Ok dall’assemblea del Cnel (Consiglio nazionale dell’Economia e del Lavoro) al documento che fotografa la situazione abitativa dei giovani italiani definendola un problema sociale.
L’inchiesta sulla condizione abitativa degli under 35, condotta dal Gruppo di studio per le politiche giovanili del Cnel, in collaborazione con il Sicet, sindacato degli inquilini, evidenzia l’esigenza di un rilancio delle politiche abitative, maggiori agevolazioni fiscali e un calmiere sui mutui. Dall’indagine emerge che i giovani vivono per il 35,7% in casa di proprietà e per il 63% in affitto.

Quel 35,7% che vive in proprietà, in maggior percentuale risiede nel sud e nel nord-ovest del Paese (circa il 35%), abita in un appartamento (70%) prevalentemente in periferia (43,8% ) e nel 35,2% dei casi convive con i genitori. Solo il 30% dei giovani vive in una casa singola di proprietà
Il 74,1% dei giovani che invece vive in proprietà, ha acquistato la propria abitazione (il 13,1% l’ha costruita da sé ed il 12,8% l’ha ereditata). Il 37% paga un mutuo nella prevalenza dei casi a tasso fisso (il 60,2%) con una rata media di 676 euro.
Chi vive in affitto, invece, ha come padrone di casa quasi sempre una persona fisica (72%) mentre una percentuale intorno al 4% abita in casa di un ente pubblico o di una società.
L’indagine mette in evidenza che se nella maggioranza dei casi (l’82,2% dei casi) l’inquilino può contare su un regolare contratto d’affitto, i contratti “in nero” esistono ma riguardano una minoranza, il 17,8% dei casi, prevalentemente costituiti da studenti che abitano nelle città in cui risiedono le maggiori università.
Il 39,7% degli affitti è a canone libero (durata 4 anni + 4), il 20,6% a (durata 3 anni + 2), il 7,2% abita gratuitamente in comodato d’uso, il 7% con contratto ad uso transitorio ed il 6% presso un ente pubblico.
C’è anche una grande variabilità dei costi delle locazioni: i canoni più alti sono a Roma e Milano, dove in media per un’abitazione di 65metri quadrati si pagano 600 euro mensili, con punte fino a 1800 euro; i più bassi a Palermo (350 euro mensili). Affittare una stanza costa da un minimo di 170 euro al mese a Catania ad un massimo di 400 euro a Roma.
Fonte: Cnel

Le amministrazioni si adeguano, per i privati una soluzione dalle assicurazioni.

Se è vero, come molti attori alla partita affermano, che l’introduzione della cosiddetta ”cedolare secca”, la tassazione unica per i canoni di affitto, porterà a un aumento del numero delle locazioni in Italia e, da non sottovalutare, anche un’emersione decisa del ”nero”, è altrettanto vero che è necessario fare attenzione ai rischi di morosità

Già, perché se la domanda di affitti, già di per se fluida, sta ottenendo una nuova vigorosa spinta dalla nuova tassazione che allargherà anche le maglie dell’offerta, dall’altra parte c’è da tenere in considerazione i dati diffusi dall’Osservatorio regionale sul costo del credito (Orcc) in collaborazione con la Caritas Italiana che parlano di ”famiglie sempre più in difficoltà nel pagare il mutuo e l’affitto dell’abitazione”. Secondo l’indagine - condotta all’inizio del mese di aprile – le famiglie a rischio morosità in Italia sono per il 43,4% unipersonali, il 40,7% composte da un solo genitore con uno o più figli; per il 31,8% dei casi hanno un basso titolo di studio (licenza elementare), per il 48,9% sono in cerca di occupazione.

Ma non solo: i nuovi nuclei in difficoltà si trovano dove, in questi anni, c’è stata una maggiore propensione al rischio e vivono in Liguria (31,5%), Lombardia (28,4%), Veneto (28%), Emilia Romagna (27,3%). ”Sono numeri che devono fare riflettere – spiega Claudio De Angelis, amministratore unico di Affitto Assicurato -. Stiamo notando un grande fermento attorno al mercato delle locazioni. Soprattutto con questa nuova imposizione fiscale, dalla curiosità iniziale si è passati a un aumento piuttosto interessante degli affitti. Ma le difficoltà economiche delle famiglie italiane persistono. È una situazione confusa: da un lato c’è molta effervescenza sul mercato delle locazioni, dall’altro i problemi economici resistono”.

