Expo 2015? La storia infinita che coinvolge anche il mondo immobiliare

Chi ha avuto modo di sfogliare i quotidiani di martedì 28 non può non avere evidenziato un articolo in prima pagina de ”Il Corriere della Sera” che riguarda da vicino il mondo immobiliare

Un articolo che ha destato l’interesse degli addetti al settore in quanto sottolineava il rischio che l’evento Expo 2015 salti, con buona pace dei soci che stanno litigando, un giorno sì e l’altro pure, da oltre novecento giorni.

Il nodo della questione è sempre lo stesso, ovvero quale strada utilizzare per entrare nella disponibilità dei terreni dove sorgerà la manifestazione. Aree che, ad oggi, sono per i due terzi di proprietà della Fondazione Fiera, mentre, per la rimanente parte, fanno capo al gruppo Cabassi.

Dopo lunghe diatribe, durate parecchi mesi, sembrava che questa estate ci fosse stata la soluzione che prevedeva l’acquisto totale da parte della Fondazione Fiera, quando, a sorpresa, l’altro giorno, l’accordo è saltato e la palla è stata rimessa al centro, dovendo optare fra tre vie d’uscita: a) accordo fra privati; b) acquisto da parte della Regione; c) esproprio.

In tutto questo scenario, il tempo è una risorsa scarsa avendo una scadenza vicinissima, fra circa tre settimane, quando sarà necessario fornire tutte le risposte al Bureau International des Expositions (BIE) che attende pazientemente da mesi.

Nella giornata di martedì, ben presto la questione si è spostata sul piano politico, dove, ancora una volta, sono iniziate le dichiarazioni ottimistiche dei rappresentanti della maggioranza (Comune, Regione, Provincia sono amministrate tutte dal PdL e sono tutti e tre soci della società di gestione Expo 2015), mentre, sull’altro versante, si registrano le critiche feroci dei politici delle opposizioni, i quali hanno colto l’occasione per sferrare un attacco al centro destra e, in particolare, al Sindaco di Milano Letizia Moratti, la quale pagherebbe tantissimo un eventuale fallimento Expo, a meno di un anno dal voto per eleggere il nuovo inquilino di Palazzo Marino.

Limitandoci ad osservare la questione sul piano squisitamente immobiliare, sottolineiamo, ancora una volta, l’illogicità di un simile ”modus operandi”. Infatti, non si capisce come mai ci sia preoccupati, nella fase iniziale, di eseguire un lavoro progettuale (o Masterplan, come lo si voglia chiamare), tralasciando l’aspetto primario, ovvero, quello di avere la disponibilità dei terreni – siano essi acquistati, piuttosto che avuti in comodato o a seguito di procedura di esproprio – passo necessario per potere eseguire il lavoro.

Sotto questo aspetto, particolare la tesi del candidato Pd alle prossime primarie a Milano Stefano Boeri, il quale, dopo avere svolto per conto del Sindaco Moratti un ruolo essenziale nella stesura del Masterplan, in queste ore suggerisce lo spostamento della rassegna in una zona diametralmente opposta della città (Ortomercato) e che, per questa sua dichiarazione, è stato criticato anche dall’altro candidato alle primarie Pd Giuliano Pisapia.

In questo scenario del tutti contro tutti, siamo alla resa dei conti finale, fermo restando che se Milano fallisse e perdesse la possibilità di organizzare l’Expo, le ricadute sul Governo, sui partiti della maggioranza e sull’economia nazionale sarebbero devastanti, così come quelle che, a cascata, graverebbero sulla città di Milano, sul Prodotto Interno Lordo della Lombardia e e sui cittadini meneghini, i quali non meritano un simile trattamento.

Va da sé che il mondo immobiliare è spettatore interessato della vicenda: Expo significa soldi, infrastrutture, turismo e servizi per l’intera provincia (un esempio su tutti, le nuove metropolitane 4 e 5 che consentirebbero a migliaia di pendolari di raggiungere meglio il luogo di lavoro), tutte voci che hanno una ricaduta importante nei valori al metro quadrato degli immobili, motivo per il quale occorrerebbe che l’universo del real estate, all’unisono, urlasse con forza la propria voglia di Expo, indipendentemente dalle opinioni personali di ciascuno.

Kevin John Carones e Anna Sara Balloni

L’ altro giorno la storia Expo 2015 si è arricchita di un ulteriore capitolo con le dimissioni del Presidente della Società di Gestione Onorevole Lucio Stanca
Lasciando la sede di Palazzo Reale, Stanca ha dichiarato di non avere ”nulla da dire” ai giornalisti presenti che lo incalzavano di domande (al suo posto quasi certa la nomina del City Manager del Comune di Milano Giuseppe Sala).

