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Fotovoltaico: impianti triplicati in provincia di Varese

Blogger — Sun, 16 Oct 2011 22:00:31 +0000

Sui tetti di case e imprese se ne contano più di 3.600. È quanto emerso durante un workshop organizzato nella sede di Gallarate dell’Unione Industriali dal Gruppo Giovani Imprenditori
“Fotovoltaico: il quarto conto energia” è il titolo dell’incontro che ha rappresentato il secondo appuntamento della rassegna di workshop “Energia: parliamone”. Obiettivo: fornire alle imprese consigli pratici, immediatamente spendibili nell’organizzazione aziendale per aumentare l’efficienza energetica dei siti produttivi. Una sorta di guida agli investimenti migliori, tra cui quello nell’energia solare.

Il fotovoltaico rappresenta ormai una scelta da prendere quanto meno in considerazione per le sue potenzialità, quelle in grado di svincolare le aziende dall’altalena dei costi dell’energia sui mercati. Il sole è una fonte non soggetta a speculazioni. Ed è anche solo per questo un’opportunità, vista la turbolenza che vivono in questo periodo i mercati. Un investimento dunque da vagliare, anche se non è di per se stesso ineludibile: si è parlato di questo nel corso del workshop.
Si è però sottolineato che la crescita esponenziale degli impianti sui tetti delle case e delle aziende italiane è favorita dalla forte politica di incentivi. Un aumento a cui Varese non fa eccezione. Anzi. In provincia, secondo i dati del Gestore dei Servizi Energetici-GSE spa, esistono 3.623 impianti per una potenza totale pari a poco più di 63.500 kW. Solo un anno e mezzo fa, a marzo del 2010, se ne contavano 890 per un totale di 8.600 kW.
Pochi altri settori possono vantare una simile crescita. Tra il 2009 e il 2010 si è assistito ad una crescita di impianti ed energia prodotta intorno al 200%. In questo scenario la Lombardia spicca come una delle regioni dove il solare è più presente: prima per numero di impianti e seconda per potenza, dietro alla sola Puglia. E in questo scenario lombardo ad alto tasso fotovoltaico, Varese emerge come una delle province più fedeli alla scelta solare.
Un’esperienza positiva l’incontro per fornire informazioni sul Quarto Conto energia che regola l’attuale politica di incentivi al fotovoltaico, sui soggetti istituzionali coinvolti, sugli adempimenti amministrativi e tecnici necessari, sulle valutazioni economiche da fare prima di scegliere se investire o no in questo tipo di fonte energetica.

Affitti di lusso a Milano

Blogger — Thu, 22 Sep 2011 22:00:02 +0000

I big spender vengono da Cina, India e Russia. Cercano arredi di design, privacy e servizi all inclusive e vogliono vivere lo stile italiano.
L’analisi di Rentclass sui clienti che spendono fino a 9mila euro al mese per un appartamento: il big spender parla russo, cinese e sempre più spesso anche hindi. È a Milano per affari, lavoro o studio e per la sua permanenza in città, anche se breve, cerca solo il meglio: una casa nel centro storico, design italiano, grande cura nel servizio e rispetto assoluto della privacy.

È questo il profilo del “big spender” in cerca di una casa di lusso a Milano secondo Renclass, società che affitta nel Capoluogo lombardo una sessantina di immobili di pregio con la formula “short term rent”, cioè a breve e medio termine. ”La crescita dell’economia di Russia, Cina e India si riflette anche nel cambiamento del profilo del nostro cliente-tipo – conferma Guido Edoardo Alliata, amministratore delegato di RentClass-. Sono soprattutto imprenditori o manager di compagnie straniere, che vengono a Milano per lavoro o per affari, oppure figli di persone facoltose che studiano nelle migliori business school o in istituti di moda e design”.
Milano si conferma capitale dell’economia, della moda e della formazione di alto livello, capace di attirare dai paesi emergenti un grande numero di imprenditori, presenti e futuri. Li accomuna il desiderio vivere un’esperienza all’insegna dell’italian style: vogliono abitare rigorosamente entro la prima cerchia dei Bastioni, a Brera e nel Quadrilatero. Piacciono molto Corso Magenta, via Brisa e via Borromei. A ruota viene la richiesta di lusso e design italiano. Per questo RentClass offre ai proprietari di case un servizio di home staging ad hoc. Rifare il look ad appartamenti un po’ anonimi è importante per avere più appeal sul mercato.
Il canone per tipologie che vanno dal bilocale fino all’attico e al loft è di 3.500-5.000 euro al mese in media per questi “nuovi ricchi”, alcuni dei quali arrivano a spenderne fino a 9.000.
”Non servono trattative sul prezzo con questi clienti – spiega ancora Alliata -. Puntiamo su un servizio impeccabile: un sito internet su cui avviene il primo contatto, un tour iniziale degli appartamenti disponibili, rapidità nel chiudere il contratto, formule all inclusive che comprendono utenze, pulizie e piccole manutenzioni. E privacy garantita”.
Una nicchia interessante è quella costituita dalla clientela omosessuale. Sono persone senza figli, con ottima disponibilità economica, abituate a spendere molto per sé. Sono i più attenti allo stile e al design, sanno bene cosa vogliono e tengono le case con cura quasi maniacale. I clienti ideali.
RentClass – Nata a Milano nel 2005, RentClass offre un pacchetto di 200 immobili di prestigio in diverse città del mondo. Specializzata nelle affittanze di breve e medio periodo, a Milano RentClass gestisce direttamente una sessantina di appartamenti di lusso, perfetti per una clientela internazionale di aziende e privati che esigono il massimo dello stile e del comfort. Ai proprietari di immobili, RentClass offre una gestione curata in ogni dettaglio e affittuari selezionati. RentClass è iscritta all’Aspesi – Associazione nazionale tra Società di Promozione e Sviluppo Immobiliare.
Per informazioni
www.rentclass.com
02 890 51 681.

