Il mercato degli uffici: la qualità unica opzione anti crisi
La qualità l’unico driver per la ripresa del mercato: questo in estrema sintesi l’esito della ricerca presentata da Nomisma in occasione del VI Workshop Nazionale sul Mercato Immobiliare degli Uffici, organizzato da Galotti e Seci Real Estate a Bologna. La panoramica del mercato italiano illustrata da Nomisma, con un focus particolare sulle tre piazze italiane più significative, Milano – Bologna – Roma, collegate dall’Alta Velocità, ha infatti evidenziato come, oltre alla location, gli investitori tendano a premiare edifici caratterizzati da indici di efficienza energetica e sostenibilità ambientale in linea con gli standard internazionali (anche se situati in zone decentrate).

Ulteriore fattore premiante è dato dal costo per addetto che, se ottimizzato, porta ad un risparmio complessivo gradito prima agli inquilini e poi all’investitore finale.
Pur in un contesto di perdurante debolezza dell’economia, quindi, l’unico elemento di tenuta per il mercato nazionale degli uffici è costituito dal settore prime, il cui valore delle compravendite si stima possa attestarsi a fine 2011 intorno ai 1,5 miliardi di euro, a fronte dei 3,7 miliardi di euro delle transazioni per le piccole unità ad uso ufficio.
Il quadro che emerge dalla ricerca Nomisma è quello di una sempre maggiore segmentazione del mercato, a cui tuttavia non ha ancora fatto seguito una coerente rimodulazione dei prezzi per gli asset di minore qualità.
In termini generali, la tendenza per il settore registra una variazione dei prezzi negativa, in media del 3,8 %. L’attesa è di un recupero in positivo entro il 2014.
“Con i nostri progetti ci siamo, già da molti anni, posti l’obiettivo di anticipare le esigenze del mercato e di stimolare una domanda attenta all’etica ambientale e al business - sostiene Luigi Marchesini, Presidente di Galotti.- I dati presentati oggi da Nomisma confermano un trend ormai consolidato. Ci auguriamo che tutto il settore riconosca le esigenze del mercato e sappia rispondere alle aspettative cogliendone le diverse opportunità. Con il Presidente Mazzocco abbiamo cominciato a lavorare in questa direzione, con la creazione di un protocollo etico che coinvolga tutti i protagonisti: sviluppatori, inquilini e investitori”.
“L’attenzione verso il nuovo segmento di mercato emergente e ben descritto dalla Ricerca Nomisma è un punto fermo del nostro lavoro – afferma Gaetano Maccaferri, Presidente di Seci Real Estate e del Gruppo Industriale Maccaferri. – L’attività di riqualificazione che svolgiamo per dotare gli immobili di un alto grado di efficienza energetica si ispira al principio di sostenibilità ambientale e risponde ad una domanda sempre più diffusa da parte degli utilizzatori e della comunità. Si tratta di un principio in cui crediamo fortemente e sul quale cerchiamo di sensibilizzare quei tenant che non tengono ancora nella dovuta considerazione l’importanza del risparmio energetico e le sue ripercussioni sui costi gestionali degli edifici. Crediamo inoltre che immobili situati nei centri storici delle città, vicini ai servizi, possano giocare un ruolo essenziale in uno sviluppo immobiliare sostenibile, che non eroda il territorio, e in quella riqualificazione del tessuto urbano di cui manifestazioni come Urban Promo, che si svolge a Bologna proprio in questi giorni, si fanno promotrici”.

Principi e orientamenti per lo sviluppo del settore immobiliare nazionale

Principio 5. Gli Stati devono elaborare politiche integrate che guidino i processi decisionali. Al fine di creare un clima economico solido e favorire mercati immobiliari più stabili, queste politiche devono fondarsi su regole inequivocabili in termini finanziari e d’investimento.