Fra i primi a commentare la notizia il Sindaco di Milano Letizia Moratti, che ha espresso ”un grande ringraziamento a Lucio Stanca per averci accompagnato in questo percorso e per avere contribuito in maniera significativa e importante a quel passo fondamentale che è stata la presentazione del dossier di registrazione, con la lettera di garanzia del Presidente del Consiglio Berlusconi al BIE”.

E se l’ Assessore Regionale alla Cultura Massimo Buscemi vede il bicchiere ancora mezzo pieno sostenendo di non essere ”per niente preoccupato”, molto critici i rappresentanti dell’ opposizione, fra i quali segnaliamo il commento del deputato milanese Vinicio Peluffo, il quale, ha evidenziato come ”gli Stanca passano i problemi restano”.

Il Capogruppo del Pd a palazzo Marino Pierfrancesco Majorino ha sottolineato come ”le dimissioni dell’ Onorevole Stanca siano la palese dimostrazione di un fallimento collettivo della classe dirigente del centrodestra, preoccupante. Le istituzioni hanno buttato tempo e soldi non riuscendo a risolvere i nodi che abbiamo sollevato in questi mesi, a partire dal tema della proprietà delle aree.

Esistono inoltre gigantesche ambiguità sulle risorse in campo, mentre, appare chiaro un dato di fatto: le linee della Metropolitana 4 e 5 non saranno pronte entro il 2015 secondo i progetti inizialmente presentati; a questo punto si deve procedere ad un azzeramento completo degli assetti della società di gestione inserendo figure capaci di tenere insieme cultura della trasparenza e rispetto dei principi di fondo a cui dovrebbe far riferimento Expo 2015, a partire da quelli della sostenibilità ambientale”.

Senza entrare nel dettaglio delle dichiarazioni delle parti in causa, ma soffermandoci ad osservare la questione dal punto di vista immobiliare appare incomprensibile l’ atteggiamento di chi, impresa pubblica o privata che sia, alla data odierna, non abbia ancora perfezionato l’ acquisto delle aree che saranno oggetto dell’ Expo 2015, anche perché, oramai, sono passati quasi ventisette mesi dalla formale assegnazione di Expo 2015 (31 marzo 2008).

Certamente la città di Milano non è stata fortunata nel timing, visto che la crisi internazionale si è abbattuta come una scure sul progetto e sulle prospettive della manifestazione, tuttavia, ad oggi la situazione economica nostrana è migliorata sensibilmente (proprio in queste ore la Presidente di Confindustria Emma Marcegaglia ha diffuso i dati del Centro Studi di Confindustria, secondo cui l’ Italia è fuori dalla recessione).

Ed è proprio questo miglioramento delle stime che deve far fare il salto di qualità alle pubbliche amministrazioni coinvolte, le quali, ciascuna e nessuna esclusa, per una volta, dovrebbe mettere da parte i propri interessi personali, al fine di remare tutti insieme per l’ ottenimento di un obiettivo comune.

Il tempo a disposizione, per fortuna, seppure non moltissimo, è ancora tanto, tuttavia occorre cambiare marcia, lasciarsi litigi e polemiche sterili alle spalle, rimboccarsi le maniche, ripartire da zero o quasi, concludere in tempi rapidi l’ acquisto immobiliare, per poi concentrarsi sul progetto esecutivo.

Kevin John Carones – Anna Sara Balloni

Expo 2015
quali progetti per paesaggi sostenibili
20 febbraio 2010
Triennale di Milano
Salone d’ Onore

Nell’ ambito dell’ iniziativa GREEN LIFE: costruire città sostenibili, organizzata da Legambiente, sabato 20 febbraio, all’ interno del Salone d’ Onore della Triennale di Milano, si svolgerà il seminario Expo 2015: quali progetti per paesaggi sostenibili, organizzato da AIAPP Associazione Italiana Architettura del Paesaggio Sezione Lombardia e promosso da PAYSAGE, editore di Architettura del Paesaggio.

Il seminario focalizzerà l’ attenzione sul tema Dall’ orto al paesaggio: il caso italiano e lombardo. Una sfida cruciale per l’ Expo 2015, percorrendo e analizzando i quattro passaggi fondamentali della creazione di un contesto ambientale e sostenibile, urbano come extra urbano.

Dalla cultura alla produzione, passando dalla progettazione e dalla strategia, affrontando alcuni concetti chiave, come l’ identità del locale e la multifunzionalità in agricoltura nella difesa del paesaggio, e delineando linee guida fondamentali per lo sfruttamento sostenibile del suolo e per la gestione del paesaggio rurale, supportati dell’ illustrazione di case study come il Parco Sud di Milano.

Gli interventi saranno a cura di relatori d’ eccezione, tra i quali Roberto Burdese, presidente di Slow Food Italia, Damiano Di Simine, presidente di Legambiente Lombardia, Mauro Agnoletti, professore dell’ Università di Firenze, Dario Olivero, presidente del Consorzio Turistico Terre d’ Acqua, e un delegato del Ministero delle Politiche Agricole Alimentari e Forestali.

