Nelle zone centrali la contrazione dei valori immobiliari è stata lieve: -0,4%. Un tour di ricerca partendo dal Centro storico.
Secondo Tecnocasa, si mantengono stabili i valori nell’area del Centro storico, del Pantheon, del Ghetto Ebraico, di via del Corso, di via del Babuino e di piazza del Popolo. Le richieste provengono in genere da professionisti, investitori, genitori di studenti, stranieri (prevalentemente russi e arabi ed in parte minore americani ed inglesi) oppure da chi acquista per avviare bed and breakfast, anche se questi ultimi risultano in leggero calo vista l’alta presenza di questo tipo di attività. Le soluzioni più ambite sono quelle già ristrutturate, posizionate ai piani alti, dotate di vista panoramica, terrazzi ed ascensore.

Sempre molto apprezzata l’area del Pantheon, dove per l’acquisto di soluzioni ristrutturate si spendono tra 8500 e 10000 euro al mq, con punte di 15 mila euro al mq per le tipologie più signorili. Stesse quotazioni si registrano nell’area di piazza del Popolo, lato via del Corso, mentre i prezzi scendono per soluzioni che si trovano sul lato della piazza in direzione di via Flaminia.
Prezzi sostanzialmente stabili nell’area di piazza di Spagna, piazza Navona, piazza Barberini, fontana di Trevi, via XX Settembre, Campo dei Fiori e Ludovisi-Veneto.
In queste zone si acquista prevalentemente per investimento e le tipologie più richieste sono i monolocali e i bilocali dal valore compreso tra 500 e 700 mila euro. In genere queste soluzioni sono affittate a stranieri, manager, oppure a imprenditori che li trasformano in bed and breakfast.
Tra le aree più richieste spicca quella di piazza di Spagna, con soluzioni signorili realizzate tra il 1700 ed il 1900. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni nella zona che si sviluppa tra l’Esquilino, Colle Oppio e piazza S. Giovanni in Laterano hanno segnalato stabilità.
Le compravendite della zona vedono protagonisti sia famiglie che acquistano per migliorare la qualità abitative sia investitori che acquistano per mettere a reddito l’immobile oppure per trasformarlo in casa vacanza (uno dei vantaggi della zona è quello di essere collegata molto bene con diverse fermate della metropolitana e di essere situata nei pressi della Stazione Termini).
Non lontano nel quartiere Monti si sono realizzati sia acquisti ad uso investimento che hanno interessato monolocali e bilocali da mettere a reddito sia acquisti di metrature più ampie da parte di coloro che abitano nel quartiere e che hanno deciso di migliorare la loro condizione abitativa.
La macroarea che ha segnalato l’incremento maggiore è stata quella di Policlinico-Pietralata (+1,7%) in seguito all’andamento del quartiere di Tiburtina-Portonaccio.
Nella prima parte del 2011 si sono mossi sul mercato della zona soprattutto investitori e genitori di studenti universitari che hanno acquistato per i figli che studiano a Roma e che sono spesso originari del Sud Italia. Il quartiere infatti è vicino all’Università ed è anche ben servito.
Un leggero incremento dei valori, spiegabile con un aumento della domanda abitativa di tipologie usate in buone condizioni ed evitare così interventi di ristrutturazione importante ha interessato le abitazioni nella zona dell’Università-piazza Bologna. La maggioranza degli acquirenti si è orientato verso l’acquisto per investimento.
Minore la componente di acquisto di sostituzione che vede protagonisti non solo le persone residenti nel quartiere che cambiano per migliorare la loro condizione abitativa ma anche coloro che, in passato, avevano acquistato nei quartieri limitrofi meno costosi e nell’hinterland di Roma e che ora hanno deciso di rientrare in città, sebbene con difficoltà legate al valore di realizzo dell’immobile situato fuori città e decisamente più basso.
Da segnalare che in zona sono in corso due importanti interventi di nuova costruzione, sia in via Como angolo via Bari che in via della Lega Lombarda. In via Como si sta ristrutturando integralmente un fabbricato appartenuto alle Ferrovie dello Stato che risale all’epoca fascista dove stanno costruendo 70 nuovi appartamenti mentre in via della Lega Lombarda nell’area ex deposito Atac, sta sorgendo il complesso “Città del sole”, che prevede la realizzazione di una biblioteca (che sarà in parte occupata da quella nazionale presente in Viale Castro Pretorio), un piccolo centro commerciale, sei ville bifamiliari e due torri da 9 piani con circa 70 appartamenti a torre, costruite con i criteri di ultima generazione in materia di impatto energetico.
Non lontano continuano poi i lavori per la Nuova Stazione Tiburtina e proprio in seguito al futuro completamento i proprietari di immobili che attualmente affittano a studenti stanno esprimendo l’idea di avviare un’attività di B&B. Sul mercato delle locazioni la richiesta arriva in particolare da studenti universitari con cui si fanno soprattutto contratti di tipo transitorio arredato.

