Le case si rivalutano del 7% in città e del 5% in provincia con punte del 10% nel centro storico e 8% nel Rhodense

L’effetto Expo aumenta il valore medio delle abitazioni di Milano di oltre 11 miliardi di euro: +7% sarebbe infatti la crescita del valore delle case di Milano città, passando così dagli attuali 4.504 euro al mq (immobile nuovo o ristrutturato) ai potenziali 4.815 euro al mq in vista dell’Expo 2015.
La città per zone. L’aumento più significativo tocca il centro storico della città: +10,1%, passando dagli attuali 8.161 €/mq a 8.985 €/mq. Seguono la zona ovest +6,8% (dagli attuali 4.361 €/mq a 4.657 €/mq), la zona est +6,4% (dagli attuali 4.221 €/mq a 4.492 €/mq), la zona nord +6% (dagli attuali 3.649 €/mq a 3.868 €/mq) e la zona sud +5,3% (dagli attuali 3.748 €/mq a 3.947 €/mq).
A ricaduta, aumenti in tutta la provincia: +4,8% in media, passando dagli attuali 2.172 €/mq a 2.276 €/mq.


La provincia per zone. Rhodense +8,3% (dagli attuali 2.350 €/mq a 2.545 €/mq); Legnanese +5,4% (dagli attuali 1.909 €/mq a 2.012 €/mq); Brianza +5% (dagli attuali 2.102 €/mq a 2.208 €/mq); Magentino +4,4% (dagli attuali 1.905 €/mq a 1.988 €/mq); Sud Milano +4,3% (dagli attuali 2.451 €/mq a 2.556 €/mq); Castanese +4,1% (dagli attuali 1.685 €/mq a 1.755 €/mq); Abbiatense +3,9% (dagli attuali 2.150 €/mq a 2.234 €/mq); Nord Milano +3,9% (dagli attuali 2.908 €/mq a 3.022 €/mq); Martesana Adda +3,9% (dagli attuali 2.232 €/mq a 2.319 €/mq).
Emerge da un’indagine della Camera di commercio di Milano, attraverso la sua azienda speciale Osmi-Borsa Immobiliare, e FIMAA Milano, Collegio Agenti d’Affari in mediazione della Provincia di Milano, aderente all’Unione del commercio di Milano, realizzata su un centinaio di mediatori immobiliari.

“L’Expo 2015 darà la spinta decisiva alla realizzazione di importanti infrastrutture necessarie allo sviluppo di Milano e troppo a lungo rinviate – ha dichiarato Carlo Sangalli presidente della Camera di commercio di Milano -. Penso a Pedemontana, Brebemi, Tangenziale est e al raddoppio della rete metropolitana cittadina. Oltre il polo espositivo nell’area Rho Pero, altri importanti investimenti sono previsti per Milano, soprattutto legati alla mobilità, ma con molta attenzione al rispetto dell’ambiente, del verde e della qualità della vita. Expo 2015 – ha aggiunto Carlo Sangalli – sarà un grande volano destinato a creare valore per tutti, imprese e cittadini. La rivalutazione del patrimonio immobiliare agganciata allo sviluppo delle infrastrutture va in questa direzione. La vera sfida inizia adesso e i prossimi sette anni saranno determinanti. L’obiettivo è quello di ridare energia ed entusiasmo a Milano portando a termine progetti destinati a creare ricchezza diffusa e restare utili e significativi nel tempo, anche dopo Expo 2015”.

“Queste previsioni- ha commentato Antonio Pastore, presidente di Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano – indicano chiaramente che la periferia non è più marginale e che il centro di Milano si estende secondo le grandi aree funzionali. Grazie al polo fieristico si è creata una dorsale che congiunge il centro storico, la zona ovest di Milano fino al Rhodense: questo è quanto ci segnala l’esperienza di più di 100 operatori di mercato ed è un’indicazione preziosa anche per i progetti futuri sulla nostra città”.

“La rivalutazione in prospettiva del patrimonio residenziale, con l’attuale momento ‘riflessivo’ del mercato immobiliare, è una delle grandi scommesse di Expo 2015 – commenta Lionella Maggi, presidente di Fimaa Milano – che risulterà tanto più vinta se con un adeguato potenziamento delle infrastrutture si abbineranno qualità di vita e verde”.

Milano stabile al 42° posto nella classifica mondiale del costo degli affitti (e all’11° in Europa). Roma al 29° posto. Tokio, New York e Tianjin le città più care nel Mondo. Londra e Parigi in Europa.

Milano stabile nella classifica mondiale del caro-mattone. Il capoluogo lombardo si conferma infatti al 42° posto nel mondo (e all’11° in Europa) per il costo degli affitti degli appartamenti. Tra le grandi città non solo Tokio, New York, Londra e Parigi superano Milano, ma anche, tra le altre, Kiev, Dubai, Jakarta e Honolulu. Se l’affitto per un bi-locale arredato a Milano arriva in media a 920 euro mensili (+20 euro rispetto al 2006), a Tokyo si toccano i 3.117 euro, a New York i 3.040 euro e a Tianjin i 2.280 euro. A Tunisi, la città più conveniente per gli affitti, si toccano invece i 139 euro.

