Firmato dal presidente della Regione Lazio Piero Marrazzo e dal vicesindaco Maria Pia Garavaglia l’accordo di programma sull’emergenza abitativa a Roma. E’ un tassello importante, sottolineano Regione e Campidoglio, del programma straordinario varato congiuntamente da Comune e Regione per rispondere al crescente bisogno di case nella capitale.

Il provvedimento riguarda la costruzione di nuove case popolari e la cessione di alloggi al Comune da parte di privati, per far fronte alla domanda di edilizia residenziale pubblica. L’accordo prevede la realizzazione di 2.251 case di dimensioni, in media, intorno agli 80 metri quadri; una parte delle abitazioni, circa 720, saranno acquistate dal Comune a prezzo scontato.

In questo modo un appartamento di 80 metri quadri costerà al Comune in media circa 200.000 euro. Una prima tranche di alloggi, disponibili entro il 2008, sarà assegnata subito per i casi di più forte disagio.

La prossima Giunta, informa l’Assessorato al Patrimonio, esaminerà un ulteriore programma per circa tremila alloggi, da destinare in parte all’emergenza abitativa.

Cassonetti svuotati ogni tre giorni. Il potenziamento del servizio è stato avviato nei Municipi IV, VIII, X e XVI e sarà esteso progressivamente a tutta la città. I giri di raccolta verranno raddoppiati e la frequenza media di svuotamento dei cassonetti bianchi (carta) e blu (‘multimateriale’) passerà da una volta ogni 6-7 giorni a una volta ogni 3 giorni. Aumenta il numero dei mezzi di raccolta: ai veicoli della CTR (Compagnia Tecnologie Recupero) si aggiungono quelli Ama.

Segnalazioni per sms e telefono. Per segnalare la presenza di cassonetti della raccolta differenziata pieni, è già in funzione il numero 340-4315588: basta mandare un sms specificando il punto esatto in cui si trova il contenitore. Il messaggio deve contenere esclusivamente l’indirizzo e il tipo di cassonetto segnalato. Esempio: “VIA GIOVANNI ROSSI 30. BLU PIENO”. Il messaggio viene ricevuto direttamente dal settore raccolta che interviene subito. Si può anche chiamare il numero verde Ama 800867035, attivo dal lunedì al giovedì dalle 8 alle 17 e il venerdì dalle 8 alle 14.

Multe. Ci sono e da subito, ma accompagnate dall’informazione: per tre mesi 200 operatori Ama, riconoscibili dal ‘fratino’ con la scritta “raccolta differenziata”, presidiano i cassonetti più ‘critici’ (quelli meno usati in base alle statistiche Ama) dal lunedì al venerdì tra le 8 e le 11. Gli addetti spiegano ai cittadini come fare e puliscono le postazioni, inserendo correttamente i rifiuti nei giusti contenitori.
E veniamo alle contravvenzioni, inevitabili dato che la raccolta differenziata va fatta per legge: le multe vanno da 50 a 300 euro per chi non differenzia i rifiuti e li getta in contenitori impropri, da 25 a 619 euro per chi abbandona l’immondizia fuori dal cassonetto. Ci sono poi le sanzioni da 50 a 300 euro per chi parcheggia davanti ai cassonetti, li imbratta, blocca gli sportelli con cassette o altro, li sposta dalle postazioni assegnate.
Per far rispettare le regole, il Comune ha deciso di istituire una ‘task force’ che è entrata subito in azione davanti a negozi, bar, punti di ristoro e cassonetti particolarmente ‘critici’. Il gruppo è costituito da personale della Polizia Municipale, agenti accertatori Ama e operatori dell’Ufficio comunale per il Decoro Urbano.

Raccolta porta a porta in altri sei quartieri. Centomila cittadini romani cambieranno entro l’anno la gestione dei rifiuti domestici: oltre alla carta e al ‘multi-materiale’, andranno selezionati anche gli scarti di cucina. Incamerato il successo della raccolta porta a porta a Colli Aniene e Decima (raccolta differenziata in media al 63%), il Campidoglio ha deciso di estendere il servizio a Massimina (entro febbraio) e subito dopo a Trastevere, Aventino, Testaccio, San Saba, Cinecittà Est, Eur Torrino, Magliana-Portuense e Villaggio Olimpico.

Mercati, supermercati, bar, ristoranti, mense. Da marzo, invece, sarà potenziato il recupero degli scarti organici per la trasformazione in ‘compost’ (concime di qualità): gli scarti umidi saranno raccolti direttamente in tutti i 104 mercati rionali, nei più grandi supermercati, nei ristoranti, nelle mense pubbliche e private della città. Le utenze non domestiche dove si farà la raccolta dei rifiuti organici raddoppieranno, passando da circa 1.300 a oltre 2.600. A partire da maggio, poi, in oltre 5.000 tra bar e attività di ristoro verrà effettuata la raccolta dei contenitori in vetro, plastica e alluminio.

