I big spender vengono da Cina, India e Russia. Cercano arredi di design, privacy e servizi all inclusive e vogliono vivere lo stile italiano.
L’analisi di Rentclass sui clienti che spendono fino a 9mila euro al mese per un appartamento: il big spender parla russo, cinese e sempre più spesso anche hindi. È a Milano per affari, lavoro o studio e per la sua permanenza in città, anche se breve, cerca solo il meglio: una casa nel centro storico, design italiano, grande cura nel servizio e rispetto assoluto della privacy.

È questo il profilo del “big spender” in cerca di una casa di lusso a Milano secondo Renclass, società che affitta nel Capoluogo lombardo una sessantina di immobili di pregio con la formula “short term rent”, cioè a breve e medio termine. ”La crescita dell’economia di Russia, Cina e India si riflette anche nel cambiamento del profilo del nostro cliente-tipo – conferma Guido Edoardo Alliata, amministratore delegato di RentClass-. Sono soprattutto imprenditori o manager di compagnie straniere, che vengono a Milano per lavoro o per affari, oppure figli di persone facoltose che studiano nelle migliori business school o in istituti di moda e design”.
Milano si conferma capitale dell’economia, della moda e della formazione di alto livello, capace di attirare dai paesi emergenti un grande numero di imprenditori, presenti e futuri. Li accomuna il desiderio vivere un’esperienza all’insegna dell’italian style: vogliono abitare rigorosamente entro la prima cerchia dei Bastioni, a Brera e nel Quadrilatero. Piacciono molto Corso Magenta, via Brisa e via Borromei. A ruota viene la richiesta di lusso e design italiano. Per questo RentClass offre ai proprietari di case un servizio di home staging ad hoc. Rifare il look ad appartamenti un po’ anonimi è importante per avere più appeal sul mercato.
Il canone per tipologie che vanno dal bilocale fino all’attico e al loft è di 3.500-5.000 euro al mese in media per questi “nuovi ricchi”, alcuni dei quali arrivano a spenderne fino a 9.000.
”Non servono trattative sul prezzo con questi clienti – spiega ancora Alliata -. Puntiamo su un servizio impeccabile: un sito internet su cui avviene il primo contatto, un tour iniziale degli appartamenti disponibili, rapidità nel chiudere il contratto, formule all inclusive che comprendono utenze, pulizie e piccole manutenzioni. E privacy garantita”.
Una nicchia interessante è quella costituita dalla clientela omosessuale. Sono persone senza figli, con ottima disponibilità economica, abituate a spendere molto per sé. Sono i più attenti allo stile e al design, sanno bene cosa vogliono e tengono le case con cura quasi maniacale. I clienti ideali.
RentClass – Nata a Milano nel 2005, RentClass offre un pacchetto di 200 immobili di prestigio in diverse città del mondo. Specializzata nelle affittanze di breve e medio periodo, a Milano RentClass gestisce direttamente una sessantina di appartamenti di lusso, perfetti per una clientela internazionale di aziende e privati che esigono il massimo dello stile e del comfort. Ai proprietari di immobili, RentClass offre una gestione curata in ogni dettaglio e affittuari selezionati. RentClass è iscritta all’Aspesi – Associazione nazionale tra Società di Promozione e Sviluppo Immobiliare.
Per informazioni
www.rentclass.com
02 890 51 681.

Le zone del centro di Milano hanno segnalato un lieve incremento delle quotazioni nella seconda parte del 2010: +0,7%. Il mercato immobiliare nelle zone che rappresentano il cuore di Milano è stato meno dinamico rispetto alla prima parte dell’anno, in particolare intorno al Duomo. Tra le motivazioni l’esaurirsi della spinta legata allo scudo fiscale ma soprattutto una bassa offerta di tipologie di particolare prestigio o, comunque, in grado di soddisfare le richieste della clientela di zona, sempre molto esigente.

