“No ad una nuova manovra entro fine anno. Sì alla riduzione dei costi della politica”
Servono subito tagli alla costosa macchina dello Stato. Dopo la fiducia appena votata alla Camera dei Deputati alla manovra economica bis da 53,3 miliardi di Euro, FIAIP ritiene, improponibile l’eventualità di una nuova manovra correttiva, che toglierebbe ulteriori risorse alle imprese e alle famiglie,  già gravate da una imposizione fiscale elevata e dai morsi della crisi economica.

L’approvazione della manovra economica e delle misure anti-crisi era un passo obbligato per salvaguardare la stabilità dello Stato e garantire il pareggio di bilancio nel 2013.  “Come sempre, con senso di responsabilità, i cittadini italiani hanno fatto la loro parte. Ora - dichiara Paolo Righi, Presidente Nazionale Fiaip – la politica non ha più scuse: chiediamo l’immediata  riduzione della costosa macchina della politica e dello Stato”.
“Il settore immobiliare non può sopportare ulteriori gravami fiscali, nè l’introduzione di una tassa patrimoniale.  Negli ultimi anni  la crisi -  sottolinea il Presidente Fiaip Paolo Righi -  nel settore del real estate  ha  creato 40.000  disoccupati ed  il numero delle compravendite immobiliari è calato vertiginosamente. Noi abbiamo già dato. Ora, sono necessarie riforme strutturali: tocca alla politica autoriformarsi e adeguarsi al nuovo modo di fare economia, che richiede l’abbandono di ogni forma di consociativismo e l’abbandono dei privilegi economici sia a livello nazionale che territoriale”.
Il Presidente Righi, pone inoltre l’accento sulla battaglia contro l’abusivismo che la Federazione degli Agenti Immobiliari Professionali, da anni, porta avanti anche con la richiesta di aumentare le sanzioni contro questo illecito nel settore immobiliare: “un fenomeno  che, oltre a produrre gravi danni alla filiera genera evasione fiscale per ben 450 milioni di base imponibile, evasione derivante da provvigioni pagate illegalmente in Italia”.

Workshop
”Creare Valore con il Green Marketing”
7 Ottobre 2010
presso SDA Bocconi School of Management
Via Bocconi, 8
Milano

Durante l’evento  saranno presentati ufficialmente i risultati della ricerca estensiva SDA Bocconi, per capire come generare valore concretamente, per le Vostre aziende, attraverso il Green Marketing.

A questo scopo, docenti SDA Bocconi ed esponenti del mondo manageriale (ABB, CISCO, ENEL, SMART) si alterneranno nelle loro testimonianze, per offrirVi un punto di vista chiaro, aggiornato, applicativo.

Previsto uno sconto del 15 % per le imprese associate al sistema Ance e uno sconto del 20% per le aziende che intendono iscrivere più di 3 persone.

Per ulteriori informazioni consultare:

http://www.sdabocconi.it/it/about_sda_bocconi/eventi/2010/10/creare_valore_con_il_green_marketing.htm

Cogenerazione ed efficienza energetica: Fossolo modello italiano

Dal 21 maggio le famiglie del Quartiere Fossolo di Bologna risparmieranno ogni anno 300 euro sulla fornitura di energia. Tra 7 anni il risparmio duplicherà assieme a una riduzione di emissioni di CO2 nell’ aria pari a 2mila tonnellate annue in meno: sono questi i numeri dell’ impianto di cogenerazione ad alto rendimento inaugurato oggi alla Centrale Termica Fossolo a Bologna, che climatizza 90 edifici e 1.550 famiglie del comprensorio urbano, garantendo così risparmio economico e rispetto ambientale nell’ ordine di oltre il 30 per cento.

Gli aspetti più innovativi dell’ impianto, scelto e voluto dagli abitanti del quartiere, sono principalmente due: l’ alta componente tecnologica e la partnership tecnico – finanziaria con l’ azienda ASTRIM SpA che, in quanto E.s.Co. – Energy, Service Company – si è fatta carico dell’ intero investimento iniziale (circa 2 milioni di euro) e ha preso in gestione l’ impianto da un punto di vista tecnico – manutentivo per 7 anni, ovvero il tempo necessario per recuperare l’ investimento. Una soluzione questa che ha permesso agli abitanti del Fossolo di non accollarsi investimenti iniziali e di aggiudicarsi un risparmio diretto in bolletta.