CRITERIO
La buona governance contribuirà a rendere il mercato immobiliare più sostenibile dal punto di vista ambientale e caratterizzato da una maggiore sensibilità sociale, contemperando l’esigenza di fornire abitazioni adeguate per tutti. Si rende necessario lo sviluppo di politiche finalizzate ad azioni a breve termine per far crescere i mercati immobiliari e che possano stimolare riforme istituzionali più strutturali e a lungo termine, volte a minimizzare il verificarsi di crisi finanziarie con conseguenti ripercussioni sul piano sociale.

INDICATORI
1. Un approccio politico intersettoriale su questioni relative alle politiche e alle riforme fondiarie dovrebbe essere sostenuto e attivamente incoraggiato ai massimi livelli di governo.
2. I potenziali acquirenti/locatari di qualunque tipo di immobile non dovrebbero essere in alcun modo limitati nelle loro scelte tra le varie opzioni di diritto di possesso che includono la vendita, la locazione o l’ipoteca.
3. Non dovrebbero sussistere arbitrarie limitazioni di prezzo imposte da regole sui mercati dei fattori produttivi del settore immobiliare (ad esempio, manodopera, terreni, materiali da costruzione), o sui corrispondenti servizi immobiliari (ad esempio, mediatori, geometri, periti stimatori) o sui prodotti immobiliari (ad esempio, controllo dei canoni di affitto).
4. L’e-government e procedure a favore del consumatore dovrebbero eliminare sostanziali ed inutili ritardi negli iter amministrativi di approvazione di misure finalizzate allo sviluppo immobiliare.

5. I costi delle transazioni immobiliari, nei Paesi in cui sono attualmente troppo elevati, dovrebbero essere ridotti per favorire l’accesso alla proprietà e consentire una maggiore mobilità abitativa (ad esempio, per ragioni di lavoro e di studio).

6. Non dovrebbero sussistere vincoli giuridici che inibiscano (in tutto o in parte) la liberà dei privati di stipulare contratti privati relativi a interessi fondiari.

7. Nel loro insieme, leggi e procedure che incidono sui diritti di proprietà e sulle transazioni dovrebbero essere ben documentate.

8. Si rende necessario tutelare i diritti di proprietà, indennizzando adeguatamente i proprietari dei beni espropriati per pubblico interesse.

9. Sarebbe opportuno promuovere strumenti quali la riconversione urbanistica e la ricomposizione fondiaria nell’ambito delle riforme fondiarie.

Principi e orientamenti per lo sviluppo del settore immobiliare nazionale

Principio 3 – Efficienza dei servizi
È necessario promuovere un mercato immobiliare efficiente e trasparente attraverso l’armonizzazione delle norme legali e volontarie con gli standard internazionali, le norme etiche e le migliori pratiche.

CRITERIO
Per incoraggiare lo sviluppo economico e contribuire al benessere sociale, i mercati immobiliari dovrebbero essere efficienti. Pertanto, i dati e le informazioni sui trends di mercato dovrebbero essere accessibili e basati su rilevazioni chiaramente documentate (ad esempio, dati Eurostat). Queste caratteristiche sono essenziali per rendere maggiormente sicure le compravendite e attirare anche investimenti dall’estero, in quanto mercati non trasparenti e con scarsità di dati e di informazioni sono di solito maggiormente rischiosi.

Mercati immobiliari più rischiosi determinano maggiori costi in termini di mutui e prestiti. I mercati immobiliari dovrebbero essere quanto più possibile in linea con gli standard e le migliori pratiche internazionali, che essendo metodologie e procedure operative condivise, sono indice di efficienza e qualità dei processi e dei servizi professionali.

INDICATORI
1. È necessario promuovere la cultura della qualità della prestazione professionale per soddisfare le aspettative della clientela.

2. Si rende necessaria l’applicazione di buone pratiche volte a migliorare la qualità dei progetti, delle costruzioni e delle regole legali e consuetudinarie che disciplinano le transazioni.

3. È opportuno favorire un settore edile moderno, in grado di soddisfare le nuove richieste di beni immobili (ad uso residenziale, professionale e produttivo) che siano tecnologicamente innovativi e in linea con elevati standard qualitativi. Inoltre, si rende necessaria la promozione di un settore immobiliare eco-compatibile e l’efficienza energetica dei fabbricati.