Intorno al Duomo via Torino, via dell’Unione, via Palla hanno valutazioni medie di  7000-8000 euro al mq per le tipologie in buono stato di conservazione. Meno quotate le abitazioni situate nelle strade che si sviluppano intorno a piazza Diaz, dove i  prezzi scendono a 6000 euro al mq. Al contrario invece si è notata una ripresa del mercato degli affitti che, soprattutto negli ultimi due semestri, era apparso in difficoltà. In questa zona infatti la maggioranza dei contratti di locazione si realizzano con istituti di credito ed aziende che cercano immobili in affitto per i propri dipendenti. I tagli superiori a 150 mq sono stati quelli maggiormente ricercati.

Gli investitori invece hanno guardato con interesse alla zona di Brera, al momento al centro di numerosi interventi di riqualificazione, primo fra tutti quello di Porta Nuova. L’idea della futura rivalutazione del quartiere crea interesse per la zona. Abbastanza ferma la domanda di immobili per uso diretto. Le abitazioni più richieste sono quelle posizionate in corso Garibaldi ed in particolare tra piazza S. Marco e via Moscova dove si raggiungono prezzi di  8000 euro al mq. Punte più elevate (anche oltre 10 mila euro) si possono toccare per soluzioni in buone condizioni  nelle prestigiose via Madonnina, via Fiori Chiari, via Pontaccio, Foro Bonaparte, piazza San Marco. Le soluzioni di prestigio in zona Brera hanno incrementato il loro valore in questo semestre.

Nella seconda parte del 2010 e nei primi mesi del 2011, le quotazioni delle abitazioni nella zona di Porta Ticinese-Parco delle Basiliche hanno registrato stabilità. Si nota una maggiore concretezza nelle decisioni di acquisto suggerita dalla stabilità dei prezzi ormai raggiunta nella zona. Anche le novità fiscali legate all’introduzione della cedolare secca sulle locazioni, hanno fatto decidere per l’acquisto i potenziali compratori meno decisi. Non si sono notate particolari preferenze in termini di taglio dell’immobile e di zona.

Le motivazioni che hanno portato all’acquisto sono state soprattutto di tipo familiare (per cambiamento del nucleo familiare, acquisti per i figli o per riavvicinamento con la famiglia di origine). Le quotazioni delle tipologie usate oscillano intorno a 5000 euro al mq ma ci sono delle soluzioni particolarmente di prestigio, della fine del 1800 e posizionate tra via Papa Gregorio XIV, Celestino IV ed Urbano III, fino a via Disciplini e C.so Italia, dove si possono raggiungere anche valori medi di 7000-7500 euro al mq per le tipologie in buono stato di conservazione o ristrutturate.

Sul mercato degli affitti si registra un lieve ribasso dei canoni di locazione ma si nota una ripresa a livello di domanda soprattutto da parte di studenti e lavoratori fuori sede.

Nella seconda parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Solferino sono rimaste stabili nonostante la domanda sia sempre sostenuta ed anche le compravendite non hanno avuto particolari flessioni. Si sono realizzati soprattutto acquisti sui piccoli tagli (40-45 mq) su cui investire cifre medie di 200-250 mila euro, realizzati da genitori per i figli e da investitori che hanno acquistato soluzioni da ristrutturare e poi rivendere nella zona di via Pasubio e piazza Baiamonti, l’area immediatamente a ridosso del progetto di riqualificazione di Porta Nuova. Qui si possono acquistare soluzioni di ringhiera dei primi anni del 1900 a prezzi medi di 5000 euro al mq. In via Solferino, via San Marco, corso Garibaldi e via Moscova si possono raggiungere top prices di 7000 – 8000 euro al mq per soluzioni dei primi anni del 1900 ma anche degli anni ’50-’60.