Problemi che alcune amministrazioni comunali hanno iniziato a prendere seriamente in considerazione. Ad Alessandria, ad esempio, la giunta comunale ha istituito un ”Fondo garanzia affitti” perché il disagio abitativo nella città di Papa Alessandro III ha assunto livelli di guardia. Sempre in Piemonte, a Torino, il costo medio per un affitto, in dieci anni, è aumentato del 145% (dati Cgil) e, solo nel 2010, sono stati emessi 3.500 provvedimenti di sfratto. Anche in questo caso, l’amministrazione Chiamparino ha alzato le antenne per mettere allo studio delle soluzioni. A Benevento, Campania, le istituzioni stanno per mettere in campo un fondo di 250mila euro per gli anni dal 2011 al 2014 perché la morosità è in ”esponenziale aumento”.

Ma, se per gli enti pubblici le possibilità di manovra sono più diversificate, per i privati le strade non sono molte: ”Le assicurazioni sugli affitti possono fare molto in un momento storico come questo – continua De Angelis -. Da un lato tutelano il proprietario proprio sui rischi di morosità, oltre che relativamente ai danni subiti dall’immobile, attraverso una serie di proposte che riguardano anche la copertura legale gratuita; dall’altro facilitano l’accesso alle locazioni da parte degli inquilini perché un’assicurazione non richiede altro che un premio unico corrispondente alla prima rata dell’affitto senza più dover anticipare le canoniche tre rate di garanzia”.

Affitto Assicurato è il nuovo prodotto nato per garantire chi stipula un contratto d’affitto. Ideato da Soldi Sicuri, società di broker specializzata in fideiussioni, Affitto Assicurato protegge i proprietari dai rischi di morosità, di controversie legali lunghe e costose, e di danneggiamenti dell’immobile: la polizza garantisce una copertura assicurativa pari al massimale di 12 mensilità e la copertura legale nel caso di controversie. Gli inquilini non dovranno più versare anticipatamente le prime tre mensilità, ma una sola, che corrisponde al premio assicurativo.

Lanciato alla fine di febbraio, ha avuto immediatamente un ottimo riscontro tra le agenzie immobiliari e la società Soldi Sicuri ha studiato anche un progetto di sviluppo franchising che tocchi tutte le province italiane. Il franchising Affitto Assicurato consiste nella cessione e nell’utilizzo del marchio che identifica i prodotti e i servizi forniti. Per diventare consulente affiliato non è richiesta l’apertura di nessun punto vendita, ma sono sufficienti un computer e una connessione internet.

L’affiliato dovrà convenzionare le agenzie immobiliari presenti nella propria provincia di esclusiva e monitorare la distribuzione dei prodotti fatta dalle singole agenzie immobiliari. L’investimento iniziale è di 2.500 euro che comprendono la fee d’ingresso, i kit di convenzionamento di 100 agenzie immobiliari, la mailing postale per ulteriori 500 agenzie, l’utilizzo del marchio e il trasferimento del know-how del franchisor. Con la formula “soddisfatti o rimborsati”, qualora in sei mesi l’affiliato non sia riuscito a rientrare nell’investimento iniziale, Affitto Assicurato provvederà alla restituzione totale dell’importo versato.

Maggiori informazioni: www.affittoassicurato.com.

Questi i principali risultati che emergono da un’analisi di Confcommercio sui risparmi delle famiglie italiane dal 1990 al 2010.

Secondo l’Istat ad aprile i consumatori esprimono valutazioni meno favorevoli circa la situazione economica della propria famiglia: il saldo dei giudizi scende lievemente (da -43 a -44) e quello relativo alle attese registra una flessione di maggiore entità (da -13 a -17); scende anche il saldo dei giudizi sul bilancio finanziario della famiglia (da +1 a 0).

