I 20 Affiliati all’ azienda del gruppo Centorame Holding entrano nel terzo network italiano del settore per usufruire di visibilità, strumenti e servizi. E il franchising creato da Roberto Barbato rafforza la propria presenza nel Centro Italia

Frimm Group S.p.A. e Italiancase S.r.l. hanno trovato l’ intesa per dare vita a un’ ampia e solida rete di agenzie immobiliari nel Centro Italia e particolarmente in Abruzzo. Il franchising creato nel 2000 dall’ attuale presidente di Frimm Holding, Roberto Barbato, ha infatti rilevato tutti i contratti del network appartenente al gruppo Centorame Holding.

L’ intento dell’ operazione è duplice. Da una parte gli Affiliati Italiancase potranno fare affidamento tanto sulla visibilità del marchio Frimm a livello nazionale, quanto sugli strumenti e i servizi che in meno di dieci anni hanno portato quest’ ultimo a essere il terzo player del mercato. Dall’ altra, Frimm potrà contare su una rete di 20 punti vendita immobiliari già conosciuti e apprezzati nel Centro Italia e poter dare così il via allo sviluppo del proprio network in quest’area con un’ attenzione particolare all’ Abruzzo.

È in questa regione, infatti, che il brand Italiancase è più presente e conosciuto. E il motivo è semplice: il marchio in questione appartiene alla holding del presidente Massimiliano Centorame, molto conosciuta sul territorio abruzzese nel campo edile e delle costruzioni.

“Abbiamo già incontrato tutti gli Affiliati di Italiancase nel corso di un evento ad hoc organizzato a Pescara dalla nostra azienda in collaborazione con lo staff del Gruppo Centorame”, spiega il vice – presidente di Frimm Group S.p.A. Gian Luca Fraticelli. “E il riscontro non poteva essere più positivo. Gli agenti immobiliari presenti hanno accolto il cambiamento con grande serenità e un forte spirito d’ intraprendenza”.

“Questa operazione segna il via ufficiale allo sviluppo del brand Frimm in Abruzzo – conclude lo stesso Fraticelli – perché grazie al sostegno e alla forza del Gruppo Centorame e, dunque, alla possibilità di affiancare il loro nome al nostro, potremo non soltanto creare una folta rete nella regione ma anche gestirla nel modo giusto”.

Chi è Frimm
Frimm Group S.p.A. è la principale società del Gruppo Frimm Holding, il più completo service italiano per il Real Estate, ed è una delle aziende leader nel settore del franchising immobiliare in Italia. Nata nel 2000 introducendo per la prima volta in Italia sistema Multiple Listing Service (MLS) per la collaborazione nella compravendita tra gli agenti immobiliari, ha superato in 7 anni il traguardo dei 500 Affiliati (attualmente ce ne sono circa 615 in tutta Italia).

L’ azienda, il cui nome nasce dalla sintesi di Franchising Immobiliare, ha sviluppato il proprio network col contratto light – non c’ è fee d’ ingresso né royalty in agosto ed è rescindibile con un semplice preavviso di 60 giorni – ovvero la garanzia per l’ Affiliato che i benefici derivanti dal know – how, dagli strumenti e dai servizi offerti siano effettivamente tali.

www.frimm.com – www.frimmholding.com

Per maggiori informazioni:
Ufficio Stampa Frimm Holding
Giulio Azzolini
Tel. 06 9727 9309
E-mail: press@frimmholding.com

Nel corso del secondo semestre del 2009 il 77% delle compravendite realizzate tramite le agenzie del Gruppo Tecnocasa hanno riguardato l’ abitazione principale e quindi la prima casa e la casa di sostituzione. Il 23% delle compravendite ha avuto per oggetto la seconda casa / immobile per investimento (con un aumento dell’ 1% rispetto al semestre precedente).

Per quanto riguarda la fascia di età, il 68% degli acquirenti ricade in quella compresa tra 18 e 44 anni, con una concentrazione maggiore nella fascia tra 18 e 34 anni. Nella fascia di età compresa tra 18 e 44 anni la maggioranza degli acquisti è destinata all’ abitazione principale e solo in parte minore è destinata all’ acquisto per investimento / seconda casa.

Nella fascia di età compresa tra 35 e 44 anni si registra un incremento del 3% di acquisto di seconda casa / investimento rispetto al primo semestre del 2009. La percentuale tra chi acquista la prima casa e chi acquista la seconda casa / investimento si assottiglia nella fascia di età compresa tra 45 e 54 anni.

La divisione degli acquirenti in base alla professione registra una netta prevalenza di lavoratori dipendenti 52,0%. In base alla destinazione dell’ acquisto l’ abitazione principale è quella che raccoglie una netta maggioranza tra i lavoratori dipendenti, mentre nella classe degli imprenditori / liberi professionisti / dirigenti lo scarto tra la percentuale di acquisto della casa principale e quella della seconda casa / investimento è molto più basso.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

Gli analisti ed economisti di tutto il mondo ritengono tale recessione la peggiore in assoluto dal lontano crollo delle borse nel 1929. Una crisi scoppiata nell’ autunno 2008, con la dichiarazione di default della banca d’ affare Lehman Brothers e, in pochi mesi, allargatasi a macchia d’ olio in tutti i mercati finanziari e / o azionari.

