Nel quarto trimestre del 2010 le famiglie in Trentino Alto Adige hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 264,17 milioni di euro.
Rispetto allo stesso trimestre del 2009 si registra un incremento delle erogazioni dello 0,47% per un controvalore di +1,23 mln di euro. L’andamento della regione è sostanzialmente in linea con quanto rilevato durante il quarto trimestre del 2009.

È da rilevare che, seppur di poco, durante il trimestre in analisi, il saldo delle erogazioni è tornato in positivo dopo che nel terzo trimestre 2010 si era assistito ad una battuta d’arresto con i valori che avevano registrato un calo (-4,85%).
I volumi erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga, benché in continuo calo rispetto al 2009; secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa, sezione mediazione creditizia, hanno rappresentano nel quarto trimestre 2010 circa il 10% dei volumi.
Guardando all’intera Macroarea Nord Orientale, che ha fatto rilevare un decremento rispetto all’analogo trimestre 2009 del -7,11% peggior macroarea su tutte, si nota come la regione Trentino Alto Adige sia in netta controtendenza rispetto all’andamento della macroarea di appartenenza.
Con i suoi 264,17 milioni erogati la regione si colloca al quattordicesimo posto in Italia per erogazioni nel trimestre con un peso sul totale del 1,76% preceduta dalla regione Friuli Venezia Giulia (2,13%) e seguita dall’Abruzzo (1,57%).
Analizzando i dati aggregati di tutto l’anno 2010, rispetto al 2009, la regione fa registrare un incremento delle erogazioni del +2,92%, con volumi erogati per 878,83 mln contro i 853,89 mln dell’anno 2009.
Si tratta dell’incremento percentuale su base annua più contenuto in Italia fra tutte le regioni, anche se è da rilevare che nel corso del 2009 la regione era fra le uniche tre che non avevano contratto le erogazioni rispetto al 2008 (seconda regione con una variazione del +3,85%).
Contrastato l’andamento delle due province nel quarto trimestre 2010. Secondo calo consecutivo per la provincia di Trento, nonché capoluogo di regione, la quale ha fatto registrare una contrazione dei volumi erogati del -10,33%.
Guida invece la crescita della regione la provincia di Bolzano che con un +19,68%, miglior performance della provincia dal I trimestre 2007, che fa registrare la seconda crescita trimestrale consecutiva. Nel quarto trimestre 2010 il 57% delle erogazioni sono avvenute sulla provincia di Trento e il restante 43% su quella di Bolzano.

Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche di montagna sono rimaste stabili

Le località turistiche del Piemonte hanno messo a segno una contrazione delle quotazioni dello 0,8%. Stabili i prezzi delle località sciistiche della Lombardia, del Veneto e dell’Emilia Romagna. Un leggero aumento ha interessato le località turistiche della Valle d’Aosta (+0,2%) e del Trentino Alto Adige (+0,8%). Anche in questo semestre le preferenze dei potenziali acquirenti sono andate a bilocali o trilocali situati nelle zone centrali oppure vicini agli impianti.
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A Madonna di Campiglio il mercato della seconda casa ha ben tenuto nella prima parte del 2010, movimentato prevalentemente da imprenditori e professionisti alla ricerca di soluzioni di prestigio da utilizzare personalmente oppure da mettere a reddito. Gli acquirenti provengono generalmente da tutto il nord Italia ed in particolare da Brescia e provincia, da Milano e dalla Lombardia. Si registrano inoltre acquisti da parte di persone provenienti anche dall’Italia Centrale.

La zona centrale, a ridosso degli impianti di risalita, è quella più richiesta, con top price che, sulle tipologie nuove e ristrutturate di tipo signorile possono raggiungere anche 15000 euro al mq. Qui la richiesta si concentra su tagli ampi a partire da 90-100 mq. Più rallentato il mercato delle abitazioni distanti dagli impianti di risalita e sulle quali si possono ottenere ribassi dei prezzi più importanti. Madonna di Campiglio si è sviluppata tra gli anni ’70 ed ’80; attualmente non esistono terreni edificabili, inoltre una legge provinciale del 2005 impedisce la realizzazione di nuovi immobili ad uso turistico.

Il mercato delle seconde case a Pinzolo è omogeneo ed è alimentato da acquirenti dal reddito medio, provenienti in genere dalla Lombardia ed in particolare dalle province di Brescia, Mantova Cremona e Milano. La tipologia maggiormente richiesta è il trilocale, possibilmente dotato di doppi servizi. Per soluzioni ristrutturate di questo genere la spesa è compresa tra 320 e 380 mila euro. Pinzolo si è sviluppato tra gli anni ’80 ed il 2000 ed è caratterizzato da una zona più centrale e commerciale e da un’area più verde e dotata di parchi attrezzati per bambini. Anche a Pinzolo e nelle zone limitrofe si registrano diversi interventi di ristrutturazione di volumetrie esistenti.