Il mercato immobiliare di Milano secondo Nomisma

Blogger — Thu, 25 Aug 2011 22:00:30 +0000

Il mercato immobiliare milanese sta attraversando una nuova fase di debolezza, anche se di entità inferiore rispetto alla precedente.
La modestia della domanda, che caratterizza in maniera pressoché uniforme tutti i comparti, mantiene le attività di scambio in prossimità dei livelli minimi dell’ultimo decennio e differisce ulteriormente le prospettive di ripresa. L’ampliamento dei temi di vendita e locazione, dello sconto praticato in sede di trattativa e del vacancy con-fermano la fragilità dell’attuale quadro e concorrono ad alimentare dubbi circa la capacità di assorbimento dell’ingente molte di offerta tuttora in fase di sviluppo, sia nel settore residenziale che in quello direzionale.

L’inefficienza con cui i valori si sono adattati alle nuove condizioni di mercato non ha certo contribuito a creare i presupposti per il rilancio. La rigidità dimostrata ancora una volta dai prezzi ha finito, inevitabilmente, per precludere la possibilità l’accesso al mercato di una parte consistente della domanda abitativa potenziale. All’ostacolo rappresento dall’onerosità immobiliare in rapporto alle capacità reddituali, si è aggiunta molto spesso lo scoglio costituito dalla selettività del sistema creditizio.
Anche su questo fronte, il recente allentamento dei criteri che presidiano l’allocazione non è stato sufficiente a ripristinare condizioni che migliorassero significativamente l’accessibilità del settore. Non minori appaiono le difficoltà registrate in corrispondenza del segmento corporate, la cui esposizione alla precarietà della situazione economica generale risulta addirittura maggiore di quella del comparto residenziale.
La modestia delle prospettive di crescita economica non ha consentito l’attivazione di una domanda (interna e straniera) commisurata alle attività di sviluppo immobiliare in programma. La contrazione dei valori immobiliari, generalmente più marcata nelle zone periferiche, è stata l’inevitabile conseguenza di un processo di razionalizzazione e riduzione degli spazi, che non pare destinato ad esaurirsi nell’immediato.
La maggiore penalizzazione dei valori nei mercati secondari non ha riguardato il segmento locativo degli uffici, in corrispondenza del quale le flessioni più marcate hanno invece riguardato le prime location. La redditività lorda da locazione non ha subito significative variazioni, mantenendosi su livelli generalmente contenuti.
Le uniche modeste eccezioni (peraltro di segno opposto) alla stabilità hanno riguardato uffici e negozi nelle localizzazioni centrali: alla flessione degli immobili direzionali ha fatto riscontro il lieve incremento di quelli commerciali.
Le difficoltà descritte non hanno impedito al mercato milanese di confermarsi, nel complesso, il più “liquido” di quelli considerati. La capacità di trasformazione degli immobili in moneta alle condizioni di mercato continua, infatti, a risultare maggiore a Milano che altrove, nonostante l’ultima appendice recessiva abbia probabilmente contribuito a ridurre le distanze tra le diverse realtà urbane.
Le previsioni per la seconda parte dell’anno inducono a non considerare esaurita la fase di debolezza tuttora in atto, anche se non sono attese ulteriori significative contrazioni di livelli di attività e valori. Si tratta di proiezioni che derivano in maniera pressoché univoca sia dalle indicazioni degli operatori che dalle risultanze dei modelli econometrici.

Il mercato immobiliare turistico, speciale casa vacanza Lago di Como e Lago d’Iseo

Blogger — Sat, 13 Aug 2011 22:00:18 +0000

Nel secondo semestre del 2010 sono stabili le quotazioni immobiliari di Cernobbio, dove si segnala un mercato immobiliare molto dinamico con numerose richieste sia di prima casa sia di casa vacanza.
Lago di Como
L’indagine Tecnocasa segnala che gli acquirenti di seconde case sono in prevalenza milanesi, americani, olandesi e russi. Gli stranieri cercano contesti d’epoca con vista lago, mentre gli italiani acquistano soluzioni più recenti. Tra le aree maggiormente richieste da segnalare il Centro storico di Cernobbio, caratterizzato da case e ville d’epoca con soffitti alti, travi in legno a vista e mattoni in pietra a vista, ma anche condomini signorili degli anni ‘70, alcuni con grandi parchi condominiali.