Tale crisi economica internazionale ha innescato una serie di eventi a catena che hanno determinato una rigidità del sistema bancario a concedere prestiti e mutui. Questa situazione ha aggravato il bilancio del comparto casa che, considerato nel suo insieme, arriva a muovere il 20% del Prodotto Interno Lordo nazionale.

Il settore immobiliare, in effetti, ha sofferto parecchio questa politica bancaria: molte agenzie immobiliari hanno chiuso e tanti costruttori hanno avuto difficoltà economiche.

A tale proposito le parole pronunciate dal Governatore della Banca d’ Italia Mario Draghi (fra le sue cariche, presiede il Financial Stability Board), il quale, pochi giorni fa, da Basilea, ha sottolineato come “le banche dovrebbero tenere in considerazione la fragilità della ripresa economica quando si assumono nuovi rischi”.

“Tuttavia – ha continuato il Governatore – gran parte del miglioramento è dovuto a misure fiscali e monetarie straordinarie in riferimento ai miliardi di dollari dei contribuenti, utilizzati per sostenere le banche e il sistema finanziario durante la peggiore crisi dalla Grande Depressione. Le banche sono in grado di raccogliere capitale e le loro condizioni di liquidità, finanziamento e redditività sono migliorate significativamente”.

Sulla medesima lunghezza d’ onda del Governatore Draghi i risultati di una nostra indagine telefonica, condotta a campione presso alcune agenzie immobiliari e di mediazione del credito di Milano e Provincia, secondo le quali, la percentuale di clienti che, negli ultimi quattro / sei mesi sono riusciti a ottenere un mutuo, è in crescita, sebbene il finanziamento sia ancora troppo complicato per piccoli imprenditori, liberi professionisti e giovani lavoratori a progetto.

Crisi del sistema bancario significa meno soldi erogati, meno consumi, calo del PIL e problemi economici per tutti gli italiani (anche la politica nostrana, in tali circostanze, è obbligata a fare la propria parte prendendo decisioni a tutela dei propri cittadini, sebbene, proprio a causa delle difficoltà economiche dei cittadini, disponga di meno entrate).

Se si chiede a un under 30 un parere sulla crisi (e sulla possibilità di acquistare casa nei futuri dodici mesi), il giovane intervistato delinea una situazione drammatica, sia dal punto di vista lavorativo che umano, con impossibilità economica di staccarsi dalla famiglia d’ origine.

Tale modus vivendi è stato ben evidenziato alcuni anni fa – prima della crisi – nel libro Generazione 1000 euro , che è diventato in pochi mesi un caso editoriale.

Qualora, invece, la medesima domanda venisse posta ad una persona over 70 – ed è questo un interessante paradosso – cioè agli anziani che hanno vissuto sulla propria pelle la guerra, la miseria e la ricostruzione post bellica, questi sostengono, al contrario, che, pur nelle difficoltà contingenti, oggi si vive nel lusso, come verrebbe evidenziato dal numero di autovetture che circolano sulle autostrade italiane in occasione dei ponti e delle ferie estive e dalle frequentazioni di ristoranti, discoteche e luoghi del divertimento in genere (solo gli abbonati a Sky sono 4,8 milioni al 30 settembre 2009, secondo i dati riportati sul sito dell’ azienda presieduta dal magnate Murdoch).

In tutto questo scenario, i giovani italiani non riescono a comprare casa nelle grandi città (hanno sempre più spesso difficoltà anche ad andare in locazione e sono costretti a dividere fra più persone un appartamento) e si limitano a valutare solo lavori adeguati al loro curriculum e alla loro laurea, mentre gli extra comunitari che hanno più fame di lavoro e meno esigenze di qualità professionale vengono assunti a tempo indeterminato per lavori di fatica che prevedono turni di notte e, proprio e solo per questo, hanno avuto negli ultimi anni un migliore accesso al credito e al finanziamento.

Occorre, pertanto, una inversione di rotta. È necessario che i giovani italiani inizino a valutare lavori e professioni (oggi quasi appannaggio solo degli extra comunitari) che gli garantiscano un posto a tempo indeterminato (gli ospedali cercano, da anni, infermieri: al momento, oltre l’ 80% dei frequentatori delle scuole ad hoc sono stranieri che sovente hanno difficoltà linguistiche ad esprimersi in italiano), altrimenti c’ è il rischio concreto che il giovane, con l’ illusione di trovare un impiego in banca o vinca un concorso statale, resti precario a vita, contribuendo, così, di fatto, ad allargare la forbice e il divario fra ricchi e poveri e impoverendo il sistema Italia.

Anna Sara Balloni – Kevin John Carones

Comprar casa, comunque sia, è in un certo senso come innamorarsi. Se a guidare fosse solo la ragione… Vediamoli, in breve, questi fattori positivi a medio termine: calo dei prezzi, ampia offerta, mutui al minimo storico, disponibilità delle banche.

*I prezzi, innanzitutto: ci riferiamo al mercato medio delle città e dei centri minori di regioni ricche e povere, per la fascia di acquisti che rappresenta la parte preponderante del mercato: dai 220 – 250.000 fino ai 500 – 550.000 euro, effettuati da persona fisica (l’ investimento attraverso società, strumenti di gestione finanziaria, quote di partecipazione e simili implica un diverso discorso). Rispetto ai picchi del 2007 i valori sono scesi di circa il 20%.