Mentre per un quadrilocale non arredato, se a Milano si raggiungono in media i 1.350 euro mensili, a Tokyo si superano i 5 mila euro e a Pechino i 4.400 euro. Sale invece Roma: al 29° posto complessivo nel Mondo (+5 posizioni) e all’8° in Europa, grazie soprattutto al costo degli appartamenti non-arredati (al 19° posto). Se consideriamo le singole voci, Milano é al 42° posto nel mondo (e al 11° in Europa) per il costo degli affitti per appartamenti arredati (-1 posizione rispetto al 2006; costo medio mensile bi-locale: 920 euro, al 38° posto; tri-locale: 1.200 euro, al 43° posto) e al 46° posto nel mondo (11° in Europa) per gli affitti degli appartamenti non-arredati (+2 posizioni; costo medio mensile tri-locale: 1.000 euro; quadri-locale: 1.350 euro). Sono questi alcuni dati che emergono da una elaborazione della Camera di commercio di Milano, attraverso Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano, su dati provenienti dall’Economist Intelligence Unit – Economist su 120 grandi città del mondo. L’indice complessivo è calcolato tenendo presente il costo degli affitti degli appartamenti comparabili con gli stessi standard sia arredati (bi e tri-locali) che non arredati (tri e quadri locali).
Per il secondo anno consecutivo Borsa Immobiliare. Azienda speciale della Camera di commercio di Milano in veste di coordinatore di SistemaMilano, una cordata di attori pubblici (Camera di Commercio di Milano attraverso le sue aziende speciale Borsa Immobiliare e Promos, Comune di Milano e Provincia di Milano), attori privati e associazioni di categoria (AICI, ASPESI e F.I.M.A.A.).partecipa all’evento congressuale UrbanPromo

“Milano – ha dichiarato Antonio Pastore, presidente di Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di Commercio di Milano – si conferma una piazza interessante, sia in Europa che nel mondo, per quanto riguarda il mercato immobiliare. Il costo degli affitti si stabilizza infatti a un livello importante, pur relativizzandosi se adottiamo una prospettiva internazionale. Milano a livello internazionale non è costosa ma possiede grande valore aggiunto, ottava nel mondo per interconnettività con l’estero ha le carte in regola per competere per l’Expo 2015. Manifestazioni come questa rappresentano occasioni preziose per far conoscere agli investitori e alle istituzioni i grandi progetti milanesi e le trasformazioni del nostro territorio”.

Gli affitti più cari al mondo. Milano é al 42° posto al mondo per il costo dei suoi affitti (su 120 città), mentre l’altra città italiana presente nella classifica é Roma al 29° posto. Rispetto alla classifica del 2006, Milano è stabile, mentre Roma guadagna 5 posizioni tra le città più care. La città più cara al mondo per gli affitti si conferma Tokio, seguita da New York (+1 posizione rispetto al 2006), da Tinajin (-1), da Londra (+1) e da Bejing (-1). Tra le prime dieci città dove gli affitti sono più cari ci sono anche Osaka, Hong Kong, Parigi, Guangzhou e Seoul. Le città meno cara per gli affitti è invece Tunisi, seguita da Abidjan (capitale della Costa d’Avorio) e da Nuova Delhi. La classifica é stata calcolata considerando complessivamente il costo degli affitti degli appartamenti sia arredati (bi e tri-locali) sia non arredati (tri, quadri-locali).

Chi sale e chi scende di più in un anno. E’ la capitale economica del Camerun Douala la città che in un anno ha guadagnato più posizioni nella classifica degli affitti più cari (+22 posizioni: dal 59° al 37° posto), seguita da Pretoria (+14), da Helsinki (+12) e da Zurigo (+11), mentre chi perde più posizioni è Caracas (-20: dal 76° al 96° posto), seguita da Toronto (-16), e da Baku (-13). Milano rimane stabile, mentre Roma guadagna 5 posizioni. Se consideriamo gli affitti dei soli appartamenti arredati, chi sale di più è ancora Douala (+23 posizioni), seguita da Pretoria (+18) e da Kiev (+18), mentre chi scende maggiormente è Vancouver (-19), Toronto (-17) e Caracas (-16). Milano perde una posizione (dal 41° al 42° posto) mentre Roma guadagna 7 posizioni (dal 47° al 40° posto). Infine se consideriamo gli affitti degli appartamenti non arredati, è Bratislava la città che guadagna più posizioni (+23: dal 68° al 45° posto), seguita da Douala (+18), e da Washington DC (+16). Chi scende invece di più è ancora una volta Caracas (-25), seguita da Minneapolis (-21) e da Toronto (-14). Milano in questo caso guadagna 2 posizioni (dal 48° al 46° posto) mentre Roma ne guadagna 4 (dal 23° al 19° posto).