Nelle zone turistiche di Andalo, Molveno, Cavedago e Fai della Paganella le quotazioni degli immobili sono stabili; dopo un inizio anno caratterizzato da acquirenti incerti, a partire da luglio si è avuta una ripresa della domanda abitativa e del numero di compravendite con persone disposte ad investire mediamente una cifra intorno a 180-230 mila euro per la zona Cavedago-Fai e tra 280-350 mila euro per la zona Andalo-Molveno.

La tipologia più richiesta è il trilocale dal taglio compreso tra 65-75 mq; chi cerca a Molveno apprezza la vista lago e la comodità al centro, ad Andalo si cerca principalmente la vicinanza agli impianti e ai servizi mentre a Cavedago, dopo l’introduzione di un bus-navetta che porta i turisti direttamente ad Andalo, Molveno e Fai della Paganella. Si apprezzano le abitazioni comode alle fermate di questo tipo di trasporto alternativo, peraltro molto utilizzato.

Ad interessarsi all’acquisto degli immobili in questa zona sono soprattutto famiglie di Lombardia, Emilia Romagna, Veneto, Marche e, negli ultimi tempi, anche clienti provenienti dall’Est Europa. I valori degli immobili della zona hanno complessivamente tenuto soprattutto perché il territorio dell’Altopiano della Paganella non offre grandi possibilità di espansione immobiliare; sono rari quindi gli interventi di nuova costruzione, si punta in particolare sul recupero del patrimonio edilizio esistente per tutelare al meglio il territorio.

Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Folgaria sono rimaste stabili. Si è registrato un rinnovato interesse per l’acquisto degli immobili e un aumento delle compravendite. La tipologia più richiesta è il trilocale da 60-70 mq possibilmente situato in zone servite, non troppo distante dagli impianti e con buona esposizione. I potenziali acquirenti sono famiglie provenienti in special modo dal Veneto, dall’Emilia Romagna, dalla Bassa Lombardia e in generale dall’asse del Brennero.

Chi cerca l’abitazione in queste zone e per questa tipologia, ha un budget medio di investimento che oscilla da 150 a 250 mila euro. In queste zone non si registra un forte sviluppo edilizio, ma solo dei recuperi di volumetrie già esistenti. A Folgaria infatti la maggioranza delle abitazioni compravendute sono state costruite tra gli anni ’70 e gli anni ’90. Per un buon usato si chiedono mediamente 2000-2500 euro al mq. Tra le zone più apprezzate di Folgaria quella centro orientale. Le frazioni hanno quotazioni più basse e questo le rende appetibili ai potenziali acquirenti che hanno budget più contenuti.

Per la stagione invernale si registra una buona domanda di immobili in affitto concentrata soprattutto nel periodo di Natale.

Fonte: Tecnocasa

A Madonna di Campiglio il mercato della seconda casa ha ben tenuto nella prima parte del 2010

È movimentato prevalentemente da imprenditori e professionisti alla ricerca di soluzioni di prestigio da utilizzare personalmente oppure da mettere a reddito. Gli acquirenti provengono generalmente da tutto il nord Italia ed in particolare da Brescia e provincia, da Milano e dalla Lombardia. Si registrano inoltre acquisti da parte di persone provenienti anche dall’Italia Centrale.

La zona centrale, a ridosso degli impianti di risalita, è quella più richiesta, con top price che, sulle tipologie nuove e ristrutturate di tipo signorile possono raggiungere anche 15000 euro al mq. Qui la richiesta si concentra su tagli ampi a partire da 90-100 mq. Più rallentato il mercato delle abitazioni distanti dagli impianti di risalita e sulle quali si possono ottenere ribassi dei prezzi più importanti.

Madonna di Campiglio si è sviluppata tra gli anni ’70 ed ’80; attualmente non esistono terreni edificabili, inoltre una legge provinciale del 2005 impedisce la realizzazione di nuovi immobili ad uso turistico. Gli unici interventi in corso sono quelli effettuati su volumetrie già esistenti, come ad esempio vecchie ville che vengono ristrutturate oppure demolite per la realizzazione di nuovi appartamenti. Continuano i lavori per la creazione del collegamento delle piste tra Madonna di Campiglio e Pinzolo. L’opera dovrebbe essere completata entro la fine del 2011, con la conseguente rivalutazione delle abitazioni situate a ridosso della stazione intermedia nella zona sud del paese.