I prezzi per soluzioni ristrutturate in questa zona sono compresi tra 2800 e 3500 euro al mq. Molto prestigiosa e richiesta l’area che si sviluppa lungo la strada che collega Cernobbio al comune collinare di Rovenna. Si tratta di una zona esposta a sud molto soleggiata, caratterizzata da ville d’epoca signorili con vista lago. I prezzi partono da 500 mila euro.
Stesse quotazioni e stesse tipologie si possono acquistare sulla collinetta di Piazza Santo Stefano, dove sono all’opera alcuni cantieri per la realizzazione di nuovi appartamenti valutati da 3500 a 5000 euro al mq.
Lago d’Iseo
Nel secondo semestre del 2010 il mercato immobiliare della seconda casa nelle zone di Sulzano, Sale Marasino, Marone e Monte Isola ha evidenziato delle buone performance. La domanda di seconda casa arriva da acquirenti residenti a Brescia ed hinterland, ma non mancano richieste da parte di turisti provenienti da Milano e da Bergamo.
Da segnalare anche sporadici acquisti da parte di turisti inglesi, irlandesi e scozzesi. Si acquistano piccoli tagli, bilocali e trilocali, possibilmente dotati di vista lago, terrazzo e giardino. L’investimento medio si aggira intorno a 100-120 mila euro.
Sulzano è uno dei comuni maggiormente apprezzati perché adiacente ad Iseo e ben servito. Le richieste di seconda casa si dividono equamente tra le zone centrali e quelle collinari. Nelle zone centrali, ricercate da coloro che apprezzano soprattutto la vicinanza dei servizi, ci sono appartamenti in piccoli contesti condominiali oltre che abitazioni ristrutturate che si scambiano a prezzi medi di 2000-2500 euro al mq con punte di 3000 euro al mq per le abitazioni ristrutturate e situate fronte lago.
Nelle zone collinari di Martignago e del Dosso si possono acquistare soluzioni in palazzine di nuova costruzione con vista lago ed a pochi chilometri dallo stesso. Un bilocale nuovo con terrazzo e vista lago ha un prezzo compreso tra 2000 e 2200 euro al mq. Le quotazioni possono raggiungere anche 2500 euro al mq per soluzioni nuove di particolare qualità e con terrazzi molto ampi. In questa area continuano i lavori per la realizzazione di nuovi appartamenti.
Stesse tipologie e stessi prezzi si possono trovare nell’area collinare di Maspiano, che si trova nel comune di Sale Marasino ed a pochi minuti di macchina dal lago. Sempre nei pressi del lago si trova la zona collinare di Gandane, nel comune di Marone, dove acquistare un appartamento usato vista lago costa 1300-1400 euro al mq. Monte Isola si trova all’interno del lago d’Iseo ed è caratterizzata dalla presenza di residence dotati di piscine e di strutture sportive.
Le quotazioni immobiliari sono contenute dal momento che la zona ha dei limiti legati al fatto che non si può circolare in automobile. Acquistare una soluzione usata degli anni ’80 costa circa 1000-1100 euro al mq mentre il nuovo è valutato 1700-1800 euro al mq. Da segnalare che, nel tratto del lungolago che collega Iseo a Marone, sono stati realizzati nuovi parcheggi con panchine, nuove rotonde ed una pista ciclabile.
Sul mercato immobiliare di Iseo si registra un discreto numero di acquisti di seconda casa da parte di acquirenti che arrivano dalla provincia di Brescia, Bergamo e Milano. Si tratta di famiglie che utilizzano l’abitazione durante il week end e talvolta anche per periodi più lunghi durante l’estate.
La domanda è alimentata da coloro che risiedono nella province di Brescia, Bergamo e Milano e che ricercano piccoli tagli (appartamenti bilocali) oppure villette a schiera e villette singole su cui investire cifre medie di 200-300 mila euro. Le tipologie più richieste sono quelle dotate di vista lago e di spazi verdi. Ad Iseo una delle zone più apprezzate è quella del lungolago Marconi dove sono disponibili abitazioni dotate di vista lago le cui quotazioni oscillano intorno a 2000 euro al mq. Le punte massime, di 3000 – 3500 euro al mq, si registrano per le soluzioni posizionate fronte lago.
Anche a Clusane esiste una buona domanda di immobili da destinare alla seconda casa dal momento che per la sua posizione ha un’offerta immobiliare che consente di godere più facilmente della vista lago. Le quotazioni a Clusane sono più contenute e per un buon usato si spendono mediamente 1600-1700 € al mq. Al momento sono in corso delle nuove costruzioni, nelle zone più distanti dal mare, che hanno prezzi medi di 3000 € al mq. Da segnalare che sono in corso dei lavori per la riqualificazione del lungomare Marconi di Iseo.