Il mercato delle locazioni registra una buona domanda da pare delle aziende che hanno sede nella zona. Anche il quartiere di Tiburtina-Pietralata segnala un mercato dinamico. La zona è interessata dal progetto della nascita della nuova stazione Tiburtina, che sarà terminata nel 2012 e che porterà ad una rivalutazione della zona.

Stabili le quotazioni di San Giovanni-Roma Est e Villa Ada-Monte Sacro che hanno segnalato una diminuzione dei valori dello 0,1%. Nella macroarea di Villa Ada-Monte Sacro si registra un andamento positivo per il quartiere di Talenti-Ojetti dove sono aumentate le quotazioni soprattutto sui piccoli tagli . Sui grandi tagli (oltre 120 mq) le quotazioni sono al ribasso e questo però ha consentito la ripresa delle compravendite. La zona limitrofa a piazza Talenti è quella più apprezzata e ricercate. Nuove costruzioni residenziali e commerciali stanno interessando via Ugo Ojetti. In ribasso invece i valori delle abitazioni nella zona Università soprattutto sulle tipologie da ristrutturare.

La vicinanza alle Università Luiss e la Sapienza ha sempre determinato in questa zona una buona domanda ad uso investimento sia da parte di investitori che da parte di tanti genitori del sud Italia soprattutto per i figli studenti. Quest’ultima componente della domanda è apparsa in difficoltà in questo semestre e ha optato per il quartiere Tiburtina, dove le quotazioni sono più contenute. Resta comunque alta la richiesta per le case posizionate in viale delle Province, viale Ippocrate e viale Catania dove una tipologia in buono stato di conservazione costa intorno a 6000 euro al mq.

Sono in corso diversi interventi di nuova costruzione nella zona tra cui la ristrutturazione integrale di un palazzo delle FS (si propongono sul mercato a 10 mila euro al mq) e la realizzazione della ”Città del Sole” in luogo di un ex deposito Atac di via Lega Lombarda (ci saranno una biblioteca, un piccolo centro commerciale, delle ville bifamiliari e due torri costruite con criteri di avanguardia per l’impatto energetico).

Anche questo quartiere inizia a sentire l’impatto dell’arrivo della nuova Stazione Tiburtina e si registrano richieste di immobili da destinare a B & B. Non lontano nelle zone di Porta Pia-Nomentana, Pinciano e Castro Pretorio le quotazioni sono rimaste stabili. C’è stata una ripresa delle compravendite di tagli di media metratura, ai piani alti e con ottima esposizione. Sul mercato signorile la domanda è molto esigente e la momento sul mercato non si registrano abitazioni con queste caratteristiche. La zona che si sviluppa intorno a Porta Pia, con immobili spesso frazionati nel tempo soddisfa le esigenze di più fasce di clientela, il Pinciano risponde più alle esigenze di chi cerca immobili di prestigio insieme all’area di Trieste-Villa Torlonia, mentre a Castro Pretorio si registrano richieste di Gruppi alberghieri già presenti in zona che desiderano ampliarsi, di residenti e di persone che per motivi di lavoro desiderano restare nei pressi della Stazione Termini.

Nella macroarea di San Giovanni-Roma Est si segnala un andamento positivo per il quartiere di Largo Agosta-Villa Gordiani dove sono in aumento gli acquisti ad uso investimento e un ribasso dei valori a Tor Vergata dove si registra una diminuzione della disponibilità di spesa da parte delle famiglie. È costante invece la domanda di investitori per la presenza dell’Università e del Policlinico. Da poco si è ultimato il Campus Universitario di Tor Vergata.

In diminuzione dello 0,6% le quotazioni della macroarea di Monteverde-Aurelio anche se si registra un buon andamento per la zona compresa tra viale dei Quattro Venti, piazzale Dunant, viale di Trastevere, via Rossetti e via Ugo Bassi. Tra gli acquirenti anche persone che si spostano da quartiere come i Parioli ed il Centro storico dal momento che anche in questa zona si possono trovare anche tipologie di pregio (tagli grandi con giardino o terrazzo e villini dei primi anni del 1900). Buona anche la domanda ad uso investimento per la presenza di due università americane.