Tuttavia, le domande trimestrali relative ad alcune spese di particolare impegno indicano segnali favorevoli; in particolare, recuperano le intenzioni di acquisto dell’abitazione (da -190 a -185), ma soprattutto quelle relative alle spese di manutenzione straordinaria dell’abitazione (da -173 a -153).

Uno studio Cgil
Il mercato immobiliare residenziale italiano sta conoscendo una fase di crisi che negli ultimi 25 anni non si era mai verificata, prodotto di cause esterne (la crisi economica) ed interne (una crescita degli scambi durata 9 anni su 10). La conseguenza di questa crisi si pesa nella forte discesa in termini di volumi, quantificabile in un -30% degli acquirenti in meno in tre anni.

In questo quadro i prezzi di vendita si sono abbassati, ma non nella stessa misura e non abbastanza per incontrare la domanda, poiché negli ultimi dieci anni l’innalzamento dei prezzi di vendita e dei canoni d’affitto delle abitazioni è stato ampio e di gran lunga superiore alla crescita dei redditi delle famiglie.

Un’indagine effettuata dalla Cgil e dal Sunia
I canoni dei contratti rinnovati sono cresciuti nel periodo 2000-2010 mediamente del 130%, con punte del 145% nei grandi centri abitativi; nello stesso periodo l’aumento medio dei costi degli immobili è risultato pari a +50%, fino al 100% nei grandi centri urbani. In una situazione di generale difficoltà economica per le famiglie, le spese per l’abitazione costituiscono oggi una delle voci principali del bilancio familiare: quasi 2,5 milioni di famiglie, pari al 10% del totale, si trovano in condizione di serio disagio nel pagare tali spese che pesano sul reddito per oltre il 40%.

Aumentano, quindi, le condizioni di disagio delle famiglie legate alla diminuzione dei redditi reali in fascia intermedia e alle minori capacità reddituali; aumentano le condizioni di forte disagio relativo alle famiglie che hanno un’incidenza delle spese oltre il 40% del reddito, soglia ritenuta critica per l’equilibrio familiare. Tra le dinamiche che concorrono a definire il problema abitativo, alcune sono legate alla tipologia familiare che negli anni si è fortemente modificata con una diminuzione di componenti per nucleo familiare, oggi pari a 2,4 componenti per nucleo, mentre, contemporaneamente, si è registrato un aumento dei nuclei; a questo deve aggiungersi la presenza dei migranti, ai quali si deve il saldo positivo della popolazione del nostro Paese.

Parallelamente, negli anni le politiche rivolte al settore sono state sempre più disincentivanti: il comparto pubblico ha visto nell’impegno per l’edilizia residenziale già esigua (il 4% dello stock abitativo contro una media europea del 20%), un sostanziale smantellamento dell’intervento diretto. La produzione annua è passata dalle 34 mila abitazioni in edilizia sovvenzionata del 1984, alle circa 2 mila unità degli ultimi anni su un totale di circa 300 mila abitazioni costruite.

Alla diminuzione della produzione si è accompagnato un progressivo aumento del fabbisogno, stimabile in circa 600 mila domande di aventi diritto nelle graduatorie dei Comuni. Quindi, il problema della casa è centrale, perché cresce il disagio abitativo nonostante, come riporta lo studio, nel nostro Paese ci siano più abitazioni che famiglie – rispettivamente 32 milioni e 25 milioni – malgrado una produzione edilizia molto sostenuta, in particolare nell’ultimo decennio (circa 300 mila nuovi alloggi ogni anno, escluso l’ultimo periodo), e nonostante si stimino in 800 mila gli alloggi vuoti; malgrado questi dati strutturali la casa è tuttora un problema.

