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Curosità immobiliari, un strano annuncio sul web

Blogger — Thu, 27 Oct 2011 22:00:20 +0000

Halloween: vendesi tomba online…ma non è uno scherzo
L’immobile in vendita nel cimitero napoletano di Poggioreale. E c’è anche chi vende l’agenzia funebre. Sul web milioni di italiani cercano la loro casa, ma a quanto pare qualcuno cerca anche quella definitiva. Sulle pagine di Immobiliare.it è apparsa una curiosa inserzione; a Napoli, più precisamente nello storico cimitero di Poggioreale, è in vendita una tomba monumentale risalente al 1800.

Qualcuno ha pensato che si trattasse di uno scherzo legato all’avvicinarsi di Halloween, ma non è così. Quella in vendita, 800.000 euro il prezzo richiesto, è un’edicola funeraria ristrutturata nell’ultimo decennio che, grazie a decorazioni in oro e marmi pregiati, capitelli e parti murarie scolpite a mano, secondo il proponente deve essere considerata una vera e propria opera architettonica monumentale.
Non è la prima volta che si usa il web per questo genere di annunci e fino a non troppo tempo fa, sempre su Immobiliare.it, era in vendita a Biella una tomba con ben 26 loculi. In quel caso le trattative erano riservate, ma l’annuncio esplicitava che l’immobile godeva di ottima posizione con estrema visibilità.
La giurisprudenza in materia di tombe ed eventuale loro cessione, il cosiddetto jus sepulchri, è alquanto preciso e vieta la possibilità di vendere il diritto di sepoltura. A ben guardare, infatti, ciò che si vende è il manufatto e non l’usufrutto: per godere di quello il compratore dovrà parlare con chi gestisce il cimitero.
Una delle più note leggi del mercato afferma che offerta e domanda debbano incontrarsi, ed ecco che, questa volta nella sezione Immobili Commerciali del sito, c’è chi vende un’intera agenzia di pompe funebri ad Arona, in provincia di Novara.
L’annuncio precisa che nell’offerta sono comprese anche le due camere ardenti. Prezzo richiesto 250.000 euro.
Qualche anno fa Immobiliare.it mise in evidenza come fossero in vendita in tutta Italia decine di chiese sconsacrate trasformate in abitazioni, ma al di là della facile ironia fu subito evidente come la vendita online di questi immobili ne permettesse anche il recupero e la conservazione; stessa sorte probabilmente, potrebbe toccare ai monumenti funerari e alle cappelle mortuarie private, spesso vere e proprie opere d’arte, diffuse nei tantissimi cimiteri monumentali delle nostre città.

La casa a Milano, quanto costa in alcune zone

Blogger — Sat, 22 Oct 2011 22:00:37 +0000

Un’analisi per zone del capoluogo lombardo per verificarne prezzi, ubicazione, qualità.
Secondo Tecnocasa la zona che si sviluppa intorno all’Università Bocconi (via Bocconi, piazza Sraffa, via Sarfatti) vede tra gli acquirenti una prevalenza di genitori di studenti della Bocconi o comunque di giovani fuori sede che, aiutati dalle famiglie di origine, acquistano nella zona.