L’ evento rappresenta il primo appuntamento del ciclo di seminari Paesaggi in corso organizzato con la finalità di mettere a punto un protocollo di lavoro capace di coniugare lo sviluppo dell’ attività produttiva e la tutela del paesaggio.

Paysage
Via Leon Battista Alberti, 10
ang. C.so Sempione – Zona Fieramilanocity
20149 Milano
Tel. +39 02.34.59.27.80 – 02. 45.47.47.77 – fax +39 02.31.80.99.57

Alberico Barbiano di Belgiojoso guarda con diffidenza i grandi progetti urbanistici che cambiano il volto di interi quartieri: meglio conservare il più possibile, riqualificando per le nuove esigenze e abbattendo solo dove è necessario, osserva nel corso della lezione aperta, seconda di un ciclo, che svolge al Politecnico di Milano e che ha come titolo Progetto Milano. Purtroppo spesso i grandi progetti vengono imposti alle pubbliche amministrazioni da operatori forti, troppo forti.

Le convinzioni di Belgiojoso poggiano su solide fondamenta: docenza di progettazione architettonica urbana, componente dello Studio BBPR noto in tutto il mondo, profondo umanista e, non ultima per importanza, l’ antica famiglia del patriziato lombardo che vuol dire secolare appartenenza al territorio. Il simbolo, a Milano, è la Torre Velasca, piuttosto lontana concettualmente dai grattacieli più o meno storti che taluni archistar stanno infliggendo alla metropoli.

Sulla città, alla vigilia di Expo 2015, sta elaborando una proposta di strategie e progetti, costruita nel Laboratorio didattico, laurea specialistica, del Politecnico, con contributi di esperti e discussione con il pubblico. E subito tocca il nocciolo del problema: “In Italia diamo più importanza al soggetto progettista che all’ oggetto da costruire, come invece fanno gli anglosassoni”. Per essere ancora più chiari, il nome dell’ archistar fa aggio sulla validità del progetto.

Per Belgiojoso la città è un sistema complesso di caratteri urbani fatti di gente, di attività, di paesaggi: e per redigere un progetto di intervento su questo corpo vivo abbina ricerche sociologiche, pareri di cittadini e di esperti, opinioni di associazioni – ad esempio Assoedilizia, cita, è per la difesa dell’ esistente, per i valori che rappresenta, l’ immagine collettiva, la testimonianza del passato -, articoli di giornale, analisi di pubblicazioni, ragionando più per strategie che per progetti. Solo dopo propone una decisione: più parcheggi oppure più residenziale, oppure verde, o servizi, o piste ciclabili, o luoghi di cultura.

Per ogni città italiana, in competizione per attrattività con altre città del mondo, la conservazione può essere un forte elemento di marketing: quale turista non va alla ricerca dei quartieri tipici? E non si può accettare che il vertiginoso aumento dei prezzi e degli affitti – come è avvenuto a Milano nel quadrilatero della moda e, prima, a Brera – porti all’ espulsione di quelle botteghe e di quelle attività che sono la vita dei quartieri; o che li renda deserti alle 5 di sera quando chiudono banche e sedi di rappresentanza.

Ma Belgiojoso cosa propone per Milano? Con una sintesi che certamente fa torto all’ accuratezza dei progetti ma che permette di avere una vista d’ insieme di alcuni di essi: la riqualificazione dell’ area romana di via Brisa, del Circo e del Palazzo imperiale; di San Satiro (già nell’ anteguerra servito da un’ isola pedonale) e di piazza Diaz; le piazze Affari, Missori, Cavour; nuovi spazi attorno agli edifici neoclassici (ex Dazi ed altri) lungo la cintura dei Bastioni; il mantenimento integrale della fascia Berruto / Pavia – Masera, cioè di tutti quegli edifici sorti ad est dei Bastioni; la cintura ferroviaria, le cui arcate dovrebbero essere riaperte come nel progetto originario; le arcate della Stazione Centrale, protette in questo caso da materiale trasparente, potrebbero ospitare negozi e attività, mentre nei sottopassi veicolari si garantirebbero i polmoni dei pedoni con passaggi protetti; teatri e Museo della città, verde e residenziale negli spazi di Scalo Farini. Altra area di ampi interventi quella di Comasina, ex Paolo Pini, Bruzzano vecchia e nuova, carente di scuole, negozi, attività culturali e sportive e dove le piazze spesso sono luoghi di spaccio. Infine, riqualificare le strade radiali con verde e piste ciclabili.

Al Progetto Milano collaborano le architette Priscilla Braccesi, Margherita Lancellotti, Francesca Pozzoli, Milena Isnenghi, Isabella Steffan.

