Andamento e costi di costruzione
Illustrate in uno studio Ance le dinamiche che hanno caratterizzato negli ultimi anni i tre indici dei costi di costruzione Istat, relativi a fabbricati residenziali, capannoni industriali e tronchi stradali. Nell’analisi spazio anche al rincaro di alcuni materiali verificatosi nel 2008.
Il presente studio, elaborato dall’Ance nell’Osservatorio di Ottobre 2008, analizza, in una prima parte, le dinamiche che hanno caratterizzato negli ultimi anni i tre indici dei costi di costruzione elaborati dall’Istat relativi all’indice generale del costo di un fabbricato residenziale, di un capannone industriale e dei tronchi stradali mettendoli in relazione al tasso di inflazione; successivamente approfondisce l’accelerazione dei prezzi di alcuni materiali utilizzati nel processo costruttivo registrata nel corso del 2008 ed evidenzia come tale fenomeno possa avere un profondo impatto sui costi aziendali.
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Per il settore delle costruzioni si annuncia un periodo molto difficile. Il Cresme stima che nel triennio 2008-2010 ci sara’ ”una drammatica caduta delle nuove costruzioni residenziali con un -30%” mentre la nuova produzione non residenziale fa segnare un -5,4% nel 2008 e un -7,5% l’anno prossimo. ”La crisi eccezionale condiziona pesantemente il settore delle costruzioni: non solo perche’ alla base della crisi c’e’ lo scoppio della bolla speculativa immobiliare, o perche’ si incide sul basilare ruolo che il credito ha giocato e gioca nel processo edilizio, ma perche’ incide su una domanda gia’ in flessione, riducendone ulteriormente la capacita’ di spesa e minandone il clima di fiducia”.
Il clima di fiducia delle imprese di costruzione migliora nettamente nel mese di agosto. Secondo l’inchiesta condotta dall’ISAE su un panel di circa 500 imprese, ad agosto il clima di fiducia, considerato al netto dei fattori stagionali sale da 86 a 93 tornando sui livelli di maggio 2007. Migliorano sia i giudizi sui piani di costruzione sia soprattutto le prospettive sull’occupazione, con il saldo di quest’ultima variabile che torna positivo per la prima volta da agosto 2007.
“A questo tavolo sono riunite oggi, per la prima volta, tutte le principali sigle degli operatori delle costruzioni, che hanno fortemente condiviso il varo da parte del Governo del Piano nazionale di edilizia abitativa e hanno deciso di accordarsi per contribuire in modo decisivo alla sua rapida e efficace attuazione” Con queste parole il presidente dell`Ance Paolo Buzzetti ha aperto la conferenza stampa congiunta che si e` svolta nella sede dell`Associazione nazionale costruttori e alla quale hanno preso parte Luciano Caffini (presidente Ancab-Legacoop), Romano Galossi (Ancpl-Legacoop), Giuseppe Venturelli (presidente Federabitazione-Confcooperative) e Fabrizio Marchi (presidente Aniem), rappresentanti delle Associazioni che - assieme a Agci Abitazione e Federlavoro e Servizi Confcooperative - hanno aderito al Protocollo d`intesa sostenuto e promosso dall`Ance e mirato alla realizzazione del Piano casa. Un incontro nel corso del quale gli operatori del settore hanno dimostrato la chiara determinazione a svolgere un ruolo da protagonisti nella concreta messa in campo di un progetto atteso da lungo tempo, che non si limita a prevedere la costruzione di nuovi alloggi per le fasce deboli della popolazione ma punta in senso piu` ampio alla riqualificazione e al rilancio di interi “pezzi“ di citta`. “Una duplice e importante sfida - ha spiegato il presidente Buzzetti - alla quale abbiamo deciso di rispondere unendo le nostre forze e competenze, che intendiamo mettere a disposizione di Regioni e Comuni con il preciso obiettivo di garantire la realizzazione di interventi di qualita`. Vogliamo, cioe`, essere interlocutori privilegiati e insieme garanti della costruzione e della successiva gestione di residenze moderne, costruite con la massima attenzione alla sicurezza, al risparmio energetico, alla mobilita` sostenibile”.
Continua a scendere a giugno la fiducia nel settore delle costruzioni. E’ questo il risultato dell’indagine dell’Isae. Secondo i tecnici dell’istituto di Roma l’indice è sceso per il secondo mese consecutivo passando da 85,8 a 83,2 tornando sui livelli di marzo. Segnali negativi sono arrivati sia dal lato dei giudizi sui piani di costruzione sia dalle attese sull’occupazione; calano inoltre rispetto al primo trimestre le previsioni sulla durata della produzione assicurata e aumentano le attese sui prezzi. Questo mentre continua a salire il numero di imprenditori che trova ostacoli limitanti l’attività, soprattutto a causa della scarsità della domanda. In controtendenza, migliorano però i giudizi sull’attività di costruzione e, per il secondo mese consecutivo, le prospettive dei piani di costruzione. Il peggioramento è sintesi, a livello settoriale, di segnali eterogenei: si evidenzia un deciso deterioramento della fiducia nel settore delle opere non edificatorie non compensato dalla lieve ripresa della fiducia nel settore dell’edilizia. 