Una contrazione dello 0,8% ha interessato la macroaerea di Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi in seguito alla variazione dei prezzi che ha coinvolto i quartieri di Buenos Aires-Venezia e Testi Ca’ Granda. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Buenos Aires-Venezia hanno registrato un leggero incremento dovuto al fatto che c’è stato un aumento della domanda per le abitazioni situate al confine con viale Abruzzi e viale Piave e con l’area di recupero di Garibaldi – Repubblica, aree dove i valori sono decisamente più elevati. In particolare a quest’ultima zona si sono interessati soprattutto gli investitori.
Nella zona del Centro Direzionale-Filzi le quotazioni delle abitazioni sono rimaste stabili ma si segnala un rallentamento del mercato immobiliare in parte legato anche alla realizzazione del progetto di Garibaldi-Repubblica che impatta notevolmente su questa zona. Al momento sono in corso di completamento i lavori per la realizzazione degli immobili direzionali e stanno iniziando quelli relativi al comparto residenziale e al Bosco Verticale.
Coloro che in questo momento vendono in zona, in vista della futura rivalutazione della stessa e considerando i prezzi di vendita delle abitazioni del nuovo progetto, richiedono prezzi troppo elevati (intorno a 6000 € al mq) rallentando notevolmente il mercato.
I potenziali acquirenti invece non sono disposti a pagare le cifre richieste e temporeggiano nell’acquisto aspettando la fine dei lavori di Porta Nuova e vedere gli effetti migliorativi. Tutto questo determina un aumento delle tempistiche di vendita. Nella macroarea di Bovisa-Sempione si registra un calo dei prezzi dello 0,3% . La maggioranza dei quartieri registra stabilità delle quotazioni.
In lieve ribasso le zona di Cenisio-Mac Mahon, Prealpi Mac-Mahon e Vialba-Amoretti. Un lieve rialzo dei valori invece ha interessato il quartiere di Dergano. La zona inoltre beneficia della vicinanza del Politecnico e della recente apertura della metropolitana anche se era già ben servita dalla fermata Maciachini.
La macroarea di Navigli-Famagosta ha segnalato stabilità dei valori. Tra i quartieri i cui valori sono ancora stabili c’è quello di Ripa Ticinese. La zona è interessata da numerosi interventi di nuova costruzione: viale Cassala, Romolo, via Villoresi e intorno al parco Argelati. Le quotazioni del nuovo in questo momento oscillano da 4300 a 4800 € al mq.
Nella prima parte dell’anno si sono compravendute soprattutto prima casa, ad acquistare sono stati giovani single e coppie che hanno deciso di lasciare una situazione di affitto oppure hanno comprato aiutati dai genitori o attraverso la richiesta di un mutuo. Stabile la macroarea di Fiera San Siro.

Economia immobiliare, i mutui nei primi otto mesi 2011

Blogger — Thu, 13 Oct 2011 22:00:20 +0000

Esaminando la domanda cumulata dei primi otto mesi del 2011 e confrontandola con lo stesso periodo degli anni precedenti, risulta sempre inferiore con variazioni da 1 a 3 punti percentuali a seconda dell’anno preso in esame: -10% se confrontato con il 2010, -12% con il 2009, -9% con il 2008 e -11% rispetto al 2007.
Analizzando, invece, l’andamento della domanda cumulata per i primi otto mesi nei diversi anni, solo il 2009 sul 2008 presenta un segno positivo (+4%), mentre tutti gli altri permangono negativi, -3% per il 2010 sul 2009 e -2% per il 2008 sul 2007.

Analizzando la domanda di mutui su base mensile, si conferma il calo della domanda dei mutui ipotecari da parte delle famiglie italiane, iniziato a marzo di quest’anno e con un mese di agosto che registra un -18% (dato ponderato sui giorni lavorativi), rispetto al corrispondente mese del 2010. Le variazioni rispetto allo stesso mese dell’anno precedente sono indicate sia in valori assoluti sia ponderate, cioè al netto dell’effetto prodotto dal differente numero di giorni lavorativi.
La distribuzione per fasce di durata conferma lo spostamento della quota parte di domanda di mutui nelle classi superiori ai 20 anni, dinamica in atto già da un anno.
La classe che registra il maggior incremento rimane quella compresa tra i 25 e i 30 anni (con quasi 1,6 punti percentuali in più), che si conferma essere anche quella maggiormente richiesta dalle famiglie italiane, con una quota pari quasi al 31% del totale.
Relativamente alla distribuzione delle richieste di mutuo in funzione dell’importo, invece, continua lo spostamento verso le classi fino a 100.000 euro; ad agosto 2011 l’importo medio torna sui valori di gennaio 2011, intorno ai 136.000 euro.
Analizzando, infine, la domanda in base all’età dei soggetti richiedenti mutui ipotecari, la classe dai 35 ai 44 anni risulta la più numerosa, con una quota del 35% sul totale; la classe che registra l’aumento maggiore, invece, è quella dei clienti dai 45 ai 54 anni, con un incremento di 0,6 punti percentuali e che si attesta su una quota pari a oltre il 20% del totale.
www.tecnoborsa.it

Bando Housing contest, progetti case efficienti e low cost

Blogger — Fri, 07 Oct 2011 22:00:23 +0000

Alla Triennale e al Made Expo le proposte ammesse al Repertorio di case ad alte prestazioni e basso costo del bando Housing contest
Avviare una proficua riflessione sulla qualità architettonica, sulla ricerca e l’innovazione nel settore dell’edilizia residenziale, producendo esempi concreti di edifici abitativi ad alta qualità, realizzabili a costo contenuto e tempi definiti.