Raramente gli annunci nelle vetrine delle agenzie immobiliari rivelano questo calo: ma è sufficiente avviare una trattativa seria per ottenere sconti simili. E la grande offerta di nuovo edificato (250.000 abitazioni disponibili a livello nazionale) nelle periferie e negli hinterland metropolitani (occorreranno almeno un paio d’ anni per assorbirla) porta a riduzioni anche del 25%.

*I tassi dei mutui non sono mai stati così bassi (poco più del 2% il variabile, attorno al 5% il fisso), con le banche ricche di liquidità (che, va detto, è però in gran parte utilizzata per finanziare investimenti produttivi e non patrimoniali, quali sono quelli immobiliari) pronta ad esser impiegata, ma solo a favore di clienti che hanno posizioni patrimoniali e reddituali solide.

Sussistono quindi le condizioni economiche e psicologiche per investire. Ma a medio termine il panorama potrebbe cambiare: ricordiamo sempre che la crisi non è ancora finita anche se vi sono evidenti segnali di ripresa. E prima della ripresa definitiva dell’ economia è possibile che si verifichi una nuova, anche se meno grave, ricaduta; con comprensibili conseguenze sul mercato immobiliare.

Ad esempio, se si riducesse la liquidità in circolazione, le banche potrebbero restringere la concessione di mutui: inoltre i tassi potrebbero risalire, con conseguenze sulla convenienza degli stessi. Attesa anche una crescita dell’ inflazione. Allora, che consigli dare? L’ investitore privato deve muoversi in una particolare logica, che non può essere quella dell’ operatore immobiliare.

Alla base occorre distinguere l’ acquisto di un immobile per uso diretto dall’ acquisto per ricavarne profitto. La remuneratività si realizza su due piani diversi: da un lato mediante il reddito diretto (locazione) al netto delle imposte e dei costi di gestione e, dall’ altro, attraverso la rivalutazione patrimoniale in termini monetari (assorbimento dell’ inflazione ed eventuale incremento di valore).

Va detto per inciso che nell’ acquisto dell’ immobile per uso proprio diretto, non c’ è convenienza economica che tenga. Vale la regola: “se piace e soddisfa qualunque costo si giustifica”. Comunque, è opportuno calcolare bene la dimensione dell’ alloggio per non essere costretti – vedi l’ arrivo di nuovi figli – a dover cambiar casa dopo pochi anni.

In tale caso però, prima di vendere l’ appartamento vecchio, calcolare la possibilità di affittarlo e con l’ affitto pagare, o quasi, il mutuo dell’ alloggio. Tenere inoltre presenti i fattori che incidono sulla capacità di tenuta e di incremento dei valori:

- la collocazione, dal punto di vista oggettivo (quartieri in riqualificazione, zone lungo nuove linee di metropolitana, prossimità di verde, scuole e servizi, compreso il trasporto pubblico, ecc.).

- in caso di acquisto per investimento, si dovrà innanzitutto valutare la località sotto il profilo geo – economico (ed anche socio – politico se trattasi di investimento all’ estero). Possiamo immaginare una griglia di fattori concorrenti a determinare, dal punto di vista oggettivo, la buona qualità del bene da acquistare.

L’ indice demografico stabile o in aumento; la presenza di un solido mercato della locazione; l’ indice di densità delle aziende commerciali e delle imprese; l’ indice di densità delle seconde case (in testa la Valle d’ Aosta, poi la Liguria seguita da Molise, Calabria, Sicilia e Puglia); il valore pro capite dello stock immobiliare cittadino (media nazionale 150 / 200 mila euro – Milano 350 mila, Roma 320 mila); l’ elevato reddito pro capite dei residenti (in ordine decrescente: Lombardia, Lazio, Emilia Romagna, Piemonte, Liguria, Veneto, Toscana); l’ elevato numero di attrezzature alberghiere e la loro qualità; la facile raggiungibilità ed accessibilità; una certa prossimità ad aree metropolitane.

Maggiore è il numero dei fattori di cui si riscontra la presenza e più concreta è la possibilità di una buona scelta. Mentre si registra una scarsa correlazione tra buon investimento immobiliare e l’ indice di qualità della vita della città. In altri termini, la collocazione della città in vetta alle classifiche di virtuosità, redatte dai diversi istituti, non è per sé sola garanzia di un affare.

Ed è opportuno acquistare nella fase calante di mercato – qual è l’ attuale – scegliendo il momento dell’ operazione sulla base della valutazione del presumibile assestamento dei prezzi. Una volta effettuato l’ acquisto, bisogna gestire il bene.

Tale gestione deve essere il più possibile controllabile considerando che l’ immobile, pur rappresentando un investimento statico, implica una serie gravosa di incombenze per amministrazione e manutenzione, tenendo presente che spesso le spese di manutenzione (considerare dunque lo stato di conservazione dell’ immobile) superano spesso i costi di amministrazione.

Per inciso osserviamo che la qualità della casa ecologica, pur rappresentando un costo quando si devono eseguire le opere, ha scarsa rilevanza ai fini della determinazione di un incremento del valore al momento della compravendita (soprattutto quando è il privato che si trova a vendere) e particolarmente ai fini della redditività.