In diminuzione dello 0,5% le quotazioni delle abitazioni della zona di Prati-Francia dove si registra un lieve calo dei valori nel quartiere di Prati-Cola di Rienzo-Borgo Pio. Questo però ha ridato slancio alle compravendite soprattutto di bilocali e trilocali, acquistati anche per investimento da professionisti oppure da genitori degli studenti della Lumsa. Tra le zone più costose del quartiere Borgo Pio (dove si possono toccare punte di 10 mila euro al mq) e il tratto da piazza Risorgimento al Lungotevere (con punte di 10 mila euro al mq per le soluzioni con vista sulla Cupola di S. Pietro).

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

Il settore industriale, soprattutto quello della produzione farmaceutica, la presenza dei centri commerciali e le convenienti alternative immobiliari hanno fatto salire la popolazione di Pomezia di circa 20.000 unità in 10 anni

Frimm punta su single e giovani coppie che desiderano tranquillità e risparmio senza rinunciare all’attrattiva della Capitale per piazzare parte del complesso ”Parco della Minerva” che, con 1250 unità abitative in costruzione a Pomezia, diventerà un vero e proprio nuovo quartiere a 20 km da Roma.

Pomezia è il principale polo attrattivo dell’Area Pontina grazie alla vivacità del mercato immobiliare locale. Ecco il primo dato interessante dell’analisi effettuata sulla base dei dati estrapolati dal Multiple Listing Service (MLS) REplat per conto di Frimm che recentemente ha ottenuto dal fondo Raetia SGR l’incarico di mediazione per una parte di ”Parco della Minerva”, complesso in costruzione a Pomezia che, con le sue 1250 unità abitative, diventerà un vero e proprio nuovo quartiere alle porte della Capitale.

Nonostante i prezzi meno convenienti rispetto a valide alternative come Aprilia e Anzio – insieme a Pomezia sono i 3 più popolosi comuni del Lazio a Sud di Roma – e a dispetto dei non eccellenti collegamenti con la Capitale, la popolazione di Pomezia è cresciuta di circa 20.000 unità tra il 2001 e il 2009 (da 43.960 a 60.870 abitanti; fonte: Istat) e il 70% della domanda immobiliare registrata sul MLS REplat nel 2010 proviene da romani che preferiscono la cittadina in provincia ai quartieri fuori dal G.R.A.

E il perché è facile da intuire: Pomezia dista appena 20 km da Roma e circa 5 dal litorale di Torvaianica, il prezzo al metro quadro è ovviamente minore rispetto alle abitazioni capitoline e offre non soltanto una migliore vivibilità urbana ma anche servizi e, spesso, posto di lavoro a portata di mano.

Il settore industriale, sviluppatosi grazie alle politiche statali legate alla ex-Cassa per il Mezzogiorno nei settori della trasformazione dei prodotti agro alimentari, della plastica, dell’elettronica e soprattutto in quello farmaceutico e medico con importanti aziende, ha continuamente creato nuovi posti di lavoro trainando con sé l’attività edilizia che spinta dal forte flusso immigratorio non si è mai fermata. Peso simile, e sempre più rilevante, dal punto di vista occupazionale ha il terziario grazie alla presenza di grandi centri commerciali.

”I prezzi tendenzialmente più alti e l’aumento degli stessi a Pomezia sono dovuti proprio alla vicinanza con Roma e il miglior rapporto prezzo/metro quadro fa sì che il mercato locale venga per lo più movimentato da trilocali e bilocali, meglio ancora se con ampio terrazzo o giardino – spiega Roberto Barbato, presidente di Frimm Holding – L’indice dei prezzi mostra bene questa tendenza (nel 2010 il costo dei monolocali è sceso del -5,69% mentre bilo e trilo sono cresciuti rispettivamente del 2,13% e del 4,23; ndr) e sottolinea la discreta performance che i tagli più grandi hanno messo a segno lo scorso anno”.

A fare le spese di questa situazione è soprattutto Aprilia (LT) che paga la maggior distanza da Roma e la posizione geografica lontana dal mare. Anzio infatti ha goduto di un notevole aumento dei prezzi per le grandi metrature, anche più alto di Pomezia dai trilocali in su.