È questo l’obiettivo di “Housing contest”, il bando per la costruzione di un Repertorio di Case ad alte prestazioni e basso costo promosso nell’ottobre 2010 da Assimpredil Ance, FederlegnoArredo, IN/ARCH sezione Lombardia, Ordine degli Architetti Pianificatori Paesaggisti Conservatori della Provincia di Milano e Comune di Milano.
Il bando ha ricevuto quasi 160 manifestazioni di interesse e sono stati ammessi al Repertorio 122 progetti, presentati da 75 imprese e 104 progettisti provenienti da tutta Italia e anche dall’estero (una impresa è austriaca). I concorrenti hanno sottoscritto un patto di assunzione di responsabilità e di garanzia in ordine all’impegno di realizzare quell’edificio secondo i parametri e le modalità dichiarate nel progetto, nei confronti dei futuri committenti.
I 122 progetti sono in mostra da fino al 9 ottobre 2011 alla Triennale di Milano, dove un enorme pavimento decorato riporta una vista generale di questo sforzo complessivo e nella sala dell’impluvium otto schermi touch screen offrono la consultazione per indici differenti di tutti gli elaborati di concorso. Al MADE Expo una installazione multimediale formata da due torri ed una linea offre una panoramica degli esiti di tutto il concorso.
Gli esiti di questo concorso vanno oltre il tema del Social Housing strettamente inteso e sono destinati ad influenzare il modo di progettare e realizzare l’edilizia residenziale di alta qualità e basso costo, con una offerta che risponde alle mutate esigenze di una fetta di mercato che la crisi sta rendendo sempre più ampia. I progetti ammessi al Repertorio testimoniano quindi una vera inversione di tendenza: sociale non è più povero ma coincide con i concetti di sobrio e sostenibile, spesso architettonicamente elegante proprio perché ridotto alla sua calibrata essenzialità”.

Consumi energetici degli edifici, nuovo standard internazionale

Blogger — Mon, 19 Sep 2011 22:00:55 +0000

UNEP (Programma Ambientale delle Nazioni Unite) ha messo a punto un nuovo sistema per misurare i consumi energetici e le emissioni di gas serra di abitazioni e uffici: Common carbon metric (Ccm).
Lo strumento è in fase di test presso l’Organizzazione Internazionale per la Standardizzazione (ISO), che sviluppa e divulga standard internazionali nei 162 Paesi in cui è presente. All’UNEP sono convinti che il settore dell’edilizia possieda un grande potenziale per contribuire a significative riduzioni delle emissioni di gas serra, secondo le dichiarazioni di Sylvie Lemmet, direttore della divisione Tecnologia, industria ed economia del Programma delle Nazioni Unite.

Quindi lo sviluppo del Common carbon metric e la decisione dell’ISO di considerarlo come uno standard internazionale possono diventare passi importanti per rimuovere le barriere che bloccano questo potenziale di riduzione e fornire un percorso verso una maggiore efficienza energetica nel settore dell’edilizia.
L’obiettivo è mettere a punto un sistema di calcolo omogeneo attraverso un protocollo coerente e standardizzato. Dal protocollo possono essere sviluppate linee guida per architetti, designer e costruttori.
Common carbon metric è stato progettato per misurare il consumo di energia di un edificio in uso; non si applica alla fase di costruzione ma controlla giornalmente la performance degli edifici e l’80-90 per cento del loro consumo totale di energia, durante tutta la loro vita, periodo nel quale producono la maggior quantità di emissioni.
Il sistema prevede due distinti approcci: un modello ‘top-down’, che prende le misure da un insieme di edifici, o un modello ‘bottom-up’, che viene applicato ad un singolo edificio. Dopo i test iniziali eseguiti nel 2010, il Ccm è stato poi sottoposto ad un’ulteriore fase di sperimentazione, da poco avviata e i cui primi risultati saranno presentati ad ottobre.
Se ISO riterrà appropriati i nuovi progetti di standard internazionali sui consumi energetici e le emissioni di CO2, una volta definiti, essi potrebbero essere adottati entro tre anni.
Secondo le stime dell’ONU, il settore delle costruzioni rappresenta, attualmente, la causa principale delle emissioni di gas a effetto serra, con circa un terzo del consumo energetico globale che avviene negli uffici e nelle case. Inoltre, le emissioni collegate agli edifici sono destinate ad aumentare dagli 8,6 miliardi di tonnellate del 2004 ai 11 miliardi di tonnellate del 2020.
Con lo sviluppo e l’adozione di nuovi standard per gli edifici, i governi potrebbero pianificare in modo più efficace il raggiungimento degli obiettivi nazionali in materia di sostenibilità e di riduzione delle emissioni di carbonio. Il Ccm potrebbe per di più sostenere le proposte di programmi di crediti di carbonio e altri meccanismi di riduzione delle emissioni.
Sempre secondo l’UNEP, il Ccm potrebbe essere utilizzato in tutto il mondo, anche nei Paesi in via di sviluppo, dove gli attuali metodi per misurare il consumo energetico e i livelli di emissioni durante il ciclo di vita di un edificio manifestano notevoli limiti.
Fonte: UNEP