Indagine Censis-Confcommercio
sul clima di fiducia e le aspettative delle famiglie italiane
Evidenzia che sul finire dell’anno scorso e in questa prima parte del 2011 gli orientamenti di risparmio delle famiglie italiane presentano una dicotomizzazione piuttosto marcata: o investimenti immobiliari o liquidità, senza significative alternative. Ciò riflette una condizione di incertezza che sta rientrando molto lentamente, come testimoniano le risposte più frequenti: il 31,7% indirizzerebbe i risparmi in immobili e il 29,5% preferirebbe la liquidità sul conto corrente.

Secondo l’Ance
Nel 2010 l’economia italiana ha mostrato segnali di ripresa dopo le tendenze recessive del passato biennio. Per il settore delle costruzioni, invece, permane una situazione di forte crisi che non si è esaurita nel 2010 ma proseguirà anche nell’anno in corso. Le stime, che tengono conto anche dei risultati dell’indagine svolta presso le imprese associate, indicano che gli investimenti in costruzioni a fine 2011 saranno il 2,4% in meno rispetto all’anno precedente, dopo il calo del 6,4% nel 2010, del 7,7% nel 2009 e del 2,7% nel 2008. In quattro anni, dal 2008 al 2011, il settore delle costruzioni avrà perduto il 17,8% in termini di investimenti, vale a dire circa 29 miliardi di euro; in altri termini, dopo nove anni di crescita, i volumi di produzione del settore sono tornati ai livelli osservati alla fine degli anni ’90.

Risultati molto negativi, in particolare, segna il comparto delle nuove abitazioni che nei quattro anni avrà perso il 34,2% del volume di investimenti. La minore produzione di abitazioni degli ultimi anni è, ovviamente, collegata all’andamento dei permessi di costruire che sono in progressiva diminuzione dal 2006. Nel 2005 le abitazioni progettate avevano raggiunto le 305.000 unità, nel 2008 sono state 215.000 e si stima che nel 2009 risultino pari a circa 180.000. Complessivamente nel quadriennio 2006 – 2009 si registra una flessione del 41%.

Indagine Casa.it.
Pare che la presenza di un terrazzo faccia miracoli nel portar su il prezzo di una casa in vendita. È quanto emerge da un’indagine svolta da Casa.it. A Milano, per esempio, se la casa dispone di un terrazzo cresce di valore fino al 22%, e a Roma, altro esempio, del 20%. Il terrazzo, però, non è l’unico elemento a far lievitare il prezzo della casa in vendita. Fra i plus più richiesti ci sono infatti doppi o tripli servizi (+18% a Milano); riscaldamento autonomo e ascensore (+17% a Bari e Bologna); anche il piano ha la sua importanza: infatti, se il piano è alto la valutazione sale del +18% a Roma e di un più modesto +3% a Napoli.

Nonostante spesso per gli italiani il terrazzo non sia considerato un ambiente indispensabile nella scelta di un appartamento, i dati presentati lo confermano quale elemento in grado di accrescere maggiormente il valore della propria casa. Analizzando l’intero territorio nazionale, possiamo notare come la presenza del terrazzo apprezzi l’immobile soprattutto nelle metropoli di Milano (+22%) e Roma (+20%); a Torino, insieme a questo elemento (+17%) sono i pluriservizi (+16%) a dare valore agli appartamenti, mentre nella città di Bari ciò che conta maggiormente è avere un riscaldamento autonomo (+17%).

Fonte: Tecnoborsa
www.tecnoborsa.it

L’introduzione del ‘mix abitativo’ come criterio fisso è uno degli aspetti salienti del nuovo regolamento degli alloggi di edilizia popolare, approvato dalla Giunta regionale su proposta del presidente Roberto Formigoni, di concerto con l’assessore alla Casa Domenico Zambetti, perché eviterà la ‘ghettizzazione’ dei quartieri e migliorerà dunque la qualità della vita sociale. In pratica, famiglie con diversi redditi e tenori di vita (e pagando canoni diversi) convivranno negli stessi caseggiati senza che si creino zone di ‘serie A’ e di ‘serie B’.

Vi sono altre novità importanti. Ad esempio, la minore possibilità di rifiutare l’alloggio proposto dalle Aler o dai Comuni restando comunque in graduatoria è destinata ad abbattere il fenomeno degli appartamenti sfitti. Ancora, l’introduzione di maglie più strette per il trasferimento del contratto di affitto a familiari non originariamente assegnatari renderà immediatamente assegnabili più alloggi.