Se l’ amministrazione è affidata ad un soggetto terzo professionista, è necessario valutarne l’ affidabilità e calcolare esattamente l’ onere. L’ entità dell’ investimento e della sua redditività determina il break – even dei costi, che, al di sotto di una certa soglia, non sono ammortizzati: investimenti minuscoli e sparpagliati hanno costi individuali che, nel loro insieme, non permettono di esser compensati.

La nuova finanziaria ha introdotto l’ obbligo di denunciare, nel quadro RW allegato alla dichiarazione dei redditi, gli immobili posseduti all’ estero anche se improduttivi di reddito, in quanto, ad esempio, tenuti a disposizione. Ai fini del carico fiscale, ricorreranno dunque le norme degli accordi bilaterali con il Paese dove ha sede l’ immobile, disciplinanti la doppia imposizione fiscale.

Da tenere presente infine il trattamento fiscale. L’ immobile sarà comunque soggetto all’ imposta sulle successioni e sulle donazioni ed entrerà a tutti gli effetti tributari a far parte del patrimonio dell’ investitore. L’ intestazione diretta a persona fisica implica l’ assoggettamento all’ imposta sulle successioni ereditarie.

Il carico fiscale complessivo, tra imposta principale (aliquote del 4 – 6 – 8 % a seconda delle categorie di eredi) ed imposte ipocatastali (3 %) – che nel precedente regime erano assorbite nell’ imposta principale, mentre ora si sovrappongono – raggiunge rispettivamente il 7,4 , il 9,6 e l’ 11,8 %; ciò in quanto si è tassati, tra l’ altro, anche su una quota del 10 % del valore degli immobili per beni mobili di cui si presume il possesso. Franchigia di 1 milione di euro per ogni erede. Esenzione per gli immobili appartenenti alle imprese familiari.

Il presidente Achille Colombo Clerici commenta: “Chi ha intenzione di acquistare casa per uso proprio o per fare un investimento è consigliabile che nei prossimi mesi ponga molta attenzione all’ andamento del mercato, per cogliere il momento migliore per intervenire. Il 2010 potrebbe esser l’ anno favorevole per fare un buon affare: ma occorre già dai primi mesi avere idee chiare sul tipo e sulle caratteristiche dell’ oggetto che si intende acquistare. E cercare, cercare, cercare”.

Comunicazione Assoedilizia
giorn. Benito Sicchiero 348 – 7118649

www.casa.it, portale immobiliare numero 1 in Italia con oltre 600.000 annunci e più di 1.700.000 utenti unici ogni mese, diventa partner Fiaip, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, e avvia una serie di iniziative di formazione e approfondimento sui temi del real estate online in collaborazione con la Federazione nazionale degli agenti immobiliari professionali, oltre ad offrire agli Associati Fiaip i servizi del portale Casa.it.

In virtù della posizione di leadership nel mercato immobiliare e grazie alle competenze maturate nel corso degli anni, Casa.it metterà il suo know how a disposizione dei lettori dei periodici cartacei ed on line editi dalla Federazione e degli agenti immobiliari iscritti a Fiaip, oltre 10.500 iscritti su un totale di 32.000 agenzie italiane, di cui 12.000 già registrate al portale www.casa.it.

Casa.it, infatti, curerà una rubrica fissa sul periodico L’ Agente Immobiliare e una mensile sulla webzine Aimagazine.it per consentire una sempre maggiore conoscenza delle opportunità offerte da Internet al mercato immobiliare.

Casa.it e Fiaip svilupperanno, inoltre, un progetto di formazione congiunto rivolto agli Associati Fiaip con l’ obiettivo di approfondire, attraverso workshop, training itineranti e supporti multimediali, il connubio Internet – real estate. Grazie a questa iniziativa, i due partner si propongono di promuovere le attività professionali degli agenti immobiliari attivi sul territorio nazionale e di favorirne l’ evoluzione in ottica online, mostrando agli iscritti Fiaip i numerosi vantaggi offerti dalla Rete.

Nell’ ambito della partnership, Casa.it aderisce anche a MultiPortale Fiaip, consentendo agli Associati di accedere facilmente, attraverso un collegamento diretto, a tutti i servizi disponibili sul sito www.casa.it e offrendo loro la possibilità di inserire e gestire online i propri annunci immobiliari.

Il progetto MultiPortale, finalizzato all’ ottimizzazione della gestione dei portafogli immobiliari e alla massimizzazione della visibilità degli annunci, beneficerà quindi dell’integrazione con il portale di Casa.it e gli Associati Fiaip che sceglieranno di abbonarsi a Casa.it potranno raggiungere gli oltre 1.700.000 utenti del portale.

“Siamo entusiasti dell’ accordo siglato con Fiaip, che dimostra il nostro ruolo di esperti in area real estate e grazie a cui metteremo a disposizione degli Associati Fiaip le competenze maturate nel mondo dell’ immobiliare online e i nostri servizi”, ha commentato Daniele Mancini, Amministratore Delegato di Casa.it. “L’ online può costituire la chiave di volta per aiutare il real estate ad emergere dalla crisi e per rendere più efficace ed efficiente l’incontro tra domanda e offerta. Ai fini del rilancio del settore immobiliare, è fondamentale un cambiamento culturale attraverso un opportuno processo di informazione e formazione. Da sempre impegnata a
supporto dell’ innovazione del settore, Casa.it intende quindi continuare a promuovere l’ evoluzione del mercato real estate in una logica 2.0″.

