Roma. Mercato immobiliare: le case di seconda mano costano 4.391 euro / mq

Blogger — Fri, 10 Jul 2009 04:10:21 +0000

417mila euro il prezzo medio per un immobile tipo, di 95 mq con 3 stanze, la tipologia immobiliare più comune nella capitale. La casa a Roma è un sogno da circa 4.400 euro al metro quadro. A tanto ammonta il prezzo medio del mattone all’ ombra del cupolone, secondo il primo rapporto dell’ ufficio studi di idealista.it sugli immobili della capitale.

Da questa prima fotografia, scattata su oltre 1.800 immobili del portale, emerge il prezzo nominale per un immobile – tipo in città: circa 95 mq con 3 stanze, secondo lo standard del parco immobiliare cittadino, che ammonta circa 417mila euro.

Più o meno quanto servirebbe oggi per comprare casa nei quartieri di fascia media come l’ Eur (4.067 euro / mq), Monte Mario (4.185 euro / mq), Monte Sacro (4.232 euro / mq), Aurelia (4.349 euro / mq), Monte Verde (4.429 euro / mq), Appia Antica (4.453 euro / mq) e Cassia – Flaminia (4.553 euro / mq)

Valori normali se confrontati alle cifre che circolano nel centro storico (7.136 euro / mq) dove, a seconda della zona, si possono raggiungere e superare i 24mila euro / mq per un appartamento nelle immediate vicinanze di Piazza Navona. sempre nella fascia alta si collocano zone residenziali di elevato standing come Parioli (6.154 euro / mq) e Prati (6.002 euro / mq)

Per qualcosa di più accessibile meglio orientarsi nei quartieri Arvalia Portuense (3.946 euro / mq), Prenestino (3.785 euro / mq), Colle Aniene – Collatino (3.731 euro / mq), Cinecittà (3.646 euro / mq) ed Ostia (3.295 euro / mq), dove le case costano praticamente la metà delle zone centrali. Per quotazioni al di sotto dei tremila euro, la scelta obbligata cade su Roma est, nei pressi del grande raccordo anulare, dove il mattone è quotato 2.560 euro / mq.

“Alla luce della nostra ultima analisi sui prezzi degli immobili, Roma risulta la città più cara con quasi ottocento euro di scarto rispetto ai valori medi di Milano – ha dichiarato paolo Zanetti, amministratore delegato di idealista.it -. Nei prossimi mesi sarà interessante vedere come evolverà la situazione nella capitale anche alla luce del previsto rallentamento dell’ economia italiana e della ritrosia delle banche a concedere crediti. Ragioni per cui pensiamo che il mercato tenderà a una generale diminuzione dei prezzi di fascia medio – bassa a fronte di una sostanziale tenuta dei prezzi di fascia alta. La crisi indurrà a ristabilite le distanze nel mercato, quindi i prezzi dovranno adeguarsi alle reali possibilità delle famiglie”.

Nota metodologica:
Il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Roma è basato su un campione di circa 2mila abitazioni inserite nel database del portale idealista.it depurate da distorsioni del campione derivanti da variabili come le case con giardino, da ristrutturare o quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città.

La città di Roma è stata suddivisa in 24 zone. una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’ andamento mercato immobiliare

Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. La misurazione avviene mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro

Roma: nuova edilizia sociale, bando reperimento aree

Blogger — Thu, 16 Oct 2008 09:15:40 +0000

Presentato in Campidoglio dal sindaco Alemanno e dall’assessore all’urbanistica, Marco Corsini, il bando per l’ “housing sociale”, ovvero per il reperimento di nuove aree dove realizzare il piano comunale di edilizia sociale. Con questo bando, approvato dalla Giunta e di prossima pubblicazione all’Albo Pretorio, si cercano nuovi “ambiti di riserva a trasformabilità vincolata” oltre quelli “già individuati dal Piano Regolatore Generale”. L’invito, rivolto ai proprietari di terreni, è dunque a “manifestare l’interesse a vedere inserite le proprie aree nei nuovi ambiti”. L’invito pubblico, sottolinea il Campidoglio, avrà carattere ricognitivo: l’ultima parola in materia di pianificazione urbanistica spetta al Consiglio Comunale. Vediamo come dovranno essere le aree: totalmente disponibili, dunque libere da qualsiasi limite o diritto in favore di terzi; ubicate a non più di 2.500 metri dalle fermate o stazioni (esistenti o previste dal PRG) dei mezzi pubblici o dai ‘corridoi’ riservati al trasporto pubblico; estese almeno 5 ettari (anche come somma di più aree adiacenti, con diversi proprietari che presentano una proposta congiunta). Le aree potranno essere comprese in una delle seguenti destinazioni indicate dal Piano Regolatore vigente: Agro romano (con i limiti specificati qui appresso) – Servizi privati – Verde privato attrezzato – Servizi pubblici di livello urbano (a precise condizioni: vedi qui oltre) – Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale (pure con una serie di esclusioni) – Infrastrutture tecnologiche.

Per l’Agro Romano: sono esclusi i terreni classificati come “componente A della rete ecologica”, “parchi agricoli” o “aree naturali protette” – destinabili solo a verde pubblico o attività agricola –. Per le aree classificate come “Servizi pubblici di livello urbano”: potranno essere considerate solo se il proprietario o lo stesso Comune troveranno altre aree, di uguali dimensioni, da destinare allo stesso uso. Per i terreni classificati come “Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale”: esclusi quelli ricadenti nella città storica e nella “città consolidata” (in base a piani attuativi, anche se decaduti); esclusi anche gli ambiti di Piano Regolatore soggetti a strumenti urbanistici esecutivi; idem per le aree “assoggettabili a cessione compensativa”.
I criteri di valutazione: faranno ‘punteggio’ la maggiore vicinanza alle linee di trasporto, la minore rilevanza paesaggistica, il minor rischio idrogeologico, la maggiore “integrazione con il contesto insediativo esistente o previsto dal PRG”. La valutazione sarà affidata ad una commissione di tecnici capitolini. I tempi: le adesioni all’invito, con la documentazione allegata, dovranno pervenire al Comune di Roma – Dipartimento VI – Ufficio Protocollo, via del Turismo 30, entro 90 giorni dalla pubblicazione dell’avviso all’Albo Pretorio. L’avviso sarà pubblicato anche su questa pagina web, su due giornali e su manifesti in città.

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