Il mercato delle seconde case a Pinzolo è omogeneo ed è alimentato da acquirenti dal reddito medio, provenienti in genere dalla Lombardia ed in particolare dalle province di Brescia, Mantova Cremona e Milano. La tipologia maggiormente richiesta è il trilocale, possibilmente dotato di doppi servizi. Per soluzioni ristrutturate di questo genere la spesa è compresa tra 320 e 380 mila euro. Pinzolo si è sviluppato tra gli anni ’80 ed il 2000 ed è caratterizzato da una zona più centrale e commerciale e da un’area più verde e dotata di parchi attrezzati per bambini. Anche a Pinzolo e nelle zone limitrofe si registrano diversi interventi di ristrutturazione di volumetrie esistenti.

Nelle zone turistiche di Andalo, Molveno, Cavedago e Fai della Paganella le quotazioni degli immobili sono stabili; dopo un inizio anno caratterizzato da acquirenti incerti, a partire da luglio si è avuta una ripresa della domanda abitativa e del numero di compravendite con persone disposte ad investire mediamente una cifra intorno a 180-230 mila euro per la zona Cavedago-Fai e tra 280-350 mila euro per la zona Andalo-Molveno.

La tipologia più richiesta è il trilocale dal taglio compreso tra 65-75 mq; chi cerca a Molveno apprezza la vista lago e la comodità al centro, ad Andalo si cerca principalmente la vicinanza agli impianti e ai servizi mentre a Cavedago, dopo l’introduzione di un bus-navetta che porta i turisti direttamente ad Andalo, Molveno e Fai della Paganella. Si apprezzano le abitazioni comode alle fermate di questo tipo di trasporto alternativo, peraltro molto utilizzato.

Ad interessarsi all’acquisto degli immobili in questa zona sono soprattutto famiglie di Lombardia, Emilia Romagna, Veneto, Marche e, negli ultimi tempi, anche clienti provenienti dall’Est Europa.

I valori degli immobili della zona hanno complessivamente tenuto soprattutto perché il territorio dell’Altopiano della Paganella non offre grandi possibilità di espansione immobiliare; sono rari quindi gli interventi di nuova costruzione, si punta in particolare sul recupero del patrimonio edilizio esistente per tutelare al meglio il territorio.

Andalo e Molveno sono le località più ambite ma è a Cavedago che si realizza la maggioranza delle compravendite avendo quotazioni più contenute. Per l’acquisto di una nuova abitazione si spendono 2200-3000 euro al mq contro i 4000-4500 euro al mq di Molveno e di Andalo. Molto vivace è la richiesta per la prossima stagione invernale sia per quanto riguarda l’affitto di appartamenti, sia per quanto riguarda le prenotazioni nelle strutture alberghiere. Chi decide di prendere in affitto un appartamento per l’intera stagione invernale deve considerare, per un bilocale, una spesa complessiva di 2500-3000 euro.

Da segnalare il miglioramento della viabilità nella zona compresa tra Cavedago e Fai della Paganella in seguito alla recente ultimazione dell’allargamento di una bretella stradale che permette un migliore collegamento tra i vari paesi dell’Altopiano. È anche un’ottima alternativa per il raggiungimento delle piste da sci.

Altra importante opera recentemente iniziata, è la realizzazione nel centro di Andalo, di 180 posti auto coperti pubblici/privati che daranno la possibilità sia alle unità abitative del centro, sia ai turisti di passaggio, di trovare un comodo posteggio; infine grande soddisfazione per gli operatori locali, è il centro benessere AcquaIn, apprezzato da un sempre maggior numero di turisti e utenti che arrivano dalle valli e dalle province vicine.

Fonte: Tecnocasa

Tra i provvedimenti inseriti quelli di maggior rilievo sono i seguenti:

Sicilia (Decreto Ass. 7 luglio 2010 ”Definizione delle caratteristiche tecniche costruttive per gli interventi di bioedilizia di cui all’art. 3 LR 6/2010” – BUR n. 33 del 23/7/2010). Il decreto definisce le caratteristiche tecniche costruttive per gli interventi di bioedilizia da utilizzare nei casi di demolizione e ricostruzione degli edifici ai sensi della legge regionale sul Piano casa.