Sono partiti i lavori per la realizzazione di una importante struttura che sarà la sede della Fondazione Feltrinelli mentre saranno ultimati a breve i lavori per il completamento dei box in piazza XXV Aprile.
In aumento del 2% le quotazioni delle abitazioni nella macroarea di Vercelli-Lorenteggio; in particolare si è registrato un mercato dinamico nei quartieri di Siena-Bande Nere-Forze Armate e Primaticcio dove si è registrato un leggero incremento del numero di compravendite che ha interessato soprattutto i piccoli tagli di tipologia usata. A movimentare il mercato infatti sono state soprattutto le compravendite ad uso investimento indirizzate su bilocali da 45-50 mq, in buono stato di conservazione ed inseriti in decorosi contesti condominiali. Il budget medio a disposizione di chi investe si aggira intorno a 150-160 mila euro con picchi massimi di 230-240 mila euro.

Della zona si apprezza in particolare la vicinanza alle fermate della metropolitana di Gambara, Primaticcio e Bande Nere. Esiste per questo una buona domanda di abitazioni in affitto soprattutto da parte di lavoratori fuori sede. Per un bilocale si chiedono 650-700 euro al mese. Si registrano difficoltà sul segmento della prima casa, in particolare per le giovani coppie e i single che non hanno lavori stabili oppure non hanno una parte del capitale in contanti. Le compravendite di sostituzione vedono protagoniste famiglie che vendono il bilocale per acquistare tagli più grandi; si registrano anche casi di vendite nella zona per spostarsi nel primo hinterland milanese.

L’offerta sul mercato della zona è abbondante, soprattutto per immobili in edilizia civile degli anni ’60-’70. Le quotazioni medie per tipologie ristrutturate possono arrivare in piazza Bande Nere a 4300 euro al mq, in piazzale Siena a 4000 euro al mq. al mq. con picchi massimi di 230-240 mila euro. Della zona si apprezza in particolare la vicinanza alle fermate della metropolitana di Gambara, Primaticcio e Bande Nere. Esiste per questo una buona domanda di abitazioni in affitto soprattutto da parte di lavoratori fuori sede. Per un bilocale si chiedono 650-700 euro al mese. Si registrano difficoltà sul segmento della prima casa, in particolare per le giovani coppie e i single che non hanno lavori stabili oppure non hanno una parte del capitale in contanti. Le compravendite di sostituzione vedono protagoniste famiglie che vendono il bilocale per acquistare tagli più grandi; si registrano anche casi di vendite nella zona per spostarsi nel primo hinterland milanese.

L’offerta sul mercato della zona è abbondante, soprattutto per immobili in edilizia civile degli anni ’60-’70. Le quotazioni medie per tipologie ristrutturate possono arrivare in piazza Bande Nere a 4300 euro al mq, in piazzale Siena a 4000 euro al mq.

Fonte: Tecnocasa

Tendenza rialzista a Milano (5,8%) e Roma (4,5%), mentre Torino frena (-4,5%). Mercato in ripresa, il calo dei prezzi interessa la fascia medio-bassa, il 2011 sarà all’insegna della stabilizzazione

Per due delle tre principali piazze immobiliari italiane il 2010 si chiude all’insegna del recupero deciso dei quotazioni. è quanto emerge dal rapporto annuale sui prezzi delle case di seconda mano di idealista.it

Milano (5,8%; 4.055 euro/m²) e Roma (4,5%; 4.569 euro/m²) si segnalano per i prezzi in continua ascesa confermandosi mercati molto dinamici nonostante la crisi. Soffre la difficile congiuntura economica Torino (-4,5%; 2.187 euro/m²) dove la situazione ristagna per un’alta percentuale di immobili di fascia medio-bassa ancora non assorbiti dal mercato, ma le sofferenze di questo segmento accomunano tutte le città dell’analisi di idealista.it

MILANO
A Milano le zone che salgono e le zone che scendono si suddividono equamente. Ma l’incremento generale dei prezzi è trascinato dal rimbalzo a due cifre di Garibaldi-Porta Venezia (10,9%; 5.902 euro/m²) area direttamente interessata dagli interventi urbanistici per Expo 2015 e i proprietari sembrano non avere abbassato le loro pretese in Fiera-De Angeli (6,2%; 5.013 euro/m²), Famagosta-Barona (4,1%; 3.184 euro/m²) e Forlanini (3,8%; 3.448 euro/m²).