Nonostante una simile efficienza economica e ambientale, la normativa in essere non premia soluzioni come la cogenerazione, ostacolandone l’ applicazione nel contesto abitativo. Politici, tecnici e cittadini hanno partecipato oggi al convegno ”Risparmio energetico nel settore residenziale: cogenerazione alla portata di tutti?”, svoltosi per l’ occasione all’ interno della centrale termica, proprio per creare un confronto su queste problematiche. Dai dati presentati è emerso che, se Fossolo fosse in Germania, il risparmio che si otterrebbe da un impianto simile sarebbe già nei primi 7 anni di 700 euro / anno.

Dibattito in centrale termica
”Oggi in Italia – ha spiegato l’ ing. Giorgio Bergamini, direttore generale di Astrim spa – il sistema di tariffazione dell’ energia prevede degli oneri a carico esclusivo del privato su alcuni servizi di rete, che con la cogenerazione potrebbero essere eliminati, ma che di fatto si continuano a pagare. Mettendo insieme tutte le potenzialità delle utenze pubbliche e private nel nostro Paese, che potrebbero essere rese più efficienti con modelli simili al Fossolo – continua Bergamini – l’ Italia arriverebbe ad avere una potenza energetica pari al doppio del programma nucleare. Deve essere ripensato il sistema di redistribuzione degli oneri”.

”Il sistema di tariffazione energetica così come è oggi – ha commentato l’ on. Aldo Di Biagio - può sembrare un modo indiretto di tassare ulteriormente i cittadini, o addirittura un ammortizzatore sociale. Ma questo non può fermare la diffusione della cogenerazione che ha già dimostrato di essere un progetto fattibile”.

”In Italia – sottolinea l’ on. Marco Carra – ci sono esperienze straordinarie ma che cozzano con norme obsolete. Serve una convinzione da parte della politica. Dobbiamo portare il dibattito su alcuni temi: dal piano economico nazionale al regime di tassazione energetica”.

”Anche il sistema pubblico dovrebbe adottare la cogenerazione – ha aggiunto l’ on. Massimo Calearo – Manca però una conoscenza reale delle potenzialità di questa tecnologia tutta italiana e che proprio nel nostro Paese fatica a diffondersi. Personalmente mi farò paladino della cogenerazione in Parlamento”.

”Complessità normativa, oneri di distribuzione, obsolescenza di strutture sono dei limiti forti per lo sviluppo della cogenerazione in Italia – conclude l’ Ing Giorgio Bergamini -. Si dimostra ancora di più quanto sia intelligente questa tecnologia: non si chiedono soldi allo Stato, si risparmia economicamente e non si impatta sull’ ambiente. Il Fossolo ne è un esempio”.

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Entro poche ore i dubbi riguardanti il futuro di Expo 2015 verranno sciolti: si saprà se verranno o meno acquistati i terreni di Rho Pero, di proprietà di Fondazione Fiera e del Gruppo Cabassi, per costruirvi i padiglioni riguardanti la kermesse

La decisione è essenzialmente politica: le opinioni e i punti di vista sono discordanti fra i medesimi soci della società di gestione di Expo 2015 (Comune di Milano, Regione Lombardia, Provincia di Milano, Ministero del Tesoro e Camera di Commercio di Milano). Ad esempio, l’ Amministratore Delegato della società di gestione, Lucio Stanca, è favorevole all’ acquisto, mentre è di pochi giorni fa la dichiarazione contraria del Ministro Giulio Tremonti, il quale giudica negativamente qualsiasi uscita di cassa in un momento di profonda crisi come quello in cui versa attualmente il nostro Paese. Il braccio destro di Berlusconi ha dichiarato: ”Decideremo nei prossimi giorni, ma noi vorremmo che la società rispettasse gli equilibri di bilancio e sia molto attenta nella gestione”.

Al partito degli ottimisti circa il successo di Expo 2015, invece, si iscrive e ne fa parte il Sindaco di Milano Letizia Moratti, la quale, dopo aver sottolineato come ”dopo l’ Expo, sul sito dell’ evento, sorgerà una grande area di 800.000 metri quadri a disposizione dei cittadini milanesi”, ha concluso dichiarando che ”il dossier (552 pagine divise in dieci capitoli) sarà inviato al BIE Bureau International des Expositions) accompagnato da una lettera del Presidente del Consiglio che ne garantisce il contenuto”.