Tali caratteristiche sono suddivise in cinque tipologie: energia, acqua, rifiuti, materiali, salute e comfort. L’utilizzo di tali tecniche è verificato dal direttore dei lavori e deve essere attestato nello stato finale dei lavori da trasmettere al comune territorialmente competente.
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Prov. Aut. Trento (DGP n.1531 del 25/6/2010 ”Determinazione degli indici edilizi volti a favorire l’uso di tecniche di edilizia sostenibile, anche per il calcolo del contributo di concessione, ai sensi dell’articolo 86 della legge urbanistica provinciale 1/2008 e smi nonché approvazione del modello di domanda, della documentazione da presentare e altre disposizioni attuative ai fini del riconoscimento delle agevolazioni urbanistiche previste dall’articolo 15 della LP 4/2010” – BUR n. 27 del 6/7/2010)

Con la delibera n. 1531 la Giunta, in attuazione dell’articolo 86 della legge urbanistica 1/2008 e smi e dell’articolo 15 della legge n. 4/2010, ha individuato i criteri per lo scomputo dagli indici edilizi e quelli per gli incrementi volumetrici delle superfici connessi alla realizzazione di interventi di edilizia sostenibile.

L’art. 86 prevede, infatti, misure specifiche per favorire l’uso di tecniche di edilizia sostenibile, introducendo standard minimi di scomputo dagli indici edilizi previsti dagli strumenti di pianificazione urbanistica comunale nonché premi volumetrici per gli edifici che presentano livelli di prestazione energetica superiori a quelli obbligatori.

Si evidenzia che il comma 3 bis dell’articolo 86 ha previsto che le agevolazioni individuate con la deliberazione della Giunta provinciale si applicano anche in deroga alle previsioni degli strumenti urbanistici e dei regolamenti comunali vigenti, se le stesse risultano più favorevoli. In ogni caso le agevolazioni previste dal comma 3 si computano anche in aggiunta ad eventuali incrementi degli indici edilizi già previsti dagli strumenti urbanistici e dai regolamenti edilizi comunali per fattispecie diverse da quelle previste dal comma 3.

Fonte: Ance

Le Valli di Tures e Aurina furono descritte, geograficamente, come “una forchetta” nel 1850 da Adolph Schaubach nel suo manuale dedicato al viaggiatore. Oggi l’ Hotel Steinpent invita a riscoprire le tre punte della forchetta, declinate in tre punti di forza: la straordinaria natura, la tradizione culturale e le ghiottonerie culinarie.

L’ occasione per inforcare questa esperienza è offerta con settimane speciali in programma dal 23 maggio al 6 giugno e dal 19 settembre al 10 ottobre 2009. Per quanto riguarda la natura ecco le splendide escursioni sul versante sud sul sentiero del Cantico delle creature di San Francesco, verso le cascate di Riva di Tures; sul sentiero di San Leonardo che ricorda le difficoltà della vita contadina sui ripidi pendii; il cammino di San Giacomo e la sua fontana fino al paese omonimo.

Ecco poi le eccellenze nella tradizione: il museo del cristallo che mostra le risorse minerarie nascoste; il maso biologico del contadino Walter; lo Schliefstein, la roccia prodigiosa che aveva fama di purificare da tutti i peccati quanti vi passavano sfregandovisi contro. Ed infine le ghiottonerie gastronomiche e culinarie delle Valli di Tures e Aurina: i canederli di Oswald, le erbe aromatiche e il loro uso corretto spiegato da Anna, l’ Ahrntaler Graukäse, formaggio grigio contrassegnato dal marchio di Slow Food.

Per informazioni:
Consorzio turistico
Area Vacanze Valli di Tures e Aurina
(Alto Adige – Südtirol)
Via Aurina 95
39030 Cadipietra – Valle Aurina
Tel. 0474.652081.
E-mail: info@tures-aurina.com

In Media Vallecamonica
Si registra una costante richiesta di seconda casa, ma anche qui gli acquirenti sono più riflessivi: in questo periodo valutano una spesa media che oscilla da 60 mila euro per l’ usato a 90 mila euro per il nuovo di buona qualità. Richiesti prevalentemente i bilocali di 40 mq circa. Apprezzata la presenza del box che richiederebbe un investimento ulteriore tra 14 e 18 mila euro. I potenziali acquirenti tendono ad abbattere le spese condominiali e per questo i costruttori più lungimiranti progettano abitazioni con giardini privati e riducono al minimo gli spazi comuni, con soddisfazione degli investitori che decidono di spendere 70 – 80 mila euro su immobili nuovi e pertanto rivendibili nel futuro in condizioni ancora ottimali.

