È stato presentato lo scorso 17 giugno a Milano da Scenari Immobiliari il nono Rapporto 2009 Fondi Immobiliari in Italia e all’ estero. Lo studio è stato condotto in collaborazione con lo Studio Casadei, che ha registrato un andamento competitivo dei fondi immobiliari a livello europeo, in uno scenario economico di grande difficoltà, con un calo della performance media al 3,7% (rispetto all’ anno precedente dove il rendimento era del 4,3%) e chiusura 2008 con 811 fondi operativi (280 quotati e 531 non quotati) e un patrimonio complessivo nel Vecchio Continente di 605 miliardi di euro (il dato a livello mondiale è pari a 1.300 miliardi di euro).

A livello europeo (sono stati analizzati i principali otto paesi), la composizione percentuale del patrimonio dei fondi immobiliari è divisa fra uffici (38,2%) e commerciale (34,3%), mentre al terzo posto troviamo la destinazione industriale (11,3%) che supera di un paio di punti percentuali circa il residenziale (9,7%).

A questo proposito, si segnala che l’ aumento dei centri integrati, composti da uffici, spazi commerciali e qualche residenza, ma che vengono contabilizzati sotto una unica voce, può leggermente alterare il dato sopra riportato, sebbene di poco. Da segnalare, inoltre, che, dal punto di vista geografico, si registra un calo degli investimenti negli Stati Uniti, in Russia e in alcuni paesi asiatici, mentre sono in crescita gli acquisti nell’ambito dell’ Unione Europea.

Concentrando, invece, l’ attenzione sull’ industria dei fondi immobiliari italiani, il dato più interessante da evidenziare sono le performance positive che superano le più ottimistiche previsioni, con un patrimonio dei fondi immobiliari di 34,7 miliardi di euro per circa 20 milioni di mq e una crescita del 1.100 per cento in dieci anni.

Nel corso del 2008 il settore ha dovuto affrontare una crisi immobiliari e finanziaria storica che ha penalizzato i fondi retail e reso più complicati i disinvestimenti, nonché ha evidenziato l’ utilità di un approfondimento legislativo circa le procedure di chiusura dei fondi medesimi.

In questo scenario, ne hanno beneficiato i fondi riservati, mentre i fondi operativi sono saliti a 238 (+28% in un anno) e il Nav (Net Asset Value) del sistema è salito a 27,6 miliardi di euro a fronte di un patrimonio stimato in 34,7 miliardi di euro.

Per quanto concerne l’ asset location si registra un aumento della percentuale di uffici e un calo rispettivamente di commerciale e industriale (gli uffici rappresentano il 57% del patrimonio dei fondi, il commerciale il 21%, lo sviluppo aree raggiunge il 14%, la logistica e l’ industriale si assestano al 7%, mentre il residenziale rappresenta solo l’ 1%), con stima revisionale per fine anno che prevederebbe un patrimonio complessivo intorno ai 40 miliardi di euro e almeno 250 fondi operativi.

Chiudiamo questa breve panoramica sull’ industria dei fondi immobiliari italiani reatil con alcune analisi comparative dei dati al 31 dicembre 2008, rispetto a dodici mesi prima.

Si registra un incremento delle risorse raccolte di circa il 2% (dovuto principalmente alla riapertura delle sottoscrizioni di alcuni fondi) e il patrimonio immobiliare diretto ha registrato una contrazione del 3% (valore di 8,5 miliardi di euro, negli ultimi dodici mesi sono stati acquistati 32 immobili e ne sono stati venduti 35).

La capitalizzazione di Borsa si attesta a fine 2008 a 3,2 miliardi di euro, contro i 4,9 di dodici mesi prima; quanto al valore del Nav è di 6,9 miliardi di euro, con una riduzione del 7% rispetto al 31 dicembre 2007, mentre a livello di indici il Roe (return on equity) si attesta a un valore di circa mezzo punto percentuale (7% circa nel 2007), l’ Irr (internal rate of return) è in contrazione e, al 31 dicembre 2008, raggiunge un valore del 7%, contro il 9% di fine 2007.