Fra i pessimisti circa la manifestazione, invece, i rappresentanti dell’ opposizione, che non si lasciano sfuggire l’ occasione per attaccare il Governo e il centrodestra. A tale proposito, particolarmente duro il giudizio del Capogruppo del Partito Democratico a Palazzo Marino, Pierfrancesco Majorino, il quale ha sferrato il suo attacco affermando che ”vi è un ritardo preoccupante sui tempi” come riconosciuto dallo stesso sottosegretario Castelli; inoltre, rispetto alla eredità dell’ Esposizione Universale, non siamo di fronte ad alcun dato certo.

Il Sindaco Moratti fa riferimento ad un parco che, se fosse di portata rilevante per una questione dimensionale, limiterebbe l’ area parco ipotizzata in modo drastico; il dossier di candidatura – prosegue il rappresentante dell’ opposizione – andrebbe riscritto da cima a fondo. Quello presentato anni fa ha visto una modifica della progettazione del sito, ma ha conosciuto una modifica radicale in ordine alle risorse disponibili, ai tempi riguardanti la realizzazione delle opere e ai numeri dei visitatori”. Sulla stessa lunghezza d’ onda il giudizio del deputato Vinicio Peluffo, il quale ha espresso ”il dubbio che non si riesca a ultimare le opere per l’ inaugurazione”.

La partita di Expo 2015, dunque, si appresta ad entrare in una settimana cruciale, tanti e tali sono i nodi importanti ancora da sciogliere. La questione non è di poco conto e avrà una ricaduta importante anche sui progetti che sono stati impostati senza sapere se il fine ultimo della società di gestione è e sarà l’ acquisto o l’ affitto.

In questo scenario ha avuto buon gioco l’ opposizione che ha attaccato in maniera decisa il Governo e la maggioranza per la sua disunità e il suo scarso potere decisionale. In ogni caso, il mondo del real estate e la città di Milano in particolare debbono e / o dovrebbero fare un grosso tifo, in maniera compatta, tralasciando le opinioni politiche di ciascuno, per il successo della manifestazione, a partire dagli aspetti organizzativi.

Tradotto in termini immobiliari, infatti, grazie all’ Expo 2015, il capoluogo lombardo avrà fra meno di cinque anni due nuove linee metropolitane MM4 e MM5), dei nuovi collegamenti stradali e ferroviari, nonché una serie di migliorie a livello di servizi pubblici che aiuteranno il mercato immobiliare a risalire, con ricadute positive sul Prodotto Interno Lordo (PIL).

Da sempre, infatti, i valori immobiliari di una casa (o di un immobile in generale) sono direttamente proporzionali alla qualità dei servizi che il quartiere offre (scuole, mezzi pubblici e supermercati nelle vicinanze incidono sul prezzo al metro quadro); una nuova linea metropolitana – secondo una nostra indagine condotta in alcune agenzie immobiliari del quartiere dello Stadio San Siro - farebbe lievitare i prezzi di un range fra il +5% e il +10%, a seconda della distanza e della comodità della metropolitana medesima.

Kevin John Carones
Anna Sara Balloni

Secondo il 1° Rapporto 2010 Nomisma sul mercato immobiliare le evidenze fornite da alcuni indicatori inseriti nell’ indagine BNL / Centro Einaudi effettuata a settembre 2009 mettono in luce la vulnerabilità di una quota non trascurabile di famiglie indebitate

Ciò si traduce nella difficoltà a fronteggiare con regolarità i pagamenti, alla difficoltà a risparmiare, alla presenza nel nucleo familiare di un lavoratore precario o di un lavoratore in cassa integrazione e al timore di perdere l’ occupazione o di subire una contrazione del reddito da lavoro.

Le famiglie che negli ultimi dodici mesi hanno avuto difficoltà a far fronte ai pagamenti sono pari al 18% delle famiglie con un mutuo, al 23,3% delle famiglie con prestiti personali o finalizzati e al 36,5% delle famiglie che hanno ceduto il quinto dello stipendio o della pensione.