Soffrono invece i quartieri dell’estrema periferia milanese: Vigentino-Chiaravalle (-3,2%; 3.222 euro/m²), Baggio (-2,8%, 2.679 euro/m²), Lorenteggio-Bande nere (-2%; 3.356 euro/m²). Negli altri casi si tratta solo di lievi correzioni a ribasso. Il Centro Storico, con 8.227 euro/m² è il quartiere più caro della città. Vialba-Gallaratese il più economico con 2.464 euro/m² e un ulteriore ribasso del 2,4% quest’anno.

ROMA
Nella capitale saldo annuale negativo per soli due quartieri, Monte Sacro (-6,2%; 4.274 euro/m²) e Aurelio (-1,9%; 4.308 euro/m²). Su tutti gli altri, a partire dal centro. Il quartiere Parioli è ambitissimo e così le richieste dei proprietari sono lievitate segnando un incremento del 19,4% (7.105 euro/m2) dovuto anche a un’ampia offerta di immobili di prestigio. Cresce a due cifre anche il Centro Storico (12,1%; 7.382 euro/m2), mentre Prati (3,1%; 6.430 euro/m2), con una crescita più contenuta, è terzo nella graduatoria dei quartieri alti di Roma.

Tra le migliori performance dell’anno anche quelle di Appia Antica (8,9%; 4.711 euro/m2), Cassia-Flaminia (8,5%; 4.662 euro/m²), Monte Mario (7,7%; 4.217 euro/m²), Ostia (7,7%; 3.421 euro/m2), Appio Latino (5,8%; 5.093 euro/m2), Monte Verde (5,7%; 4.422 euro/m²), l’Eur (5,4%; 4.506 euro/m²) e Roma Est autostrade (4,9%; 2.808 euro/m²), tutti con incrementi al di sopra della media cittadina. In crescita, anche se meno accentuata, tutti gli altri quartieri della capitale

TORINO
Torino invece non vola (-4,5%; 2.187 euro/m²), anzi sperimenta cali generalizzati delle quotazioni a partire dal crollo dei prezzi di San Paolo-San Donato (-16,4%; 1.943 euro/m²). Proprio San Donato risente degli imponenti lavori di trasformazione dell’area e di numerose nuove costruzioni che hanno determinato il raffreddamento del mercato degli immobili di seconda mano di fascia bassa.

Comunque il calo dei prezzi ha toccato quasi tutti i quartieri, da Aurora-Rebaudengo (-8,6%; 1.626 euro/m2) a Santa Rita-Lingotto-Mirafiori (-7,3%; 2.054 euro/m²), fino alle aree periferiche di Borgo Vittoria-Vallette (-3,9%; 1.867 euro/m²), la zona più economica della città.

In controtendenza le zone centrali cresciute a ritmi vertiginosi nell’ultimo anno con un incremento dell’8,9% che fissa il prezzi degli immobili a 3.147 euro/m². Segno che gli immobili di valore continuano ad avere un mercato.

Per Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista.it ”si prevede un anno non semplice per il settore immobiliare a causa dell’elevato tasso di disoccupazione e della stretta creditizia. I prezzi di listino, calati solo in alcune zone delle grandi città non saranno sufficienti a dare un impulso decisivo alla ripresa della domanda. Pertanto si teme un altro anno con compravendite a rilento, lunga durata delle trattative, margini di negoziabilità in crescita, anche se dipendenti dalle caratteristiche e dalla posizione degli immobili. Infine i mutui, con tassi che si prevedono vantaggiosi per gli acquirenti anche nel 2011, pur registrando una ripresa, copriranno importi sempre inferiori”.

