nel corso dei lavori presieduti da Gianni Bacco, che hanno visto la presenza di oltre 200 dirigenti nazionali, sono state inoltre illustrate le recenti iniziative politico sindacali della Federazione che hanno visto la stessa Fiaip protagonista su più fronti: dalle proposte dalla Federazione sulle novità legislative a livello nazionale ed europeo sull’attività professionale, al Single Market Act, alle proposte di Fiaip sul regolamento di attuazione ex art.80 del D.Lgs 59/2010, al rapporto con il Consiglio del Notariato, all’inasprimento delle sanzioni per l’esercizio abusivo dell’attività di agente immobiliare, alle recenti attività poste in essere dal nuovo ente bilaterale Mediaconsum, alle novità poste in essere a seguito dell’approvazione del nuovo Contratto Nazionale di Lavoro approvato recentemente con le parti sociali.
Nel corso dei lavori sono stati inoltre illustrati gli emendamenti proposti dalla Federazione al Decreto Sviluppo che potrebbe vedere la luce entro la fine del mese.
Fiaip ha proposto di rilanciare le opportunità di crescita del settore immobiliare attraverso l’eliminazione della figura del mediatore occasionale, l’istituzione dell’Osservatorio per la lotta all’abusivismo presso il Ministero dello Sviluppo Economico, l’eliminazione del praticantato, a seguito dell’attuale percorso formativo previsto all’interno del recente contratto approvato con le parti sociali che prevede l’apprendistato professionalizzante, l’eliminazione dell’incompatibilità con l’attività imprenditoriale, l’eliminazione della solidarietà degli agenti immobiliari nel pagamento dell’imposta di registro, l’eliminazione dell’obbligo di esplicitazione delle tariffe in sede di stipula/proposta di indicazione del numero di fattura a carico del cliente.
Fiaip ha inoltre richiesto l’emanazione di una circolare a tutte le Camere di Commercio diretta a garantire l’effettività e la totalità dei controlli sul 100% delle S.C.I.A. presentate, con l’espresso divieto di effettuare controlli a campione per combattere il fenomeno dell’abusivismo.
Nel corso dei lavori sono stati presentati infine i recenti progetti per la piattaforma informatica Fiaip: il nuovo Fiaip Manager, il progetto Cercacasa.it e il nuovo sito federativo.

“Rendite catastali” in aumento, una bella batosta per i proprietari di prime case

Blogger — Mon, 17 Oct 2011 22:00:49 +0000

Il partito della patrimoniale (per molti, solo un cartello anti Berlusconi) pare essersi rassegnato. Ma non del tutto.
Dagli ambienti confindustriali si suggerisce ora un ripiegamento strategico: facciamo una patrimoniale surrettizia, aumentiamo le “rendite” catastali e il gioco è fatto. I patrimonialisti, nel propalare questa idea, fanno leva su un’opinione che i giornali (anche giornali pretesemente tecnici) sono riusciti a creare: è l’opinione che i valori di mercato siano notevolmente superiori a quelli catastali.