Benito Sicchiero
www.assoedilizia.com

Nella prima parte del 2009 le quotazioni delle zone centrali di Milano rilevano stabilità (+0,1%), con un lieve incremento nel Quadrilatero dove la domanda per soluzioni di particolare prestigio e la bassa offerta esistente hanno permesso, in taluni casi, la realizzazione di vendite a prezzi al di sopra della media.

In questo primo periodo dell’ anno la zona più dinamica è stata quella intorno al Duomo, che ha visto muoversi prevalentemente investitori alla ricerca di piccoli tagli da mettere a reddito. Infatti il bilocale ( da 45 a 75 mq) è stata la tipologia più compravenduta. Il range dei prezzi in questa zona va da 5000 a 9000 euro al mq.

Molte compravendite si sono realizzate in via Torino e nelle sue traverse perché i prezzi sono più accessibili rispetto alle altre zone limitrofe e perché i proprietari si sono dimostrati più propensi a trattare sul prezzo, consci del fatto che ci sono problemi legati al traffico e ai numerosi locali commerciali presenti. Chi decide di affittare l’ immobile spesso sceglie come inquilini gli studenti universitari; infatti sia l’ Università Cattolica che la Statale sono facilmente raggiungibili.

Completamente diversa la situazione in Brera, dove c’ è ancora molta difficoltà a fare incontrare domanda ed offerta. Coloro che in questi primi mesi del 2009 hanno voluto vendere un immobile difficilmente hanno rivisto i prezzi della richiesta, che i potenziali acquirenti non sono più disposti a pagare. Tra questi anche persone che avevano acquistato nel periodo del boom immobiliare e che puntano almeno a recuperare l’ investimento fatto.

Difficilmente in questa zona si vende al di fuori di 6000 – 10000 euro al mq e, diversamente dalla zona del Duomo, le compravendite sono realizzate quasi esclusivamente per uso proprio, soprattutto con destinazione migliorativa. Sul mercato delle locazioni si registra un rallentamento della domanda in parte spiegabile con l’ esistenza di canoni di locazione elevati che spingono i potenziali conduttori a spostarsi in zone poco più lontane dal centro dove i valori sono più bassi.

Sono stabili i prezzi di vendita delle abitazioni nella zona di Porta Ticinese, Parco delle Basiliche anche se a partire da giugno gli operatori riscontrano una leggera contrazione dei prezzi della zona. Ancora una volta è la qualità dell’ immobile a fare la differenza nelle tempistiche di vendita e nella scontistica sul prezzo rispetto alla richiesta iniziale.

Infatti quando l’ abitazione ha caratteristiche rispondenti alla tipologia ideale di chi cerca in zona ed è collocato al giusto prezzo di mercato, la realizzazione della vendita avviene entro tre mesi. In caso contrario l’ immobile resta più tempo sul mercato e occorre quasi sempre ribassare il prezzo richiesto.

Questa tendenza è da porre in relazione anche al fatto che in questa zona cosi centrale si muovono soprattutto coloro che non hanno urgenza di acquistare ed hanno deciso di dirottare sull’ investimento immobiliare risorse economiche proprie, migliorando cosi la qualità della abitazione principale. Infatti la maggioranza delle compravendite realizzate nel periodo in esame ha avuto per oggetto tagli grandi, a partire da 100 mq fino a 130 – 160 mq.

Si riscontrano difficoltà nella vendita degli appartamenti posizionati ai piani bassi, in stabili in cattivo stato di conservazione, senza ascensore, con affaccio su strade buie o molto rumorose o che presentano squilibrio nella distribuzione della superficie tra zona giorno e zona notte. In questo caso i venditori, soprattutto chi ha necessità ed urgenza di vendere, deve rivedere il prezzo della richiesta.

La maggior parte della domanda è rivolta ad immobili con caratteristiche di qualità e questo anche perché l’ abbondante offerta sul mercato stimola appunto una selezione più attenta. Questa tendenza ha interessato tutta la zona, per cui sono certe caratteristiche dell’ immobile ad essere premiate a parità di posizione. Mentre in altri periodi si era osservato che l’ ubicazione dell’ immobile era ritenuta l’ elemento principale per la scelta.

Numerosi gli interventi di urbanistica previsti sul territorio milanese in vista dell’ Expo un potente volano per la realizzazione di importanti infrastrutture. Tra queste il prolungamento delle linee metropolitane esistenti e la realizzazione di nuove: entro il 2015 la rete metropolitana che attraversa Milano e il suo hinterland sarà raddoppiata. Nel 2009 termineranno i prolungamenti delle linee 2 e 3 ad Assago e al quartiere Comasina.

