Mercato immobiliare in Sicilia, speciale Palermo

Nei primi sei mesi del 2010 i capoluoghi della Sicilia hanno segnalato un diverso andamento delle quotazioni immobiliari. A Palermo si è registrata una diminuzione dei prezzi dell’1,6%

Le zone del centro di Palermo sono diminuite del 3,9% nei primi sei mesi del 2010. Nel centro storico della città le quotazioni degli immobili sono lievemente diminuite anche se si registra una ripresa della domanda e delle compravendite, alcune delle quali hanno interessato abitazioni oltre 150 mq. Tra gli acquirenti prevalgono gli investitori che acquistano bilocali e trilocali, tagli entro i 70 mq, da affittare a studenti universitari o giovani coppie che cercano in zona. Generalmente il budget di investimento non supera i 100 mila euro. Per un posto letto si spendono mediamente da 100 a 220 euro al mese.

Il mercato immobiliare del Centro storico è molto eterogeneo. Ci sono soluzioni molto popolari situate a Ballarò, costruite dalla fine del 1800 agli inizi del 1900, al massimo di tre piani  e spesso da sottoporre ad interventi di ristrutturazione. I prezzi di una soluzione usata sono di 950-1000 euro al mq. La parte del Centro storico più vicino al Foro Italico e a Foro Umberto I si caratterizza per la presenza di un mercato più prestigioso di abitazioni riqualificate e frazionate nel corso degli ultimi anni e che si vendono con punte di  3500 euro al mq. La maggioranza delle compravendite si realizza nella zona più popolare, intorno al mercato di Ballarò.

A seguire la macroarea della Fiera che ha messo a segno una contrazione dei prezzi dell’1,6% in seguito alla performance del quartiere di Don Bosco dove si è registrata una leggera diminuzione delle quotazioni nonostante il mercato si sia dimostrato dinamico con numerose famiglie che hanno comprato per migliorare la loro abitazione e per acquistare la prima casa, abbandonando una condizione di affitto. I tagli più richiesti sono stati il bilocale ed il trilocale mentre si registrano delle difficoltà per le soluzioni dal taglio più grande (da 120 mq in su) dove la diminuzione dei prezzi si è fatta maggiormente sentire.

La zona ha un’offerta immobiliare eterogenea con soluzioni più signorili che si concentrano in piazza Don Bosco, viale Del Fante, viale Croce Rossa, via Libertà e per una soluzione ristrutturata si pagano anche 3300 euro al mq, mediamente per un buon usato in zona si chiedono 2500-2600 euro al mq. In particolare su piazza Don Bosco si concentrano le tipologie di notevole dimensione indirizzate ad un target dalla disponibilità di spesa più elevata. Sono disponibili anche delle soluzioni popolari, concentrate in via Sampolo e nelle traverse che costano intorno a 1000-1200 euro al mq. La zona è servita e beneficia della presenza del parco della Favorita.

Tra le zone più ambite ci sono via Casalini e via Mammana dove si possono trovare appartamenti costruiti tra gli anni ’40 e gli anni ’60 e tra questi anche residence con posti auto e verde condominiale. Anche qui le quotazioni oscillano intorno a 2300 euro al mq. Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda a cui non corrisponde altrettanta offerta. Infatti sono pochi gli immobili in affitto in zona dal momento che chi possiede più unità in questo momento sta pensando di venderne una parte per ottenere liquidità.

In leggero aumento le quotazioni delle abitazioni a Parisio nel primo semestre del 2010; si registrano i primi segnali di fiducia da parte dei potenziali acquirenti spinta dal ribasso dei prezzi che c’è stato negli ultimi anni. La zona non offre nuove costruzioni, le ultime infatti risalgono alla fine degli anni ’70 e sono quelle più richieste. Infatti la maggioranza dell’offerta immobiliare del quartiere risale agli anni ’60.  Ad acquistare è la famiglia orientata prevalentemente sul trilocale.