Ora, a parte che non sempre è vero, quand’anche ciò fosse non significherebbe niente: perché le “rendite” (come fa chiaro il loro stesso nome) dovrebbero essere rappresentative dei redditi (non, dei valori). Secondo il nostro sistema fiscale, si paga infatti su quelli, non su questi ultimi (introdotti nel ’90 – come base degli estimi catastali – in modo del tutto precario ed accidentale, nell’incapacità – in allora – di rilevare i redditi sul territorio, come s’era sempre fatto).
Il “reddito medio ordinario ritraibile dagli immobili” che costituisce la tariffa d’estimo, insomma, viene oggi calcolato applicando ai valori immobiliari stabiliti, coefficienti – validi per l’intero territorio nazionale – a suo tempo fissati in modo aprioristico a livello centrale (1 per le abitazioni, 2 per gli uffici, 3 per i negozi). In sostanza, una costruzione totalmente astratta e artificiosa (e quindi, quanto al reale reddito, del tutto inattendibile).
E tale sistema, ormai vigente da vent’anni, è stato solo “provvisoriamente” (essendo allora in vigore una delega per la riforma fiscale e in vista dell’attuazione della stessa) dichiarato legittimo dalla Corte costituzionale, siccome sistema che tassa appunto – sostanzialmente – i valori e non i redditi. Inoltre, non può non sottolinearsi che le aliquote dell’Ici vennero fissate proprio ben sapendo che i valori stabiliti erano quelli del biennio 1988-89 e quindi in relazione al loro ammontare.
Ciò premesso, quanto alla legittimità di un intervento sulle rendite catastali, non si può non evidenziare che un aumento delle stesse comporterebbe una serie di conseguenze di portata ben più ampia rispetto a quella immediatamente percepibile (maggiori entrate, cioè, specie per i Comuni).
Non solo, infatti, tale intervento determinerebbe un diretto aumento della tassazione in capo ad alcune categorie di cittadini (proprietari di “abitazioni principali” di categoria catastale A/1, A/8 e A/9, proprietari di immobili concessi in locazione, proprietari di altri immobili abitativi, proprietari di immobili ad uso non abitativo, locati o meno), ma esso causerebbe in molti casi effetti economici rilevanti anche nei confronti dei cittadini che siano proprietari della sola casa di abitazione.
Infatti, nonostante il reddito della “prima casa” sia esente (tranne che per le unità immobiliari delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9), esso confluisce nel reddito complessivo del soggetto, che è il parametro utilizzato – sovente attraverso l’utilizzo degli indicatori Isee e Ise – per l’ottenimento di tutta una serie di agevolazioni e di prestazioni di natura sociale e assistenziale.
A titolo di esempio, si segnalano le seguenti: spettanza assegni familiari; riduzione delle rette degli asili nido; riduzione delle rette delle case di cura per anziani; agevolazioni per utenze gas, telefono, elettricità; esenzione dai ticket sanitari; riduzione delle tasse universitarie.
I dirigenti confindustriali che girano per i palazzi del Potere a diffondere la “buona novella” dell’aumento delle “rendite”, lo sanno questo?
Corrado Sforza Fogliani
presidente Confedilizia

Fiaip contro l’aggravio fiscale sulla casa

Blogger — Tue, 11 Oct 2011 22:10:55 +0000

No secco della Fiaip al partito della patrimoniale.“Con una patrimoniale e nuove tasse sulla casa non si rilancia la crescita economica. Più dell’80% per cento degli italiani sarebbe penalizzato dalla nuova tassa”
Si ritorna a parlare in questi giorni sulla stampa di patrimoniale, e la Fiaip ancora una volta ribadisce la propria contrarietà ad una misura depressiva, che sarebbe oltremodo punitiva per tutti i cittadini italiani che hanno fatto del risparmio e dell’investimento in immobili un motivo di tranquillità per le loro famiglie.

E’ lapidario il Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi che sostiene come: “Siamo nettamente contrari all’introduzione della patrimoniale, annuale o “una tantum” , applicata al patrimonio netto delle persone fisiche, anche ad aliquote contenute, che danneggerebbe milioni di proprietari immobiliari , giovani, famiglie e lavoratori che hanno investito nella casa dei loro sogni, ed immobilizzato quindi i pochi soldi risparmiati in tutta una vita di sacrifici. Nuove tasse o surrogati simili sui patrimoni immobiliari e sui redditi degli italiani sono misure che deprimono il mercato”.
Secondo la Fiaip si tratta dell’ennesima beffa. Una tassa sulla casa penalizzerebbe l’82% degli italiani. “Dopo la manovra di settembre, mettere nuove tasse sugli immobili – dichiara Paolo Righi, Presidente Nazionale della Fiaip – senza prevedere tagli strutturali alla spesa pubblica, sarebbe una beffa per coloro che civilmente garantiscono il debito pubblico italiano con i loro risparmi”.
“Non si possono punire i giovani e le famiglie italiane per “far cassa”. Sembra che in questo Paese essere proprietari di immobili sia diventata una colpa. Ove la tassa patrimoniale fosse introdotta – sottolinea Paolo Righi – avremo l’ennesimo schiaffo per tutti quei cittadini che, dopo anni di duro lavoro, hanno investito sulle proprie abitazioni, senza peraltro averne un ritorno certo, in termini di redditività”.
Fiaip ritiene che l’introduzione della patrimoniale si configurerebbe come una vera e propria imposta espropriativa della proprietà, in quanto la tassazione non è legata al reddito dell’immobile.