Cercar casa su… Facebook, nuova linfa per il mercato immobiliare online

Blogger — Tue, 13 Sep 2011 22:10:21 +0000

Secondo l’Indagine Immobiliare.it per quasi un milione di italiani è ormai una consuetudine: cercar casa in rete è più facile.
Il 21% di chi si serve della Rete per comprare o affittare non visita i portali specializzati, ma solo il Social Network più famoso al mondo. Intanto il mercato immobiliare online continua a crescere (+39%). Chi cerca un appartamento in vendita o in affitto lo fa sempre più online: secondo i dati diffusi da Immobiliare.it, leader del settore con oltre 3.000.000 di annunci attivi ogni giorno, il mercato degli immobili sul Web è cresciuto, anno su anno, del 39%.

Ciò che stupisce, però, è scoprire che quasi un milione di italiani alle prese con questo tipo di ricerca non cominciano la loro indagine dai siti di operatori specializzati, bensì da Facebook.
Secondo un’indagine compiuta da Immobiliare.it su un campione di oltre 500 persone impegnate nell’acquisto o affitto di casa, il 21% di chi sceglie il web come canale di ricerca o vendita preferisce affidarsi al Social Network più popolare.
”Chi cerca casa partendo da Facebook – ha commentato Carlo Giordano, AD di Gruppo Immobiliare.it – ha un approccio molto diverso rispetto a chi lo fa sui portali immobiliari. Si tratta di persone che, di fatto, portano online il consueto modello del passaparola o la ricerca attraverso la propria cerchia di conoscenze”.
Stando all’analisi di Immobiliare.it chi pubblica o cerca annunci immobiliari sul social network è generalmente un utente alle sue prime esperienze online, che tende a voler stabilire un rapporto personale e, nella maggior parte dei casi, ha un’età superiore ai 35 anni.
”Nell’ultimo anno il traffico proveniente da Facebook su Immobiliare.it è letteralmente triplicato, ma guardando alla figura emersa dall’indagine una percentuale così alta di persone che usano il social network per trovare un immobile – ha proseguito Giordano – si spiega col fatto che in Italia la popolazione è mediamente più anziana che altrove e molti individui si sono approcciati ad Internet proprio con l’avvento dei Social Network. Spesso arrivano alle pagine immobiliari presenti su Facebook attraverso un annuncio condiviso sul profilo di qualche amico o dietro consiglio di persone di cui si fidano”.
Proprio per venire incontro alle esigenze di utenti come questi, Immobiliare.it ha annunciato oggi anche il lancio di un servizio (http://www.immobiliarewebagency.it/pagina-agenzia-facebook/) che, unico nel panorama immobiliare italiano, permette di visualizzare gli annunci di compravendita senza muoversi da Facebook e a cui si accede utilizzando i dati di accesso del profilo attivo sul Social Network.
Grazie al nuovo servizio creato per la prima volta in Italia da Immobiliare.it, e presumibilmente destinato a dare nuovo slancio al mercato, i venditori potranno creare su Facebook un nuovo profilo in cui pubblicare gli annunci, oppure utilizzarne uno già attivo per rendere visibili e consultabili sul Social Network le proprie offerte immobiliari.
”Siamo molto orgogliosi – conclude Giordano – di essere i primi nel nostro Paese a sviluppare un sistema di questo tipo che evidenzia come quella di Immobiliare.it sia non solo una leadership numerica, ma anche di innovazione”.