In particolare le famiglie con un mutuo ipotecario mostrano una situazione complessivamente meno problematica rispetto a quella evidenziata dalle famiglie indebitate a breve termine: il 7% delle famiglie con un mutuo ha il capofamiglia in condizione di lavoro precario o in cassa integrazione; il 51,9% delle famiglie con un mutuo ha prospettive di perdere il lavoro o di subire una riduzione dello stipendio; il 53,1% delle famiglie con un mutuo non è riuscito a risparmiare.

Se è vero che attualmente le condizioni delle famiglie mutuatarie sono relativamente più favorevoli rispetto ad altre indebitate, va detto che in prospettiva, a fronte di un probabile peggioramento del mercato del lavoro e dei limiti pregressi a risparmiare, si potrebbe creare una nuova sacca di disagio economico tra le famiglie che devono far fronte al pagamento delle rate del mutuo.

Fonte Nomisma

Approvato il cosiddetto Decreto – Legge Scajola. Il provvedimento prevede, all’ articolo 4, l’ istituzione di un Fondo per interventi a sostegno della domanda in settori in crisi dell’ efficienza energetica, della ecocompatibilità e della sicurezza ed automazione aziendale, con una dotazione pari a 300 milioni per l’ anno 2010.

Con decreto di natura non regolamentare, da adottare entro 10 giorni dalla data di entrata in vigore del decreto legge, il Ministero dello Sviluppo Economico, di concerto con il Ministero dell’ economia e delle finanze, stabilisce le modalità di erogazione dei contributi. Tra i settori agevolati vi è quello degli immobili ad alta efficienza energetica (classi A e B).

Come si evince dalla tabella pubblicata sul sito del Ministero dello Sviluppo Economico, il contributo è pari a 116 Euro al mq, per un importo massimo di 7.000 Euro (per singolo immobile), per la classe A, e a 83 Euro al mq, per un importo massimo di 5.000 Euro (per singolo immobile), per la classe B. La certificazione della classe energetica sarà valutata dall’ Enea.

L’ importo complessivo destinato a tali contributi è pari a 60 milioni di euro, e sarà erogato fino ad esaurimento dello stesso. La motivazione, si legge nella tabella, di tali incentivi è quella di orientare l’ acquisto verso prodotti efficienti energeticamente e sostenere un settore, quello delle costruzioni, con un forte indotto occupazionale.

La misura in esame ha una funzione anticiclica, rilanciando la domanda nel breve termine e, come più volte auspicato dall’ Ance, mira al tempo stesso a sostenere ‘‘investimenti intelligenti’‘ che, nella definizione della Commissione Europea, sono tesi a garantire una maggiore crescita e uno sviluppo sostenibile a lungo termine.

Si fa presente che nello stesso provvedimento è previsto un contributo per l’ acquisto di gru a torre pari al 20% del prezzo di acquisto, con un massimo di 30.000 Euro. Tale azione ha l’ obiettivo, anche, di rinnovare le attrezzature di lavoro, contribuendo al miglioramento della sicurezza nei cantieri.

Fonte: Ance

I numeri sembrerebbero confermare la tesi dei pessimisti: le società registrate sono calate di circa il 17% rispetto all’ anno scorso, mentre il decremento degli espositori è di poco inferiore al 30% rispetto a dodici mesi fa, quando la crisi - giova ribadirlo – era iniziata da pochi mesi. Se, invece, analizziamo la percentuale dei partecipanti il calo è stato considerevole (circa la metà dei visitatori) se paragonato non a dodici mesi fa, ma piuttosto a due anni fa, a conferma che le aziende sembrerebbero ancora in difficoltà. I paesi rappresentati quest’ anno in Costa Azzurra erano 76, contro gli 89 di due anni fa.

A favore delle tesi ottimistiche, segnaliamo le previsioni della società di consulenza Jones Lang La Salle, secondo la quale il mondo del Real Estate crescerà sensibilmente nei prossimi mesi in Europa (sulla medesima lunghezza d’ onda, l’ analisi di Cushman & Wakefield che scommette sulla Cina).

Tale convinzione verrebbe motivata dai numeri registrati nell’ ultimo periodo. Infatti, qualora si analizzassero le transazioni effettuate nel 2009 di valore superiore ai 100 milioni di euro, il dato che emerge è che circa il 75% degli investimenti è stato gestito nel secondo semestre e circa il 40% nell’ ultimo trimestre, a conferma che i conti starebbero iniziando a migliorare.