‘Il nuovo testo – spiega Formigoni - è di notevole importanza. Anzitutto perché è stato preparato dopo un lungo lavoro di confronto che ha coinvolto i Comuni, le Aler e tutte le sigle sindacali che si occupano di casa e poi perché nasce da un’analisi attenta delle problematicità e criticità del sistema. Col nuovo regolamento le procedure sono più semplici e chiare e contiamo di risolvere situazioni che si erano incancrenite’.

‘Abbiamo tenuto conto – aggiunge Zambetti - del particolaremomento che stanno vivendo che le famiglie che già abitano nella case di edilizia residenziale pubblica o che vi si affacciano per la prima volta. E abbiamo voluto definitivamente dire basta a logiche o automatismi che ormai non avevano più ragion d’essere. Questo proprio perché le richieste continuano a crescere mentre, al contrario, le risorse per costruire o riqualificare diminuiscono. Dunque il patrimonio esistente va utilizzato al meglio’.

Con il nuovo regolamento i bandi potranno essere indetti con scadenze più flessibili in modo da adattarsi alle esigenze dei diversi territori o comuni; e le misure degli alloggi da assegnare – rispetto alla densità del nucleo familiare – non più così rigide. Ciò significa il definitivo superamento di vecchi elementi che hanno dilatato, e in alcuni casi bloccato, le assegnazioni. Ma anche risposte concrete al cosiddetto ‘abusivismo amministrativo’, cioè all’assenza di regolari contratti, la facilitazione della mobilità tra alloggi a canone diverso, la possibilità di affittare appartamenti di piccole dimensioni, altrimenti non utilizzabili, per la locazione temporanea e limiti di reddito più alti per accedere all’Erp.

Il testo del nuovo regolamento deve ora essere sottoposto all’approvazione del Consiglio regionale.

In provincia di Lecco si contano 2.800 alloggi di edilizia residenziale pubblica, il 65 per cento dei quali è di proprietà dell’Aler e il restante 35 per cento dei Comuni. La quasi totalità è affittata a canone sociale e complessivamente vi abitano 6.000 inquilini.

Questa la fotografia scattata questa mattina a Lecco, circa il patrimonio immobiliare pubblico, dall’assessore alla Casa della Regione Lombardia Domenico Zambetti, durante la quarta tappa del giro che sta effettuando nelle province lombarde per rendersi conto di persona di come stanno le cose.

“Regione Lombardia - ha detto Zambetti - è fermamente convinta che ci si debba rimboccare le maniche, se si vogliono ottenere risultati concreti sempre più visibili e significativi. Per questo occorre avviare un dialogo che possa ispirare le direttrici operative della futura politica per l’abitare. L’attenzione e l’ascolto sono e saranno le parole chiave dell’impegno di Regione Lombardia per rispondere ai nuovi fabbisogni abitativi”.

Patto per la casa
È in fase di definizione il ‘Patto regionale per la casa’, per attuare nuovi interventi abitativi attraverso il coinvolgimento degli operatori del settore e del sistema economico lombardo.

“Si tratta – ha spiegato Zambetti - dello strumento strategico di programmazione e di attuazione che vuole essere anche leva per responsabilizzare tutti i soggetti istituzionali, economici e sociali della nostra Regione”.

Piano casa
Per quanto riguarda la provincia di Lecco sono previsti due interventi, promossi dal Comune di Malgrate e dall’Aler, per 18 alloggi, con un finanziamento regionale complessivo di circa 2,2 milioni di euro.

“In particolare – ha sottolineato Zambetti – l’intervento dell’Aler prevede la realizzazione di 14 alloggi a canonemsociale, che si inseriranno in modo armonico nel contesto edilizio esistente dove è in costruzione una ulteriore palazzina di 12 alloggi sempre a canone sociale“.