Mediaconsum, a difesa del consumatore per la trasparenza del settore in merito alla mediazione immobiliare e creditizia

Blogger — Sat, 08 Oct 2011 22:00:23 +0000

“MEDIACONSUM” è il primo Ente bilaterale in Italia nato dalla volontà di unirsi di due Associazioni di Categoria per offrire un servizio congiunto ai propri associati.
Costituito da Fiaip ed Adiconsum è nato con lo scopo di offrire un servizio e garantire una assistenza continua ai consumatori, nonché offrire loro, che sono i fruitori dei servizi offerti dalle imprese e dai professionisti aderenti alla Fiaip, la trasparenza del settore in merito alla mediazione immobiliare e creditizia.

Mediaconsum è l’intermediario che svolge congiuntamente attività di natura politico sindacale nei confronti delle parti sociali e delle istituzioni.
L’assistenza di Mediaconsum ai consumatori viene offerta attraverso una serie di servizi in fase precontrattuale, contrattuale e post contrattuale.
Tra i principali servizi offerti dal nuovo Ente Bilaterale ricordiamo:
- la formazione specifica per gli operatori rispetto sia alla normativa specifica di settore che alla normativa generale in materia di consumo;
- la verifica dei contratti offerti al pubblico nel rispetto della normativa vigente, assicurandone chiarezza e completezza;
- la garanzia ai consumatori di una informativa chiara e completa rispetto a tutte le fasi del contratto;
- il supporto nella gestione di problematiche e reclami, attraverso l’assistenza ai consumatori da parte di Adiconsum;
- l’accesso alla conciliazione e mediazione attraverso appositi servizi Mediaconsum, agevolare risoluzione stragiudiziale conflitti/ contenziosi.
In caso di controversie derivanti dal contratto, la Conciliazione Paritetica e la mediazione Mediaconsum, previsti come organi nella modulistica Mediaconsum, assicurano la rappresentazione della volontà delle imprese e dei professionisti aderenti a Fiaip di essere sempre a disposizione dei consumatori, fruitori dei servizi.
Le imprese ed i professionisti aderenti a Mediaconsum assicurano ai propri clienti un dialogo costante, finalizzato ad offrire un servizio sempre più trasparente e – ove dovessero insorgere criticità – anche la ricerca di soluzioni condivise tra le parti al fine di risolvere bonariamente e stragiudizialmente qualsiasi problematica.
Spesso i consumatori sono costretti, in caso di contenzioso, a sostenere dei costi legali elevati per trovare soluzioni, con tempi lunghi per la risoluzione della lite.
Con Mediaconsum, il consumatore avrà la garanzia di una risoluzione rapida con costi contenuti e con la certezza di un affiancamento costante.

Fiaip ed Adiconsum: “Con Mediaconsum rilanciamo la trasparenza nel mercato immobiliare e creditizio”

Blogger — Thu, 06 Oct 2011 22:00:19 +0000

Più tutele e garanzie per i consumatori, gli agenti immobiliari e i mediatori creditizi.
Per la prima volta in Italia si dà vita ad un nuovo modello di concertazione nel comparto immobiliare e creditizio attraverso la creazione di MediaConsum, il primo ente bilaterale italiano nato dalla volontà di Fiaip e Adiconsum per garantire un’assistenza continua ai consumatori e fornire maggiore trasparenza nel settore della mediazione immobiliare e creditizia.