4.Tutti i servizi e le competenze necessari per un funzionamento armonioso del settore immobiliare dovrebbero essere adeguatamente sviluppati, in particolare per quanto riguarda avvocati, geometri, mediatori, periti, asset manager, facility manager, consulenti, gestori di fondi, gestori di servizi immobiliari complessi (cioè, settore bancario/creditizio, inclusi i prestiti nonperforming e le cartolarizzazioni) e altre figure professionali.

5. Sarebbe necessario individuare con precisione competenze e caratteristiche proprie delle varie figure professionali, nonché stabilire le qualifiche e le eventuali specializzazioni necessarie per esercitare una data professione. È opportuno diffondere la cultura della formazione professionale continua (vedere principio 10), che mira a fornire performance professionali qualitativamente accettabili dal punto di vista del cliente.

6. I servizi dovrebbero essere basati su elevati standard prestazionali e regole di responsabilità civile e professionale. È opportuno promuovere il rafforzamento degli standard etici e l’adozione di specifici codici deontologici (da elaborare con la partecipazione di tutti i soggetti interessati.)

7. Le metodologie nazionali dovrebbero essere integrate e armonizzate con gli standard professionali e le migliori pratiche internazionali.

8. Dovrebbero essere favorite le norme volontarie internazionali specificamente previste per il settore edilizio-immobiliare, quali le norme adottate dall’International Organization for Standardization (ISO), ma anche quelle di riferimento a livello regionale, come le norme dellì’European Committee for Standardization (CEN). Gli organismi di regolamentazione nazionali dovrebbero favorire il recepimento a livello nazionale degli standard internazionali.

9. Dovrebbero essere incoraggiate l’adozione di codici deontologici e le attività di monitoraggio da parte di tutte le organizzazioni di settore, per misurare il livello di efficienza e di qualità dei processi e dei servizi delle diverse categorie professionali.

10. I servizi dovrebbero essere competitivi. È necessario promuovere una maggiore informazione sulle caratteristiche della prestazione professionale (necessaria, ad esempio, per mettere a confronto servizi resi, costi/corrispettivi ecc.).

11. Dovrebbero essere maggiormente favoriti e tutelati gli interessi dei consumatori nel settore immobiliare. È necessario accrescere la consapevolezza che una migliore efficienza del mercato immobiliare creerà una migliore comprensione e capacità a stimolare servizi innovativi e di qualità. Educare il consumatore è essenziale per un’economia immobiliare innovativa e produttiva.

12. I consumatori e gli investitori che operano sul mercato immobiliare dovrebbero essere più consapevoli dei loro diritti, affinché possano decidere sulla base di una maggiore conoscenza delle dinamiche del mercato.

13. Promuovere la conoscenza e l’informazione del consumatore/investitore sul mercato immobiliare non favorisce solo l’interesse dei professionisti, ma contribuisce altresì a garantire un’economia immobiliare più aperta, trasparente e produttiva.

Il Forum è organizzato da Tecnoborsa in cooperazione con Confedilizia, Fiabci e Federimmobiliare presso la CCCIAA di Roma.

Il confronto tra le Organizzazioni della filiera e gli Stakeholders ha come obiettivo l’individuazione delle criticità del quadro normativo nazionale e l’elaborazione di idee e soluzioni condivise che possano essere recepite dal Legislatore al fine di accrescere la competitività del Sistema Italia.

L’iniziativa è correlata all’Indagine conoscitiva sul Mercato immobiliare effettuata dalla Commissione VIII Ambiente della Camera dei Deputati e all’approvazione da parte dell’UNECE e dei 56 Paesi membri del Policy Framework for Sustainable Real Estate Markets, l’articolato che racchiude i 10 Principi fondamentali per elaborare politiche di regolazione, di promozione e di sviluppo dell’economia territoriale.