Apprezzate anche le soluzioni di edilizia popolare ex Iacp che hanno il vantaggio di essere sviluppate su due piani e di avere il giardino al piano terra. Le quotazioni medie sono di 1300-1400 euro al mq. Tra le zone più richieste c’è quella che si sviluppa intorno a via Nazario Sauro e che presenta tipologie degli anni ’70 e che si trattano a prezzi medi di 1800-1900 euro al mq, con punte di 2000 euro al mq. Il mercato delle locazioni è dinamico e vede protagoniste soprattutto famiglie che non riescono ad accedere al mercato del credito.

Fonte: Tecnocasa

Palermo, città in controtendenza rispetto al mattone nazionale

Domanda in positivo da agosto e offerta instabile focalizzata su trilocali e immobili a 4 vani invece che sui soliti bilo e trilo che caratterizzano i mercati delle principali città italiane

Incostante l’ andamento dell’ indice dei prezzi che indica ribassi e rialzi, a seconda delle zone, sui costi di bilocali e trilocali, immobili più richiesti insieme con i 4 vani (16%) tanto al centro quanto nelle aree semicentrali.

Interessante, in un’ ottica di rilancio del settore turistico, il complessivo calo percentuale delle zone suburbane, molto frequentate d’ estate, come Mondello e Addaura.

”L’ attività degli agenti immobiliari palermitani sulla piattaforma MLS rivela quanto sia frastagliato e irregolare il mercato della città dando una bussola piuttosto precisa a clienti e addetti ai lavori”, dice Roberto Avarello, responsabile dello sviluppo del MLS REplat in Sicilia.

”Gli operatori dovrebbero sfruttare i prezzi più probabili per zona rilevati dal Centro Studi dell’ azienda e l’ avvicinarsi del periodo estivo per proporre bilocali interessanti a Mondello (154.430 euro) e trilocali a Partanna / Sferracavallo dove si dovrebbe poter acquistare a 194.540 euro.

Il mercato immobiliare di Palermo va in controtendenza rispetto allo scenario nazionale secondo i dati rilevati dall’ indagine sull’ andamento del mattone cittadino e suburbano del capoluogo siciliano effettuata dal Centro Studi di REplat S.p.A.: dopo vari scossoni la situazione si è assestata rimanendo comunque frastagliata sotto il profilo dei prezzi e della loro variazione annuale percentuale.

In un panorama generalmente negativo, soprattutto per quanto riguarda i valori della domanda, l’ Indice REplat di Palermo e provincia risulta positivo a partire dal mese di agosto (luglio per la provincia) fino ad assestarsi su valori incoraggianti registrati a dicembre: +1,53% in città e +4,51% in provincia, segno che il mercato locale ha concrete possibilità di ripresa nel 2011 se il trend si confermerà.

L’ offerta ha invece subito almeno due ribassi rilevanti – a giugno (-14,04) e ottobre (-8,20) – ma ha comunque chiuso l’ anno in positivo (+1%), perdendo solo il -2,91% dall’ inizio dell’ anno. Come spesso accade nelle maggiori città italiane, poi, la performance del mercato in provincia è stata migliore dal momento che dal mese di luglio ha registrato entrambi gli indici positivi.

”I dati su domanda e offerta sono piuttosto interessanti se confrontati con quelli italiani perché mostrano come il mercato palermitano abbia maggiori chance di incassare i colpi della particolare congiuntura economica mondiale grazie alla forte componente turistica che lo contraddistingue”, commenta Roberto Avarello, responsabile dello sviluppo del MLS REplat in Sicilia. ”Basta guardare i valori registrati in provincia per accorgersene. L’ Indice REplat dell’ offerta, in questo senso, è lampante: gli agenti immobiliari hanno fatto ricorso agli immobili vicino al mare, le cosiddette seconde case, per non perdere terreno nel corso dell’ anno. Una decisione saggia, soprattutto alla luce dei prezzi e dal loro andamento rilevati dal nostro Centro Studi”.