Il Mipim è da sempre l’ occasione per presentare i propri lavori e se il progetto più costoso al mondo arriva dalla Corea del Sud (International Yongsan Business District di Soeul, master plan di Daniel Libeskind, investimento stimato di 28 miliardi di dollari) merita un cenno il progetto croato in riva al mare, vicino a Dubrovnik, che prevede un aeroporto business, 350 appartamenti e oltre cento ville, un golf club, un centro commerciale, 15 tra hotel e resort oltre a, infine, 400 posti barca.

Quanto ai progetti milanesi, segnaliamo, tra gli altri, il Leonardo da Vinci Park (Mq 110.000 di sviluppo su un’ area di circa mq 240.000), il Milano Metropolitan System (realtà che coinvolge la Borsa Immobiliare di Milano – OSMI) e il nuovo Polo Tecnologico di Settimo Milanese.

Un cenno particolare al Comune di Milano, presente in Costa Azzurra per presentare il nuovo Piano di Governo del Territorio: a tale proposito, il timore di molti esperti di settore è che fintanto che non sia adottato e approvato il nuovo PGT gli investimenti e le operazioni immobiliari a Milano saranno limitate. Pertanto, è auspicabile che la politica si concentri sull’ obiettivo finale evitando ritardi e perdite di tempo che sarebbero dannose per tutto il sistema Italia.

Come tutti gli anni, la consegna dei Mipim Awards 2010 è stata un momento molto emozionante della rassegna. Segnaliamo, a tale proposito, il successo di Amburgo, che con la torre Marco Polo ha vinto il premio come miglior progetto residenziale. Progettato dallo studio Behnisch questo intervento prevede circa sessanta unità abitative con metrature variabili e prezzi al metro quadrato che partono da 3.500 euro e arrivano ad 14.000 euro, il tutto al grezzo.

La Germania ha vinto anche il premio per il miglior albergo con il progetto Kameha Grand Bonn, una struttura all’ avanguardia anche per il discorso geotermico. Un cenno particolare allo studio belga Assar che, con i suoi lavori, si è aggiudicato il premio nelle altre tre categorie rappresentate: il centro affari con l’ Odyssey W23 di GlaxoSmithKline a Bruxelles, gli edifici riqualificati, sempre a Bruxelles per il Gruppo Stib / Mivb e per la costruzione ecologica Solaris, sempre nella capitale del Belgio.

Secondo un sondaggio effettuato inizio marzo e presentato in questi giorni a Cannes dalla società internazionale Cb Richard Ellis, il 60% degli investimenti futuri si concentrerà in Europa, seguita dall’ Asia, con percentuali diverse fra i vari paesi. Infatti, se oltre il 30% individua il Regno Unito come l’ area di maggior spesa (seguito in questa speciale classifica da Germania e Francia a pari merito con il 18% e dalla Spagna con il 7%), solo il 2% sarebbe la percentuale di investimenti che verrebbero effettuati in Italia, a conferma che, forse, occorrerebbe fare tutti un po’ di autocritica.

Concludiamo con un cenno a quanto dichiarato dal CEO di Jones Lang La Salle zona EMEA (Europa, Medio Oriente e Asia) Christian Ulbrich, secondo il quale, ”è chiaramente in corso un processo di ridefinizione degli ”standard” all’ interno dei mercati Real Estate, non solo in EMEA ma a livello globale, e sono diversi i temi chiave che siamo sicuri emergeranno nel corso del 2010. La disponibilità di finanziamenti sarà il fattore che maggiormente determinerà il pricing quest’ anno, specialmente per gli immobili secondari.

Gli equity player continueranno a dominare il mercato, ma la globalizzazione comporterà un cambiamento nei protagonisti e nelle loro esigenze. Osserviamo opportunità a breve termine nel settore pubblico e bancario, sebbene ci aspettiamo che evolvano lentamente. Gli utilizzatori tradizionali saranno più selettivi e cercheranno di gestire i propri spazi in modo più opportunistico, nonostante il ventaglio di opportunità, cioè i canoni di locazione più bassi e gli incentivi migliori, sia limitato.

Ci aspettiamo una scarsa disponibilità di capitale in tutta Europa, mentre i nuovi sviluppi veramente competitivi saranno molto pochi quest’ anno: le opportunità sono concrete solo per gli sviluppatori dotati di finanziamenti e di abilità nella scelta della giusta location”.