Principio 1
Quadro normativo integrato
È indispensabile realizzare un sistema giuridico nazionale integrato e armonizzato con le norme regionali e internazionali per il settore immobiliare. Si rende necessaria la creazione di quadri tecnici di riferimento per l’applicazione delle norme, al fine di promuovere l’adeguato funzionamento del mercato immobiliare. Inoltre, è fondamentale poter disporre a livello nazionale di un quadro normativo che disciplini l’uso e la gestione del territorio.

CRITERIO
Norme e regolamenti, insieme a sistemi di controllo e di tutela legale dei diritti di proprietà e di uso di un bene immobile adottati dai singoli Stati, costituiscono la base necessaria per la creazione e lo sviluppo di mercati efficienti ed integrati. Senza un sistema legale nazionale ed integrato, tutte le attività che implicano gestione e investimento nel valore di una proprietà, e che a loro volta contribuiscono ad incrementare le opportunità di lavoro e lo sviluppo economico complessivo di una nazione, sono notevolmente compromesse.

INDICATORI
1. Il diritto di proprietà è un diritto reale che consente il godimento pieno ed esclusivo di un bene, entro i limiti imposti dal sistema giuridico. Un bene immobile è definito dalla legge come un bene privato, statale o pubblico a seconda dello status della persona giuridica titolare del diritto di proprietà.

2. Si rende necessaria la realizzazione di un quadro normativo chiaro ed armonico (ossia, codice civile, diritto fondiario, regolamento edilizio, norme sulla pianificazione del territorio) per consentire l’investimento e lo scambio di beni immobili da parte dei legittimi proprietari.

3. È fondamentale poter contare su un sistema giuridico efficiente ed una magistratura indipendente con una solida formazione nelle controversie immobiliari, che siano a disposizione dei meno abbienti e delle classi più vulnerabili e giudichino equamente nel campo dei diritti relativi alla proprietà privata e delle controversie contrattuali (ossia, tribunali arbitrali – third party arbitration courts: TPAC).

4. Le sentenze dei tribunali relative a tali decisioni dovrebbero poter essere applicate.

5. La legislazione relativa alle garanzie reali dovrebbe essere finalizzata alla riduzione dei tempi delle procedure di recupero del credito in caso di mancato rimborso dei prestiti. Il sistema dovrebbe basarsi sulla definizione di procedimenti legali chiari, efficienti e rapidi nella consapevolezza che tempi lunghi possono avere elevati costi economici (per l’impossibilità di disporre liberamente del bene concesso in garanzia) e sociali (in quanto viene inibito l’utilizzo personale o da parte di terzi del bene).

6. Nei Paesi in cui ancora permangono, dovrebbero essere rimosse le barriere arbitrariamente fissate per l’accesso alla proprietà da parte di individui, enti, persone giuridiche. In ogni caso è necessario rendere legittimo, regolamentato e tutelato il possesso legale e l’utilizzo produttivo dei beni immobili di proprietà pubblica, anche nei casi in cui tali beni sono concessi in uso/locazione a persone fisiche e giuridiche. Questi diritti d’uso dovrebbero essere liberamente negoziabili e cedibili sia a titolo gratuito che a titolo oneroso.

7. Si rende necessario sviluppare un corpus normativo efficiente ed armonico di pianificazione urbanistica e in materia di edilizia per ridurre le differenze nella legislazione locale (laddove essa risulti diversa e contraddittoria), in grado di contribuire ad uno sviluppo e ad un’amministrazione più trasparante.

8. La legislazione di pianificazione urbanistica e in materia di edilizia dovrebbe prestare particolare attenzione all‘edilizia sociale e alla creazione di un mercato degli affitti equo ed efficiente.

9. È necessario un corpus normativo tale da rendere possibile l’esistenza di un mercato trasparente per i terreni agricoli e legittimarne i diritti di proprietà e di possesso, affinché l’uso della terra non sia fonte di controversie.

10. Per regolamentare le attività di costruzione dovrebbe essere sviluppato e reso disponibile un corpus normativo di vasta portata.