Secondo Rapporto sullo stato di attuazione della legge 210/2004 a tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

Blogger — Thu, 09 Jun 2011 22:05:04 +0000

Il mercato residenziale delle nuove costruzioni in Italia
Lo scenario degli ultimi tre anni del mercato delle nuove costruzioni è stato caratterizzato dal calo della domanda, dall’allungamento dei tempi di vendita e da una lieve contrazione dei prezzi. A partire dal secondo semestre 2008 e in modo più marcato nel 2009 gli assorbimenti sono crollati e molti progetti sono rimasti fermi per mancanza di domanda. Solo negli ultimi mesi, e con prospettive lievemente positive per il 2011-2012, si colgono i primi segnali di un clima di miglioramento.

I dati Ance su gli investimenti in nuove abitazioni riportano un lieve calo nel 2008, poi una brusca frenata nel 2009 (-18,3 per cento) per un totale di circa 32 miliardi di euro investiti, contro i 39 miliardi dell’anno precedente. Nel 2010 gli investimenti hanno fatto ancora registrare un calo del 10,6 per cento, fermandosi a 28,7 miliardi di euro.
Le previsioni di Ance per la fine dell’anno in corso sono di un’ulteriore lieve contrazione degli investimenti, che si fermeranno a 28,1 miliardi di euro, segnando un -2 per cento circa rispetto al 2010. Il trend di quest’anno è condizionato dall’invenduto degli anni precedenti. Questo rallenta le nuove iniziative.
Nel 2009 il fatturato immobiliare delle nuove costruzioni residenziali in Italia ha registrato un calo del 12,3 per cento, proseguendo un trend negativo che già nel 2008 aveva fatto registrare una contrazione attorno al 7 per cento. Con un giro d’affari di poco superiore ai 24 miliardi di euro, il mercato del nuovo ha rappresentato il 27 per cento circa del fatturato residenziale complessivo.
Nel 2010 sono riprese leggermente le vendite nei nuovi cantieri, ma l’anno si è chiuso ancora in negativo con 22,8 miliardi euro di fatturato (-5,7 per cento rispetto all’anno precedente). Il fatturato del nuovo ha rappresentato circa il 25 per cento del fatturato residenziale complessivo. Da un lato molti operatori hanno ribassato i listini, dall’altro è stata allentata la stretta creditizia dei due anni precedenti, rimettendo in moto i potenziali acquirenti a reddito più basso, che hanno avuto più facilità di accesso al mutuo e tassi d’interesse più bassi.
Le previsioni per la fine dell’anno in corso sono di una lieve ripresa del mercato, con una stabilizzazione sia dei prezzi (chiusura a più 1,2 per cento), che del fatturato (+2 per cento).
Il fatturato immobiliare rappresenta il valore degli immobili effettivamente venduti nel corso dell’anno solare. Riguarda solo il settore privato: cooperative, imprese e developer. Esclude l’autocostruzione e quanto non va sul mercato.
Quindi si tratta di una frazione della produzione complessiva di nuovo e, inoltre, va tenuto conto che le compravendite riguardano quasi esclusivamente immobili finiti, magari anche da alcuni anni.
Relativamente alla ripartizione regionale del fatturato, con riferimento al 2010, la Lombardia è al primo posto rappresentando da sola, con 7 miliardi di euro, il 30,7 per cento del giro d’affari delle nuove costruzioni, nonché il 26,9 per cento del mercato residenziale totale. Seguono a distanza l’Emilia Romagna (13,8 per cento), il Piemonte (11 per cento) e, con quote vicine, il Veneto e la Toscana (con l’8,5 per 8,3 per cento).
In Lombardia il settore del nuovo ha fatto registrare, rispetto al 2009, una contrazione del 4,1 per cento, mentre il fatturato residenziale totale (sul quale il nuovo incide per il 28,4 per cento) ha segnato un incremento di 5,1 punti percentuali.
Relativamente alle nuove costruzioni, Milano conserva l’assoluta centralità nella regione: il giro d’affari della provincia, nel 2010, ha rappresentato infatti il 76,4 per cento del fatturato complessivo della Lombardia. Prosegue però il trend negativo del fatturato, che con circa 5,35 miliardi di euro segna, a fine 2010, una contrazione del 3,3 per cento rispetto all’anno precedente. La stima di Scenari Immobiliari per la fine dell’anno in corso è di una stabilizzazione del mercato, con ritorno ad una lieve crescita di tutti i valori. Il fatturato si prevede in aumento del 4 per cento circa; anche i prezzi torneranno lievemente a crescere e gli scambi aumenteranno in media del 2,5 per cento. Milano ha offerto, in questi ultimi anni, un’immagine di città in continua evoluzione e il mercato immobiliare ha rappresentato uno dei cardini della trasformazione. La grande opportunità offerta dall’Expo 2015 e il nuovo flessibile Piano di governo del territorio contribuiranno a immettere sul mercato locale numerose residenze di nuova costruzione.
Fonte: Scenari Immobiliari per FILCA Cooperative

Rottamare gli edifici per una città più sostenibile, referendum a Milano

Blogger — Mon, 06 Jun 2011 06:11:08 +0000

Il 12 e 13 giugno a Milano non solo referendum nazionali. I cittadini del capoluogo lombardo dovranno esprimere il loro giudizio su altri cinque temi proposti dal comitato ”Milanosimuove”.
L’iniziativa propone di introdurre a livello comunale norme mirate ad una trasformazione urbana complessiva che interessa i sistemi della mobilità, dell’energia, del verde, delle acque e dell’uso dello spazio urbano. Le proposte dei cinque referendum: potenziare i mezzi pubblici, estendere l’ecopass e pedonalizzare il centro; raddoppiare il verde pubblico e ridurre il consumo di suolo; conservare il futuro parco dell’area EXPO; aumentare l’efficienza energetica degli edifici; riaprire il sistema dei Navigli.