L’acquisto di una casa, come anche la richiesta di un mutuo bancario o un prestito per l’acquisto o per la ristrutturazione di un immobile, rappresenta oggi una scelta da fare in maniera ponderata per milioni di famiglie italiane, in particolar modo in un momento di crisi, come quello che sta vivendo il nostro Paese.
Dalle difficoltà incontrare in questo campo dai consumatori e dalle imprese immobiliari e creditizie, pervenute alle due associazioni, nasce oggi il Progetto Mediaconsum, l’Ente bilaterale costituito da ADICONSUM, in rappresentanza dei consumatori, e dalla FIAIP, in rappresentanza dei mediatori, con l’intento di portare maggiore trasparenza in un mondo troppo spesso alla ribalta per comportamenti scorretti e non rispettosi dei diritti dei consumatori. Le due realtà associative sostengono senza mezzi termini che la trasparenza nel mercato immobiliare e creditizio può essere un valore ed uno stimolo per la stessa crescita economica nel Paese.
“Si tratta - dichiara Pietro Giordano, Segretario Generale Adiconsum e Presidente Mediaconsum – di un momento importante per i consumatori e per le imprese “sane” del settore immobiliare e creditizio. Con la costituzione odierna dell’Ente Bilaterale Mediaconsum ci siamo prefissati l’obiettivo di creare un luogo dove le associazioni dei consumatori, e le associazioni del settore immobiliare e creditizio possano operare compiutamente in una nuova logica di concertazione e trasparenza, e non più di scontro. La creazione dell’Ente è finalizzata alla risoluzione delle problematiche tra i consumatori e le agenzie immobiliari. In quest’ottica abbiamo previsto la costituzione di Comitati di Conciliazione e Mediazione, oltre alla creazione di un Osservatorio sul settore immobiliare i cui dati saranno condivisi tra consumatori e operatori del settore. Infine un ruolo preponderante sarà quello che svilupperemo grazie alla formazione/informazione che verrà fornita ai cittadini consumatori, così come alle aziende del settore”.
“Per Fiaip, che ha scommesso con forza su un modello diverso di “fare associazionismo e concertazione”, si tratta di un progetto innovativo. Il nuovo Ente Bilaterale Mediaconsum – dichiara Paolo Righi, Presidente Nazionale Fiaip e Vice Presidente Mediaconsum - nasce con lo scopo di abbandonare lo spirito di alta conflittualità che da sempre contraddistingue i rapporti tra i consumatori e chi offre servizi e prestazioni professionali nel comparto del Real Estate e del Credito. Tutto ciò – continua Righi – rappresenta un evento storico nel mondo associativo: due rappresentanze che, per la visione comune e generalizzata che vige nel nostro Paese delle relazioni politico-sindacali, dovrebbero essere contrapposte, anziché scontrarsi, si uniscono per migliorare il mercato”.

La Confedilizia sulla manovra, prima e dopo il vertice

Blogger — Tue, 30 Aug 2011 22:00:52 +0000

Il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato:
“Con patrimoniale conseguenze anche per le prime case. Chi allegramente pensa ad imporre una patrimoniale sugli immobili dovrebbe riflettere seriamente sugli effetti depressivi che questa patrimoniale, anche se si limitasse ai grossi patrimoni, avrebbe comunque sul valore anche delle prime case e quindi per coloro che hanno un mutuo da pagare concesso in relazione ad una determinata stima della loro proprietà. Tutto questo, anche senza ipotizzare come conseguenza della patrimoniale lo scoppio di una bolla immobiliare, come pure qualcuno ipotizza e come già avvenuto altrove a seguito di provvedimenti fiscali non sufficientemente pensati”.

DOPO IL VERTICE
Il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato:
“Il partito della patrimoniale – pur forte dell’importante appoggio di molti italiani residenti in Svizzera – e cioè il partito che vorrebbe far pagare, a contribuenti che già pagano le imposte sui redditi dei loro beni, anche un’imposta sul valore di questi stessi beni, ad Arcore è stato sconfitto. È stata anche sconfitta la linea di far pagare i risparmiatori per i beni che possiedono come per una specie di responsabilità oggettiva, anche se si tratta di beni improduttivi di reddito. È una sconfitta che potrà avere un effetto importante sul piano psicologico, anche ai fini della crescita”.

Fiaip: nuove sanzioni penali per gli abusivi con l’emendamento Cardiello

Blogger — Sat, 30 Jul 2011 22:00:40 +0000

È stato presentato lo scorso 26 luglio al Senato della Repubblica in Commissione Giustizia l’emendamento al disegno di legge n°2420 del Senatore Franco Cardiello.
L’emendamento al disegno di legge n°2420 prevede una modifica dell’articolo del codice penale, in materia di inasprimento della pena per l’abusivo esercizio della professione, ed accoglie in pieno le istanze presentate dalla Federazione.

Secondo il nuovo testo dell’articolo 348 del Codice Penale, così come modificato dalla proposta di legge presentata da Franco Cardiello ”chiunque abusivamente esercita una professione, per la quale è richiesta una speciale abilitazione dello Stato, è punito con la reclusione da due a cinque anni e con la multa da euro 10.000 a euro 50.000. In caso di condanna, è altresì disposta l’immediata confisca dell’immobile adibito all’abusivo esercizio della professione e dei beni ad esso pertinenti”.
Si tratta di un inasprimento delle sanzioni che, si augura la Federazione, potrà contribuire a suscitare una doverosa sensibilizzazione verso le conseguenze causate da chi esercita illegalmente la professione di agente immobiliare per le quali è invece prevista, per legge, una specifica formazione.
”Siamo soddisfatti – dichiara il Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi - perché grazie all’emendamento presentato da Cardiello si potranno colpire tutti coloro che esercitano abusivamente l’attività di mediazione senza essere iscritti nel ruolo e, ove lo stesso diventasse legge, si applicheranno per questi soggetti direttamente le sanzioni penali”.
La Federazione, appoggia dallo scorso maggio il disegno di legge n° 2420, e fa inoltre appello a tutte le forze politiche perché il disegno di legge Cardiello possa trovare il consenso necessario di chi vuole veramente combattere il fenomeno dell’abusivismo in Italia.