Kevin John Carones
Anna Sara Balloni

Sono stati oltre 150 i partecipanti al convegno ”I nuovi consumi in tempo di crisi. Indagine GFK Eurisko sugli acquirenti di piastrelle di ceramica’‘, iniziativa promossa da Confindustria Ceramica e Federchimica Ceramicolor che ha visto la presenza dei rispettivi presidenti Franco Manfredini ed Angelo Lami, di Carlo Guglielmi, Presidente ed AD di FontanArte e Presidente della Commissione per la tutela dei marchi e la lotta alla contraffazione e di Paolo Anselmi, vice Presidente di Gfk Eurisko.

Realizzata attraverso un campione rappresentativo dell’ intera realtà italiana che negli ultimi 12 mesi ha acquistato piastrelle di ceramica, la ricerca ha evidenziato che il 78% degli acquisti di ceramica sono destinati all’ abitazione di proprietà (12% alla prima casa data in affitto), che si caratterizza – nel 60% dei casi – in un appartamento di tre o più stanze. L’ acquisto avviene per usura del rivestimento precedente (51%) o per obsolescenza estetica (38%) e, seppur concentrata in bagno e cucina, significative quote di utilizzo del materiale ceramico si registrano anche in altre stanze della casa.

Tra i fattori di scelta, i consumatori italiani pongono al centro del processo il proprio nucleo familiare e solo a debita distanza (11%) si avvalgono del consiglio di esperti. La ceramica, scelta nel 54% dei casi, ha avuto quali principali preferenze l’ essere il materiale ”più adatto per quella destinazione d’ uso” (47%) ed ”il più facile da pulire’‘ (37%).

Il negozio tradizionale è il canale di vendita più utilizzato (65%), seguito dalla grande distribuzione (21%), con una composizione che varia a seconda delle diverse aree geografiche, con una media di visite prima dell’ acquisto pari a 2,6 punti vendita. Soddisfazione sia per il punto vendita (voto: 7,61) che per la posa (molto + abbastanza: 92%).

Qualità, resistenza ed estetica sono fattori che hanno una incidenza superiore a 4 (su una scala di 5); il 50% dei consumatori ritiene importante ”il made in Italy”, mentre il 46% apprezza una certificazione ambientale.

La straordinaria versatilità della piastrella di ceramica, in grado di cogliere le multiformi tendenze estetiche, vede una leggera prevalenza (34%) dello ”stile classico”, rispetto allo ”stile moderno” (27%) ed al ”rustico” (15%), pur all’ interno di una significativa variabilità tra le diverse aree geografiche ed i differenti profili socio – economici del consumatore.

Per ulteriori informazioni:
Dr. Andrea Serri
Comunicazione ed Attività Editoriali
Tel. +39 0536 818111 Fax +39 0536 806510
Cell +39 348 1504905
e-mail: aserri@confindustriaceramica.it

È stata presentata in questi giorni, in un’ apposita conferenza stampa a Palazzo Marino, una nuova idea di albergo a Milano: trasformare i negozi del centro, stritolati dalla crisi e magari chiusi da mesi / anni, in camere di albergo esclusive con tutti i comfort di un gruppo importante alle spalle specializzato in hotel di lusso (la società detiene già il famoso hotel sette stelle in Galleria).

L’ idea del cambio d’ uso dei negozi non è nuova, tuttavia la riconversione, finora, si era concentrata nella trasformazione delle vecchie attività in residenze (prioritariamente in zone semiperiferiche della città), per venire incontro alle esigenze immobiliari della clientela, prevalentemente extracomunitaria, la quale, pagando una percentuale magari un po’ inferiore rispetto ai valori di mercato di zona, ha potuto beneficiare di una casa con camera soppalcata, pur con il disagio di un ingresso dalla strada.

Il progetto presentato (nome Town House Street), invece, prevede mille suite firmate dall’ Architetto Simone Miceli nelle principali città del mondo (tra le altre, Roma, Firenze, Venezia, Parigi, Londra, Praga, Barcellona, Mosca, New York, Atene, Los Angeles, Boston, Tel Aviv, Gerusalemme, Miami, Melbourne, Shangai, Hong Kong, Auckland e Johannesburg).