In Val di Lozio
Sono in corso numerosi interventi per la costruzione di appartamenti che sono collocati sul mercato a 1700-1900 euro al mq. Borno registra una diminuzione di richieste, anche perché nei comuni limitrofi di Ossimo e Lozio si può acquistare a prezzi più competitivi. A Lozio, inoltre, sono in corso interventi vari: creazione di ulteriori parcheggi pubblici, di nuove aree turistico – ricettive, di un percorso vita che attraverserà le quattro frazioni di Lozio. Allo studio la creazione di un percorso ciclabile d’ alta quota che collegherà i paesi dell’ Altopiano. Per la qualità dell’ ambiente turistico sono stati eseguiti altri lavori: migliorata la viabilità verso Borno e Ossimo e in fase di progettazione ulteriori nuovi interventi. Per il futuro è previsto il completamento della superstrada verso il comprensorio sciistico di Ponte di Legno Tonale che darà un ulteriore slancio a tutto l’ Altopiano del Sole.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

(articolo a cura di A.C.)

Le parti hanno individuato in 340 milioni di euro il valore del ramo d’azienda (costituito dal personale, dagli asset e dai rapporti giuridici di cui sopra) che verrà conferito da Enel Produzione alla NewCo ed hanno inoltre concordato il valore al 1° gennaio 2011 delle singole concessioni di grande derivazione idroelettrica che verranno conferite alla NewCo da parte di Enel Produzione ovvero di SEL, secondo quanto sopra indicato. Tenuto conto degli indicati contenuti dell’Accordo, le parti si sono altresì impegnate a versare eventuali conguagli in denaro affinché Enel Produzione e SEL risultino titolari a regime di una partecipazione rispettivamente pari al 40% ed al 60% del capitale della NewCo.

L’Accordo prevede inoltre che Enel Produzione ceda alla NewCo – all’esito delle operazioni di conferimento e degli eventuali conguagli in denaro sopra decritti – il ramo d’azienda relativo alle concessioni di piccola derivazione idroelettrica (in scadenza al 31 dicembre 2029) di cui è attualmente titolare nell’area interessata, per un corrispettivo di 20 milioni di euro.
Le parti hanno altresì concordato che Enel Produzione gestisca a beneficio della NewCo la programmazione degli impianti e le relative attività di dispacciamento.
Il perfezionamento dell’operazione presuppone, oltre all’ottenimento del nulla osta da parte dell’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato, il rilascio del benestare da parte della Provincia e degli altri enti territoriali interessati al trasferimento in capo alla NewCo delle concessioni di grande derivazione idroelettrica che dovessero essere rinnovate a Enel Produzione ovvero rilasciate a SEL. Subordinatamente al verificarsi di tali condizioni sospensive, le parti hanno previsto la possibilità per Enel Produzione di costituire la NewCo e di cederne il 60% alla SEL anche prima del 1° gennaio 2011, ad un corrispettivo da concordarsi per il periodo antecedente a tale data. Le parti si sono impegnate nell’Accordo a sottoscrivere entro i successivi 60 giorni il contratto definitivo e a condividere il testo dello statuto della NewCo (che prevederà tra l’altro un diritto di prelazione reciproco tra i due soci), nonché di un patto parasociale che contempli l’obbligo delle parti di non trasferire le partecipazioni possedute nella NewCo per un periodo ancora da definirsi.
In base all’Accordo, la NewCo sarà gestita fino all’approvazione del bilancio al 31 dicembre 2013 da un consiglio di amministrazione composto da cinque membri, dei quali due designati da SEL (tra i quali verrà eletto il presidente) e tre designati da Enel Produzione (tra i quali verrà eletto l’amministratore delegato). Successivamente, e per tutto il periodo di validità del patto parasociale, SEL designerà tre consiglieri ed Enel Produzione due. Per il primo triennio a partire dal 2014 le designazioni dell’amministratore delegato e del presidente verranno effettuate rispettivamente da SEL e da Enel Produzione; successivamente, si procederà ad un’alternanza di tali designazioni tra le parti con frequenza triennale.
Tenuto conto dell’assetto di governance indicato, Enel Produzione, in base alla legge e ai principi contabili internazionali, potrà dunque procedere al consolidamento integrale dei risultati della NewCo stessa fino al 31 dicembre 2013. Infine, in attuazione del D.P.R. n. 235 del 26 marzo 1977 contenente “Norme di attuazione dello Statuto speciale della Regione Trentino Alto Adige in materia di energia”, Enel Distribuzione SpA cederà a SEL per un corrispettivo di 79 milioni di euro il ramo di azienda di distribuzione elettrica della provincia di Bolzano, inclusivo del personale e caratterizzato da una consistenza di circa 5.000 chilometri di linee di media e bassa tensione.

www.enel.it

www.regione.taa.it

www.centroconsumatori.it