Sono partiti i cantieri per la linea 5 (Garibaldi – Bignami). I cantieri per il lotto Ovest, da Garibaldi a San Siro, saranno avviati nel 2009. In progetto anche quelli per la prima tratta della linea 4 da via Lorenteggio a via Sforza. Si prevede poi il prolungamento della linea 2 da Cologno a Vimercate e della linea 3 da San Donato a Paullo. Inoltre si realizzerà la Pedemontana, la Tem (tangenziale esterna) e la Brebemi (Brescia-Bergamo-Milano). In previsione anche la navigabilità del Naviglio dalla Darsena a Rho.

Sicuramente si velocizzerà il completamento delle opere urbanistiche più importanti quali tra cui Garibaldi – Repubblica e l’ ex Fiera Campionaria. In entrambi i progetti i lavori sono ormai in pieno svolgimento. Ricordiamo che il progetto City Life interessa 225 mila mq nell’ area dell’ ex Fiera e che dovrebbe concludersi nel 2014. Porterà alla nascita di 160 mila mq di aree verdi, residenze di lusso e tre grattacieli con destinazione residenziale e direzionale.

Continuano i lavori per le abitazioni in Garibaldi – Repubblica dove sorgerà un parco di 100 mila mq e 36 mila mq di edilizia residenziale, con appartamenti di lusso con caratteristiche eco – compatibili (Bosco Verticale) .

L’ area Rho – Pero dove sorgerà la struttura che ospiterà l’ Expo (Expo Tower) sarà collegata con la Fiera già esistente. A sud della città, a Milanofiori Nord sono in corso lavori per la costruzione di un complesso residenziale e di un parco verde oltre all’ arrivo della fermata della metropolitana di Assago.

Altro progetto è quello che riguarderà lo smantellamento dell’ Ortomercato, per lasciare spazio alla Città del Gusto e della Salute. Un altro progetto riguarderà la Bovisa dove sorgerà un polo per la ricerca nel campo energetico.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

Il titolo del Progetto parla di 100 Cascine: ma a quattro mesi dal via sono già circa 170, ubicate in Lombardia e in altre regioni. E c’ è di più. L’ iniziativa di Alessandro Belgiojoso, nome storico del patriziato lombardo, che all’ inizio mirava solo alla riqualificazione di fabbricati agricoli per fornire una risposta alla domanda di ricettività in vista di Expo 2015, strada facendo si sta trasformando in una linea – guida di soluzione di alcuni problemi che affliggono la nostra imprenditoria agricola, sempre sulla scia dell’ obiettivo prefissato.

Da Mezzana Bigli una soluzione
per la crisi dell’ agricoltura italiana
È il risultato della prima Convention svoltasi a Cascina Erbatici di Mezzana Bigli (Pavia), complesso multifunzionale agri – turistico – industriale di proprietà di Federico Radice Fossati, antesignano della nuova linea. Partecipanti quasi 400 proprietari agricoli, spesso dai cognomi importanti, tutti convinti che il terreno non può più permettersi di essere solo fornitore di cibo, insidiato com’ è dagli alti costi di produzione, da un mercato penalizzante, dall’ invadenza straniera.

La soluzione
Porlo a disposizione di quell’ industria italiana che non dovrebbe temere concorrenza anche se, purtroppo, non tutti l’ hanno ancora capito: il turismo. Da un nutrito gruppo di relatori, tutti esperti anche se non tutti agricoltori, il Progetto, destinato a coinvolgere omologhe realtà umbre e financo pugliesi, è stato esaminato sotto tutti i punti di vista: occasione per il turismo italiano e la riqualificazione del territorio rurale lombardo (Roberto Ruozi, presidente del Comitato 100 Cascine e del Touring Club Italiano, e Federico Radice Fossati); il paesaggio rurale quale opportunità per sostenere la nuova multifunzionalità dell’ azienda agricola (Giovanni Sala); criteri di intervento per il recupero, il restauro e il risparmio energetico delle cascine (Piercarlo Guaineri); inquadramento normativo, prospettive applicative delle norme e indicazioni operative (Maria Sala); benefici e problematiche economiche, finanziarie, sociali ed ambientali del progetto; il turismo inbound e la ricettività complementare e alternativa anche oltre Expo 2015 (Giorgio Caire di Lauzet che gestisce in Europa più di 500 dimore storiche cui si aggiungeranno le 100 Cascine).

Alessandro Belgiojoso ha presentato la prima macrofase del Progetto con alcuni capitoli importanti quali i budget sulle tematiche dell’ operazione e le prospettive sulle linee di finanziamento.

Le sue conclusioni
“Il Progetto 100 Cascine che intende sottolineare il carattere sovralocale dell’ Expo, includendo e coinvolgendo cascine oltre i confini del Milanese e della Lombardia, non si concluderà con Expo, ma continuerà in prospettiva di un turismo nuovo ed intelligente in grado di valorizzare e rivitalizzare la realtà agricola ed il patrimonio rurale, quale garanzia di una maggiore sicurezza e di un miglior presidio del territorio”.