I costi di costruzione di un fabbricato residenziale nel primo trimestre del 2008 sono cresciuti del 2,4% rispetto allo stesso trimestre delle scorso anno e dello 0,7% rispetto al trimestre precedente. Lo comunica l’Istat, precisando che l’indice e’ cresciuto del 2,4% rispetto al 2007 sia a gennaio, che a febbraio e marzo. La variazione congiunturale e’ risultata pari a +0,5% a gennaio e +0,1% sia a febbraio che a marzo. In particolare, il costo per trasporti e noli e’ cresciuto del 3,6% rispetto al primo trimestre del 2007 (+1,9% rispetto al trimestre precedente), quello per i materiali del 2,8% (+0,9% rispetto all’ultimo trimestre 2007) e per la manodopera dell’1,9% (+0,4% dal trimestre precedente). Dall’analisi per capoluogo di regione e di provincia autonoma, risulta inoltre che le variazioni tendenziali piu’ rilevanti sono state a Palermo (+5%) e a Genova (+3,6%). 
Finora, ciascuno di noi ha sempre saputo questo: che si parla di “affido” (parola - peraltro - non registrata dai Vocabolari della nostra lingua) come sinonimo - tecnico, abbreviato - di “affidamento” (dell’istituto, quindi, tramite il quale un ente pubblico assegna, in custodia o in consegna, un minore ad una determinata persona, o a una comunità). Ma da qualche tempo, non è più così. C’è un “affido” tutto speciale, un nuovo “affido”. È l’atto con il quale persone varie (per lo più, per quel che risulta, stranieri) “affidano” ad altri - dietro compenso - un immobile di proprietà pubblica (per ora?), dopo aver con la forza rimosso le opere provvisionali che dovrebberoimpedire l’accesso all’immobile stesso (per evitarne, appunto, l’abusiva occupazione). Ma tant’è: ora, non si parla più di “occupazioni abusive”. C’è l’“affido”, e si usa questa terminologia con chiarezza - e fierezza, magari - anche alla tv. Bell’Italia davvero. Buonismo e tolleranza colpevoli, portano a questo.
Da una recente indagine è emerso che in Italia in Italia si vendono meno case, ma se ne costruiscono tante di più. Questo il quadro che emerge da una ricerca effettuata nel 2007 dall’Agenzia del territorio nel tradizionale Osservatorio sul mercato immobiliare. Per le case, cè stato un boom di costruzioni mentre frena l’acquisto acausa dei prezzi, invece per la compravendite sono calate del 7, 1%, per quanto riguarda i cantieri c’è stato tantissimo lavoro: le nuove costruzioni sono cresciute dell’11,1%. Il dato emerge soprattutto facendo una statistica nel centro Italia, dove l’aumento è stato addirittura del 14,4%. Ma anche il Sud ha contribuito con un più 13%. Nel nord la crescita è stata invece più contenuta. Il 2007 è stato un anno da record per le nuove costruzioni: la crescita sull’ anno precedente è stata dell’11,1%. Quasi la metà delle nuove costruzioni sono di tipo residenziale. 
Il 2007 può essere ricordato come l’anno che fissa, per le costruzioni, il periodo più lungo di crescita ininterrotta registrato dal 1970 a oggi, con volumi produttivi nel complesso assestati sui livelli del 2006. Questo straordinario trend di crescita, che risulta quantificabile in circa 26 punti percentuali tra il 1998 (anno di origine del ciclo positivo) e il 2007 a fronte di uno sviluppo del Pil nazionale pari al 13,6% per lo stesso periodo, ha ovviamente offerto un contributo decisamente significativo al sistema economico italiano anche in termini occupazionali. Tale settore, infatti, nel primo semestre 2007, ha occupato 1.948.000 persone, il 27,9% degli occupati dell’industria e l’8,4% di tutti i settori economici (si stima inoltre che l’immobiliare occupa circa 400 mila unita). Nel corso del 2007, pur trattandosi del nono anno di crescita consecutiva del settore delle costruzioni, è emerso un tasso di incremento più contenuto rispetto alle previsioni e, per la prima volta dopo otto anni, inferiore a quello del Pil. Un dato, questo, che sembra preludere all’interruzione del trend crescente, come era stato previsto dall’Ance per il 2008. Un dato che sembra preludere all’interruzione della tendenza . Questo rallentamento della crescita settoriale, principalmente dovuto, secondo le indicazioni delle imprese, al persistente calo delle opere pubbliche e alla staticità della nuova edilizia abitativa, traccia un quadro di generale stazionarietà per il comparto edile, con un +0,4% reale (a fronte del +2,1% registrato nel 2006), fissando gli investimenti in costruzioni, per il 2007, sui 150.455 milioni di euro, diversamente da quanto previsto nello scorso mese di giugno (+0,9%). Questa correzione al ribasso risulta imputabile, per gran parte, a un andamento particolarmente negativo riscontrato per le opere pubbliche, rispetto a quanto segnalato nel primo semestre del 2007, e da tassi di crescita sempre più contenuti e principalmente sospinti, dalla riqualificazione dell’esistente, nel subcomparto delle abitazioni.
Le imprese di costruzione italiane impegnate sui mercati internazionali aumentano di numero e crescono d’importanza. Nel 2006, le nostre aziende sono state presenti in 76 paesi (soprattutto America Latina, Africa e paesi extra-Ue) con circa 500 cantieri, si sono aggiudicate contratti per quasi 28 miliardi di euro e hanno dato lavoro a oltre 45.000 addetti.
Case Nuove, edito dalla M&M, si conferma per il terzo anno come la prima rivista free press della Lombardia dedicata esclusivamente alle nuove costruzioni. 
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