”Ma ad Anzio si tratta soprattutto di seconde case – precisa Barbato - mentre a Pomezia le persone vanno ad abitare tutto l’anno. Da una piccola indagine svolta su un campione di agenzie appartenenti al nostro network, poi, abbiamo verificato che sono stati principalmente single e giovani coppie a prendere casa – soprattutto trilocali – nella cittadina laziale nel corso dell’ultimo anno. Per questo punteremo soprattutto su queste tipologie di acquirente per piazzare gli immobili del Parco della Minerva”.

Per info
Ufficio Stampa -
Giulio Azzolini – Tel. 06 9727 9309
E-mail: gazzolini@frimm.com

A cercare locali commerciali sulle vie principali sono i marchi più importanti. Tra le attività più avviate negli ultimi tempi i centri scommessa che si insediano in metrature più ampie; in aumento le attività gestite da cinesi nel settore dell’abbigliamento e dei casalinghi. Le quotazioni più elevate si registrano su via Nemorense e viale Libia dove si toccano punte di 7000-8000 euro al mq e gli affitti registrano valori di 40-50 euro al mq annuo.

Sulle “vie non di passaggio” oramai i negozi sono occupati da società di servizi su strada come agenzie immobiliari, assicurazioni, finanziarie, ma anche studi associati di commercialisti. Segnaliamo l’esistenza di un importante centro commerciale nei pressi dello svincolo Bufalotta del Grande Raccordo Anulare. Si tratta di una delle strutture più grandi d’Europa che vede la presenza di circa 220 negozi e 13 sale cinematografiche. Affittare un negozio all’interno di questa struttura costa 840 euro al mq annuo. Da segnalare che nei pressi del centro commerciale, in zona Casale Nei, è in corso un intervento che prevede la realizzazione di numerosi nuovi appartamenti e circa un 10% di strutture commerciali.

Nel quartiere dell’Eur si registra un lieve incremento delle quotazioni e dei canoni di locazione per i locali commerciali situati sia nelle strade di passaggio che in quelle non di passaggio. La zona infatti presenta una bassa offerta di locali commerciali, soprattutto sulle vie di passaggio e la conseguenza è che la domanda si sta spostando sulle strade non di passaggio. Questo avviene soprattutto sul mercato delle locazioni, che concentra la maggioranza delle richieste di chi decide di avviare una attività commerciale.

Tra le vie più apprezzate ci sono viale Europa (al quartiere Eur) e la circonvallazione Ostiense (quartiere Garbatella). Sul versante delle compravendite la maggioranza degli acquisti si realizzano con investitori che acquistano quasi sempre immobili già locati con rendimenti medi intorno al 7-8% annuo lordi.

La sensazione è che da settembre ci sia una maggiore richiesta di immobili commerciali in affitto. La dimensione più ricercata è di circa 60 mq e si chiede che l’immobile sia a norma (che ci sia il certificato di abitabilità e la planimetria aggiornata ad esempio).

Nella zona che collega il G.r.a e San Giovanni in Laterano, in particolare sulla via Tuscolana e la via Appia, il mercato dei locali da destinare ad attività commerciali è in ripresa sia per quanto riguarda gli acquisti che per quanto riguarda gli affitti. Tra gli acquirenti si contano investitori (privati e società immobiliari) ed imprenditori. La ricerca di locali commerciali vede tra i protagonisti anche grandi marchi, spesso in franchising. La zona è attraversata dalla linea della metropolitana A e i locali commerciali che godono della visibilità all’uscita della metropolitana e quindi con un buon passaggio pedonale hanno valori di mercato superiori.

Esistono quindi diverse fasce di prezzo: quella con prezzi da 4000 a 4500 euro al mq e canoni di locazione di 30-40 euro al mq al mese; quella che va da 3500 a 4000 euro al mq e con canoni da 20-30 euro al mq al mese ed infine quella che va da 2500 a 3000 euro al mq e con canoni da 13-20 euro al mq al mese.

Tra le attività che registrano un buon andamento la vendita di oggettistica per la casa (numerose quelle gestite da cinesi). Molto richiesti i locali con canna fumaria da destinare allo svolgimento di attività di ristorazione (kebab, pizza al taglio, fast food).