“Innovazione e alta professionalità sono da sempre il segno distintivo delle agenzie associate alla Fiaip, ha sottolineato Paolo Righi, Vicepresidente Nazionale Vicario Fiaip, queste nostre caratteristiche si coniugano perfettamente con Casa.it, Questo accordo non è solo di carattere commerciale, ma mette a disposizione dei nostri associati un progetto formativo di standing elevato”.

Casa.it
www.casa.it – Casa.it, lanciato nel 1996, è il portale immobiliare più importate d’ Italia con oltre 1.700.000 Utenti Unici (1.732.564, fonte NielsenOnline settembre 2009), che raccoglie l’ offerta di oltre 12.000 agenzie immobiliari affiliate, di 3.000 inserzionisti privati e costruttori edili.

Dal 2007, Casa.it è ufficialmente entrata a far parte del gruppo REA Ltd (www.rea-group.com) e di Sky Italia, sociètà queste che fanno capo al gruppo News Corp di Rupert Murdoch. Nato a Melbourne, Australia, nel 1995, oggi il gruppo REA è divenuto uno dei più grandi operatori a livello internazionale nell’intermediazione immobiliare on line, con 18 portali immobiliari in 10 Paesi. Nel 2008 il gruppo, quotato alla borsa australiana, ha generato ricavi per 155,6 milioni di dollari australiani.

Fiaip
Fiaip (www.fiaip.it) è la più grande associazione di categoria degli agenti immobiliari in Italia, con circa 12mila agenzie immobiliari ed oltre 50mila operatori del settore tra agenti immobiliari e turistici, mediatori creditizi, consulenti e promotori immobiliari, amministratori e gestori di beni immobili.

L’ associazione aderisce a Confedilizia, Confindustria, e TecnoBorsa ed è presente su tutto il territorio nazionale con sedi regionali e provinciali. Fiaip è oggi l’ unica associazione di settore in grado di offrire una vasta gamma di servizi qualificati ai propri associati fornendo al contempo indirizzi comportamentali e legislativi, oltre ad una adeguata preparazione professionale. Con l’ interscambio di lavoro, e i progetti informatici ad esso afferenti, il socio può attivare lo scambio immobiliare oltre che con colleghi italiani, anche con i partner stranieri, nel pieno rispetto delle normative comportamentali presenti nei singoli paesi.

Numerose sono poi le iniziative di informazione e formazione continua e le convenzioni in esclusiva per facilitare le attività professionale. Grazie all’ Osservatorio Immobiliare urbano, turistico e commerciale vengono infine rilevati ed analizzati durante l’ anno gli andamenti nazionali e locali del mercato immobiliare.

Contatti ufficio stampa
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antonella.violante@bm.com

Fiaip tel. 06 452.31.81
Vincenzo Campo comunicazione@fiaip.it

L’ iniziativa è volta ad arricchire la disponibilità di informazioni tempestive e sistematiche circa lo stato e le prospettive del settore immobiliare, che negli anni recenti ha assunto un peso rilevante per l’ analisi del ciclo economico e delle condizioni per la stabilità finanziaria.

Per quanto riguarda il Secondo Trimestre 2009 appena elaborato, prosegue la fase di debolezza del mercato immobiliare ma la flessione dei prezzi e del numero di compravendite si è tuttavia stabilizzata; inoltre, è rallentato l’ accumulo di case invendute. Le valutazioni degli operatori circa la prospettiva a breve termine del proprio mercato di riferimento e di quello nazionale sono lievemente peggiorate, correggendo in parte il forte miglioramento registrato nella precedente rilevazione. Si confermano positive le attese di medio periodo per il mercato nazionale, pur se in misura meno accentuata rispetto al trimestre precedente.

Indagini campionarie
Nel primo trimestre del 2009 ha trovato conferma la fase di debolezza del mercato immobiliare, con indicazioni di più frequenti riduzioni dei prezzi, anche in rapporto alle richieste iniziali dei venditori, oltre che del numero delle compravendite; gli incarichi a vendere ancora da evadere crescerebbero allo stesso ritmo del periodo precedente.

Si attenua il pessimismo degli operatori circa le prospettive a breve termine del mercato di riferimento e di quello nazionale. Per il medio periodo, le attese degli agenti relative al mercato nazionale registrano un miglioramento rispetto alla precedente rilevazione.

Tra il 22 aprile e il 26 maggio 2009 si sono svolte le interviste del Sondaggio congiunturale presso gli agenti immobiliari sul mercato delle abitazioni in Italia, condotto congiuntamente da Banca d’ Italia e Tecnoborsa. Hanno partecipato 929 agenti, che hanno fornito informazioni sull’ attività di compravendita e sui prezzi nel trimestre di riferimento (gennaio – marzo 2009), nonché sulle prospettive del settore.

I principali risultati
Prezzi delle abitazioni
Nel primo trimestre del 2009 il saldo percentuale tra le indicazioni di aumento e riduzione dei prezzi è risultato negativo, in misura più accentuata rispetto a quanto già rilevato per l’ ultimo trimestre del 2008 (–59,9 punti percentuali, contro –54,8.

