SINTEG Servizi Immobiliari Integrati, in collaborazione con lo Studio GECO – gestione e consulenza condomini, organizza venerdì 19 settembre 2008 un convegno per discutere le problematiche e gli aspetti relativi all’evoluzione dell’amministrazione condominiale. L’appuntamento è presso il Grand Hotel Don Juan di Giulianova, 19 settembre 2008 alle ore 15,00. Il convegno sarà intitolato “Evoluzione del mercato dei servizi immobiliari”, ad aprire le discussioni sarà il Dott. Del Piccolo Umberto, titolare dello studio GECO, che saluterà i partecipanti. Numerosi e di grande rilevanza gli interventi previsti: oltre al fondatore e presidente SINTEG, vi sarà la partecipazione del Prof. Parisio Di Giovanni, docente della Facoltà di Scienze della Comunicazione dell’Università di Teramo, dei dott. De Gennaro e dott. Menozzi direttori dell’Agenzia delle Entrate di Atri e Giulianova e dell’avv. Luigi Salciarini, membro del centro studi nazionale ANACI (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari).

Previsti anche gli interventi del dott. Sergio Gaglianese, responsabile SINTEG Calabria, dell’arch. Felice Sorgendone, responsabile del settore tecnico SINTEG Abruzzo. Tra gli argomenti trattati, vi saranno l’evoluzione del mercato dei servizi immobiliari, l’impatto delle nuove strutture di gestione sul mercato italiano, la fiscalità nel condominio, la Corte di Cassazione come legislatore condominiale, i servizi immobiliari: la realtà calabrese, la documentazione tecnica a sostegno del comparto amministrativo e il mercato dei servizi immobiliari in Abruzzo.

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Vivere in uno stabile ‘energeticamente virtuoso’ è possibile. Sono ormai diverse, infatti, le agevolazioni fiscali, gli accorgimenti tecnici e di buon senso, e le offerte di fornitura che permettono di evitare gli sprechi di energia nelle parti comuni del palazzo, risparmiando così sulla bolletta. Una gamma di soluzioni che le aziende, tra cui Enel, e gli esperti del settore hanno presentato ieri a Roma al convegno intitolato “Casa Sostenibile” e dedicato a sicurezza, risparmio energetico, comfort e finanziamento delle opere condominiali. Ad organizzarlo è stata Harley&Dikkinson, l’azienda che ha creato il primo market place per amministratori d’immobili, in collaborazione con Anaci (Associazione nazionale amministratori di condominio e immobili).

“Oggi Enel può fare molto per gli amministratori di condominio” ha detto Massimo Fazio, Responsabile Enel Energia Clienti Residenziali, intervenendo all’incontro. “Oltre ad aderire alla piattaforma di Harley&Dikkinson, infatti, abbiamo siglato un accordo nazionale di collaborazione con Anaci, per cinque anni, che ci ha permesso di formulare una serie di vantaggiose offerte per i professionisti che aderiscono a questa associazione, e quindi per gli immobili da loro amministrati”.

Proprio Fazio, nel corso dell’incontro, ha spiegato nel dettaglio le offerte. Per l’energia elettrica, Enel Energia propone due soluzioni: “Solo Condominio Luce Anaci” ed “Energia Pura Anaci”. La prima prevede una fornitura di energia a prezzo fisso per due anni, “che mette il condominio al riparo dalle eventuali variazioni di mercato del costo dell’elettricità”, ha precisato Fazio.

La seconda, invece, insieme al beneficio del prezzo bloccato per due annualità, propone una fornitura di energia prodotta dall’ampio spettro di fonti rinnovabili gestite da Enel. Anche per il gas (ad esempio, per gli immobili con impianto di riscaldamento centralizzato), Enel Energia propone un’offerta molto vantaggiosa, SoloCondomino Gas, contratto che prevede uno sconto crescente per tre anni “Aderendo poi al servizio ‘Spesa Chiara’ – ha aggiunto Massimo Fazio – è possibile avere una pianificazione annuale dei costi, distribuendo la spesa per il riscaldamento nell’arco dell’anno, evitando i picchi stagionali”. Naturalmente i condomìni, in quanto soggetti autonomi di diritto, possono aderire a tutte le offerte di Enel sul libero mercato, oppure continuare a usufruire del servizio di maggior tutela.

Ma lo sviluppo dei termini dell’accordo tra Enel e Anaci non si ferma solo alle offerte. “Attraverso la propria capillare presenza sul territorio – ha annunciato il Responsabile di Enel Energia per i clienti residenziali – l’azienda mette a disposizione degli amministratori d’immobili Anaci un canale preferenziale definito focal point con due funzioni interne. Una fornisce un servizio di consulenza commerciale sulle offerte – ha concluso Fazio – mentre l’altra offre un supporto gestionale, tecnico-amministrativo, post-vendita”.