11. La politica nazionale dovrebbe fondarsi su una legislazione che rafforzi il settore immobiliare e garantisca un’amministrazione, un uso e una manutenzione efficienti di terreni e fabbricati.

12. Sulla base delle responsabilità di gestione per la conservazione, la manutenzione ordinaria e straordinaria di cui hanno bisogno i beni immobili per mantenere la loro funzione economica nel tempo, vengono indicate le seguenti categorie per la proprietà pubblica da parte dello Stato o degli enti locali:
a. Beni immobili strumentali per la gestione e l’amministrazione delle istituzioni statali;
b. Varie categorie di beni immobili (quali edifici, terreni, corsi d’acqua, strade, infrastrutture, ecc.) per essere usati in generale e il cui valore è strategico per il paese;
c.Beni immobili di particolare interesse storico, archeologico o artistico.

NOTA
Per l’importanza del tema trattato il presente servizio prosegue nei prossimi giorni con la presentazione degli altri ”Principi” racchiusi nell’articolato ”Policy Framework for Sustainable Real Estate Markets”.

Guida ASHRAE alla progettazione, costruzione e gestione

Benessere e risparmio energetico sono i principali punti di riferimento per la progettazione sostenibile degli impianti al servizio delle costruzioni verdi. Il curatore traduce e adatta la guida dell’ASHRAE (American Society of Heathing Refrigerating and Air-Conditioning Engineers) fornendo agli operatori di settore italiani uno strumento completo e aggiornato.

Collaudata da molti anni negli Stati Uniti, la guida mette a fuoco in primo luogo una metodologia progettuale basata sul coordinamento del lavoro di un team; la progettazione di edifici e impianti sostenibili ha la massima efficacia se le diverse discipline che afferiscono al mondo dell’edilizia, in particolare architettura e ingegneria, percorrono la stessa direzione: la sostenibilità.

L’ASHRAE, massima autorità a livello internazionale nel settore della climatizzazione, nel pubblicare questa prima guida aveva come obiettivo l’analisi delle procedure da seguire per progettare, realizzare e gestire i green building . Anche nel nostro Paese, oggi, al progettista viene richiesto una competenza che può essere sviluppata solo da un team diversificato che comprenda tutti gli ambiti coinvolti nell’edificazione: dalla gestione corretta delle risorse del pianeta, alla riduzione dei costi, dall‘aumento della produttività, alla soddisfazione delle esigenze di mercato.

La guida si compone di tre parti: nella prima vengono sviluppati i concetti base della progettazione sostenibile di edifici a elevate prestazioni, nella seconda si trova la descrizione del processo progettuale dal Commissioning alla descrizione delle diverse tipologie di strutture. Alcuni esempi concreti corredati da schede analitiche permettono di farsi un’idea dell’approccio necessario nella progettazione di diversi edifici (pubblici e privati), teatri, ospedali, strutture sportive e ricreative considerando di volta in volta le esigenze prioritarie di ciascuno.

Particolarmente dettagliata la descrizione dei sistemi per il comfort ambientale come le condizioni igrometriche e termiche anch’esse descritte in schede analitiche che ne considerano le tecniche, i costi, gli elementi a favore ma anche i punti deboli per procedere a una scelta di realizzazione più oculata.

Nella terza parte, la guida espone le fasi di post-progettazione, quindi i diversi aspetti legati alla costruzione, conduzione, manutenzione e valutazione delle prestazioni degli edifici.

Di particolare utilità le schede, alla fine di ogni capitolo, dedicate ai Green Tip, ovvero le soluzioni tecnologiche che caratterizzano la concezione sostenibile di un edificio. Nell’appendice vengono descritti diversi casi di green building a livello mondiale: dall’ospedale Meyer di Firenze alla Pearl River Tower realizzata nella metropoli cinese di Guangzhou, destinata a divenire uno dei grattacieli più efficienti del mondo grazie alle turbine eoliche e ai pannelli fotovoltaici integrati nelle facciate dei suoi 71 piani.

