Assoedilizia: costituito l’ente delle case del Genovesato di Levante
Su idea del presidente di Assoedilizia e dell’Associazione Amici dei Grandi Alberghi avv. Achille Colombo Clerici, intende aprire le case di note famiglie per organizzare ed ospitare eventi musicali ed artistici. Un gruppo di imprenditori e di rappresentanti di note famiglie del Nord Italia che ha la residenza estiva sulla Riviera ha promosso l’”Ente Case del Genovesato di Levante”: scopo, organizzare ed ospitare eventi poetici, letterari, musicali ed artistici. Dell’Ente culturale, nato da una idea del presidente di Assoedilizia e dell’Associazione Amici dei Grandi Alberghi avv. Achille Colombo Clerici, sono soci promotori: Marcello Staglieno-Alfredo Campanini Bonomi-Luigi della Beffa-Giuseppe Barbiano di Belgioioso-Colette Dufour Bozzo-Fernanda Giulini-Josine e Raffaele Pareto Spinola-Ileana Pareto Spinola-Paolo Lazzaroni-Cesare Rimini-Manfredi Landi di Chiavenna-Gianluigi Maragliano Caranza-Luigi Brioschi-Angiola Di Negro-Francesco Brioschi-Antonio Soldati-Alessandro e Annita Lurani Cernuschi-Guglielmo Guidobono Cavalchini-Cesare Pallavicino-Luigi Arborio Mella-Gianvico Lalatta-Dino Betti Van der Not, Luisa e Mario Boselli. “Per rendere questo territorio più attraente – spiega Colombo Clerici – la nostra carta è quella della cultura. Intendiamo imprimere anche alla vita culturale pubblica uno slancio aprendo le nostre case come luoghi di ritrovo di incontri di poesia, letteratura, arte, musica: parlo di case, non di ville, perché la casa significa abitare (non semplicemente villeggiare), e si richiama alla famiglia; il nostro ente vuole promuovere il radicamento forte alla tradizione e alla storia di Genova”.
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Nel secondo semestre del 2007 sono aumentate del 5,2% le quotazioni delle abitazioni nelle localita’ turistiche di mare della Calabria. Lo comunica, in una nota, Tecnocasa. ”Il dato - e’ detto nel comunicato - e’ in controtendenza con la media nazionale, che ha fatto registrare una riduzione dei prezzi dello 0,8%. Stabili le quotazioni di Belvedere Marittimo, mentre fanno registrare un lieve aumento quelle di Diamante (+6,6%) e Sangineto (+7%), in virtu’ della bassa offerta di immobili sul mercato rispetto alla domanda”. ”Le richieste di seconda casa - prosegue la nota - si orientano verso trilocali con angolo cottura e con un’area esterna, per esempio un giardino. Gli acquirenti sono prevalentemente campani che, in queste localita’, riescono ad acquistare a prezzi piu’ bassi rispetto ad altre aree piu’ famose.
Ormai si possono tirare le somme anche per quanto riguarda le case vacanza per l’anno 2008.
Quando si dà in locazione una casa in villeggiatura, sia per pochi giorni sia per un periodo più lungo, è opportuno offrire al proprio inquilino tutta una serie di istruzioni per aiutarlo nell’utilizzo degli impianti domestici presenti nell’immobile, lasciandogli le spiegazioni per il loro corretto uso, e - soprattutto - per far fronte alle urgenze derivanti da fatti imprevisti. Inoltre, essendo l’ospite una persona estranea ai luoghi in cui si trova a vivere temporaneamente, conviene dargli anche informazioni relative ai principali punti di riferimento del quartiere quali, per esempio, farmacia, ospedale, mezzi di trasporto, posteggio taxi, indicandoli - se possibile - in una mappa da lasciare a corredo dell’abitazione locata. E’ simpatico anche fornire al conduttore ulteriori notizie per fare del soggiorno un’esperienza rilassante ed interessante, consigliandogli, per esempio, la visita a ristoranti caratteristici, locali tradizionali, gallerie d’arte, aree di nolo biciclette, cinema, piscine, parchi giochi per bambini ecc. Sarebbe opportuno allegare al libretto una cartina della città e depliant aggiornati relativi a musei, mostre e convegni.
La normativa sulle locazioni urbane (l. 9.12.’98 n. 431), oltre ai contratti cd. liberi (di 4 anni più 4) ed ai contratti regolamentati (agevolati, transitori, per universitari), disciplina anche i contratti “per finalità turistiche” (finalità che vanno dal riposo, allo svago, all’interesse culturale). Per gli stessi, due caratteristiche s’impongono all’analisi: la durata non ha limiti temporali e il canone è liberamente contrattato e determinato fra proprietario e inquilino. Anche le clausole contrattuali possono essere stipulate sulla base dell’esclusiva volontà delle parti, nel solo rispetto della generale normativa prevista dal codice civile, che lascia ampia libertà contrattuale. Si tratta, all’evidenza, di un’elasticità che risulta in pochissimi altri comparti, nel panorama delle locazioni, e che consente di rispondere con prontezza e facilità alle mutevoli e svariate esigenze di questo particolare e diffuso mercato. Proprio la molteplicità delle situazioni che si presentano ha indotto la Confedilizia, come organizzazione storica dei proprietari di casa, a predisporre tre diversi contratti tipo che vengono incontro a tre differenti situazioni. Il primo modello concerne la cosiddetta locazione week-end, destinata a soggiorni limitati a brevi periodi: un fine settimana, tre-quattro giorni, un “ponte”. Il secondo contratto tipo, indicato per brevi vacanze, riguarda locazioni di durata variabile da sette o dieci giorni fino a un mese. Il terzo, definito per villeggiatura, è utilizzabile per locazioni che superino il mese.