Come nelle precedenti rilevazioni, le valutazioni degli agenti segnalano una più diffusa tendenza al ribasso nelle regioni del Nord Est e, per tutte le ripartizioni geografiche, nelle aree urbane (con popolazione del centro principale superiore a 250.000 unità).

Numero di compravendite
Nel corso del primo trimestre del 2009 circa due terzi degli operatori hanno venduto almeno un immobile, una quota pressoché invariata rispetto alla fine dello scorso anno, con una incidenza che si conferma superiore nelle regioni del Nord Est (79,1 per cento, contro circa 60 nelle altre ripartizioni geografiche. Nel complesso il numero delle compravendite effettuate tramite l’intermediazione degli agenti è stimabile intorno alle 135 mila unità, con un calo dell’ ordine del 5 per cento rispetto al trimestre precedente.

Incarichi a vendere
Il saldo tra le risposte in aumento e in diminuzione del numero di incarichi a vendere ancora da evadere alla fine del trimestre è rimasto pressoché invariato rispetto alla precedente rilevazione (32,6 punti percentuali contro 34,7.

La percentuale di agenti che indicano un aumento congiunturale del numero di nuovi incarichi è salita al 42 per cento (38,5 nel quarto trimestre del 2008) a fronte dell’ invarianza (al 24 per cento) della quota di coloro che ne riportano una flessione.

L’ assenza di proposte di acquisto a causa di prezzi di offerta ritenuti troppo elevati rimane la motivazione principale di cessazione dell’incarico a vendere (per il 65,9 per cento delle agenzie; seguita da proposte di acquisto a prezzi ritenuti troppo bassi dal venditore (53,4 per cento) e da difficoltà dell’ acquirente a reperire il mutuo (50,3 per cento).

Trattative e tempi di vendita
Nel primo trimestre del 2009 il prezzo effettivo di vendita è risultato inferiore dell’ 11,8 per cento alla richiesta iniziale del venditore (contro il 9,5 dell’inchiesta precedente); tale percentuale è lievemente più elevata nelle ripartizioni del Centro – Sud, in particolare per le transazioni effettuate all’ interno delle aree urbane. Rimangono stabili i tempi che intercorrono in media tra il conferimento dell’incarico e quello della vendita effettiva, pari a quasi 7 mesi.

Modalità di finanziamento degli acquisti
L’ acquisto di abitazioni è stato effettuato per il 70,4 per cento delle transazioni con accensione di un mutuo ipotecario; tale quota sale al 73,2 per cento nelle aree urbane e si riduce al 67,3 in quelle non urbane. A livello geografico, tale divario è massimo al Sud (73,4 contro 61,9 per cento) e trascurabile al Centro. Il rapporto tra il prestito erogato e il valore dell’ immobile è in media pari al 71 per cento (in linea con l’ inchiesta precedente), senza rilevanti divari territoriali.

Le prospettive del mercato in cui operano le agenzie
Si attenua il pessimismo degli operatori circa le prospettive del proprio mercato. Con riferimento al trimestre in corso, oltre metà degli agenti segnala condizioni di mercato normali contro una quota del 18 per cento riscontrata nella precedente rilevazione; il saldo tra giudizi sfavorevoli e favorevoli sulla situazione del mercato si è ridotto a circa 7 punti percentuali.

La differenza tra attese di aumento e di riduzione del numero di nuovi incarichi a vendere rimane positiva, ancorché in diminuzione (11,8 punti percentuali contro 15,2); si è accresciuta l’ incidenza delle attese di stabilità dei nuovi incarichi (al 55,6 dal 45,3 per cento).

Sempre per il trimestre in corso, quasi il 48 per cento degli agenti anticipa un calo dei prezzi, mentre solo il 2,7 ne indica un aumento; il saldo tra le due risposte è tuttavia inferiore di quasi 15 punti percentuali a quello relativo alle variazioni dei prezzi nel primo trimestre. In tutte le ripartizioni geografiche, le attese di riduzione dei prezzi sono più marcate nelle aree urbane, quelle di stabilità nelle aree non urbane.

Le prospettive del mercato nazionale
Si attenua il pessimismo sulle prospettive a breve del mercato immobiliare nazionale: il saldo tra attese di peggioramento e di miglioramento a tre mesi si riduce a 21 punti percentuali dai 56,2 del sondaggio precedente. Le valutazioni si confermano positive nel medio termine (due anni): su questo orizzonte, la situazione generale è giudicata più favorevole dell’ attuale dal 65,6 per cento degli agenti, contro il 12,4 che ne sconta un peggioramento (45,2 e 35 per cento, rispettivamente, nell’ inchiesta di fine 2008).

www.tecnoborsa.it

Se il web si profila sempre più come un utile strumento a supporto del settore immobiliare, il Real Estate online non può prescindere dall’ utilizzo dei social network, che consentono di ottimizzare la comunicazione con i proprio utenti e di costruire efficaci rapporti di business con i propri partner. Casa.it ha compreso immediatamente le grandi potenzialità offerte dal mondo dei social network e cavalcando il successo di Facebook, che ha raggiunto in breve tempo un’ ampia diffusione e popolarità, ha inaugurato un suo profilo che le consente di essere sempre più vicina agli utenti finali e di amplificare la visibilità delle agenzie abbonate.

