La disciplina fiscale nel settore immobiliare
Come per gli scorsi anni ANCE Venezia, in collaborazione con la Direzione Regionale delle
Entrate del Veneto, ha ritenuto opportuno dedicare un incontro volto all’esposizione ed
all’approfondimento delle principali tematiche riguardanti il settore immobiliare, da sempre
caratterizzato, come noto, da particolari complessità e difficoltà applicative.
Il successo delle precedenti edizioni, sancito dal consueto riconoscimento di evento formativo professionale da parte dell’Ordine dei Commercialisti e degli Esperti Contabili di Venezia e dalla partecipazione del Comitato Interregionale dei Consigli Notarili delle Tre Venezie, e le ormai ricorrenti modifiche normative apportate al comparto dell’edilizia, in particolar modo sotto l’aspetto fiscale, hanno contribuito a far sì che, nelle intenzioni degli Organizzatori, tale appuntamento si proponesse quale necessario ausilio e periodica occasione di confronto e collaborazione tra categorie produttive e professionali ed Amministrazione Finanziaria. Nel corso dell’incontro verranno pertanto analizzati i principali aspetti della tassazione indiretta delle operazioni immobiliari, assieme ai nuovi obblighi ed alle modalità di accertamento e di verifica fiscale realizzate dall’Amministrazione Finanziaria, con particolare riguardo alle risultanze degli Studi di settore.
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Sugli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti che comportano un risparmio energetico è riconosciuta una detrazione dalle imposte sui redditi in misura pari al 55% delle spese sostenute. L’agevolazione, introdotta inizialmente solo per il periodo d’imposta 2007, è stata prorogata dalla legge finanziaria per il 2008 fino al 31 dicembre 2010. La stessa legge finanziaria aveva demandato, però, a un apposito decreto ministeriale il compito di stabilire i valori limite da rispettare riguardanti l’indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale e quelli relativi alla trasmittanza termica delle strutture componenti l’involucro edilizio (pareti, tetti, solai, finestre). Il Dm 11 marzo 2008 dello Sviluppo economico stabilisce i nuovi indici, distinguendo quelli applicabili per il periodo dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2009 da quelli validi dal 1° gennaio 2010. Come si evince dalle tabelle, allegate al decreto, i valori si fanno sempre più restrittivi con il passare degli anni. Inoltre, con il provvedimento di attuazione, viene precisato che, in caso di sostituzione di una caldaia con un generatore alimentato a biomasse combustibili, il fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale dell’edificio può essere considerato pari a zero e, di conseguenza, si può fruire della detrazione fiscale prevista per gli interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti (comma 344 della legge 296/2006, Finanziaria 2007). Tuttavia, è previsto che la nuova caldaia rispetti ulteriori condizioni relativamente al rendimento utile nominale minimo, ai limiti di emissione e al tipo di biomasse combustibili utilizzabili. Senza addentrarsi nei dettagli tecnici degli interventi agevolati, si ritiene utile ricordare, brevemente, le principali caratteristiche riguardanti l’agevolazione fiscale in commento.
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