L’importanza del vetro basso emissivo per il risparmio energetico

Blogger — Sun, 24 Jul 2011 22:00:25 +0000

E non solo. Il vetro basso emissivo è la soluzione ottimale per un buon isolamento termico: e questo e ancor più importante.
Infatti il vetro basso emissivo è tra i materiali edilizi ideati proprio per ottenere elevate prestazioni di isolamento energetico. Questa particolare tipologia di vetro è caratterizzata da una pellicola di ossidi di metalli, che sono in grado di migliorare notevolmente l’isolamento termico, senza cambiare la caratteristica di trasmissione della luce e di conseguenza di avere maggior risparmio energetico e economico sulla bolletta.

I vetri basso emissivi sono di altissima qualità e grazie ad uno speciale couting metallico riescono quasi a duplicare la capacità di isolamento, rispetto a un comune vetro, in quanto consente di riflettere l’energia dei corpi ”caldi” dell’edificio – come caloriferi, riscaldamento, luci, o le stesse persone – e di eliminare di conseguenza la possibilità di dispersione di calore verso l’esterno. Inoltre, la trasparenza del vetro garantisce comunque il passaggio dei raggi solari. In questo modo si ottiene un ulteriore guadagno di calore e ovviamente maggiore luminosità oltre che neutralità estetica.
Il rivestimento metallico di questi particolari vetri è realizzato con due procedimenti. Il più diffuso e anche il più semplice si chiama CVD – ovvero Chemical Vapor Deposition – e ha luogo durante la vera e propria produzione del vetro: il prodotto che se ne ottiene ha proprietà eccellenti di resistenza e durata nel tempo.
Il secondo procedimento, invece, è decisamente più complesso. Si chiama MSVD – ovvero Magnetron Sputtering Vacuum Depositio – e consiste nella stesura della sottile pellicola metallica sul vetro. Questo procedimento richiede ovviamente più tempo per ottenere un prodotto più fragile, ma dotato di maggiore capacità di isolamento e trasparenza.
I vetri basso emissivi hanno un rilevante Fattore Solare e un’elevata Trasmissione Luminosa: questo consente non solo di limitare l’uscita del calore dagli ambienti interni della casa, ma anche di favorire l’entrata di luce e di ”energia/calore solare”.
E qui bisogna spiegare un problema: in inverno la loro caratteristica dell’irraggiamento solare è più che positiva, d’estate, invece, si possono avere problemi per il raffrescamento, soprattutto a certe latitudini e per quelle abitazioni che hanno grandi superfici vetrate. Per questo motivo i vetri basso emissivi sono ideali per le facciate rivolte a nord o per case in climi freddi – temperati.
Perchè si consiglia di usarli?
- Dalle finestre viene disperso il 22% di energia impiegata nelle abitazioni.
- In Italia la percentuale aumenta fino al 30-40% per molti edifici costruiti negli anni settanta.
- Il consumo residenziale in Italia è responsabile del 40% degli usi finali dell’energia.
- Sostituendo le finestre con vetrocamera tradizionale con finestre con vetri basso emissivi, il costo per le incidenza delle dispersioni delle superfici vetrate potrebbe passare dal 34% al 12%.
- Ipotizzando un costo medio annuo per il riscaldamento di 3000 euro il costo della dispersione dalle finestre con i vetro basso emissivi sarebbe di soli 360 euro contro i 1020 euro con vetri tradizionali.
Fonte: casaeclima

Fiaip ritiene poco attendibile la recente inchiesta di Altroconsumo

Blogger — Fri, 15 Jul 2011 07:38:22 +0000

Fiaip: ”L’inchiesta di Altroconsumo non rappresenta la realtà delle agenzie immobiliari italiane”
La ricerca effettuata su un campione di 7 città e appena 170 agenzie, rilasciata nel mese di luglio, è poco rappresentativa dello spaccato rappresentato dal complesso delle agenzie immobiliari in Italia, e non tiene conto della concorrenza che sussiste nel mercato del real estate.