INDICE DEI PREZZI (var. percentuale)
Se, infatti, tengono i prezzi in Centro tanto per i bilocali quanto per i trilocali – eccezion fatta per i due vani a Politeama – Libertà (-5,23%) e Tribunale – Dante (-9,04%) – è anche vero che le zone in cui si sono maggiormente abbassati i costi di queste tipologie di immobili sono proprio quelle suburbane di Torrelunga, Brancaccio e Cardillo – Partanna – Sferracavallo: il -8,30% sui trilo di Mondello e Addaura e il -9,45% su quelli di Cardillo, Tommaso Natale e Marinella sottolineano come sia diventato appetibile il mercato della provincia.

Complessivamente nelle altre macro aree i bilocali subiscono maggiori ribassi rispetto ai trilocali, come si vede in zona Civico – Università-Pisani (-6,57% per i bilo, -6,23% per i trilo) e Calatafimi – Villa Tasca – Paruta (-8,47 per i bilo, -4,77% per i trilo). Nelle zone semicentrali, poi, si registrano prezzi in aumento per entrambe le tipologie solo nell’ area Tukory – Stazione-Policlinico – Corso dei Mille (+2,53% per i bilocali, +3,08% per i trilocali).

In periferia, invece, tengono solo i trilocali in zona Stadio – Fiera: l’ unico ribasso dei prezzi si registra nell’ area Stadio – Fiera – Monte Pellegrino (-10,67%) dove in compenso sono saliti i prezzi dei bilocali (+9,22%). Nella zona Michelangelo – Borgo Nuovo – Cruillas si registra l’ unico rialzo dei prezzi per i trilocali (+6,60%).

ANALISI DOMANDA E OFFERTA
Un altro elemento per cui Palermo risulta in controitendenza col mercato nazionale è l’ offerta per tipologia e zona che si concentra principalmente su trilo (36%) e 4 locali (27%) in centro (37%) e semicentro (34%).

Il resto del mercato offre soprattutto trilo e bilocali, che in città come Roma, Milano e Napoli costituiscono insieme circa il 70% delle proposte, in zone periferiche e semicentrali. Nel capoluogo siciliano l’ offerta dei due vani si ferma al 21%.

Per quanto riguarda le richieste, invece, si conferma il trend nazionale: maggiori per trilocali (47%) e bilocali (25%).

Per le zone, ancora una volta, le più desiderate sono quelle centrali (42%) e semicentrali (31%) segno che gli immobili di pregio continuano a essere un punto fermo del mercato.

Profilo di REplat (MLSystem)

REplat (MLSystem) è un’ azienda specializzata nel settore immobiliare nata nel 2004 con l’ obiettivo di diventare il primo sistema Multiple Listing Service italiano per la collaborazione tra gli agenti immobiliari.

L’ azienda, il cui nome nasce dalla sintesi di ”Real Estate Platform”, ha sviluppato l’ omonima piattaforma on line (www.replat.com) che consente di condividere in Italia e all’ estero un portafoglio comune senza alcun obbligo o restrizione. Grazie ad essa, gli operatori del settore collaborano nella compravendita, accrescendo e velocizzando il proprio business e il proprio portafoglio clienti.

Attualmente REplat conta circa 1.600 agenzie Aderenti per un totale di circa 3.800 operatori del settore. Nel suo database sono presenti più di 74.000 immobili. Nel 2009 l’ azienda ha stretto una partnership con Fiaip che ha portato alla creazione di MLS Fiaip powered by Replat, piattaforma ad hoc per la Federazione.

DEFINIZIONI
- Indice REplat della Domanda: rappresenta l’ andamento della media per agenzia delle richieste raccolte dal MLS rispetto allo stesso mese dell’ anno precedente.

– Indice REplat dell’ Offerta: rappresenta l’ andamento della media per agenzia degli immobili presenti nel MLS rispetto allo stesso mese dell’ anno precedente.

- Indice REplat del Prezzo: rappresenta l’ andamento della media del prezzo delle diverse tipologie di immobili presenti nel MLS, in ogni zona definita, rispetto allo stesso mese dell’ anno precedente.