Il quarto quesito propone un Piano per l’energia sostenibile ed il clima che impegni il Comune a ridurre le emissioni di gas serra connesse al riscaldamento degli edifici.
Le previsioni del Piano
1. la conversione entro il 2012 di tutti gli impianti di riscaldamento alimentati a gasolio degli edifici comunali;
2. la conversione degli impianti di riscaldamento domestico alimentati a gasolio fino alla loro completa eliminazione entro il 2015;
3. la previsione della classe energetica di massima efficienza come standard per tutti i nuovi edifici e l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili;
4. la promozione e la diffusione del teleriscaldamento, utilizzando fonti rinnovabili e tecnologie ad alta efficienza, al fine di raggiungere almeno 750.000 abitanti equivalenti entro il 2015;
5. la concessione di incentivi per la demolizione e ricostruzione (”rottamazione”) degli edifici più degradati e privi di valore storico e architettonico attraverso premi volumetrici.
Gli interventi costerebbero di 10 milioni di euro all’anno per 3 anni e sarebbero finanziati con la parziale dismissione del patrimonio immobiliare comunale tramite lo strumento dei fondi immobiliari già avviato, escludendo gli immobili di pregio storico-monumentale, o mediante il coinvolgimento di società che realizzano interventi di efficienza energetica (Esco) e l’attivazione di strumenti di finanziamento in conto terzi.
Tuttavia per il referendum ”Milano Sì Muove” è necessario raggiungere il 30% degli aventi diritto e avere una maggioranza di sì perché le proposte referendarie costituiscano un indirizzo vincolante per l’amministrazione comunale.

Il mercato dei mutui in Lombardia nel IV trimestre 2010

Blogger — Wed, 11 May 2011 22:05:25 +0000

Le famiglie italiane in Lombardia hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 3.421,58 milioni di euro nel quarto trimestre del 2010.

Rispetto allo stesso trimestre del 2009 si registra una contrazione delle erogazioni del -12,34% per un controvalore di -481,79 mln di euro. È quanto emerge dall’ultima pubblicazione dei dati statistici di Banca d’Italia usciti nel dettaglio mercoledì 20 Aprile 2011. Si interrompe dunque la serie delle rilevazioni di segno positivo, iniziata nel II trimestre 2010 e proseguita nel trimestre successivo.

Rispetto allo IV trimestre 2009 la regione Lombardia è quella che ha fatto registrare la flessione più marcata fra tutte le regioni d’Italia. I volumi erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga, benché in continuo calo rispetto al 2009. Secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa, sezione mediazione creditizia, hanno rappresentano nel quarto trimestre 2010 circa il 10% dei volumi.

Guardando all’intera Macroarea Nord Occidentale, che ha fatto rilevare un decremento rispetto all’analogo trimestre 2009 (-4,33%), si nota come la regione Lombardia accentui la tendenza alla contrazione delle erogazioni rispetto alla macroarea della quale fa parte. Nonostante la contrazione, con i suoi 3.421,58 di milioni erogati la regione Lombardia si colloca ugualmente al primo posto in Italia per erogazioni nel trimestre con un peso sul totale del 22,75%.

Analizzando i dati aggregati di tutto l’anno 2010, rispetto al 2009, la regione fa registrare un incremento delle erogazioni del +5,21%, con volumi erogati per 13.426,94 mln contro 12.762,13 mln dello scorso anno. Un incremento di ben 664,81 milioni di euro nel 2010 che, se letto in termini di volumi assoluti, fa della Lombardia la terza regione d’Italia per aumento delle erogazioni, preceduta solo da Lazio e Piemonte, mentre in termini di crescita percentuale si colloca in penultima posizione seguita solo dal Trentino Alto Adige.

Nell’anno 2010 l’importo medio del mutuo è stato di circa 133.600 euro, in calo rispetto a quanto rilevato fino al terzo trimestre (134.000 euro), ma ancora ampiamente superiore rispetto alla media nazionale di pari periodo pari a 124.700 euro.
Nel IV trimestre 2010, a livello provinciale, si registra un andamento difforme rispetto alle singole aree geografiche: bene Sondrio, Lodi, Mantova e Varese con rispettivamente +24,44%, +6,35%, +1,03% e +0,51%. Diminuiscono invece Cremona -19,89%, Lecco -18,02%, Bergamo -9,58%, Brescia -7,54%, Pavia -6,91% e Como -1,97%.