Fonte: Tecnocasa

Per costruire la ”Città della sostenibilità ambientale” si interverrà su tre ambiti principali: la mobilità sostenibile e la pedonalizzazione del centro storico, la valorizzazione delle fonti rinnovabili e il risparmio energetico, il recupero del Tevere. Inizierà subito, per concludersi nel 2013, il processo di pedonalizzazione del Tridente mediceo (le tre strade cioè che si diramano da piazza del Popolo: via del Corso, via di Ripetta, via del Babuino).

Intanto, si lavorerà per rendere pedonali altre 13 ”isole ambientali” del centro, tra cui la zona della fontana di Trevi, Trastevere e Testaccio. Da qui al 2020, si potenzieranno la rete metropolitana (da 36 a 83 km) e tranviara (da 38 a 75 km). Un intervento necessario secondo il presidente del Comitato per lo sviluppo di Roma Capitale Antonio Marzano, visto che più della metà degli spostamenti avvengono con il mezzo privato e ci sono 742 vetture ogni mille abitanti.
Saranno realizzate le linee metro C (Clodio, Mazzini, Grottarossa), D (Centro storico, Montesacro, Trastevere, Eur) e i prolungamenti delle linee A e B.

La città sarà attraversata da una nuova rete di tram (”I 5 anelli olimpici”), per interconnettere le diverse aree urbane. Il bike sharing, già presente a Roma ma con meno di 400 bici (a Londra il servizio ne offre 6.000), sarà potenziato: da qui al 2020, si prevede la costruzione di 22 nuove ciclostazioni. Nel progetto ci sono poi l’installazione di colonnine per ricaricare le auto elettriche, il rinnovo degli autobus Atac, la realizzazione di piste ciclabili e, addirittura, il trasporto di rifiuti attraverso reti interrate nel sottosuolo.

Un ruolo importante nello sviluppo sostenibile di Roma lo giocheranno anche le energie rinnovabili e il risparmio energetico. In 10 anni, secondo le previsioni, si creeranno 25.000 posti di lavoro e si spenderanno 5 miliardi di euro, che però potranno raddoppiare, visto che molti imprenditori potrebbero decidere di investire nel settore.

Tra i primi interventi, ci sarà l’installazione di un impianto di cogenerazione negli impianti sportivi di Tor di Quinto: genererà calore ed elettricità con la stessa fonte di energia, permettendo un risparmio energetico. Alla Sapienza, sarà realizzata una rete intelligente di energia termica, frigorifera ed elettrica, con un sistema di cogenerazione alimentato da fonti rinnovabili. All’Eur, partirà un progetto pilota di Smart grid (rete intelligente in cui i vari nodi dialogano tra loro): i grandi utenti del quartiere (dall’Inps alle Poste italiane) saranno riforniti di energia e calore da tre grandi centrali di cogenerazione. I lavori dureranno tre anni, per un investimento di 24 milioni di euro.

L’ad di Acea, Marco Staderini, così spiega: ”L’obiettivo è coprire con le rinnovabili il 50% del fabbisogno di energia elettrica e il 53% della domanda di calore. Inoltre, sempre nel prossimo triennio, saranno investiti 75 milioni di euro per installare illuminazione pubblica a led. Partiranno nei prossimi anni anche altri interventi, indicati dall’economista Jeremy Rifkin nel Master Plan di sviluppo energetico ed economico per la città di Roma, presentato a giugno 2010.

Si punterà sulla riqualificazione energetica di edifici scolastici, sul riutilizzo dei residui arborei come biomassa, sulla realizzazione di impianti di cogenerazione degli ospedali (al Sant’Andrea è già previsto un impianto a biogas). Gli obiettivi al 2020 sono ambiziosi: meno 20% di consumi di energia termica ed elettrica, meno 20% di emissioni di Co2, passando da 14,4 a 11,5 milioni di tonnellate, portare al 25% l’incidenza delle fonti rinnovabili sui consumi elettrici.

Nella Roma del futuro, il Tevere tornerà a essere ”l’asse vitale della città”: sarà costruito un parco fluviale olimpico, con impianti sportivi e percorsi ciclabili e pedonali. Una serpentina verde che si snoderà per 12 km lungo il corso del fiume, nella parte nord di Roma, da Castel Giubileo a ponte Duca d’Aosta. Qui sarà ospitata gran parte degli eventi delle Olimpiadi 2020 se Roma vincerà la candidatura.

Fonte: greenews.info

Visto il fallimento della legge 21, bloccata, secondo gli addetti ai lavori, da una serie di vincoli procedurali, il nuovo ddl propone un ampliamento degli interventi ammissibili, rafforzando anche gli incentivi per l’adeguamento del patrimonio edilizio esistente.