Ideatore del concept l’ imprenditore Alessandro Rosso, il quale spiega l’ idea dichiarando che ”in questo modo il concetto di jet lag che si sente viene superato; quando si viaggia soli e si sta nella camera 1032 del sedicesimo piano di un albergo ci si sente isolati, nel Town House Street invece si è immersi nella città, nella sua velocità, nel suo movimento, si possono osservare le luci della strada, entrare in contatto con il paesaggio, con i suoi abitanti, come si fa al tavolino di un bar, si fa all’ aperto, si fa amicizia; la città diventa la tua compagna di viaggio, ci si sente vivi mentre si guarda la città, una casa con tutti i plus dell’ albergo, con i servizi da hotel si ha un proprio spazio”.

Sulla medesima lunghezza d’ onda l’ Architetto Simone Micheli, creatore del progetto riguardante gli interni, il quale, spiegando il suo lavoro ha dichiarato: ”Il mio progetto di architettura degli interni avrebbe dovuto trasmettere, saltando gli stereotipi conosciuti, unicità, forte identità, incredibile interconnessione con il sistema urbano. Ho creato così dei luoghi estremamente evocativi, funzionali, coinvolgenti, capaci di divenire veri e propri manifesti di un nuovo modo di pensare al mondo dell’ ospitalità, di un nuovo modo di concepire il rapporto tra la dimensione della ricettività e la città. In questo progetto gli spazi esterni del connettivo metropolitano, considerati come i corridoi di un hotel, penetrano negli spazi confinanti degli edifici e ne trasfigurano il senso. La ricercata osmosi segnica e contenutistica, tra il fuori e il dentro, esasperata dal brillante contributo fotografico di Maurizio Marcato, ha originato una miscela iconica esplosiva”.

L’ inaugurazione del progetto, intese come le prime quattro suite al mondo, è prevista per metà aprile quando, in Via Goldoni 33, in occasione del Salone del Mobile, l’ evento sarà collegato ad una delle rassegne ‘‘fuori salone”.

Fra le autorità cittadine che hanno espresso un parere positivo citiamo l’ Assessore al Turismo Massimiliano Orsatti, il quale ha spiegato come ”ciò che lo ha spinto ad appoggiare questo progetto è la sua capacità di coniugare due eccellenze ambrosiane: la grande tradizione alberghiera e la ricerca creativa del design. Un connubio che genera nuovi spazi urbani che raccontano l’ identità più intima della città”.

Ben vengano, dunque, altre iniziative simili, che sicuramente aiutano il mercato immobiliare in una fase di difficoltà (probabilmente i negozi rimarrebbero sfitti ancora a lungo senza una simile riconversione), come dichiarato dallo stesso imprenditore Rosso, il quale ha confermato che i proprietari dei muri divideranno con lui i ricavi derivanti dall’ iniziativa.

Kevin John Carones – Anna Sara Balloni

Resta fermo che lo svolgimento della mediazione civile non preclude in ogni caso la richiesta di provvedimenti giudiziari urgenti e cautelari. Negli altri casi, sono le parti stesse che liberamente possono decidere di avvalersi della mediazione civile o è lo stesso giudice che può invitare le parti, nel corso di un processo, a risolvere la lite davanti all’ organismo di conciliazione.

Per poter accedere alla mediazione civile è sufficiente una semplice domanda scritta, senza particolari formalità, che va depositata presso l’ organismo di mediazione scelto. Organismi di mediazione civile possono essere costituiti dai consigli degli ordini degli avvocati ovvero da altri ordini professionali per le materie riservate alla loro competenza. Anche gli enti pubblici e privati che diano garanzie di serietà sono abilitati a costituire organismi di mediazione iscrivendosi nell’apposito registro.
 
Sono previste agevolazioni fiscali per coloro che esperiscono il procedimento di mediazione civile, sotto forma di credito d’ imposta per i compensi versati al mediatore.

Se, a seguito della mediazione civile viene raggiunto un accordo sottoscritto da entrambe le parti questo, una volta omologato dal tribunale costituisce titolo esecutivo per l’ espropriazione forzata, per l’ esecuzione in forma specifica e per l’ iscrizione di ipoteca giudiziale.

Qualora l’ accordo non venga raggiunto, il mediatore può, comunque, formulare una proposta di conciliazione che le parti possono accettare o meno. In caso di mancata accettazione le parti potranno proseguire con il normale iter giudiziario.

Il procedimento di mediazione civile non può avere una durata superiore a quattro mesi.

Fonte: Ance