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I maggiori rialzi in Garibaldi-Porta Venezia (10,9%) e in Fiera-De Angeli (6,2%), soffrono le periferie e i comuni dell’hinterland: Sesto San Giovanni -5,1%

Secondo l’ultimo rapporto sui prezzi degli immobili di idealista.it, le quotazioni sotto la Madonnina sono continuate a crescere nel corso del 2010 facendo segnare un rimbalzo positivo pari al 5,8%. Il prezzo degli immobili in città è ora stabilmente al di sopra dei 4mila euro di media, a 4.055 euro/m², vale a dire 221 euro in più rispetto a un anno fa, ma con un -0,2%, i prezzi hanno rallentato nell’ultimo quarto dell’anno, dopo tre trimestri a saldo positivo.

In un anno in cui i proprietari non hanno abbassato le loro pretese, ci sono quartieri che registrano incrementi a due cifre su base annuale, come Garibaldi-Porta Venezia (10,9%; 5.902 euro/m²), il quartiere più caro dopo il centro che si attesta sugli 8.227 euro/m², e altre zone che registrano rivalutazioni di rilevo, nel caso di Fiera-De Angeli (6,2%; 5.013 euro/m²), Famagosta-Barona (4,1%; 3.184 euro/m²), Forlanini (3,8%; 3.448 euro/m²) e Certosa (3,4%; 2.974 euro/m²).

In ripresa nel corso del 2010 anche le quotazioni di Corvetto-Rogoredo (2,3%; 3.048 euro/m²) e Chiesa Rossa-Gratosoglio (1,8%, 3.063 euro/m²), che hanno invertito la tendenza negativa del 2009. Su anche Porta Vittoria (0,8%; 4.440 euro/m²).

A soffrire sono invece i quartieri dell’estrema periferia milanese: Vigentino-Chiaravalle (-3,2%; 3.222 euro/m²), Baggio (-2,8%, 2.679 euro/m²), Vialba-Gallaratese (-2,3%;2.464 euro/m²), Lorenteggio-Bande Nere (-2%; 3.356 euro/m²).

Pressoché inalterati i prezzi in Greco-Turro (-0,1; 3.041 ), Navigli-Bocconi (-0,2; 4.936 ) e Comasina-Bicocca (-0,4%; 2.798). In lieve calo anche Città Studi (0,6%; 3.518 euro/m²), dopo la performance molto positiva dello scorso anno, quando la crescita era stata del 5,1%.

Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista.it ”in quest’anno in molti proprietari hanno ignorato la crisi, sono continuate a crescere le zone centrali le aree direttamente interessate dagli interventi comunali in vista dell’Expo 2015, come la Fiera e Isola, che insiste nella zona di Garibaldi-Porta Venezia. tuttavia la crisi non è ancora alle spalle come dimostrano i trend registrati in alcuni quartieri periferici della città e nell’hinterland”.

Tra i Comuni dell’hinterland per i quali è stato possibile rilevare il trend dei prezzi anno su anno, si segnala il forte rialzo di Rho (9,5%; 2.167 euro/m²), comune alle porte di Milano, oggetto di importanti interventi di riqualificazione urbanistica in vista della grande vetrina dell’Expo.

Rozzano (1,4%; 2.470 euro/m²), malgrado la brusca frenata nell’ultima parte dell’anno conferma la tendenza rialzista stabili Cinisello Balsamo (0,4%; 2.351 euro/m²) e Corsico (0,2%; 2.425 euro/m²).

Tra i Comuni che scendono Sesto San Giovanni (-5,1%; 2.534 euro euro/m²) e Cologno Monzese (-4,6%; 2.252 euro/m²), mentre Legnano (-0,1%; 1.873 euro/m²) si attesta sugli stessi valori dello scorso anno.

Su base trimestrale salgono Segrate (3.155 euro/m²), il comune più caro della provincia tra quelli monitorati, e San Giuliano Milanese (2.428 euro/m²). Scendono Pieve Emanuele (-1,8%; 1.908 euro/m²) e Pioltello (-0,6%; 1.959 euro/m²).