Sono consentiti gli interventi in zona agricola, le sopraelevazioni e la sostituzione degli edifici industriali, la monetizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria impossibili da realizzare. Nei comuni con più di 250 mila abitanti diventa obbligatorio reperire aree per la costruzione di alloggi di edilizia sociale. In genere, le aree devono essere cedute gratuitamente con una quota di edificabilità non inferiore al 70%. Il restante 30% resta invece a disposizione del proprietario.

Il testo include tra i sottotetti i volumi situati sotto la copertura a falda e computati nel volume residenziale a patto che siano suddivisibili con un solaio intermedio che assicuri il rispetto delle altezze minime.

Durante lo studio di un’alternativa al Piano Casa, il Consiglio aveva riconosciuto la regolarità del ddl di iniziativa del Consiglio provinciale di Frosinone. Il testo muoveva alcune osservazioni alla legge 21, come il divieto di ampliare gli immobili situati nei centri storici o l’esclusione delle zone agricole.

Tendenza rialzista a Milano (5,8%) e Roma (4,5%), mentre Torino frena (-4,5%). Mercato in ripresa, il calo dei prezzi interessa la fascia medio-bassa, il 2011 sarà all’insegna della stabilizzazione

Per due delle tre principali piazze immobiliari italiane il 2010 si chiude all’insegna del recupero deciso dei quotazioni. è quanto emerge dal rapporto annuale sui prezzi delle case di seconda mano di idealista.it

Milano (5,8%; 4.055 euro/m²) e Roma (4,5%; 4.569 euro/m²) si segnalano per i prezzi in continua ascesa confermandosi mercati molto dinamici nonostante la crisi. Soffre la difficile congiuntura economica Torino (-4,5%; 2.187 euro/m²) dove la situazione ristagna per un’alta percentuale di immobili di fascia medio-bassa ancora non assorbiti dal mercato, ma le sofferenze di questo segmento accomunano tutte le città dell’analisi di idealista.it

MILANO
A Milano le zone che salgono e le zone che scendono si suddividono equamente. Ma l’incremento generale dei prezzi è trascinato dal rimbalzo a due cifre di Garibaldi-Porta Venezia (10,9%; 5.902 euro/m²) area direttamente interessata dagli interventi urbanistici per Expo 2015 e i proprietari sembrano non avere abbassato le loro pretese in Fiera-De Angeli (6,2%; 5.013 euro/m²), Famagosta-Barona (4,1%; 3.184 euro/m²) e Forlanini (3,8%; 3.448 euro/m²).

Soffrono invece i quartieri dell’estrema periferia milanese: Vigentino-Chiaravalle (-3,2%; 3.222 euro/m²), Baggio (-2,8%, 2.679 euro/m²), Lorenteggio-Bande nere (-2%; 3.356 euro/m²). Negli altri casi si tratta solo di lievi correzioni a ribasso. Il Centro Storico, con 8.227 euro/m² è il quartiere più caro della città. Vialba-Gallaratese il più economico con 2.464 euro/m² e un ulteriore ribasso del 2,4% quest’anno.

ROMA
Nella capitale saldo annuale negativo per soli due quartieri, Monte Sacro (-6,2%; 4.274 euro/m²) e Aurelio (-1,9%; 4.308 euro/m²). Su tutti gli altri, a partire dal centro. Il quartiere Parioli è ambitissimo e così le richieste dei proprietari sono lievitate segnando un incremento del 19,4% (7.105 euro/m2) dovuto anche a un’ampia offerta di immobili di prestigio. Cresce a due cifre anche il Centro Storico (12,1%; 7.382 euro/m2), mentre Prati (3,1%; 6.430 euro/m2), con una crescita più contenuta, è terzo nella graduatoria dei quartieri alti di Roma.

Tra le migliori performance dell’anno anche quelle di Appia Antica (8,9%; 4.711 euro/m2), Cassia-Flaminia (8,5%; 4.662 euro/m²), Monte Mario (7,7%; 4.217 euro/m²), Ostia (7,7%; 3.421 euro/m2), Appio Latino (5,8%; 5.093 euro/m2), Monte Verde (5,7%; 4.422 euro/m²), l’Eur (5,4%; 4.506 euro/m²) e Roma Est autostrade (4,9%; 2.808 euro/m²), tutti con incrementi al di sopra della media cittadina. In crescita, anche se meno accentuata, tutti gli altri quartieri della capitale

TORINO
Torino invece non vola (-4,5%; 2.187 euro/m²), anzi sperimenta cali generalizzati delle quotazioni a partire dal crollo dei prezzi di San Paolo-San Donato (-16,4%; 1.943 euro/m²). Proprio San Donato risente degli imponenti lavori di trasformazione dell’area e di numerose nuove costruzioni che hanno determinato il raffreddamento del mercato degli immobili di seconda mano di fascia bassa.