”Riteniamo l’inchiesta non rappresentativa della realtà, in quanto – dichiara il Presidente nazionale Fiaip Paolo Righi - il campione in oggetto non tiene conto della realtà del variegato mondo delle agenzie immobiliari italiane, che si distinguono tra quelle che fanno capo al mondo del franchising e quelle a conduzione singola del professionista. Inoltre l’inchiesta è stata svolta solo in alcuni capoluoghi di Regione mentre la maggior parte delle 32.000 agenzie immobiliari Italiane risiede nelle provincie e nei piccoli comuni, dove l’economia dell’immobiliare è totalmente diversa dai capoluoghi di Regione. Per questi motivi non riteniamo possibile che Altroconsumo pretenda di raffigurare un intera categoria, così come è stata rappresentata nella recente inchiesta”.
”Altroconsumo parla di concorrenza inibita – continua Paolo Righi – ma non sa o finge di non sapere, che per diventare agenti immobiliari in Italia, è necessario essere diplomati e frequentare un corso la cui durata può variare dalle 80 alle 220 ore. Questo iter è necessario per avere agenti immobiliari professionali, garantire i consumatori, e non per limitare l’accesso professionale. Se Altroconsumo vuole proporre una deregolamentazione della nostra categoria – sottolinea il presidente Fiaip Righi - si accomodi, ma forse prima dovrebbe fare un indagine su quanto avvenuto nel mercato spagnolo, e comprendere gli effetti di una deregulation che ha avuto gli effetti di far crescere in Spagna le truffe immobiliari del 40% in un solo anno solare”.
Recentemente Fiaip, in occasione dell’Assemblea di metà mandato a Riccione, ha elaborato una ricerca che tiene conto dei costi finali per le transazioni immobiliari nei principali Paesi dell’Unione Europea (Italia, Spagna, Francia, Germania, Gran Bretagna) e delle spese standard conferite dalla clientela alle agenzie immobiliari indipendentemente dal tipo di proprietà acquistata.
”Il dato più eclatante, dichiara il Presidente Fiaip Paolo Righi, è come risulti – a differenza di quanto sostenuto da Altroconsumo che fotografa gli agenti immobiliari come i più cari d’Europa – che la Francia abbia il costo di transazione immobiliare più esoso, e la stessa provvigione conferita all’agente immobiliare sia in questo Paese la più alta in Ue. La provvigione, in questo caso, viene pagata solo dal venditore che computa la stessa come un costo e la ribalta sul costo dell’immobile, quindi in realtà in Francia l’acquirente di un immobile si ritrova a pagare per intero due mediazioni, senza però poter contrattare direttamente con l’agente immobiliare”.
Dalla ricerca emerge inoltre come le spese per l’acquisto di un’abitazione, provvigioni comprese, risultino inferiori in Italia rispetto a quanto accade in Francia e negli altri paesi dell’Ue. Dallo studio Fiaip si fotografa, infine, come il nostro Paese, anche per le transazioni senza mediazione risulta essere per gli stessi costi finali della transazione dietro a Francia e Spagna, offrendo maggiori garanzie e tutele al consumatore che beneficia di un servizio qualitativamente migliore. Scopo della ricerca, promossa da Fiaip, è quello di aprire un serio dibattito sul rapporto tra liberalizzazioni e garanzie per i consumatori al fine di aumentare la concorrenza sul mercato immobiliare.
Fiaip concorda con Altroconsumo sulla necessità di introdurre per legge uno standard minimo di servizi da erogare a favore dei consumatori, in questo senso il Consiglio Nazionale di Fiaip ha approvato una riforma della 39/89 che sarà presentata nelle prossime settimane all’attenzione del mondo politico e istituzionale. Fiaip ringrazia infine il direttore responsabile della rivista Altroconsumo, che ha voluto intervistare il Presidente nazionale Righi, consentendo così di rappresentare la voce degli agenti immobiliari, pur non avendo Fiaip, al momento dell’intervista, avuto l’opportunità di conoscere nel dettaglio i dati relativi all’inchiesta sulle agenzie immobiliari.
”Altroconsumo - dichiara il Presidente Fiaip Paolo Righi – svolge un’attività di informazione molto importante a favore dei consumatori, ma a volte sarebbe necessario fare una netta distinzione tra informazione ed il sensazionalismo ricercato da inchieste che si fondano solo su dati”.