Settimo Milanese (2.704 euro/m²), Novate Milanese (2.675 euro/m²) , Bollate (2.432 euro/m²), Paderno Dugnano (2.313 euro/m²), Abbiategrasso (2.082 euro/m²) e il comune di Arluno (2.014 euro/m²) da questo mese entrano nella lista dei comuni monitorati da idealista.it.

In provincia di Monza-Brianza a parte la città capoluogo, i cui prezzi sono lievitati del 5,5% in 12 mesi fissando il prezzo medio degli immobili a 2.710 euro/m², si segnalano solo ribassi.

Brugherio (-5,2%; 2.428 euro/m²) ha registrato un autentico crollo, si può parlare di solo di leggera flessione per Desio (-0,5%; 2.176 euro/m²) e Seregno (-0,3%; 2.225 euro/m²), ma tutti e tre i comuni hanno accentuato la loro caduta nell’ultimo trimestre-

Da questo mese entrano nella lista dei comuni monitorati da idealista.it anche Lissone (2.181 euro/m²), Bernareggio (2.076; euro/m²), Cornate d’Adda (1.755; euro/m²).

nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Milano e provincia è basato su un campione di circa 6.435 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. di queste, 4.291 riguardano immobili in Milano città, le restanti sono ubicate in provincia

La città di Milano è suddivisa in 18 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento del mercato immobiliare.

Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città.

Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro.

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idealista.it Vincenzo de Tommaso
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idealista è l’azienda che pone fine all’ansia e alla frustrazione di chi cerca casa. Già leader in Spagna, terzo portale immobiliare in Europa, dal 2007 è presente anche in Italia con idealista.it. attualmente i servizi rivolti a privati e professionisti del settore immobiliare sono disponibili in tutta Italia.

Per ulteriori informazioni
http://www.idealista.it/pagina/comunicacion

Dopo il successo di interior-relooking.it, un nuovo servizio per le ristrutturazioni

Non poteva che essere la capitale del lusso e della moda, Milano, a dare i natali a un progetto innovativo in fatto di ristrutturazioni d’interni. RistrutturaMI.it è un progetto nuovo, creato da uno staff interamente ”under 35”, ideato per chi desidera ristrutturare la propria abitazione ”per renderla unica, bellissima, all’avanguardia, ma soprattutto originale”.

A ideare il nuovo servizio (che è attivo solamente per Milano e provincia), un gruppo di sei donne alle quali, a seconda dei differenti lavori da svolgere, si affiancano giovani tecnici, impiantisti, ingegneri. Valeria, Monica, Chiara, Giusi, Cecilia e Rossella non sono nuove a idee brillanti. Nel 2009, per prime in Italia, hanno lanciato il portale www.interior-relooking.it, che ha dato loro modo di farsi conoscere e apprezzare per il lavoro, ma anche per i prezzi contenuti.

RistrutturaMI.it nasce sulla stessa scia, ma con un ingrediente in più che fa del sito internet un vero e proprio ”personal designer” per i milanesi che intendono ristrutturare la propria abitazione: ”L’obiettivo di RistrutturaMI.it - spiega Valeria Bongini, 33 anni, architetto - è di realizzare ristrutturazioni nelle quali gli elementi creatività, originalità e fantasia siano i più importanti nelle determinazione del progetto. Vogliamo superare il tradizionale metodo di approccio nelle ristrutturazioni che parte dagli aspetti tecnici e dedica minor importanza alle soluzioni di stile e design. RistrutturaMI.it capovolge questa metodologia di approccio e parte proprio dalla freschezza delle idee per approdare alla realizzazione vera e propria”.

In sintesi, si tratta di un ”personal designer” dove il soggetto che segue il cliente non è uno solo, ma uno staff di persone con esperienze e competenze eterogenee (architetti, stilisti, designer, creativi che arrivano da diverse parti del mondo) che meglio conoscono tutti gli aspetti del lavoro, dal progetto preliminare, fino alla scelta dei materiali, passando per le scelte strategiche d’intervento con molta attenzione ai costi.