- Prezzo più probabile: è il prezzo medio degli immobili condivisi presenti in piattaforma in una data zona. Si ottiene dalla media dei prezzi dell’ offerta e quella dei prezzi della domanda per la tipologia dell’ immobile prescelto e per zona.

Informazioni:
Ufficio Stampa REplat
Giulio Azzolini
Tel. 06 9727 9309
E-mail: press@replat.com

Mettendo in relazione tale andamento riflessivo con i dati del primo semestre, quando il mercato locale sembrava aver retto la crisi meglio di altre grandi aree urbane, è possibile concludere che la crisi del mercato non ha risparmiato la città ma si è manifestata con effetto ritardato.

In questo quadro, mentre nella prima parte dell’ anno Palermo aveva performato mediamente meglio degli altri mercati del campione, nella seconda parte dell’ anno la performance si è allineata alle medie nazionali e, in alcuni casi, soprattutto nel comparto commerciale, si è inserita tra le peggiori del campione.

Ciò, a fronte di un miglioramento in alcuni dei mercati del campione, segnala, inoltre, che la ripresa del mercato di Palermo sarà probabilmente più lenta rispetto alla media nazionale. Nel caso delle abitazioni, ad esempio, i rendimenti si sono attestati sul livello più basso dal 1995.

Con riferimento al mercato delle abitazioni è necessario mettere in evidenza un riposizionamento della domanda, dalla compravendita, all’ affitto. Nell’ attuale congiuntura di canoni e prezzi in flessione, i rendimenti medi lordi sono rimasti pressoché invariati su base semestrale, anche se fra i più bassi registrati sinora.

Nonostante il peggioramento del mercato nell’ ultima parte dell’ anno, le previsioni degli operatori per il 2010 sembrano aver già scontato il pessimismo e sono piuttosto orientate alla stabilità sia nel comparto della compravendita che in quello della locazione.

Fonte: Nomisma

Tra aprile e maggio si sono assestati i valori della domanda sul -5,39% del primo mese e sul -4,93% del secondo, mentre a giugno il dato è sceso al -7,37% (a gennaio era al -7,67%). L’offerta è invece passata dal +19,69% di aprile al +17,16% di maggio fino al +15,44 di giugno.

-Pirellire-

Considerata l’imminenza delle festività natalizie, il Salone metterà in mostra tutto ciò che contribuisce a dare stile e personalità alla casa: cristalli, argenti, posateria, servizi da tavola, quadri e oggettistica in genere che verranno appositamente raccolti in un Focus interamente dedicato agli addobbi e ai regali.
Le eccellenze produttive del made in Sicily troveranno spazio nell’area “Quisimoda” (al pad. 5), realizzata grazie al contributo dell’assessorato regionale alla Cooperazione, che ospiterà il meglio del settore della moda, del design e dell’artigianato regionale e nazionale: saranno presenti 10 aziende siciliane del settore.
Presenti al salone anche il Consorzio Capodimonte – che associa 25 aziende del settore delle porcellane di Capodimonte – che esporrà i propri manufatti realizzati nel rispetto dell’antica tradizione napoletana e organizzerà un laboratorio didattico per giovani studenti che impareranno l’arte della ceramica e della porcellana dai maestri del Consorzio; il Consorzio Primopianoitalia, 6 grossi brand che producono beni di lusso nel settore dell’abbigliamento e degli accessori e il marchio Versace che metterà in mostra una selezione della sua collezione di prodotti di lusso che va dalle collezioni alta moda dell’atelier Versace a quelle di prêt-à-porter, dai gioielli alle fragranze, dagli arredi per la casa alle collezioni di porcellane per la tavola, eleganti oggetti di design, cristalli e porcellane, lampade, cuscini e trapunte firmati Versace Home Collection.
Tra gli ospiti d’eccezione di Abitaly ci sarà il noto stilista, Santo Versace, presidente della Versace Spa, che parteciperà ad un seminario organizzato, sabato 24 novembre, dall’assessorato regionale alla Cooperazione, intervenendo sul tema “La ricerca dell’eccellenza per la qualità della vita”.