La Confedilizia sulla manovra, prima e dopo il vertice

Blogger — Tue, 30 Aug 2011 22:00:52 +0000

Il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato:
“Con patrimoniale conseguenze anche per le prime case. Chi allegramente pensa ad imporre una patrimoniale sugli immobili dovrebbe riflettere seriamente sugli effetti depressivi che questa patrimoniale, anche se si limitasse ai grossi patrimoni, avrebbe comunque sul valore anche delle prime case e quindi per coloro che hanno un mutuo da pagare concesso in relazione ad una determinata stima della loro proprietà. Tutto questo, anche senza ipotizzare come conseguenza della patrimoniale lo scoppio di una bolla immobiliare, come pure qualcuno ipotizza e come già avvenuto altrove a seguito di provvedimenti fiscali non sufficientemente pensati”.

DOPO IL VERTICE
Il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato:
“Il partito della patrimoniale – pur forte dell’importante appoggio di molti italiani residenti in Svizzera – e cioè il partito che vorrebbe far pagare, a contribuenti che già pagano le imposte sui redditi dei loro beni, anche un’imposta sul valore di questi stessi beni, ad Arcore è stato sconfitto. È stata anche sconfitta la linea di far pagare i risparmiatori per i beni che possiedono come per una specie di responsabilità oggettiva, anche se si tratta di beni improduttivi di reddito. È una sconfitta che potrà avere un effetto importante sul piano psicologico, anche ai fini della crescita”.

Il mercato immobiliare di Genova secondo Nomisma

Blogger — Wed, 24 Aug 2011 22:00:29 +0000

Il mercato immobiliare genovese, nei primi mesi del 2011, mantiene una congiuntura debole e, per alcuni versi, riflessiva.
Tendenzialmente il mercato della compravendita rivela una maggiore fragilità rispetto a quello della locazione, che vive comunque un momento non facile dovuto alla congiuntura economica. La domanda di immobili in acquisto continua ad essere estremamente rarefatta e solo in corrispondenza del comparto abitativo stanno emergendo elementi, seppur deboli, di un maggior interessamento al mercato.

I settori di impresa, invece, non intravedono ancora spiragli di luce, probabilmente perché sono più correlati all’economia e, quindi, alla congiuntura ancora sfavorevole. Stabile la domanda nel segmento dei box e garage. A ciò si aggiunga un elevato livello di illiquidità, sia nel residenziale che nel direzionale che, ovviamente, non favorisce la ripresa del mercato nel complesso.
Sul fronte contrattuale, il numero delle transazioni si sta ancora, riducendo determinando un consistente livello di invenduto visto che l’offerta continua ad aumentare progressivamente in maniera indistinta.
Mentre nei settori di impresa non si avvertono differenze tra le varie zone della città, per le abitazioni si denuncia una crescita dello stock invenduto nelle aree semicentrali e periferiche; sono, invece, più stabili le localizzazioni nelle aree centrali e di pregio dove l’effetto dell’accumulo di offerta è meno evidente.
La debolezza del mercato immobiliare si riflette, inevitabilmente, su altri fattori come i tempi medi di vendita e di locazione, che si allungano indistintamente in tutti i comparti raggiungendo i livelli più alti mai osservati a Genova dal 1997 ad oggi. Gli sconti medi applicati crescono in maniera consistente nel direzionale e commerciale, mentre nel residenziale si contraggono pur posizionandosi al di sopra del dato medio. L’unica eccezione si riscontra nel comparto dei box auto, il cui divario si riduce e risulta tra i più bassi tra le tredici città monitorate.
Circa le quotazioni, la tendenza che accomuna tutti i settori è una crescita dei prezzi, sebbene si registrino ancora variazioni su base annua negative. Mentre nel mercato residenziale, direzionale e dei posti auto le variazioni sono quasi impercettibili, nel settore commerciale i prezzi si riducono su base semestrale del 2,9%.
Diverso l’andamento dei canoni per i negozi e gli uffici, che sono stati investiti da una riduzione annua rispettivamente del -0,5% e del -0,6%, contrazione che diventa più sostenuta per i box e garage (-2,9%) e che si converte in un +1,9% per le abitazioni, in controtendenza con l’andamento generale (-0,5%). L’andamento dicotomico dei prezzi e dei canoni determina un leggero incremento della redditività lorda da locazione per le abitazioni e gli uffici e una lieve flessione per gli spazi destinati a parcheggio. Stabile la redditività per i negozi.
Le previsioni per la seconda parte del 2011, formulate dagli operatori, sono improntate ad un cauto ottimismo per il settore residenziale e dei box/garage, percepiti complessivamente stabili dopo semestri di contrazioni della domanda e dell’attività di scambio. Viceversa, negozi ed uffici continueranno a riscontrare difficoltà che determineranno una caduta dei prezzi e dei canoni incapace, tuttavia, di far aumentare le quantità transate tanto nella compravendita quanto nella locazione.