Comunque il calo dei prezzi ha toccato quasi tutti i quartieri, da Aurora-Rebaudengo (-8,6%; 1.626 euro/m2) a Santa Rita-Lingotto-Mirafiori (-7,3%; 2.054 euro/m²), fino alle aree periferiche di Borgo Vittoria-Vallette (-3,9%; 1.867 euro/m²), la zona più economica della città.

In controtendenza le zone centrali cresciute a ritmi vertiginosi nell’ultimo anno con un incremento dell’8,9% che fissa il prezzi degli immobili a 3.147 euro/m². Segno che gli immobili di valore continuano ad avere un mercato.

Per Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista.it ”si prevede un anno non semplice per il settore immobiliare a causa dell’elevato tasso di disoccupazione e della stretta creditizia. I prezzi di listino, calati solo in alcune zone delle grandi città non saranno sufficienti a dare un impulso decisivo alla ripresa della domanda. Pertanto si teme un altro anno con compravendite a rilento, lunga durata delle trattative, margini di negoziabilità in crescita, anche se dipendenti dalle caratteristiche e dalla posizione degli immobili. Infine i mutui, con tassi che si prevedono vantaggiosi per gli acquirenti anche nel 2011, pur registrando una ripresa, copriranno importi sempre inferiori”.

Contatti
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Le richieste super dei proprietari degli immobili fanno lievitare le quotazioni fino a due cifre in Centro e Parioli

Solo due quartieri con il segno meno: Monte Sacro (-6,2%) e Aurelio (-1,9%). Su tutti gli altri i prezzi “di richiesta” degli immobili residenziali a Roma hanno fatto registrare un sostanzioso incremento del 4,8% su base annua, con un’accelerata nell’ultimo trimestre pari al 2,4%.

Secondo il rapporto dell’Ufficio Studi idealista.it sull’andamento delle quotazioni immobiliari della capitale nel 2010, il prezzo medio di un immobile di seconda mano si attesta sui 4.569 euro al metro quadro, 210 euro in più dello stesso periodo dell’anno scorso.

L’analisi, condotta su un campione di 3.202 abitazioni, evidenzia una generale tendenza rialzista nella capitale con le uniche eccezioni di Monte Sacro (-6,2%; 4.273 euro/m²) e del quartiere Aurelio (-1,9%; 4.308 euro/m²), area ad ovest della città.

Per il resto delle zone, dal centro ai quartieri in via di riqualificazione urbanistica di aree semiperiferiche e periferiche della città, il 2010 si chiude con segno positivo. Volano le quotazioni del sempre più ambito quartiere Parioli, che mette a segno una crescita del 19,4% (7.105 euro/m²) probabilmente accentuata da un’offerta di particolare prestigio che ha elevato sensibilmente le medie di un quartiere già al top.

Crescita a due cifre anche per il Centro Storico (12,1%; 7.382 euro/m²), mentre spiccano le performance annuali di Appia Antica (8,9%; 4.711 euro/m²), Cassia-Flaminia (8,5%; 4.662 euro/m²), Monte Mario (7,7%; 4.217 euro/m²), Ostia (7,7%; 3.421 euro/m²), Appio Latino (5,8%; 5.093 euro/m²), Monte Verde (5,7%; 4.422 euro/m²), l’Eur (5,4%; 4.506 euro/m²) e Roma est autostrade (4,9%; 2.808 euro/m²) tutti con incrementi sopra della media cittadina.

In terreno positivo, nonostante una decisa frenata nell’ultima parte dell’anno, il lussuoso Quartiere Prati (3,1%; 6.430 euro/m²), Prenestino (3,1%; 3.858 euro/m²) e Colle Aniene-Collatino (2,7%; 3.688 euro/m²). Chiudono i rimbalzi contenuti di Nomentano-San Lorenzo (0,9%; 5.739 euro/m²) e Cinecittà (0,6%; 3.754 euro/m²)

Nota metodologica
Il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Roma è basato su un campione di 3.202 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it depurate da distorsioni del campione derivanti da variabili come le case con giardino, da ristrutturare o quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città.