Caso a parte quello della provincia di Milano e quello della nuova provincia Monza-Brianza. Nel IV trimestre 2009 infatti le rilevazioni della Banca d’Italia vedevano ancora l’accorpamento delle erogazioni nella sola provincia di Milano. Con il secondo trimestre 2010 l’Istituto di Via Nazionale ha provveduto a creare il dato statistico per la provincia di Monza-Brianza ragion per cui, nel confronto fra IV trimestre 2010 e IV trimestre 2009 la provincia di Milano registra un calo statistico, fortemente influenzato dallo scorporo, del -25,90%. Aggregando le erogazioni delle due province, la variazione sul IV trimestre 2009 scende al -17,95%. Milano, nonostante il calo, resta la seconda provincia d’Italia con 1520,99 mln di euro erogati nel trimestre, preceduta solo da quella di Roma con 1.697,03.

I 163,10 mln di euro erogati dalla nuova provincia Monza-Brianza nel trimestre ne fanno la sesta provincia della Lombardia e la 21a in Italia.

*Nota metodologica:
Si porta in evidenza che dal quarto trimestre 2008, la Banca d’Italia ha modificato il criterio di aggregazione della base dati. Nell’aggregato ”Acquisto Immobili – Abitazioni Famiglie consumatrici” vengono inseriti i finanziamenti ”oltre l’anno” e non più i finanziamenti ”oltre i 18 mesi”. Tale variazione metodologica non è stata presa in considerazione ai fini dell’analisi.

Casa Regione Lombardia, nuovo regolamento di assegnazione e gestione di alloggi Erp

Blogger — Thu, 28 Apr 2011 22:20:18 +0000

Formigoni: stop a quartieri ghetto e abusivismo. Sentiamo nel dettaglio…

Il mix abitativo per evitare quartieri o zone abitate solo dalle famiglie più povere, i Comuni, in caso di nuove edificazioni o di interventi di recupero edilizio di alloggi a canone sociale, possono assegnare una quota non superiore al 30 per cento degli stessi individuando i beneficiari tramite bandi speciali che assicurino il mix tra varie tipologie di nuclei familiari;

IPOTESI DI RINUNCIA
Oggi capita di frequente che i neo-assegnatari non siano soddisfatti dell’alloggio che viene loro proposto. Per limitare questo fenomeno ed evitare dunque che troppi appartamenti rimangano sfitti, le rinunce sono accettate solo se le condizioni della casa sono realmente cattive o se l’inidoneità è connessa a patologie attestate.

ABUSIVISMO AMMINISTRATIVO
Nel caso di situazioni di convivenza consolidate, per le quali solo un’irregolarità di tipo amministrativo comporta l’assenza di un contratto, è possibile stipulare un affitto temporaneo. È previsto un canone che tenga conto delle dimensioni, delle condizioni e della collocazione dell’appartamento e allo stesso tempo delle condizioni economiche della famiglia.

NUOVI LIMITI DI REDDITO
Può accedere al canone sociale chi ha un reddito Isee/erp fino a 16.000 euro, contro gli attuali
14.000, mentre per il canone moderato è confermato l’Isee/erp a 40.000 già fissato dalla legge.

IL SUBENTRO
Con il vecchio regolamento tutti coloro che convivevano al momento del decesso o del trasferimento
dell’assegnatario potevano tranquillamente subentrarvi. Con il nuovo testo vengono ridotte le ipotesi al fine di aumentare la disponibilità di alloggi da assegnare a famiglie in graduatoria. Sarà possibile trasferire il contratto solo a coloro che hanno sempre fatto parte del nucleo o a quei familiari che, dopo
esserne usciti, vi rientrano se parenti di primo grado e solo per motivi di notevole rilevanza (assistenza al familiare o a seguito di separazione legale).

LA COMMISSIONE CONSULTIVA
In caso di richiesta di nuove assegnazioni, i Comuni con oltre 20.000 abitanti se ne dotano – coinvolgendo esperti indicati anche dalle parti sociali e dall’Aler – per le assegnazioni in deroga, per l’emanazione dei bandi speciali finalizzati al mix sociale, per la verifica delle situazioni di difficoltà che sono sfociate in situazioni di morosità.

BANDI SEMESTRALI O ANNUALI
I Comuni hanno la facoltà di emanare bandi semestrali o annuali. Quelli con meno di 20.000 abitanti possono prevedere bandi biennali e quelli con meno di 5.000 abitanti possono assegnare con procedure ancora più semplificate.

MOBILITÀ
È favorito lo spostamento tra alloggi a canone diverso (ad esempio da moderato a sociale) per consentire di andare incontro a eventuali peggioramenti della situazione economica della famiglia. È introdotta anche la mobilità dal canone moderato al canone sociale qualora vi sia una comprovata
riduzione dell’Isee/erp.

LOCAZIONE TEMPORANEA
Vengono inseriti nel patrimonio pubblico alloggi di piccole dimensioni, altrimenti non utilizzabili,
destinati a locazione temporanea per studenti e famiglie monoparentali.