Considerato che Milano registra ogni anno 7 milioni di turisti, non dovrebbe essere difficile recuperarne una nicchia alle cascine per garantire il successo della prima fase.

Un messaggio da Mezzana Bigli
Un messaggio forte rivolto ai decisori regionali e nazionali. Forse per la politica è questa l’ opportunità di rispondere alla razionalità, non alla propria convenienza: perché le ingenti risorse necessarie per la riqualificazione non possono essere sostenute interamente dagli agricoltori. I segnali positivi comunque ci sono: il Progetto dovrebbe godere di una normativa speciale che permetterà un iter più spedito verso il 50% di stanziamenti a fondo perduto: verrà presentato alla prossima riunione del Bie di Parigi.

Fonte: Benito Sicchiero
www.assoedilizia.com

Su proposta del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti il Comitato ha approvato il progetto definitivo della Pedemontana Lombarda (per un importo complessivo di 4,1 miliardi di euro), il progetto preliminare della Variante alla S.S. 639 sistema Pedemontano Lecco Bergamo, il progetto definitivo Lotto 2 della MM4 Milano Sforza Policlinico Linate e quello MM 5 Stazione Garibaldi San Siro, nonché un primo lotto del terzo valico dei Giovi Genova Milano.

Fra le opere finanziate quella di rilievo maggiore è sicuramente la Pedemontana, la grande arteria stradale che collegherà le province di Bergamo, Monza, Milano, Como e Varese grazie a 67 chilometri di autostrada, 20 di tangenziali e 70 di nuova viabilità locale, lavori che inizieranno in un momento di economia difficile come quello attuale, come dichiarato dallo stesso Presidente di Autostrada Pedemontana Lombarda Vincenzo Perrone.

Non sono mancate le entusiaste prese di posizione da parte degli amministratori locali, fra i quali, ci limitiamo a segnalare il contributo del Governatore della Regione Lombardia Roberto Formigoni, il quale, ha sottolineato: Abbiamo svolto un grande lavoro per preparare accuratamente e nei minimi dettagli tutte le carte e la documentazione di questi progetti che sono strategici per il nostro territorio. Sulla stessa lunghezza d’ onda l’ intervento del Vice Ministro per le Infrastrutture, il leghista Roberto Castelli, il quale, ha posto l’ accento sullo spirito di collaborazione fra i diversi Ministeri e ha ricordato come sono state deliberate opere per oltre otto miliardi di euro, di cui più di sei al Nord”.

Per capire appieno le motivazioni di questa pioggia di soldi al Nord (unica grande opera finanziata al Sud riguarda parte del finanziamento del Ponte sullo Stretto di Messina con 1,3 miliardi di euro) bisogna fare un passo indietro nel tempo fino alla primavera 2008, quando la città di Milano, con una insolita collaborazione bipartisan (allora era ancora in carica il Governo Prodi, mentre Regione Lombardia e Comune di Milano erano saldamente in mano al centro destra), ha vinto la competizione contro la città turca di Smirne e si è aggiudicata l’ Esposizione Internazionale del 2015.

Non a caso, infatti, l’ Amministratore Delegato di Expo 2015, all’ indomani del CIPE stesso ha dichiarato che “la decisione è di fondamentale importanza, i finanziamenti per Pedemontana, M4 e M5, l’ approvazione dello schema di convenzione per la Tangenziale esterna di Milano contribuiscono a delineare un quadro molto positivo che consente di guardare con grande e giustificato ottimismo al futuro di Expo 2015″ (novità della giornata di grande rilievo, l’ assegnazione di un bollino verde da parte del Prefetto a quelle aziende interessate a gestire appalti pubblici in vista dell’ Expo 2015, al fine di evitare infiltrazioni di tipo mafioso).

Anche il mercato immobiliare applaude perché nuove autostrade e linee metropolitane significano vantaggi economici evidenti per chi saprà ottimizzare gli acquisti di aree e / o immobili strategici, sia nel mondo della logistica, sia nell’ ambito dei centri commerciali, ma soprattutto per quanto concerne i singoli proprietari di appartamenti nel capoluogo lombardo, i quali, se saranno interessati da una nuova linea metropolitana nei pressi della propria abitazione vedranno crescere, nel tempo, il valore di mercato del proprio appartamento di circa un 5 – 10%, a seconda della lontananza e / o della zona.

Kevin John Carones

“La Lombardia – ha ricordato il presidente Formigoni – conferma la propria disponibilità a investire e a scommettere sull’ ospitalità di tutto ciò che punta a valorizzare l’ innovazione, la creatività e il talento nel settore delle imprese culturali. Per fare questo intendiamo organizzare qui a Monza, ogni anno, diverse tappe sul tema della cultura e dell’ impresa in avvicinamento ad Expo 2015″.

