Quali sono le misure adottate per garantirla una volta consegnate le chiavi? Ma soprattutto vi è una garanzia sull’ immobile? È importante sottolineare come oggi la qualità del prodotto edilizio rappresenti un obiettivo fondamentale e imprescindibile per tutti gli operatori del settore. E realizzare un prodotto di qualità significa, evidentemente, non solo essere in regola con leggi e procedure amministrative, ma anche e soprattutto costruire con la massima attenzione al risparmio energetico, alla sostenibilità ambientale, alla sicurezza. Costruire, insomma, un prodotto che sia in linea con le richieste e i bisogni dell’ utente e al tempo stesso coerente e armonioso rispetto all’ ambiente e al tessuto urbano circostante.

Va ricordato che esistono delle specifiche garanzie di legge sulla qualità dell’ immobile. Si tratta, in particolare, degli articoli 1667 e 1669 del Codice civile. Il primo prevede una garanzia di due anni, a partire dalla consegna dell’ immobile, nel caso si riscontrino difformità o lievi difetti dell’ opera. Il secondo riconosce invece una garanzia decennale, a partire dall’ ultimazione dei lavori, per i cosiddetti vizi strutturali e pericoli di rovina, quindi in questo caso parliamo di più gravi e seri problemi tecnici del manufatto.

Opportuno, infine, ricordare che esiste una garanzia anche per gli immobili in corso di costruzione. La legge 210 del 2004, sulla tutela degli acquirenti, obbliga infatti il costruttore a rilasciare una polizza decennale per vizi e gravi difformità, e cioè gli stessi difetti riconosciuti dall’ articolo 1669 del Codice civile.

La proposta di legge si propone di istituire un marchio di qualità, da applicare in primis agli edifici residenziali. Il marchio, denominato “casa qualità”, rappresenta un aiuto concreto ai fruitori per risparmiare sui costi energetici e per migliorare il comfort abitativo e può diventare nel tempo una misura valida per la valutazione del mercato delle costruzioni e per la regolamentazione del mercato degli affitti. Al fine di stabilire i criteri che corrispondono alle moderne esigenze dell’ abitare e di individuare una scala di misura per il benessere e per il comfort abitativi, il disegno di legge ha preso come riferimento i requisiti di cui alla norma UNI 8289 per le operazioni del processo edilizio e i requisiti essenziali della direttiva 89/106/CEE sui prodotti da costruzione.

La proposta di legge, che si pone come una legge quadro, senza invadere le competenze legislative regionali, è finalizzata ad armonizzare le norme nazionali, regionali e comunali ai fini della definizione di un sistema unico per la certificazione della qualità della casa, costituendo, fino all’ emanazione delle leggi regionali, un modello per i soggetti privati e per i comuni che già oggi aderiscono a sistemi diversi per la certificazione degli immobili. Un successivo DPR definirà le linee guida per le Regioni per uniformare, sul territorio nazionale, le modalità utilizzate dai privati per certificare la qualità dell’ edilizia residenziale.

Il sistema proposto dal ddl prevede la classificazione delle singole unità immobiliari secondo le categorie A, B, C e D, e le serie di qualità 1, 2, 3 e 4. Le categorie sono legate all’ efficienza energetica delle costruzioni, valutata in base al consumo annuo di energia per mq ai sensi della direttiva 2002/91/CE e del Dlgs 192/2005, nonché delle relative linee guida, tenendo conto dell’ individuazione delle zone climatiche, senza creare sovrapposizioni con la normativa vigente. Le serie di qualità sono legate a parametri di misurazione delle esigenze dell’abitare, che tengono conto dei requisiti della norma UNI 8289 e della direttiva 89/106/CEE, valutando in particolare un elenco di aspetti indispensabili ai fini della certificazione della qualità dell’abitazione.

È prevista, inoltre, l’ attribuzione della qualifica di “casa qualità eco – compatibile” per le abitazioni che dimostrano una particolare sensibilità per la tutela dell’ ambiente attraverso l’ utilizzo di materiali naturali, escludendo l’ uso di impregnanti chimici e di solventi, o l’ impiego esclusivo di energia da fonti rinnovabili. Per incentivare lo strumento della certificazione e ridurre il costo complessivo delle abitazioni, il ddl propone di introdurre agevolazioni fiscali come l’ attribuzione di finanziamenti e di premi, l’ abbassamento del costo dei terreni e la riduzione degli oneri di urbanizzazione e dell’ Ici.