Fonte: Kevin John Carones – Scenari Immobiliari

Negli ultimi tre anni sono state distribuite negli alberghi del gruppo 55.000 copie di libri nel 2006, 61.000 nel 2007, 68.000 nel 2008; nel gennaio 2009 si è superato il tetto di 500.000 libri complessivi offerti agli ospiti da quando esiste Golden Book Hotels. Si tratta di cifre relative a resort che si trovano in Italia principalmente, ma anche all’ estero in Francia, Spagna, Germania, Svizzera, Austria, Inghilterra.

I libri sono stati realizzati per il 65% in versione bilingue italiano / inglese, per il 25% in italiano / tedesco e per il 10% in italiano / francese, e si è iniziato recentemente a editarli anche in edizione italiano / spagnolo. Esistono anche alcune versioni internazionali dove l’ italiano non è presente, ma sono abbinate altre due lingue fra loro.

L’ idea va di moda, come la ricerca di piccoli boutique hotel dove sentirsi a casa, e una casa vissuta è quella dove ci sono tanti libri! Nelle speciali edizioni Golden Book Hotels sono presenti più di 80 titoli, suddivisi in diverse collane, seguendo sempre il criterio di offrire un mix di autori e di brevi racconti, storie, poesie, per fare in modo che l’offerta di lettura sia il più possibile diversificata all’ interno dello stesso libro.

Ecco quindi autori di diverse nazionalità che si incontrano, magari in generi letterari diversi mescolati tra di loro. C’ è la collana Il Caffè, che riunisce i grandi classici; Le Menadi, dedicata agli scrittori toscani; I Rebbi, dedicata alla gastronomia; Le Naiadi, con storie di natura e ambiente; Le Mimose, racconti d’ autrice; Albatross, dedicata ad autori europei; i MiniLibri, nella versione ridotta di sole 64 pagine; una raffinata collana di letteratura erotica, chiamata X – Libris.

E infine Eureka!, con i racconti di autori contemporanei emersi dai concorsi letterari che la stessa Golden Book Hotels bandisce ogni anno, dando spazio e vetrina al talento spesso sottovalutato di tanti bravi scrittori, dimenticati dai tradizionali circuiti di distribuzione libraria. Il fascino un po’ intellettuale del turista con il libro in mano, che passeggia tra i monumenti di una città d’ arte rimanda a tradizioni letterarie e cinematografiche, in un circuito di richiami e rimandi che mette al centro il piacere della vacanza come ritmo lento. Lontanissimo dalle tentazioni mordi e fuggi, ma come vero spazio e tempo alla ricerca di sé.

Per informazioni
Associazione Alberghi del Libro d’Oro
Via Calzabigi 92, 57125 – Livorno
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E-mail: info@goldenbookhotels.it
Sito web: www.goldenbookhotels.it

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Negli ultimi tre anni sono state distribuite negli alberghi del gruppo 55.000 copie di libri nel 2006, 61.000 nel 2007, 68.000 nel 2008; nel gennaio 2009 si è superato il tetto di 500.000 libri complessivi offerti agli ospiti da quando esiste Golden Book Hotels. Si tratta di cifre relative a resort che si trovano in Italia principalmente, ma anche all’ estero: in Francia, Spagna, Germania, Svizzera, Austria, Inghilterra.

I libri sono stati realizzati per il 65% in versione bilingue italiano / inglese, per il 25% in italiano / tedesco e per il 10% in italiano / francese, e si è iniziato recentemente a editarli anche in edizione italiano / spagnolo. Esistono anche alcune versioni internazionali dove l’ italiano non è presente, ma sono abbinate altre due lingue fra loro.

I libri, di formato agile e estremamente curati nei particolari, sono sempre predisposti in duplice lingua, prima l’ italiano e poi la seconda lingua, per rendere più semplice la lettura rispetto a versioni più scolastiche con il testo a fronte. Nelle speciali edizioni Golden Book Hotels sono presenti più di 80 titoli, suddivisi in diverse collane, seguendo sempre il criterio di offrire un mix di autori e di brevi racconti, storie, poesie, per fare in modo che l’ offerta di lettura sia il più possibile diversificata all’ interno dello stesso libro.