IMPIANTI PER GLI EDIFICI SOSTENIBILI
Guida ASHRAE alla progettazione, costruzione e gestione
Edizione italiana a cura di Luca Stefanutti
Edizioni Tecniche Nuove, Milano, 2009, pagg. 463, € 79,00
(A.V.)

Intorno ai ”parchi eolici” permane il dibattito sul degrado o deturpazione del territorio che questi provocano

L’autore del libro sostiene invece che le centrali eoliche non solo sono in grado di integrarsi nel paesaggio, ma sono anche in grado di valorizzarlo, rivalutarlo e farsi portatrici di nuovi contenuti formali, simbolici ed estetici, rappresentativi dei luoghi e del tempo che le ospitano. Certamente le torri eoliche cambiano l’aspetto di un territorio ma tutte le attività umane hanno da sempre causato trasformazioni! Il punto è gestire queste trasformazioni imponendo delle regole e rispettandole.

L’autore, architetto che si occupa da ricercatore dell’integrazione paesaggistica di grandi infrastrutture presso il Politecnico di Milano e l’Università degli Studi di Pavia, illustra lo stato dell’arte della diffusione dei generatori eolici in Europa e in particolare in Italia. Analizza il tema da ogni punto vista: la tecnica, la legislazione, la cultura del paesaggio.

La diffusione dei generatori eolici non solo è conveniente e possibile, ma è anche l’occasione di creare un nuovo paesaggio rappresentativo dei nostri tempi e rispettoso dell’identità dei luoghi. I segni positivi non mancano: esempi olandesi e tedeschi mostrano come la riflessione dei progettisti su questo tema possa portare a buone soluzioni, l’esperienza permette di contare su un vasto patrimonio di indicazioni su come strutturare un impianto eolico nel rispetto dei valori ambientali e del paesaggio.

Buona parte del libro di Battistella è dedicata proprio ai criteri dellaprogettazione, illustrati punto per punto, compreso quello della partecipazione alle scelte degli abitanti dei territori interessati. Nel nostro Paese, dal 2003 sono state attese per anni le ”linee guida nazionali” per la regolamentazione delle procedure di approvazione. Un’assenza che ha prodotto un alto grado di incertezza nel settore, sia tra gli operatori che tra le amministrazioni locali che si sono viste costrette a produrre proprie linee guida spesso in conflitto con le amministrazioni confinanti. Ora le Linee Guida Nazionali sono finalmente arrivate.

Nonostante il persistente conflitto, tutto nostrano, tra un approccio conservativo e un approccio che potremmo definire progettuale anche a causa dell’immenso patrimonio artistico-culturale presente nel nostro territorio, sono molti gli architetti e i paesaggisti che avrebbero la sensibilità necessaria per realizzare progetti complessi come le centrali eoliche. Le prospettive sono buone, considerando che non è stato ancora sfruttato il potenziale disponibile in ambiente marino ed è ancora allo stato embrionale lo sviluppo del mini e microeolico.

(Testo integrale dal libro di Antonio Battistella)

Confedilizia: ”Riconosciuta la capacità giuridica al condominio per mettersi al passo con l’Europa

È stata presentata a Roma la ristampa anastatica del volume ”La disciplina giuridica del condominio”, apparso nel 1936 in occasione della prima legge organica sul condominio.

Nella pubblicazione c’è la storia di una riforma innovativa, che pose l’Italia all’avanguardia nel settore. Ad essa la Confedilizia – come attestano le pagine del volume – diede il proprio convinto apporto.

In occasione della presentazione della pubblicazione, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato:
”L’Italia ha oggi bisogno di una riforma del condominio che non si limiti a rappezzi fine a se stessi, a compiacere corporazioni, o a dare confusa stabilità legislativa a principii da tempo fissati da una saggia (e collaudata) giurisprudenza. Col finale risultato – e questa sarebbe l’unica conseguenza certa di una siffatta riforma – di aumentare il contenzioso condominiale, cosa di cui non si sente proprio la necessità.