Nel prossimo futuro, infine, il rapporto tra Enel e Anaci potrebbe ulteriormente consolidarsi: attraverso l’estensione dell’accordo allo sviluppo del fotovoltaico e del solare termico in collaborazione con Enel.si.

“Siamo molto soddisfatti di questo accordo con Anaci che, insieme ad Harley&Dikkinson, ha dimostrato un grande interesse verso la nostra azienda e verso la nostra offerta”, ha dichiarato Enzo Antonini, di Enel Energia Clienti Residenziali. “Come Enel Energia, stiamo ponendo la massima attenzione ai bisogni degli amministratori condominiali, che svolgono un ruolo estremamente complesso e delicato, con rilevanti responsabilità che saranno gestite con la nostra consueta professionalità ed attenzione al cliente”.

Provvisoriamente i nuovi uffici saranno aperti tutti i Martedì e Giovedì dalle 15.00 alle 18,00 ma al fine di offrire un maggior supporto alla cittadinanza per quanto riguarda i problemi condominiali, dai primi giorni del prossimo anno, la sede sarà aperta tutti i giorni, dal Lunedì al Venerdì, sempre dalle 15,00 alle 18,00.

L’ANACI informa inoltre che con l’occasione dell’apertura della nuova sede ha organizzato un corso di formazione per l’esercizio dell’attività di amministratore condominiali. Per informazioni sul corso rivolgersi in sede, il Martedì e Giovedì dalle ore 15,00 alle 18,00 Telef. 0187-736650 oppure telefonare al Responsabile del corso Mario ERCOLANI al n° 0187-509321 o al Presidente Sandro VINCIGUERRA al n° 0187-730468

2) nel DPR n. 605/1973 (Disposizioni relative all’anagrafe tributaria e al codice fiscale dei contribuenti) non è precisato l’obbligo (né la sanzione per l’eventuale inadempimento) di comunicare la “variazione dati” ovvero la diversa rappresentanza legale che si determina con la nomina di un nuovo amministratore condominiale; variazione che potrebbe essere comunicata sia dall’amministratore uscente o, meglio, dall’amministratore subentrante. Quest’ultimo, però, potrebbe avere interesse a nascondere la nuova rappresentanza per motivi fiscali, mentre l’amministratore sostituito è esposto ad accertamenti per compensi non dichiarati, ma…..non percepiti;

3) il collegamento alla rete entratel (cassetto fiscale) per conoscere le rappresentanze legali attribuite ad ogni soggetto dà la possibilità di evidenziare il riferimento a molti condomìni presso i quali da tempo è avvenuta anche più di una variazione non registrata;

4) esistono doppie attribuzioni di codici fiscali per lo stesso condominio anche se costituito da un solo edificio (a titolo esemplificativo Condominio Via Montasio 4 – Roma CF 97223150588 rappresentante legale Carlo Parodi; Condominio Via Montasio 4 – Roma CF 96325360582 altro rappresentante legale come accertato a Roma 1);

5) sarà possibile per l’Agenzia delle Entrate effettuare un incrocio con i dati esposti nei Modelli 770 che in linea di massima dovrà essere compilato a decorrere dal periodo d’imposta 2007, da tutti i condomìni a seguito dell’istituzione della R.A. 4%, in quanto l’amministratore deve indicare il proprio numero di codice fiscale e potrebbe essere utile il nuovo dato nel Modello 770 relativo al rappresentante firmatario della dichiarazione del sostituto d’imposta: la “data di decorrenza della carica” che dovrebbe però più chiaramente riferirsi alla prima nomina e non alle successive conferme dell’amministratore;

6) presso le locali Agenzie delle Entrate viene rifiutato l’inserimento di una società quale rappresentante legale del condominio, nonostante tale amministrazione societaria sia prevista sia nel modello Unico che negli studi di settore e la giurisprudenza ha ritenuto legittima tale rappresentanza legale. Aggiungasi che nel mod. AA7/8 Domanda di attribuzione codice fiscale (quadro C) è prevista l’indicazione di un soggetto diverso da persona fisica;

7) l’ANACI ha ritenuto che non è possibile dar corso alle richieste di alcune locali Agenzie delle Entrate in merito all’invio di generalità di condomini-locatori e degli inquilini con informativa sulla durata della locazione, in quanto tali dati non rientrano nelle competenze dell’amministratore i cui rapporti si svolgono direttamente con i proprietari.

Resto in attesa di cortesi comunicazioni in merito a quanto sopra esposto, confermando la completa disponibilità per ogni ulteriore collaborazione.
Cordiali saluti.

Dott. Carlo Parodi – Direttore Centro Studi ANACI