Grandi utenze, a ciascuno la ‘sua’ raccolta. A partire da subito Ama proporrà a tutte le cosiddette ‘grandi utenze’ – ospedali, centri commerciali, grandi uffici – la stipula di contratti specifici con servizi ‘ad hoc’ di ritiro dei materiali differenziati, senza aumenti in bolletta. Alle ‘grandi utenze’ verrà chiesta forte attenzione nel separare gli scarti: all’atto della raccolta, gli operatori Ama dovranno trovare un’alta percentuale di materiali recuperabili, pena il pagamento di oneri aggiuntivi.

Raccolta straordinaria domenicale della carta. A partire dal 24 febbraio, infine, Ama avvierà una campagna di raccolta straordinaria della carta: sei domeniche, venti itinerari diversi in tutta Roma.

L’intero programma è stato concertato con tutte le organizzazioni sindacali. Queste si sono impegnate a costituire, insieme ad Ama, un osservatorio sulla raccolta differenziata. Obiettivi: monitorare l’andamento della raccolta, adeguare le azioni alle esigenze che emergeranno nelle diverse zone della città.

Comune di Roma

Si può fare ricorso entro 30 giorni dalla pubblicazione della graduatoria, inviandolo per raccomandata a/r all’Ufficio Politiche Abitative, Quadrato della Concordia 4, 00144 Roma – o anche portandolo a mano allo stesso indirizzo –.

Per il buono casa 2006 sono stati stanziati 29 milioni 600 mila euro, grazie anche al contributo della Regione Lazio. “Strumento indispensabile, il buono casa”, afferma l’Assessorato al Patrimonio, “perché aiuta migliaia di famiglie a pagare l’affitto e incentiva i contratti di locazione a canone concordato”.

Ma non basta: servono più case da dare in affitto a prezzi accessibili, sottolinea l’Assessorato, ricordando che il Comune sta mandando avanti un ampio programma di edilizia abitativa. Per saperne di più, vedere le pagine della casa.

In realtà quelle che si potranno realmente vendere sono 8.500 (con priorità alle più vecchie): le altre sono state inserite nella lista per dar modo alle famiglie di scegliere tra acquisto e permanenza in affitto.

Il prezzo sarà determinato in base alla normativa regionale: moltiplicando la rendita catastale per un valore stabilito. Come moltiplicatore, il Consiglio Comunale ha scelto 100 per il grosso degli appartamenti e 150 per i pochi in zone meno periferiche.

Le zone comprese nel piano triennale sono: Villaggio Olimpico (II Municipio); Tufello e Settebagni (IV); Casal Bruciato, Portonaccio, Verde Rocca (V); Collatino e Villa Gordiani (VI); Centocelle, Tor Sapienza e Alessandrino (VII); Torre Angela, Torre Nova, Torre Maura (VIII); Capena, Castelnuovo di Porto, Ciampino, Guidonia, Marino, Pomezia.

Le case, precisa l’Assessorato al Patrimonio, saranno vendute agli inquilini (quindi non ci sarà un’asta) e chi non vorrà acquistare resterà dentro, pagando il canone sociale stabilito dalla legge regionale. Sul punto l’Assessorato è chiaro: “Il Comune non intende esercitare alcuna pressione sugli inquilini”.

Nel corso del primo anno gli appartamenti in vendita saranno 2.424. Ogni anno le case vendute non potranno superare il 15% del totale delle case popolari comunali; nel triennio, potrà essere venduto solo il 30% delle case, come previsto dalla legge regionale. Come accennato qui sopra, il numero maggiore degli appartamenti posti in vendita (oltre il 50% del patrimonio comunale di edilizia residenziale pubblica) fa da ‘cuscinetto’ per dar modo agli inquilini di scegliere, ampliando il raggio degli immobili che si possono cedere.

Se così non fosse, quando il numero previsto di vendite non fosse raggiunto, si dovrebbero stabilire nuovi gruppi di case da cedere; e ogni volta i nuovi elenchi dovrebbero essere approvati dal Consiglio Comunale e dalla Regione.

E’ prevedibile che molte famiglie, soprattutto gli anziani, non saranno interessate all’acquisto. Acquisto conveniente, ma possibile se si hanno risorse. In ogni caso, raggiunta la quota prevista (per l’anno e per il triennio), la vendita si ferma.

Quanto ai mutui per comprare, il Campidoglio ha già ottenuto dalle banche condizioni vantaggiose per chi acquisterà una casa popolare comunale. La novità è un nuovo avviso pubblico che verrà emanato per verificare la possibilità di migliorare quelle condizioni.