Bed & breakfast, affittacamere, case per ferie: ecco le nuove norme. E sui bed & breakfast di Roma scatteranno subito i controlli. Su proposta dell’assessore al Turismo della Regione Lazio, Claudio Mancini, la giunta Marrazzo ha dato il via libera definitivo al “Regolamento di disciplina delle strutture extralberghiere”, che tra l’altro introduce per la prima volta l’obbligo anche per i gestori dei Bed & Breakfast di richiedere una vera e propria autorizzazione al Comune di appartenenza. “Il turismo - spiega il Presidente Piero Marrazzo - è un settore strategico per l’economia della nostra regione e valorizzare le vocazioni del territorio è da sempre la nostra priorità. E’ per questo motivo che stabilire delle regole certe e omogenee delle strutture extralberghiere capaci di garantire chiarezza e semplificazione agli operatori e alle amministrazioni locali rappresenta un’occasione di sviluppo ordinato dell’offerta ricettiva e un’opportunità quindi per la crescita economica”. Con questo lavoro normativo, sottolinea infatti l’assessore al Turismo Claudio Mancini, la Regione punta “a fissare regole certe e omogenee su tutto il territorio regionale e a mettere in grado le amministrazioni locali di farle rispettare.
In Toscana, ma anche in altre regioni del Centro e Sud Italia. Sono tedeschi, svizzeri, austriaci, olandesi, nordamericani o russi. Disposti a spendere, ma pretendono qualità. Intanto fanno lievitare il mercato. Il mercato delle case vacanza è attualmente movimentato da una clientela estera alla ricerca di dimore di charme in località appetibili, per qualità e prezzo, della nostra Penisola. Gli inglesi e i tedeschi, per esempio, preferiscono il Centro-Sud, in particolare Marche, Puglia e Sicilia. I compratori russi, invece, si orientano verso le località italiane più rinomate e spendono anche 5 milioni di euro per una villa a Forte dei Marmi o a Portofino. In testa alla domanda, comunque, le residenze di pregio, che stanno registrando una maggiore stabilità rispetto agli altri comparti del mercato immobiliare, attualmente in una fase di stagnazione. Sul segmento delle case vacanza, ovviamente, influiscono meno le variabili che invalidano gli andamenti del mercato del mattone in genere, come il rialzo dei tassi d’interesse, la possibilità di accesso al credito, la dinamica evolutiva dei valori.
È l’estate delle atmosfere eleganti e shabby-chic del New England, delle tonalità tenui e morbide della Bretagna. È l’estate delle emozioni intense e dei colori decisi della marina, della vitalità solare delle vacanze. È l’estate di Coincasa. Un invito a tuffarsi tra raffinati candori e tinte brillanti, tra tessuti impalpabili e spugne dai colori vivaci, tra mobili laccati e oggetti decorativi, dove tutto profuma di mare. Un mix di emozioni e di contrasti, di eleganza e allegria, un irresistibile desiderio di vivere all’aria aperta, per assaporare quel dono incredibile che è l’estate.
Le quotazioni del mercato immobiliare nelle localita’ turistiche italiane affacciate sul mare sono in lieve flessione. Lo sostiene uno studio Tecnocasa che precisa come nel secondo semestre del 2007 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti dello 0,8%. Al Nord Italia viene rilevata una riduzione dei prezzi del 2%, al Centro dello 0,5%. Stabili, invece, le localita’ del Sud. Tra le realta’ piu’ dinamiche - prosegue lo studio - ci sono la Calabria, relativamente alla costa tirrenica cosentina (+5,2%), la Sardegna (+2,2%) e la Sicilia (+1,2%). Tra le regioni che hanno segnalato una maggiore riduzione dei prezzi si segnala la Campania (-4,5%), seguita dalla Liguria (-2,5%). Abbastanza stabili i prezzi delle altre localita’ turistiche. Chi cerca la seconda casa predilige soprattutto i bilocali con annesso uno spazio esterno (balcone abitabile, terrazzo o giardino), la vicinanza al mare e ai servizi. Nella top ten delle localita’ piu’ costose figurano alcuni centri liguri ma il primato spetta a Capri: nell’isola dei faraglioni si superano i 14 mila euro per metro quadrato. 
Il tesoriere della Regione sta inviando ai contribuenti aventi diritto al rimborso una comunicazione con le modalità dell’accreditamento di quanto dovuto, in virtù di quanto disposto da una sentenza della Corte Costituzionale. Tre anni di tempo dalla data del versamento. Stiamo rispettando l’impegno assunto con i contribuenti di procedere con immediatezza e con procedure semplificate al rimborso. È un punto d’onore dimostrare che si può instaurare un rapporto leale con i cittadini-contribuenti, all’insegna del rigore nel rispetto della legge, nell’avere ma anche nel dare”. Con queste parole l’assessore regionale della Programmazione e Bilancio, Eliseo Secci, accompagna la notizia che il tesoriere della Regione Sardegna, l’Unicredit Banca, ha iniziato ad inviare ai contribuenti che hanno diritto al rimborso della tassa sulle seconde case a uso turistico e sulle plusvalenze derivanti dalla compravendita delle degli immobili nella fascia dei tre chilometri dal mare, la comunicazione con le modalità di rimborso e gli importi divisi in quota capitale e quota interessi.
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