Il costo degli affitti per appartamenti arredati nel mondo. Milano é al 42° posto (su 120 città) nella classifica mondiale per il costo degli affitti degli appartamenti arredati (stabile rispetto al 2006), mentre Roma nel 2007 effettua il sorpasso (al 40° posto: era al 42° nel 2006). Al primo posto c’é Tokio, seguita da New York, da Tianjin, da Osaka e da Londra. La più economica é invece Tunisi, seguita da Abidjan e da Nuova Delhi. Tra le altre città europee, Berlino è al 14° posto e Parigi al 15°. Se l’anno scorso c’erano solo 3 città europee tra le prime 20, quest’anno ce ne sono quattro, mentre le città cinesi scendono da 5 a 4. Se consideriamo gli affitti per i soli appartamenti bilocali, Milano é al 38° posto (costo medio mensile: 920 euro: +20 euro rispetto al 2006), mentre Roma é al 47 posto (costo medio mensile: 800 euro: +100 euro). Le più costose sono Tokio (3.117 euro mensili: -131 euro) e New York (3.040 euro: -120 euro). La più economica é Nuova Delhi, dove un appartamento bilocale arredato costa in media 129 euro al mese (+13 euro rispetto al 2006). Se consideriamo invece i trilocali, Milano scende al 43° posto (affitto medio mensile: 1.200 euro, stabile rispetto al 2006), preceduta da Roma al 33° posto (1.350 euro, anche in questo caso prezzo stabile). Prima ancora una volta Tokio (4.221 euro: -178 euro), seguita questa volta da Tianjin (4.028 euro: -159 euro) e da New York (3.800 euro). La più conveniente è invece il Cairo (307 euro al mese: -10 euro rispetto al 2006).

Il costo degli affitti per appartamenti non-arredati nel mondo. Milano scende al 46° posto nella classifica mondiale del costo degli affitti se consideriamo gli appartamenti non-arredati (+2 posizioni rispetto al 2006), preceduta da Roma di quasi 30 posizioni (al 19° posto: +4 posizioni rispetto al 2006). Prima ancora una volta Tokio, seguita da Londra, New York e Tianjin. Parigi è al 7° posto, Mosca all’11°, Singapore al 15°. Se consideriamo il costo medio degli affitti per i soli trilocali, Milano con 1.000 euro mensili (prezzo invariato rispetto al 2006) é al 43° posto, mentre Roma si piazza al 18° posto (costo medio: 1.400 euro, prezzo stabile). Prima Tokio (3.572 euro: -150 euro), seguita da Londra (3.278 euro: +645) e da New York (3.040 euro: +275 euro). La più conveniente é Tunisi (203 euro: +27 euro). Se consideriamo i quadrilocali, Milano slitta al 50° posto (1.350 euro mensili in media: +50 euro rispetto al 2006), mentre Roma é al 24° posto (1.800 euro: +100). Prima Tokio (5.195 euro: -218 euro), seguita da Pechino (4.413 euro) e da New York (3.725 euro). La più conveniente é ancora una volta Tunisi (232 euro: +27 euro rispetto al 2006).

La classifica europea. Tra le città europee, Londra si conferma anche nel 2007 come la città con gli affitti più cari, seguita da Parigi e da Monaco di Baviera (stabili rispetto al 2006). Al quarto posto sale Zurigo (+2 posizioni), mentre sia Berlino che Francoforte perdono una posizione (rispettivamente al 5° e 6° posto). Milano è all’11° posto (stabile rispetto al 2006), mentre Roma si conferma anche nel 2007 all’8° posto. Le città meno care sono invece Budapest, seguita da Bucarest (-1 posizione) e Lione (+1 posizione). Rispetto al 2007, la città che ha guadagnato più posizioni nella classifica delle città con gli affitti più cari è stata Bratislava (+4 posizioni: dal 23° al 19° posto), seguita da Manchester (+3). Mentre chi perde più posizioni è Madrid (-3), Atene (-3) e Amsterdam (-3). Se consideriamo il costo degli affitti degli appartamenti arredati Milano rimane all’11° posto (all’11° sia per i bi-locali che per i tri-locali), mentre Roma scende al 9° posto (al 13° posto per i bi-locali e al 7° per i tri-locali). Prima ancora Londra, seguita da Berlino, Monaco di Baviera e Parigi. Ultima Budapest. Se invece consideriamo gli appartamenti non-arredati, Milano é ancora all’11° posto in Europa (al 10° per i tri-locali e al 15° per i quadri-locali), mentre Roma sale al 4° posto (al 4° per i tri-locali e al 5° per i quadri-locali). Prima ancora Londra, seguita da Parigi e da Zurigo. Budapest si conferma come la città europea più conveniente.

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