Casa Regione Lombardia, mix abitativo per una migliore qualità della vita

Blogger — Wed, 27 Apr 2011 22:30:00 +0000

Formigoni: stop a quartieri ghetto e abusivismo

L’introduzione del ‘mix abitativo’ come criterio fisso è uno degli aspetti salienti del nuovo regolamento degli alloggi di edilizia popolare, approvato dalla Giunta regionale su proposta del presidente Roberto Formigoni, di concerto con l’assessore alla Casa Domenico Zambetti, perché eviterà la ‘ghettizzazione’ dei quartieri e migliorerà dunque la qualità della vita sociale. In pratica, famiglie con diversi redditi e tenori di vita (e pagando canoni diversi) convivranno negli stessi caseggiati senza che si creino zone di ‘serie A’ e di ‘serie B’.

Vi sono altre novità importanti. Ad esempio, la minore possibilità di rifiutare l’alloggio proposto dalle Aler o dai Comuni restando comunque in graduatoria è destinata ad abbattere il fenomeno degli appartamenti sfitti. Ancora, l’introduzione di maglie più strette per il trasferimento del contratto di affitto a familiari non originariamente assegnatari renderà immediatamente assegnabili più alloggi.

‘Il nuovo testo – spiega Formigoni - è di notevole importanza. Anzitutto perché è stato preparato dopo un lungo lavoro di confronto che ha coinvolto i Comuni, le Aler e tutte le sigle sindacali che si occupano di casa e poi perché nasce da un’analisi attenta delle problematicità e criticità del sistema. Col nuovo regolamento le procedure sono più semplici e chiare e contiamo di risolvere situazioni che si erano incancrenite’.

‘Abbiamo tenuto conto – aggiunge Zambetti - del particolaremomento che stanno vivendo che le famiglie che già abitano nella case di edilizia residenziale pubblica o che vi si affacciano per la prima volta. E abbiamo voluto definitivamente dire basta a logiche o automatismi che ormai non avevano più ragion d’essere. Questo proprio perché le richieste continuano a crescere mentre, al contrario, le risorse per costruire o riqualificare diminuiscono. Dunque il patrimonio esistente va utilizzato al meglio’.

Con il nuovo regolamento i bandi potranno essere indetti con scadenze più flessibili in modo da adattarsi alle esigenze dei diversi territori o comuni; e le misure degli alloggi da assegnare – rispetto alla densità del nucleo familiare – non più così rigide. Ciò significa il definitivo superamento di vecchi elementi che hanno dilatato, e in alcuni casi bloccato, le assegnazioni. Ma anche risposte concrete al cosiddetto ‘abusivismo amministrativo’, cioè all’assenza di regolari contratti, la facilitazione della mobilità tra alloggi a canone diverso, la possibilità di affittare appartamenti di piccole dimensioni, altrimenti non utilizzabili, per la locazione temporanea e limiti di reddito più alti per accedere all’Erp.

Il testo del nuovo regolamento deve ora essere sottoposto all’approvazione del Consiglio regionale.

Mercato immobiliare, le quotazioni a Milano

Blogger — Wed, 20 Apr 2011 22:30:07 +0000

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Milano hanno segnalato un aumento dello 0,3%.

Le zone del centro di Milano hanno segnalato un lieve incremento delle quotazioni nella seconda parte del 2010: +0,7%. Il mercato immobiliare nelle zone che rappresentano il cuore di Milano è stato meno dinamico rispetto alla prima parte dell’anno, in particolare intorno al Duomo. Tra le motivazioni l’esaurirsi della spinta legata allo scudo fiscale ma soprattutto una bassa offerta di tipologie di particolare prestigio o, comunque, in grado di soddisfare le richieste della clientela di zona, sempre molto esigente.

Intorno al Duomo via Torino, via dell’Unione, via Palla hanno valutazioni medie di 7000-8000 euro al mq per le tipologie in buono stato di conservazione. Meno quotate le abitazioni situate nelle strade che si sviluppano intorno a piazza Diaz, dove i prezzi scendono a 6000 euro al mq. Al contrario invece si è notata una ripresa del mercato degli affitti che, soprattutto negli ultimi due semestri, era apparso in difficoltà. In questa zona infatti la maggioranza dei contratti di locazione si realizzano con istituti di credito ed aziende che cercano immobili in affitto per i propri dipendenti. I tagli superiori a 150 mq sono stati quelli maggiormente ricercati.

Gli investitori invece hanno guardato con interesse alla zona di Brera, al momento al centro di numerosi interventi di riqualificazione, primo fra tutti quello di Porta Nuova. L’idea della futura rivalutazione del quartiere crea interesse per la zona. Abbastanza ferma la domanda di immobili per uso diretto. Le abitazioni più richieste sono quelle posizionate in corso Garibaldi ed in particolare tra piazza S. Marco e via Moscova dove si raggiungono prezzi di 8000 euro al mq. Punte più elevate (anche oltre 10 mila euro) si possono toccare per soluzioni in buone condizioni nelle prestigiose via Madonnina, via Fiori Chiari, via Pontaccio, Foro Bonaparte, piazza San Marco. Le soluzioni di prestigio in zona Brera hanno incrementato il loro valore in questo semestre.