La città di Roma è stata suddivisa in 24 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento mercato immobiliare per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. la misurazione avviene mediante il calcolo della deviazione standard.

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Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Viterbo sono rimaste stabili

A Bagnaia, Vitorchiano, Grotte Santo Stefano, La Quercia il mercato immobiliare ha segnalato stabilità delle quotazioni. In questi primi sei mesi dell’anno si registra una contrazione della domanda e delle compravendite oltre che del budget medio che i potenziali acquirenti hanno a disposizione per l’acquisto dell’immobile. Per un trilocale difficilmente si superano i 160 mila euro. Ad acquistare sono state soprattutto famiglie alla ricerca della prima casa o della casa di sostituzione.

La zona più richiesta è quella di Bagnaia, una frazione a pochi chilometri di distanza da Viterbo dove la presenza di quotazioni più contenute attira numerosi acquirenti. Nel centro storico possono acquistare soluzioni indipendenti con ingresso su strada da ristrutturare a prezzi medi di 900 euro al mq. Non ci sono nuove costruzioni ma abitazioni risalenti agli anni ’70.

Più vicina a Viterbo sorge la frazione di La Quercia costituita da un centro storico d’epoca, da soluzioni indipendenti e da ville singole che, in buone condizioni, si valutano a prezzi medi di 1600 euro al mq. Per le soluzioni indipendenti, ville singole, la disponibilità di spesa non supera i 300 mila euro. La domanda di queste tipologie immobiliare è in calo.

Grotte Santo Stefano è una frazione a Nord di Viterbo dove non si registra una domanda elevata dal momento che è più distante da Viterbo anche se i prezzi sono molto più contenuti.

Tra le aree di sviluppo edilizio si segnala la zona di Pavarano, frazione del comune di Vitorchiano, dove hanno costruito bifamiliari e quadrifamiliari. Per una bifamiliare si spendono cifre medie di 220 mila euro.

Nei primi sei mesi dell’anno nella zona di La Tuscia-Garbini si è registrato un mercato abbastanza dinamico animato da famiglie che hanno migliorato la propria abitazione e da giovani che hanno acquistato la prima casa. La domanda si è orientata soprattutto verso il trilocale possibilmente in buono stato di conservazione. Il budget medio da destinare all’acquisto è intorno a 180 mila euro.

Le zone più apprezzate sono quelle di Ellera e del Pilastro. Il Pilastro è una zona più popolare con immobili ex Iacp ed Ina Casa che sono valutati in buone condizioni a prezzi medi di 1400-1600 euro al mq.

La presenza di prezzi più contenuti fa sì che il mercato sia interessante soprattutto per le famiglie che non hanno un’elevata disponibilità di spesa. Ellera, quartiere che si è sviluppato tra gli anni ’40-’50, apprezzato perché non lontano dal centro storico e servito sia da attività commerciali che da parcheggi.

Presenta condomini costruiti tra gli anni ’40 e gli anni ’50, con immobili ampi e rifiniti spesso inseriti in contesti verdi e ben serviti. Una soluzione in buono stato di conservazione costa mediamente intorno a 1800 euro al mq.

Non lontano da Ellera sorge il quartiere di Cappuccini, subito a ridosso delle mura, anche se il fatto di offrire immobili che non hanno la presenza di box e posto auto e di avere appartamenti dal taglio molto grande, spesso da ristrutturare lo rende meno apprezzato dai potenziali acquirenti che si muovono ad oggi sul mercato.

Chi desiderasse acquistare delle nuove costruzioni può orientarsi verso la zona di Riello, adiacente al Pilastro dove hanno sede il Nuovo Tribunale e un centro commerciale e a breve sorgerà un nuovo centro polifunzionale. Il nuovo si valuta a prezzi medi di 2500-2700 euro al mq. Al momento si registra una maggiore propensione degli acquirenti verso l’acquisto delle soluzioni usate.

Nelle zone più periferiche ci sono i quartieri di Santa Barbara e di Capretta nella parte nord della città, più distanti dal centro e per questo meno richieste; sono state costruite numerose nuove costruzioni a partire dal 2005 e le quotazioni del nuovo sono di 1800-2200 euro al mq.

Fonte: Osservatorio Immobiliare Tecnocasa