Chi acquisterà una casa ERP del Comune non potrà rivenderla prima di dieci anni, salvo deroghe previste dalla Regione. Per evitare speculazioni – le case sono poste in vendita con scopi sociali – il Comune mantiene comunque, in caso di vendita successiva, il diritto di prelazione allo stesso prezzo della vendita d’origine.

Tutti i proventi della vendita, specifica l’Assessorato, verranno investiti per l’attuazione del piano casa pluriennale: 20.000 nuovi alloggi, di cui circa 10 mila case popolari, entro il 2011. I proventi delle vendite andranno ad integrare i finanziamenti statali e regionali già ottenuti. La previsione è che alla fine, malgrado la vendita, il patrimonio ERP del Comune non diminuirà, anzi sarà incrementato.

Fonte: Comune di Roma

La dislocazione sul territorio ha tenuto conto anche dei futuri toponimi inseriti dalla ‘Variante delle Certezze’ e regolamentati dal nuovo strumento urbanistico generale in corso di approvazione presso gli uffici regionali.

Il dettaglio dei Piani:

Complessivamente tutti gli interventi consistono in 3.452.661 mc di residenziale e 42.359 stanze/abitanti. Gli interventi oggi esaminati dalla Giunta regionale riguardano 10 Piani di zona per 6.115 stanze/abitanti e 576.000 mc di residenziale. In attesa della conclusione dell’intero pacchetto, tali Piani di Zona vanno ad aggiungersi ai 12 approvati il 16 novembre scorso per un totale di 12.622 stanze/abitanti e 1.017.019 mc di residenziale: Monte Stallonara, Casal Monastero, Casale Cesaroni, Cinquina, Cecchignola nord, Borghesiana, Borghesiana Pantano, Lucrezia Romana e Colle Fiorito.

Il quadrante est del territorio comunale vede i Piani di: Cinquina 1 e Cinquina 2 nel Municipio IV; il Municipio VIII interessato dai nuovi interventi residenziali con i piani di Grotte Celoni, Lunghezzina Castelverde, Casale Cesaroni, Graniti, Monte Michelangelo 2, Borghesiana Pantano e Borghesiana.

Il quadrante nord del territorio comunale vede i piani di: Casale Monastero 2, Casale Monastero 3, Casale Monastero 4 e Via di Tor Cervara nel Municipio V, Casilino nel Municipio VI e Tor Tre Teste nel Municipio VII.

Nel quadrante sud del territorio comunale il Municipio XIII vedrà gli interventi di: Infernetto Est, Casette Pater, Infernetto Ovest, Riserva Verde A, Acilia Madonnetta, Infernetto Nord e Dragoncello 2.Sempre nel quadrante sud, nel Municipio XII sono previsti gli interventi di La Mandriola Nord Est, Fosso di Santa Palomba, Villa Balbotti, Cecchignola Nord, Tenuta Valleranno, Trigoria I – III e Trigoria IV Via Trandafilo.

Nel quadrante nord, nel Municipio XIX sono previsti i piani di Pian Saccoccia 2, Pian Saccoccia Sud (78.400 mc e 980 stanze/abitanti), Tragliatella 2, Tragliatella 3 (50.720 mc e 105 stanze/abitanti), Colle Fiorito e Palmarolina e nel Municipio XX è previsto il piano Cerquetta (???? e 1.500 stanze/abitanti).

Il quadrante sud interessato da Massimina villa Paradiso II nel Municipio XVI, Maglianella nel Municipio XVIII, Ponte Galeria, Monte Stallonara, Monte Stallonara Sud e Monte Stallonara 2 nel Municipio XV

Infine, il quadrante sud-est interessato dai piani di Lucrezia Romana e Tor Vergata II

Dei ventimila appartamenti che il Comune realizzerà per rispondere all’emergenza casa, la metà sarà destinata ad affitti agevolati, l’altra metà ad edilizia convenzionata. I fondi per attuare il programma proverranno da diverse fonti di finanziamento: alienazione del patrimonio residenziale pubblico, fondi regionali (dal protocollo d’intesa sull’emergenza abitativa), stanziamenti governativi (tra quelli già disponibili e quelli che saranno decisi al tavolo nazionale sulla casa).

Molteplici anche i sistemi per attuare concretamente il piano: nuove costruzioni (per 1.500 case di edilizia sovvenzionata, il 30% di quelle previste nei piani di zona), nuove case popolari comunali, acquisizione di immobili con cambiamento di destinazione d’uso, acquisto di alloggi liberi ‘cartolarizzati’.

L’intesa prevede poi un preciso impegno per il Campidoglio e gli altri firmatari: puntare alla regolazione del mercato dell’edilizia convenzionata – gestione privata in convenzione con il Comune –, per offrire più case in affitto a canone concordato.