La pagina di Facebook comprende tutte le informazioni aziendali relative a Casa.it ed è stata sviluppata ponendo massima attenzione ai contenuti di servizio. Non solo accedendo al profilo è possibile leggere tutti i comunicati stampa relativi all’azienda e le news più interessanti sul settore immobiliare, ma gli utenti possono inoltre servirsi di un enorme motore di ricerca interno per trovare rapidamente le soluzioni immobiliari più in linea con le proprie esigenze e per visualizzare gli annunci di tutte le agenzie, i costruttori e i privati abbonati a Casa.it.

Attraverso Facebook è inoltre facile consultare tutti i Siti Su Misura delle agenzie che, in mancanza di un proprio sito Internet, hanno scelto di usufruire di questo servizio offerto da Casa.it per realizzare una loro vetrina online interattiva, ricca di contenuti, facile da consultare e in grado di utilizzare tutte le principali leve strategiche del web 2.0 (annunci multimediali, blog, social network e community quali Facebook, Twitter, YouTube).

“Siamo convinti che il settore immobiliare possa trarre vantaggio dall’ utilizzo del social networking, afferma Daniele Mancini, Amministratore Delegato di Casa.it. Le reti di relazioni alla base del modello di business tradizionale del real estate acquisiscono un’ importanza ancora più strategica nel mondo online e la diffusa pratica del passaparola può amplificare al massimo la sua portata grazie all’ utilizzo degli strumenti di comunicazione e condivisione propri del Web 2.0.

Un utente soddisfatto può facilmente consigliare un’ agenzia immobiliare e segnalare degli annunci interessanti non solo alla sua rete di contatti più prossimi, ma a tutto il mondo Facebook. Grazie al nostro supporto le nostre agenzie partner potranno quindi creare un network di clienti soddisfatti, ampliando le proprie possibilità di contatto con potenziali prospect e moltiplicando le opportunità di business”.

Convinta delle potenzialità dei social network, Casa.it ha sviluppato una strategia ad hoc per Facebook e oltre a investire grande attenzione nello sviluppo e nella gestione del suo profilo, privilegiando la componente di dialogo e servizio, ha inoltre pianificato una massiccia campagna pubblicitaria su Facebook, volta a valorizzare al meglio l’ utilizzo di questa innovativa modalità di comunicazione.

Per accedere alla pagina Facebook di Casa.it:
facebook.com/www.casa.it

L’ attico di ampia metratura, meglio se con terrazzi ed affacci mozzafiato sulle più belle piazze del mondo, è l’ habitat ideale di vip e magnati dell’ imprenditoria. Non hanno dubbi le agenzie immobiliari romane e meneghine interpellate da idealista.it per questa prima inchiesta basata sulle case di lusso: è questo l’ identikit della casa dei sogni possibili dei loro clienti

Quanto alle zone più ambite, dall’ inchiesta emerge che sono proprio loro, i vip, a dettare le tendenze abitative del momento, orientando la propria scelta su determinati quartieri o strade delle città. A parità di metratura – le più gettonate sono quelle da 300 mq in su – la differenza di prezzo la fa proprio la zona.

Non solo attici comunque. Coloro che possono optano anche per case indipendenti già arredate dal design innovativo o loft tutti da personalizzare. In Lombardia fanno tendenza le ville di charme in posizioni dominanti della Brianza, e sulle sponde dei laghi.

Quale di queste soluzioni farà al caso del neo arrivato in maglia nerazzurra, Samuel Eto’ o? A Milano, i calciatori di Inter e Milan preferiscono in genere la zona San Siro, vicino allo Stadio Meazza. In zona abitano i neroazzurri Materazzi, Toldo Stankovic, Julio Cesar e Maicon, nonché i milanisti Pirlo, Dida, Pato, Abbiati e Leonardo

E se il nostro preferisse la tranquillità? Anche qui i professionisti immobiliari forniscono qualche indizio: sul lago di Como si affacciano l’ abitazione del capitano interista Zanetti e quella del suo ex compagno di squadra Adriano. Chissà se Eto’ o colmerà il vuoto lasciato dall’ imperatore.

Case da sogno e dimore uniche come il super attico da 40 milioni con vista sul Duomo (oltre 25mila euro / mq): questo immobile, appartenuto ai Succi, si sviluppa su tre livelli con 630 mq di monolocale al primo piano, un’ altra abitazione più terrazzo – pari a circa 600 mq – al secondo, e 300 mq di giardino pensile con piscina e vista a 360° sulla città all’ ultimo piano.

Sempre in città le zone più gettonate sono Palestro (7 – 10mila euro / mq), Brera, Corso Garibaldi, Porta Venezia (8 – 14mila euro / mq) e Magenta (8 – 11mila euro / mq. Mentre il quadrilatero della moda è sempre più destinato a prestigiosi uffici di rappresentanza e showroom.

Nella capitale i calciatori della Roma preferiscono l’ Eur, quartiere esclusivo nella zona sud – est, comodo per gli spostamenti da e verso Trigoria, dove si allena la Lupa.

Diversi calciatori, come il capitano Francesco Totti e Mexes, hanno invece deciso di vivere fuori città, nelle località di Axa e Casal Palocco, situate a metà strada tra Roma e Ostia.