La casa vacanze in Campania, le quotazioni degli immobili ad Ischia

Blogger — Sun, 07 Aug 2011 22:00:36 +0000

Il mercato immobiliare turistico dall’indagine Tecnocasa: nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle seconde case in Campania hanno registrato una diminuzione del 3,4%.
Le località della provincia di Salerno hanno registrato una contrazione del 2,8% mentre quelle in provincia di Napoli sono diminuite del 4,6%. In lieve diminuzione le quotazioni degli immobili ad Ischia nella seconda parte del 2010. Il mercato della domanda di seconda casa è sempre dinamico e interessa soprattutto famiglie residenti a Napoli e in provincia. Si registrano compravendite di immobili ad uso investimento. La tipologia più richiesta è il bilocale dotato di spazio esterno oppure con un terrazzo o un giardino. Il taglio più domandato è compreso tra 50 e 60 mq.

Tra le zone maggiormente richieste ci sono Ischia Porto e Ischia Ponte, le zone più vicine alle spiagge e al mare. A Ischia Porto, una delle zone più apprezzate, ci sono abitazioni che hanno metrature comprese tra 30 e 150 mq, inserite in piccoli contesti condominiali costruiti ante ‘67. In via Roma a Ischia Porto si registrano quotazioni medie di 4000 – 5000 euro al mq, in salita S. Pietro di 5000 euro al mq mentre in corso Vittoria Colonna i valori oscillano da 7000 a 8000 euro al mq.
Gli altri comuni dell’isola ricercati da chi vuole la seconda casa sono Barano, Casamicciola Terme e Lacco Ameno, comuni molto apprezzati e che rappresentano delle valide alternative per acquisti immobiliari sull’isola.
Barano è un comune non lontano da Ischia, esposto a Sud e dove le quotazioni medie degli immobili sono di 3000 euro al mq. A Lacco Ameno sono disponibili soluzioni indipendenti e ville singole le cui quotazioni oscillano da 3000 a 4000 euro al mq. Anche a Forio d’Ischia si registra una buona domanda di immobili che può essere soddisfatta da appartamenti degli anni ’70-’80 valutati mediamente 4000-4500 euro al mq. Tra le zone più apprezzate ci sono S. Francesco dove si concentrano soprattutto tipologie di tipo signorile (sia appartamenti che ville indipendenti) e le quotazioni medie sono di 6000-7000 euro al mq.
Sul versante delle locazioni estive si registrano canoni di 1000 euro al mese a Giugno, 1500 euro al mese a luglio, 2500 euro al mese ad Agosto e 1000 euro al mese a settembre.
Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Amalfi hanno segnalato stabilità. Si registra un rallentamento delle compravendite delle abitazioni dal valore superiore a 400 mila euro.
Le compravendite realizzate, infatti, hanno riguardato soprattutto tipologie dal valore non superiore a 300 mila euro. In aumento la richiesta di ruderi di campagna posizionati sulle alture della Costiera Amalfitana e che offrono la possibilità di godere di grande tranquillità e di viste panoramiche.
Si tratta di soluzioni di piccola metratura di 40-50 mq quasi sempre da ristrutturare e con terreno annesso. Le quotazioni di queste tipologie oscillano intorno a 2000-3000 euro al mq.
Questi immobili sono richiesti da coloro che sono orientati ad acquistare una seconda casa in Costiera Amalfitana ma che hanno visto ridursi la loro disponibilità di spesa.
Nel centro di Amalfi, che conserva intatte le sue caratteristiche urbanistiche medievali, difficilmente si ritrovano immobili in vendita nella prestigiosa piazza Duomo o nella centrale via Pietro Capuano. Gli immobili attualmente presenti sul mercato presentano metrature spesso ampie e quotazioni molto elevate che possono arrivare anche a 8.000 euro al mq. Su Lungomare dei Cavalieri, dove ci sono anche numerose strutture turistiche, le quotazioni hanno valori medi di 7000 euro al mq.
Tra le zone ricercate ci sono anche Scala e Furore le cui quotazioni, storicamente più basse di Amalfi, si sono nel tempo livellate: per soluzioni ristrutturate in zone centrali si realizzano prezzi medi di 4000-5000 € al mq.
È vivace la richiesta di affitti estivi. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono mediamente 1000 Euro per l’intero mese di Giugno o Settembre, 1600 euro per il mese di Luglio, 2300 euro per il l mese di agosto. In aumento le richieste di soggiorni settimanali da parte di turisti stranieri provenienti da varie parti del mondo: soprattutto americani, australiani, canadesi e nordeuropei.