Nella seconda parte del 2010 e nei primi mesi del 2011, le quotazioni delle abitazioni nella zona di Porta Ticinese-Parco delle Basiliche hanno registrato stabilità. Si nota una maggiore concretezza nelle decisioni di acquisto suggerita dalla stabilità dei prezzi ormai raggiunta nella zona. Anche le novità fiscali legate all’introduzione della cedolare secca sulle locazioni, hanno fatto decidere per l’acquisto i potenziali compratori meno decisi. Non si sono notate particolari preferenze in termini di taglio dell’immobile e di zona.

Le motivazioni che hanno portato all’acquisto sono state soprattutto di tipo familiare (per cambiamento del nucleo familiare, acquisti per i figli o per riavvicinamento con la famiglia di origine). Le quotazioni delle tipologie usate oscillano intorno a 5000 euro al mq ma ci sono delle soluzioni particolarmente di prestigio, della fine del 1800 e posizionate tra via Papa Gregorio XIV, Celestino IV ed Urbano III, fino a via Disciplini e C.so Italia, dove si possono raggiungere anche valori medi di 7000-7500 euro al mq per le tipologie in buono stato di conservazione o ristrutturate.

Sul mercato degli affitti si registra un lieve ribasso dei canoni di locazione ma si nota una ripresa a livello di domanda soprattutto da parte di studenti e lavoratori fuori sede.

Nella seconda parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Solferino sono rimaste stabili nonostante la domanda sia sempre sostenuta ed anche le compravendite non hanno avuto particolari flessioni. Si sono realizzati soprattutto acquisti sui piccoli tagli (40-45 mq) su cui investire cifre medie di 200-250 mila euro, realizzati da genitori per i figli e da investitori che hanno acquistato soluzioni da ristrutturare e poi rivendere nella zona di via Pasubio e piazza Baiamonti, l’area immediatamente a ridosso del progetto di riqualificazione di Porta Nuova. Qui si possono acquistare soluzioni di ringhiera dei primi anni del 1900 a prezzi medi di 5000 euro al mq. In via Solferino, via San Marco, corso Garibaldi e via Moscova si possono raggiungere top prices di 7000 – 8000 euro al mq per soluzioni dei primi anni del 1900 ma anche degli anni ’50-’60.

Sono partiti i lavori per la realizzazione di una importante struttura che sarà la sede della Fondazione Feltrinelli mentre saranno ultimati a breve i lavori per il completamento dei box in piazza XXV Aprile.
In aumento del 2% le quotazioni delle abitazioni nella macroarea di Vercelli-Lorenteggio; in particolare si è registrato un mercato dinamico nei quartieri di Siena-Bande Nere-Forze Armate e Primaticcio dove si è registrato un leggero incremento del numero di compravendite che ha interessato soprattutto i piccoli tagli di tipologia usata. A movimentare il mercato infatti sono state soprattutto le compravendite ad uso investimento indirizzate su bilocali da 45-50 mq, in buono stato di conservazione ed inseriti in decorosi contesti condominiali. Il budget medio a disposizione di chi investe si aggira intorno a 150-160 mila euro con picchi massimi di 230-240 mila euro.

Della zona si apprezza in particolare la vicinanza alle fermate della metropolitana di Gambara, Primaticcio e Bande Nere. Esiste per questo una buona domanda di abitazioni in affitto soprattutto da parte di lavoratori fuori sede. Per un bilocale si chiedono 650-700 euro al mese. Si registrano difficoltà sul segmento della prima casa, in particolare per le giovani coppie e i single che non hanno lavori stabili oppure non hanno una parte del capitale in contanti. Le compravendite di sostituzione vedono protagoniste famiglie che vendono il bilocale per acquistare tagli più grandi; si registrano anche casi di vendite nella zona per spostarsi nel primo hinterland milanese.

L’offerta sul mercato della zona è abbondante, soprattutto per immobili in edilizia civile degli anni ’60-’70. Le quotazioni medie per tipologie ristrutturate possono arrivare in piazza Bande Nere a 4300 euro al mq, in piazzale Siena a 4000 euro al mq. al mq. con picchi massimi di 230-240 mila euro. Della zona si apprezza in particolare la vicinanza alle fermate della metropolitana di Gambara, Primaticcio e Bande Nere. Esiste per questo una buona domanda di abitazioni in affitto soprattutto da parte di lavoratori fuori sede. Per un bilocale si chiedono 650-700 euro al mese. Si registrano difficoltà sul segmento della prima casa, in particolare per le giovani coppie e i single che non hanno lavori stabili oppure non hanno una parte del capitale in contanti. Le compravendite di sostituzione vedono protagoniste famiglie che vendono il bilocale per acquistare tagli più grandi; si registrano anche casi di vendite nella zona per spostarsi nel primo hinterland milanese.

L’offerta sul mercato della zona è abbondante, soprattutto per immobili in edilizia civile degli anni ’60-’70. Le quotazioni medie per tipologie ristrutturate possono arrivare in piazza Bande Nere a 4300 euro al mq, in piazzale Siena a 4000 euro al mq.

Fonte: Tecnocasa