RistrutturaMI.it offre due tipologie di servizio: ”my book” e ”ristrutturiamo”. Il primo è un album-progetto personalizzato e studiato dai creativi che permette al committente di capire come sarà il lavoro finito (costo, 50 euro per ambiente domestico). Il secondo, prevede la ristrutturazione completa o parziale dell’ambiente abitativo o di lavoro con l’obiettivo di renderla unica, pensata e ideata come soluzione fuori dal coro.

”In questa seconda opzione – continua Valeria -, un referente del nostro staff sarà a completa disposizione del cliente. Oltre a richiedere i preventivi per i lavori a diverse imprese selezionate con cura, lo accompagnerà fisicamente a scegliere i materiali, a vedere atelier all’avanguardia, show room alla moda e negozi particolari in città, per capire quali soluzioni innovative il mercato propone, ascolterà le richieste e dispenserà consigli. Un progetto quindi finalizzato a realizzare le case più belle ed originali di Milano”.

Info: Stefano Morelli
Mail. smorelli@eoipso.it
Cell. 335.5920810

Una lettera-appello di Boeri

Nel balletto di responsabilità per decidere il destino dell’Expo una soluzione a costo zero viene lanciata dal Candidato Pd Stefano Boeri

Come evidenziato l’altro giorno dalle colonne di questo blog, Boeri ha lanciato il sasso proponendo che l’Esposizione Universale venga organizzata nei terreni pubblici dell’Ex Ortomercato, in zona strategica, ben collegata al centro cittadino e alle tangenziali.

La soluzione è stata dapprima criticata anche dall’altro candidato alle Primarie del Comune di Milano, l’Avvocato Giuliano Pisapia, il quale, apertamente, ha parlato di “soluzione fuori tempo massimo e irrealizzabile”, mentre, fra ieri e mercoledì, ha ripreso quota. Pertanto, in queste ore, l’Architetto Boeri rilancia l’idea di organizzare l’Expo all’Ortomercato coinvolgendo, tra l’altro, alcune personalità di spicco della società civile milanese.

Pubblichiamo volentieri il testo della lettera, mentre, registriamo ancora una volta la notevole distanza fra i soci della società di gestione Expo 2015, i quali, si dovranno incontrare al più presto (l’appuntamento dovrebbe essere previsto per lunedì) per vedere di trovare una soluzione condivisa che metta la parola fine a questa triste vicenda che si protrae da circa due anni e mezzo, fra lo sgomento dei cittadini milanesi e lombardi.

Kevin John Carones e Anna Sara Balloni

La lettera-appello di Boeri

A pochi giorni dalla scadenza (18 ottobre) dell’’ultimatum dato dal Bureau International des Expositions (BIE) di Parigi, la trattativa tra proprietari ed enti pubblici per avere la disponibilità delle aree di Rho-Pero come sede per EXPO 2015, è ancora in alto mare.

Chiediamo al Sindaco di Milano, in qualità di Commissario Governativo per EXPO 2015, al Presidente della Regione Lombardia, al Presidente della Provincia di Milano, all’’Amministratore Delegato e ai rappresentanti del CDA della Società EXPO di valutare attentamente l’opportunità di predisporre lo spostamento del progetto per EXPO 2015 sull’’area dell’’Ortomercato.

Milano, 29 settembre 2010

I Firmatari
Stefano Boeri
Guido Rossi
Claudia Sorlini
Enzo Mari
Maria Berrini
Gabriele Basilico
Ludovico Einaudi
Beniamino Saibene
Miuccia Prada
Carlo Antonelli
Fabio Novembre
Riccardo Bonacina
Andrea Poggio
 

Il sottosegretario all’Attrattività e promozione del territorio della Regione Lombardia, Francesco Magnano, intervenendo sul tema dei terreni per Expo così afferma:

“È importante che l’operazione si svolga nella massima trasparenza e sia coerente con un progetto che
metta in primo piano il bene e l’interesse pubblico. Da questo punto di vista la scelta dell’acquisto è sicuramente da privilegiare come per altro ha sottolineato anche il Consiglio regionale con le sue decisioni dei giorni scorsi”.