Attori, registi e personaggi dello spettacolo si orientano verso il quartiere Flaminio, nella zona nord della capitale o – come Renzo Arbore – abitano i quartieri bene di Vigna Clara – Fleming.

Ma la zona in ascesa nella capitale è quartiere Trieste, adiacente ai Parioli. Scelto perché ben servito, con scuole e aree verdi – qui si trovano i parchi di Villa Ada, Villa Borghese e Villa Torlonia – Quartiere Trieste vanta un pubblico composito, formato soprattutto da professionisti, industriali e molti politici, ma anche personaggi del mondo dello spettacolo, come il regista Domenico Procacci e l’ attore Carlo delle Piane.

Inglobato nel Quartiere Trieste, il Quartiere Coppedè è una vera chicca per amatori. Una sorta di set a cielo aperto, dove i prezzi delle abitazioni vanno dai 5.000 euro / mq per un piano terra ai 10.000 euro / mq per gli attici rifugio per ambasciatori e notai.

Anche nel centro storico – oltre 7mila euro / mq di media – non mancano personaggi dello spettacolo (Pippo Baudo, Valeria Marini e Renato Zero) e politici. Ma gli splendidi attici con affacci mozzafiato su Piazza di Spagna e Piazza Navona sono prerogativa dei grandi imprenditori e dei magnati stranieri (in particolare russi e arabi), disposti a sborsare anche oltre 20mila euro / mq per una casa con vista sui monumenti della capitale

Circa i gusti dei vip, tutti d’ accordo: la parola d’ ordine è personalizzazione. Che si tratti di un’ abitazione d’ epoca, di un moderno loft nel centro di Milano o di un attico nella capitale il must è rivolgersi ad un architetto o a uno studio di design per farsi progettare la casa in base alle proprie esigenze e alla propria personalità. Non vengono invece segnalate particolari stravaganze: ritorno alla sobrietà? La crisi cambia gusti ed abitudini anche dei ricchi. Così prevale un gusto moderno, che non rinuncia all’ eleganza, funzionale, senza sfarzo.

Quartiere Trieste, a detta degli operatori immobiliari, è la zona più in voga tra i vip. idealista.it dispone di una vasta offerta di immobili di prestigio nelle zone su menzionate e chissà che i vip non usino davvero il nostro portale per cercare casa.

I video delle case più belle del portale:
http://www.youtube.com/videodicase

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Oggi il mediatore è sempre più identificato, invece, come l’ agente immobiliare vista la grande diffusione di agenzie immobiliari e di operatori del settore che, dalle ultime rilevazioni dell’ ANAMA, l’ associazione degli agenti d’affari della Confesercenti, hanno superato in Italia la soglia dei 100 mila addetti.

I numeri, tra l’ altro parlano chiaro: 75.000 sono gli intermediari iscritti al ruolo presso le Camere di Commercio italiane; 10 mila quelli che operano sotto forma societaria e circa 7 mila quelli in franchising, con marchi noti come Tecnocasa, Gabetti, Toscano ed altri minori.

A questi vanno aggiunti i professionisti che si propongono sul mercato come mediatori anche non essendo abilitati con l’ iscrizione al ruolo in CCIAA, stimati attorno ai 15 mila soggetti. Per non parlare poi degli abusivi, cioè di quei soggetti che sotto copertura di un patentino, magari in possesso del titolare dell’ agenzia, operano come fossero dei mediatori in regola.

Quest’ ultima categoria è deleteria per il Mercato perché privi di responsabilità ed il più delle volte di preparazione adeguata. I disastri causati da questi soggetti sono numerosi e alle volte catastrofici per le casse familiari.

Per ovviare in parte anche a questo ecco una proposta dell’ ANAMA rivolta a dare certezza della professionalità dei soggetti in campo e dei prezzi delle case che vengono poste in vendita: quando un acquirente decide di comprare casa con l’ assistenza di un agente immobiliare lo deve fare per iscritto.

Non necessariamente, dice l’ ANAMA, in esclusiva ma per affidarsi ad un agente immobiliare in regola è giusto mettere nero su bianco. Quali sono le conseguenze di questa novità? Sono una serie di innumerevoli garanzie sia al venditore sia agli acquirenti. Tra queste: l’ indicazione corretta dell’ immobile compravenduto perché già nella fase d’ incarico verrebbero recuperati i dati essenziali alla compravendita.

Il prezzo è certo e non deformato dalle varie agenzie, come può capitare ora con l’ incarico verbale dove il prezzo di vendita, dello stesso immobile, cambia da agenzia in agenzia, creando false aspettative se non addirittura turbativa di mercato. Inoltre il modulo da sottoscrivere sarebbe certamente depositato in Camera di Commercio a garanzia della buona fede contrattuale e l’ agente che lo sottoscrive è iscritto al ruolo.

E non dimentichiamo la certezza della provvigione da versare perché concordata e pattuita per iscritto. Questo provvedimento rappresenterebbe un passo avanti rispetto alle novità introdotte dalla legge del 1989 che ha, di fatto, cancellato la mediazione occasionale e quella del 2001 che ha imposto ai mediatori il diploma di scuola media superiore e la copertura assicurativa contro il rischio professionale.

Paolo Bellini
Presidente Nazionale Anama

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