“Un secondo impegno – hanno ribadito il presidente Formigoni e l’ assessore Zanello – è quello di proporre all’ Unesco di rendere stabile questo Forum, nella cornice della Villa Reale che potrebbe destinare alcune sale, in maniera permanente, alla sede italiana dell’ Unesco”.

“Pensando poi alle specifiche esigenze dell’industria culturale, Regione Lombardia, intende organizzare per l’ anno prossimo un evento specificamente dedicato a questo mondo di imprenditori; penso a una grande Fiera dell’ industria culturale nel nuovo polo fieristico di Rho – Pero, una struttura moderna e funzionale che fa da naturale controcanto alla classica Villa Reale.

Una Fiera che non duplichi le tante esistenti fiere tematiche, ma un momento che metta a confronto gli operatori dei diversi settori sul piano del business e dell’ innovazione dei processi produttivi secondo i molteplici settori che caratterizzano questo mondo: da quello del restauro e della conservazione dei beni monumentali a quello dell’ editoria, dall’ industria del cinema a quella della comunicazione televisiva e dall’ impresa teatrale a quella degli strumenti musicali”.

“Queste giornate – ha ricordato il presidente Formigoni – ci hanno fatto respirare il profumo della bellezza e della cultura che si mischia con le capacità imprenditoriali in un binomio impresa e cultura che trova nella nostra regione una collocazione perfetta. La Lombardia è simbolo di sviluppo industriale, di creatività e innovazione ma è, al tempo stesso, sede di patrimoni monumentali e culturali unici e di eventi culturali di valenza mondiale”.

“Questo Forum – ha ricordato l’assessore Massimo Zanello – è stato anche l’ occasione per valorizzare le lingue locali, si è parlato di diversità culturali considerando le lingue degli stati e dei popoli come un grande valore; solo valorizzando le diversità otteniamo la valorizzazione del patrimonio storico di ogni popolo. Questo evento ha fatto scoprire dei mondi nuovi destando in noi una certa curiosità che vorremmo approfondire nelle prossime sessioni”.

Alla presenza del Presidente di Expo 2015 S.p.A. Diana Bracco, e dei consiglieri di amministrazione della società, del presidente della Camera di Commercio di Milano, Carlo Sangalli, del Presidente della Provincia di Milano, Guido Podestà, del Presidente della Regione Lombardia, Roberto Formigoni, del Sindaco di Milano e Commissario straordinario di Governo per l’ Expo Letizia Moratti, dopo l’ introduzione dell’ on. Lucio Stanca, Amministratore Delegato di Expo 2015 S.p.A., gli architetti Stefano Boeri, Richard Burdett, Mark Rylander e Jacques Herzog hanno illustrato le linee di sviluppo, di stile e i principi creativi che caratterizzeranno l’ Area sulla quale dal 1° maggio al 30 ottobre del 2015 si svolgerà l’ Expo.

È stato progettato un grande parco botanico planetario come luogo inedito di un nuovo incontro tra agricoltura e città che nutrirà Milano sia nel senso letterale, che in quello spirituale e intellettuale. Un orto botanico planetario, di dimensioni gigantesche, di oltre un milione di metri quadrati, con di fianco un canale navigabile, con serre e terreni dove ciascun paese potrà ricreare il proprio microclima, da un lato, e una grande tavola dove sarà possibile ricreare tutte le specialità alimentari degli stati partecipanti, dall’ altro, sono, in estrema sintesi, il concept del Master Plan di Expo 2015.

Fra le novità rispetto alla versione originale la scomparsa della torre alta 200 metri (progetto accantonato subito dopo la vittoria), la eliminazione della MM6 (lo sdoppiamento della linea 1 metropolitana da Pagano) e, complice la crisi, anche un progetto meno sfarzoso, più sobrio e meno dispendioso, con padiglioni più funzionali in vetro e metallo al posto del cemento che potranno essere smontati dopo l’ evento. Una soluzione, dunque, che richiamerà la sostenibilità ambientale, la precisione tecnica e la struggente bellezza delle calli di Venezia, dei canali navigabili disegnati da Leonardo, dalle grandi campiture agricole per la coltivazione del riso e del vino.

“Nel progettare il giardino planetario – proseguono nella spiegazione gli architetti – ci siamo basati sui principi insediatici della città romana e dei suoi due assi generatori: il cardo e il decumano, quello straordinario paradigma composto da due tracciati perpendicolari con un foro al centro che ha guidato lo sviluppo nei secoli di migliaia di città in tutto il mondo. Un primo asse, di un chilometro e quattrocento metri, disposto in linea con il tracciato storico del Sempione, ospiterà un grande boulevard pedonale e ciclabile dove si muoveranno i visitatori, mentre un secondo asse, perpendicolare, che riprende le geometrie dei tracciati agricoli che circondano Milano sarà, invece, il riferimento per la suddivisione dei lotti destinati ai padiglioni nazionali che si affacceranno sull’asse centrale e avranno tutti a disposizione una stessa campitura di terreno”.