La nuova etichetta energetica europea è già in vigore

Blogger — Mon, 25 Jul 2011 22:10:41 +0000

Tre nuove classi (A+, A++ e A+++) affiancheranno le attuali sette. Al momento saranno esclusi i condizionatori aria/aria da 12 KW
Dopo più di un anno dalla sua entrata in vigore (19 giugno 2010), dal 21 luglio 2011 è obbligatorio per tutti gli Stati membri UE applicare le disposizioni presenti nella Direttiva 2010/30/UE, approvata dal Parlamento europeo, che non solo ha introdotto un nuovo formato per l’etichetta energetica europea applicata agli elettrodomestici, ma anche dei nuovi campi di applicazione.

Infatti, finora infatti l’etichetta è stata applicata solamente a frigoriferi, congelatori, lavatrici, lavastoviglie, forni e condizionatori d’aria, da oggi sarà obbligatoria per tutti i prodotti che hanno un notevole impatto diretto o indiretto sul consumo di energia.
Un’altra importante novità riguarda il numero di classi energetiche. Alle attuali sette (da A a G) sono state aggiunge tre classi addizionali: A+, A++ e A+++. In termini economici, scegliere un elettrodomestico di classe A+, A++ e A+++ significa beneficiare di un ulteriore risparmio rispetto ad un apparecchio dell’attuale classe A.
Nell‘Unione Europea i venditori hanno obbligo di esporre l’etichetta accanto ad ogni elettrodomestico, indicando chiaramente la classe in cui si colloca il modello in vendita (direttiva 92/75/CE). Naturalmente, con il subentro della nuova energy label, il ricambio all’interno dei negozi non sarà immediato, ma per ora nei punti vendita figureranno entrambe le forme di etichettatura, l’una accanto all’altra, fino all’introduzione assoluta della nuova etichetta.
Per il momento sono esclusi i condizionatori. Le nuove classi verranno dunque applicate ad una maggiore gamma di prodotti, fatta eccezione per alcune tipologie di condizionatori.
Dopo la pubblicazione, il Regolamento n. 626/2011 (integrazione della Direttiva) si applicherà, a decorrere dal 1°gennaio 2013, ai condizionatori d’aria di tipo aria/aria con potenza d’uscita di raffreddamento/ riscaldamento fino a 12 KW. A seconda della tipologia di condizionatore e in base agli schemi riportati dal Regolamento, l’applicazione dell’etichetta avverrà in maniera graduale.
Le nuove etichette terranno conto sia dell’indice di efficienza energetica stagionale (valore SEER), che del coefficiente di prestazione stagionale (valore SCOP). Inoltre, prenderanno in considerazione anche il consumo annuo di energia in kWh/ anno per il riscaldamento e il raffreddamento e anche dei livelli di potenza sonora delle unità interne ed esterne (espressi in dB(A) re1 pW).
Fonte: casaeclima