“Il salone rappresenta uno dei punti strategici del rilancio dell’Ente Fiera e intende riportare l’attenzione su questo segmento, ovvero la casa e i modi di abitare ispirandosi al modello del famoso salone del mobile di Milano – ha detto Agostino Porretto, commissario straordinario dell’Ente –. A dicembre è in programma la prima Campionaria d’inverno con “Natale in fiera” e il prossimo anno c’è la volontà di organizzare un fitto calendario di appuntamenti che riporti la Fiera in movimento. Verranno recuperate alcune iniziative che sono state, in passato, i punti di forza dell’attività fieristica e affiancate ad esse nuovi appuntamenti per incrementare il segmento della convegnistica e dei congressi. In quest’ottica il protocollo siglato con Convention Bureau e l’attività di rinnovamento di alcuni padiglioni: il padiglione 5A, con 750 posti a sedere, il 4 (ex ENEL) con oltre 200 posti ed infine il padiglione 26, con una capacità di oltre 120 posti. Entro il 2008 l’offerta verrà completata dalla ristrutturazione del padiglione 16 dove saranno creati 1.500 posti a sedere e del 20, uno spazio da 5 mila posti a sedere.”

Sulla rinascita della Fiera del Mediterraneo punta anche l’assessorato regionale alla Cooperazione: ”c’e’ la volonta’ – ha detto Giovanni Lo Bue, direttore dell’assessorato – di potenziare il polo fieristico di Palermo per aiutarlo a venire fuori dall’empasse in cui si trova. Con la prima tranche del Por Sicilia 2000-2006 si e’ finanziato l’ammodernamento di diversi padiglioni, adesso la programmazione 2007-2013 ha stanziato 28 milioni di euro per le Fiere siciliane, di Palermo e Messina.”

Grazie ad una collaborazione con la facoltà di architettura dell’Università di Palermo, un intero padiglione del quartiere fieristico porterà la firma degli studenti del dipartimento di design. Per facilitare gli acquisti delle famiglie in fiera sarà allestito un baby parking che intratterrà i più piccoli con giochi ed iniziative.
Questi i settori tematici in cui si articola la rassegna, in una superficie di circa 20mila mq lordi, i cui allestimenti sono stati curati dallo studio armannoelombardoarchitetti:

Apparecchiature per la casa
Arredamenti e attrezzature per esterni
Arredobagno e accessori
Arredoverde e giardinaggio
Bioarchitettura
Casalinghi
Case mobili e prefabbricati
Complementi d’arredo
Cucine e accessori
Edilizia per la casa
Energia
Fai da te
Illuminotecnica
Imbottiti
Mobili e arredi
Pannelli fotovoltaici
Prodotti e servizi per gli sposi
Prodotti editoriali
Restauro
Servizi
Sistemi di sicurezza
Tecnologie per la casa
Tessili
Orari d’ingresso

Lunedì/venerdì: 17.00 – 23.00; Sabato e domenica: 11.00 – 23.00
Inaugurazione: venerdì 16 novembre ore 16,00
Biglietti d’ingresso

Lunedì/venerdì: 1 €; Sabato e domenica: 3 €
La campagna di comunicazione

La prima edizione di Abitaly sarà supportata da un’articolata campagna promo-pubblicitaria a diffusione regionale. La campagna è una multi-soggetto e prevede affissione, pubblicità dinamica, annunci su stampa specializzata di settore e su stampa quotidiana, banner su Internet, spot radio e tv. I quattro visual si basano sulle diverse facce dell’abitare: la sicurezza, il bisogno ancestrale dell’uomo di protezione dagli eventi atmosferici e dagli eventi ostili; il comfort: arredare la propria abitazione, oggi più che mai, è renderla il più confortevole possibile attraverso apparecchiature e sistemi tecnologici che la rendano comoda da un punto di vista climatico, cromatico, acustico, luminoso, tecnologico; ecologia, rispetto dell’ambiente in un’ottica ecosostenibile dell’abitare; design, che rende l’abitare accattivante da un punto di vista estetico e artistico.

Per maggiori informazioni: http://www.fieramediterraneo.it/