Ecco quindi autori di diverse nazionalità che si incontrano, magari in generi letterari diversi mescolati tra di loro. C’ è la collana Il Caffè, che riunisce i grandi classici; Le Menadi, dedicata agli scrittori toscani; I Rebbi, dedicata alla gastronomia; Le Naiadi, con storie di natura e ambiente; Le Mimose, racconti d’ autrice; Albatross, dedicata ad autori europei; i MiniLibri, nella versione ridotta di sole 64 pagine; una raffinata collana di letteratura erotica, chiamata X – Libris; e infine Eureka!, con i racconti di autori contemporanei emersi dai concorsi letterari che la stessa Golden Book Hotels bandisce ogni anno, dando spazio e vetrina al talento spesso sottovalutato di tanti bravi scrittori, dimenticati dai tradizionali circuiti di distribuzione libraria.

Il più recente di questi concorsi ha associato in modo molto originale gli alberghi del gruppo agli autori dei racconti, che sono stati invitati a dar libero sfogo alla loro fantasia, a condizione di ambientare le loro storie proprio tra le mura dei Golden Book Hotels: un’ operazione culturale in cui l’ albergo si racconta ai propri ospiti, al confine tra realtà e immaginario, che celebra un connubio intrigante tra impresa e letteratura.

Ciascun albergo è libero di scegliere quanti volumi distribuire al proprio interno, partendo da un minimo di 250 copie per ogni titolo. I libri, che diventano così il souvenir alternativo di un viaggio piacevole, sono personalizzati per ogni hotel, con disegni e copertine differenti, per un pensiero unico e speciale agli ospiti.

In alcuni casi la Golden Book Hotels ha realizzato anche libri su misura con personalizzazione dei contenuti, come nel caso dell’ Hotel Sole al Pantheon di Roma, con un libro dedicato ai grandi ospiti dell’ hotel (Federico III, Ariosto, Mascagni, Sartre), o del Royal Sporting Hotel di Portovenere, con un libro sui grandi letterati inglesi dell’ 800 (Byron, Shelley) che soggiornarono a lungo nel Golfo dei Poeti, o ancora dell’ Hotel Orto de’ Medici di Firenze, con un libro sui Medici, che vissero in quella stessa casa, raccontati attraverso storia e aneddoti della famiglia, oppure dell’ Hotel Universo di Lucca, che ospitò tra gli altri la celebre cantante lirica Maria Malibran e pure il maledetto genio del jazz Chet Baker…

Il fil rouge dell’Associazione del Libro d’ Oro, il riconoscersi in questa originale forma di distinzione e promozione rende gli alberghi che si associano unici e speciali. “La condivisione dell’ idea che il turismo sia anche e soprattutto cultura, specialmente in un paese come l’ Italia – spiega il presidente dell’ Associazione Mauro Gabba – punta a rendere l’ ospitalità un atto di sensibilità, cura e attenzione verso la propria clientela. Un valore aggiunto che è il fondamento comune di un’ iniziativa trasversale, sia per classificazione delle strutture, che per dotazione di servizi.

Ma di fondo c’ è un’atmosfera condivisa che rende improvvisamente tutti gli alberghi omogenei tra loro. Ogni albergo procede all’ omaggio del libro al proprio ospite secondo il criterio che ritiene più opportuno: c’ è chi lo pone indistintamente in ogni camera all’ arrivo dell’ ospite, chi seleziona la distribuzione in base all’ importanza dei propri alloggi, chi pilota il dono nelle mani dell’ospite, magari offrendolo al momento della partenza, a mo’ di ricordo del soggiorno e non come compagno di lettura in corso di soggiorno. Dunque, piena libertà nel nome della cultura e delle idee. Ogni albergo sceglie i titoli (le versioni di lingua e anche la tipologia di prodotto) che gli interessano, dopo averli individuati nel vasto piano editoriale, continuamente aggiornato, rispettando i quantitativi minimi richiesti.

Per informazioni
Associazione Alberghi del Libro d’Oro
Via Calzabigi 92
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E-mail: info@goldenbookhotels.it