Fra i commenti a caldo segnaliamo quello del Sindaco di Milano Letizia Moratti, la quale, ha sottolineato come “Berlusconi ha dato molti consigli utili e positivi in particolar modo per allargare la parte esterna delle vie d’ acqua” e l’ intervento del Presidente della Regione Lombardia Roberto Formigoni che ha definito il masterplan innovativo, funzionale, ma soprattutto improntato alla massima flessibilità….. una manifestazione che sarà in grado di attrarre milioni di visitatori se riuscirà a comunicare una idea di bellezza.

Il Presidente di Expo 2015 S.p.A. Diana Bracco ha evidenziato come “la sfida adesso è coinvolgere il sistema produttivo e il territorio”, l’A.D. Lucio Stanca ha sottolineato che il concept masterplan non è il progetto del sito, ma una idea guida, una visione. Di diverso tenore i commenti dell’ opposizione. Ezio Casati, segretario Pd metropolitano di Milano, ha evidenziato come “finito l’ entusiasmo Expo iniziale, il Comitato ha presentato un progetto al ribasso”, l’ Ex Presidente della Provincia Filippo Penati parla di “opportunità mancata”, evidenziando come tutte le decisioni vengano prese a casa di Berlusconi.

Fra gli interventi autorevoli segnaliamo, infine, quello del Cardinale di Milano Dionigi Tettamanzi, il quale, dopo avere nominato l’ Abate di Sant’ Ambrogio Monsignor Erminio De Scalzi, suo delegato per la manifestazione del 2015, ha posto l’ attenzione sia sul tema dell’ evento Nutrire il Pianeta, energia per la vita, sia su quello centrale dell’ accoglienza.

Kevin John Carones

Si tratterà di un grande brain-storming, un forum libero di condivisione e di dialogo al quale ognuno potrà partecipare: cittadini, istituzioni, università, mondo del volontariato, della comunicazione, dell’arte, della cultura, dello spettacolo, del turismo. Ma, in un certo senso, gli Stati Generali di Expo cominciano già domani: domani infatti è on line il sito www.statigeneraliexpo.it, a disposizione di tutti coloro che non solo intendono conoscere l’ evento, approfondire i temi e iscriversi ai dibattiti della due giorni, ma desiderano iniziare a lanciare idee, proposte e suggerimenti per contribuire a prepararlo.

“Ho già avuto modo di sottolineare – commenta Formigoni – nel presentare la mia proposta al Tavolo Lombardia, che per Expo le infrastrutture, i collegamenti, i padiglioni sono necessari, ma ancor più necessari sono i contenuti su cui dovrà poggiare questo grande evento storico, i quali dovranno scaturire da tutta la società. Infatti concepiamo Expo non solo come un’ esposizione fieristica internazionale, ma come occasione mondiale di incontro e confronto su temi profondamente connessi ai grandi obiettivi e alle grandi sfide di questo millennio”.

Cosa ci aspettiamo dall’ Expo? Qual è il modello di Expo che immaginiamo? come si può promuovere l’ Expo nel mondo e con esso Milano, la Lombardia, l’ Italia? Attorno a Questi argomenti, cui saranno dedicate le tre sessioni degli Stati generali (giovani, modello di Expo, contenuti connessi al tema Nutrire il pianeta, energia per la vita) è appunto già possibile da domani dare il proprio contributo: basta registrarsi sul sito e inviare proposte, testimonianze, file audio, filmati, fotografie e altri progetti che sviluppino i temi proposti.

Oppure, semplicemente, lasciare un messaggio, un pensiero, un desiderio sul blog degli Stati Generali dell’ Expo. E’ possibile anche segnalare un link a un proprio video precedentemente pubblicato su YouTube, interagire in un blog, invitare altri amici a partecipare o segnalare nominativi di persone che potrebbero fornire contributi interessanti. Verrà inoltre attivato un canale su YouTube, in cui verranno pubblicati i filmati dell’ evento e i più interessanti contributi video presentati dai cittadini. Il tutto è gestito da una redazione di giovani età media 25 anni.

Inizia dunque un cammino verso un 2015 da costruire come occasione unica per disegnare una nuova forma di esposizione universale, che si distingua per il grande patrimonio immateriale di conoscenza che diviene risorsa e modello per rilanciare lo sviluppo.

Oggi interessa meno che resti la Tour Eiffel del caso, ma piuttosto che ci sia un lascito permanente in termini di sviluppo e di crescita dell’ attrattività. “Questo motore di scambi – aveva sottolineato Formigoni sempre in sede di Tavolo Lombardia – deve connotare la manifestazione fin dalla sua preparazione partendo proprio dal primato delle persone e dalla loro partecipazione attiva”.