“Come sottosegretario con delega alla promozione e alla
valorizzazione del territorio sono impegnato, insieme al presidente Formigoni, a promuovere un progetto che possa garantire opportunità nuove per i cittadini e per lo sviluppo del territorio. Non è accettabile infatti che i privati abbiano un indebito vantaggio da tutta questa operazione. Al centro ci deve sempre essere l’interesse pubblico“.

Comprare casa a sotto la Madonnina ora costa in media 3.964 euro/m²

Crollano i prezzi in alcuni quartieri periferici: Vigentino-Chiaravalle (-5,7%), Vialba Gallaratese (-5,6%). Quotazioni ancora su nel secondo trimestre dell’anno per il mattone meneghino: con un incremento del 3,9% il prezzo medio delle case ora è pari a 3.964 euro/m2. È quanto emerge dall’ultimo rapporto sulle quotazioni immobiliari di idealista.it, che rileva la tendenza rialzista dei prezzi nel capoluogo lombardo dopo un primo trimestre riflessivo.

Prezzi su, ma soltanto nelle zone centrali o nelle aree i cui prezzi sono ritenuti congrui per il livello abitativo del quartiere. altre aree dal rapporto qualità-prezzo meno bilanciato continuano a soffrire il calo delle quotazioni che in qualche caso hanno accentuato la loro caduta.

Registrano un crollo le zone periferiche di Vigentino-Chiaravalle (-5,7%; 3.398 euro/m²) e Vialba Gallaratese (-5,6%; 2.436 euro/m²), il quartiere più economico della città.

Tra le aree di pregio, l’unica a registrare un ribasso sensibile è Porta vittoria (-2,6%; 4.559 euro/m²). è ipotizzabile che i prezzi del quartiere abbiano già toccato il loro limite massimo dopo essere cresciuti del 7,7% nel corso del 2009.

Cali più contenuti si registrano a Baggio (-1,3%; 2.685 euro/m²) e Corvetto-Rogoredo (-1,3%; 2.969 euro/m²). Segnali di stanchezza per il secondo semestre consecutivo in Greco-Turro (-1%; 3.063 euro/m²) e Navigli-Bocconi (-1%; 4.887 euro/m2m² ). Pressoché invariata la situazione di Famagosta-Barona (-0,3%; 3.120 euro/m²).

Il rimbalzo dei prezzi è guidato da Garibaldi-Porta Venezia (2,5%; 5.463 euro/m²) seconda nella graduatoria dei quartieri più cari solo al centro storico con i suoi 8.579 euro/m².

Variazioni positive per Certosa (2,4%; 2,.847 euro/m²), Fiera-De Angeli (2%; 4.875 euro/m²), Comasina-Bicocca (1,8%; 2.835/m²) e Lorenteggio-Bande Nere,(1,5%; 3.417 euro/m²).

Incrementi deboli, sotto la soglia del tasso di inflazione, per Chiesa Rossa-Gratosoglio (0,8%; 3.053 euro/m²), Città Studi-Lambrate (0,6%; 3.724 euro/m²) e il limitrofo Quartiere Forlanini (0,6%; 3.484 euro/m²), entrambi mostrano piccoli segnali di indebolimento dopo rialzi sostenuti degli ultimi mesi.

Secondo Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista.it ”è ancora prematuro parlare di risveglio del mercato anche se le quotazioni segnano una decisa ripresa a livello generale. In questi mesi si è tornato ad avere fiducia nel mattone, ma ancora soffre il mercato medio-basso. In questa fascia è lecito attendersi un aggiustamento dei prezzi con ulteriori ritocchi al ribasso per rilanciare una domanda che appare ancora debole”.

Nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Milano e provincia è basato su un campione di circa 5.432 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. di queste, 3.845 riguardano immobili in Milano città, le restanti sono ubicate in provincia.