Misure per le famiglie:
il fondo affitti e il contributo prima casa
Accanto alle politiche di incremento del patrimonio immobiliare da destinare alle fasce deboli, Regione Lombardia ha indirizzato le proprie energie a favore delle famiglie con particolari situazioni di disagio anche economico.

“In particolare – ha precisato Zambetti - nel 2010, con il Fondo sostegno affitti, in provincia di Lecco sono state finanziate, con la partecipazione delle amministrazioni comunali, circa 1.950 domande per complessivi 1,7 milioni di euro. Il contributo di 2.000 euro erogato una tantum per i cittadini sottoposti a sfratto e quello di 1.500 per i licenziati, è stato assegnato, dal 2009 ad oggi, a 166 cittadini”.

Per quanto riguarda il contributo per l’acquisto della prima casa, rivolto principalmente ai nuclei familiari di nuova formazione, in provincia di Lecco sono stati concessi 802.000 euro.

Regione Lombardia

Via libera della Banca d’Italia al regolamento del Fondo Investimenti per l’abitare, che ha l’obiettivo di incrementare l’offerta sul territorio di alloggi sociali a supporto e integrazione delle politiche di settore dello Stato e delle Regioni.

Con l’approvazione del regolamento – spiega la Cassa Depositi e Prestiti in un comunicato – si conclude l’iter autorizzativo e si dà avvio all’operatività di CDP Investimenti SGR, costituita nel febbraio 2009 da CDP (70%) insieme ad ABI (Associazione Bancaria Italiana) e ACRI – Associazione di Fondazioni e Casse di risparmio (15% ciascuna) per dare impulso anche in Italia al settore dell’edilizia privata sociale (social housing).

Il Fondo Investimenti per l’Abitare ha una durata di 30 anni. La partecipazione in fondi immobiliari e altri veicoli di investimento locali avverrà nel limite del 40% del capitale di ciascuna iniziativa. Per il 10% delle proprie risorse, il Fondo potrà investire in iniziative locali anche in deroga al limite del 40%.

L’avvio dell’operatività di CDP Investimenti SGR risponde agli obiettivi del Piano industriale 2009-2011 della Cassa Depositi e Prestiti, che ha in previsione di destinare 1 miliardo di euro al social housing. Intanto, la SGR prevede di partecipare alla procedura ad evidenza pubblica per la sottoscrizione di una quota del fondo da 140 milioni di recente autorizzato dal Ministero delle Infrastrutture.

Amministratore di condomini milanese fugge con 7-8 milioni di euro in un paese dell’America del Sud. Sono i soldi per la gestione delle spese di un bel numero di condomini, si parla tra gli 80 e i 100 (più di 2000 le famiglie coinvolte), in ogni zona di Milano!!

Sembra impossibile ma è così. Da una settimana lui, Carlo Beretta, e la moglie, si erano resi irreperibili. Alla fine della scorsa settimana i dipendenti dello studio si sono visti recapitare la lettera di licenziamento. Sui conti correnti dei diversi condomini amministrati risultano poche migliaia di euro.

ASSOCOND CONAFI, Associazione condomini ha già costituito un pool di professionisti (avvocati, commercialisti, revisori dei conti) per far fronte all’emergenza e al quale possono rivolgersi tutti i condomini coinvolti nella vicenda. La prima emergenza è proprio la difficoltà ad ottenere la restituzione dei documenti attestanti i rendiconti e le operazioni effettuate sui singoli condomini.

Se ancora ci fossero dubbi questa è l’ennesima dimostrazione della necessità di portare alla conclusione e con urgenza la riforma del condominio che da anni giace in Parlamento tra proposte e controproposte. L’ultima, a firma on. Lino Duilio, propone proprio l’istituzione di un ”fondo di garanzia” alimentato dagli stessi amministratori, in grado di evitare i disagi e la bancarotta di centinaia di condomini come nel caso dei condomini amministrati dal Beretta.

Per ogni ulteriore informazione:
avv. Augusto Cirla 335 1260549
avv. Franco Casarano 335 1260548

Cellular: +39 3482897669 Riccardo De Benedetti
dalle 17 allo 02 6780394 skype: debenedetti