L’accordo, sottolinea l’Assessorato al Patrimonio, è una delle risposte alla domanda crescente di case che caratterizza la capitale: circa 25 mila richieste di case popolari. E diecimila alloggi sui ventimila previsti dal protocollo serviranno, appunto, “a coprire la quota dell’emergenza sociale più grave”.

Intanto entro gennaio 2008 saranno consegnati 3.100 appartamenti di edilizia popolare a chi ha diritto ad entrarci. Le case provengono dall’ex patrimonio Inpdap e da requisizioni effettuate nei confronti di occupanti senza titolo.

“In breve tempo abbiamo ampliato la platea degli interlocutori a supporto dell’Agenzia, che garantirà una disponibilità aggiuntiva di alloggi, ma anche di servizi – ha detto l’Assessore all’Istruzione, Silvia Costa – E’ particolarmente importante, infatti, che gli studenti possano usufruire della consulenza di più organizzazioni sindacali e di categoria, e che il maggior numero di proprietari venga a conoscenza dell’opportunità di affittare per periodi brevi (dai 6 ai 36 mesi), ottenendo agevolazioni Irpef e Ici.”

“L’Agenzia degli affitti di Roma, insieme a quelle di Viterbo e di Cassino – ha proseguito l’Assessore Costa – può dare un aiuto concreto a contrastare il mercato del “sommerso” e ad agevolare la ricerca degli alloggi per i fuori sede.” “Un’iniziativa, questa, che – rivolgendosi a tutti gli studenti – costituisce il corollario di quelle rivolte agli universitari meritevoli e privi di mezzi: mi riferisco alle borse di studio ed alle residenze universitarie. Quanto alle prime, il nostro Assessorato, (attraverso Laziodisu) per la prima volta nella nostra Regione ha consentito a tutti gli studenti idonei di poterne usufruire. Per quanto riguarda le residenze universitarie (costruite o ristrutturate dal Consorzio Pegaso) abbiamo appena inaugurato quella di via Assisi, concepita con criteri all’avanguardia” ha concluso l’Assessore Costa.

“L’esecutivo e’ impegnato nel definire la finanziaria. A tal proposito e’ nostra intenzione chiarire sin da ora che ci aspettiamo un forte segnale di attenzione sui problemi della casa.

Auspichiamo che il lavoro svolto nei mesi passati con i Ministri Di Pietro, Ferrero, Bindi e Melandri, insieme ai rappresentati delle Regioni, dei proprietari e degli inquilini, e che gia’ nel DPEF doveva essere recepito, non rimanga lettera morta.

La crisi dei mutui ad alto rischio, cosi’ detti Subprime, esplosa negli Stati Uniti ha imposto con grave ritardo l’esigenza di un forte intervento pubblico annunciato dal Presidente Usa (ma lui i soldi ce li ha) e riproposto quanto sia importante una azione preventiva attenta alle esigenze prioritarie delle famiglie. Nel nostro paese oltre sette famiglie su dieci sono proprietarie dell’appartamento in cui abitano e spesso si sono indebitate per acquistare. Gli acquisti finanziati con mutui a tasso variabile hanno visto un forte aumento delle rate e iniziano a pesare in modo eccessivo sui bilanci delle famiglie; questo non solo per scelta, ma anche perche’ e’ quasi inesistente o comunque sconveniente, il mercato degli affitti ed i Comuni, che versano in emergenza abitativa, si trovano sempre più in difficolta’ nell’affrontare una situazione che rischia di diventare esplosiva.

Tra breve scadranno anche i termini della proroga degli sfratti fissati dal Decreto Ferrero senza che siano state accolte le misure emerse dal richiamato tavolo di concertazione.

Il mercato dell’affitto si dibatte tra mercato nero e scarsa convenienza e timore ad affittare un patrimonio pur consistente composto sempre piu’ di piccoli proprietari.

E’ veramente il momento giusto per capire che creare un’alternativa all’acquisto della casa e’ una priorita’ che se affrontata ci consentirebbe di uscire dalla posizione di fanalino di coda rispetto agli altri paesi europei nei quali l’affitto e’ la soluzione a cui ricorrono numerose famiglie, in particolare giovani.

Molte le proposte concordate che attendono atti governativi coerenti.

La manovra ICI ha la sua importanza, ma il meccanismo di rilancio sull’affitto non puo’ non basarsi almeno per un periodo determinato, anche su una forte detassazione delle imposte per chi mette in locazione un immobile (grande o piccolo proprietario), meglio ancora se la detassazione favorisse i canoni calmierati. In questo modo da un lato si aumenterebbe l’offerta di alloggi sul mercato, dall’altro si renderebbe piu’ agevole e conveniente un’emersione dal nero. A conti fatti anche il Ministro Padoa Schioppa potrebbe trarne un effettivo vantaggio.”

Fonte: ANCI