Il nostro Paese ha bisogno di una riforma vera, che torni – in questa materia – a porlo al passo coi tempi. Il riconoscimento della capacità giuridica in capo al condominio - che la nostra organizzazione da tempo propone – è la via giusta per semplificare i rapporti fra condòmini, e fra condominii e terzi, oltre che per allinearci all’Europa (che questo istituto da tempo conosce). Non si può far finta di niente, solo per timore del nuovo o per incapacità a provvedere”.

Il mondo immobiliare direttamente proporzionale ai cambiamenti sociologici

Da sempre il mondo immobiliare è molto attento a quanto succede nella società o ai cambiamenti sociologici. A conferma di questa tesi ci limitiamo a fare due esempi di storia recentissima: dieci anni fa circa i primi sbarchi massicci di extracomunitari clandestini in Italia si sono poi tradotti, a distanza di due lustri o poco più, in una percentuale nazionale intorno al 10% del mercato immobiliare relativo alle compravendite di case. È noto, infatti, come alcune professioni usuranti siano oggi appannaggio esclusivo della popolazione di origine straniera.

Invece, limitandoci a considerare le famiglie italiane, va da sé che l’aumento esponenziale delle separazioni ha influito in maniera considerevole anche sul mercato delle locazioni, in quanto appena la coppia scoppia uno dei due ex deve risolvere uno dei problemi fonte di maggior trauma, ovvero, il cambio casa.

In questo scenario di novità socialmente rilevanti, stiamo assistendo da qualche anno ad un fenomeno che rischia, nel medio/lungo periodo, di creare danni irreversibili alla nostra economia e al mercato immobiliare in genere, che è una colonna portante del Prodotto Interno Lordo, ovvero il bassissimo tasso di natalità, problema comune ai paesi maggiormente sviluppati (siamo i fanalini di coda in Europa insieme alla Germania).

Chi ad agosto ha avuto la fortuna di andare al mare o in montagna avrà notato come intere località siano riuscite ad arginare gli effetti negativi della crisi grazie e solo alle famiglie con bambini, le uniche o quasi che, da nord a sud, affittano appartamenti (grazie, spesso, al contributo economico essenziale di nonni), fanno la spesa al supermercato locale e/o prendono l’ombrellone e il lettino per un mese.

Il concetto della vita di coppia trendy senza figli, invece, è stato ripreso dalla scrittrice americana Elisabeth Gilbert (autrice del best-seller ”Eat, Pray, Love”, un milione di copie vendute solo negli Stati Uniti, è appena uscito nelle sale cinematografiche italiane la trasposizione del libro) nel proseguimento del libro, intitolato ”Committed, che parla delle vicissitudini di Felipe, protagonista di ‘Mangia, Prega, Ama’ in terra americana, costretto da un cavillo burocratico a sposarsi contro la propria volontà.

Sul tema del diritto a vivere una vita felice senza figli si è scatenato, negli ultimi tempi, anche l’universo di Internet che, pomposamente, ha ribattezzato il concetto coniando il termine ”free-child”. In rete, invece, ha destato stupore l’iniziativa di una coppia belga di organizzare un paio di anni fa la festa dei non genitori (è stata un successo e, quest’anno, è stata allargata anche ad altri Stati).

La questione, dunque, è complessa e delicata: da un lato, troviamo le famiglie con figli che rivendicano maggiore attenzione per le generazioni future, dall’altro, invece, ci sono le coppie che rinunciano, per scelta, ad avere bambini.

Di certo c’è che uno dei parametri per valutare il futuro economico e sociale di un paese è quello dell’età media dei suoi abitanti e, a tale proposito, uno stato con bassissimo tasso di natalità come il nostro preoccupa, e molto, chi ha cuore le sorti dell’Italia. Pertanto, auspichiamo che Governo, da un lato, e famiglie dall’altro, facciano ciascuno la propria parte e si possa, al più presto, invertire la rotta riguardante il tasso di natalità che è positivo solo e grazie al contributo essenziale delle mamme straniere.

Kevin John Carones e Anna Sara Balloni