Nuova frenata del prezzo degli immobili a Milano. Dopo un primo trimestre promettente, con i prezzi in crescita del 2%, le quotazioni sono rimaste pressoché invariate tra aprile e giugno (+0,3%). Comprare casa in città ora costa in media 3.613 euro al metro quadro, ma dall’ ultima analisi condotta dall’ ufficio studi di idealista.it su un campione di oltre 2.500 immobili, balza all’ occhio il divario sempre più netto tra le aree di maggiore appeal residenziale e quelle più periferiche.

Le quotazioni: quartieri che scendono
Sono 3 le zone che fanno registrare cali al di sopra del 2%. La caduta più significativa in zona Forlanini (-2,9%; 3.241 euro / mq), seguita da certosa (-2,2%; 2.925 euro / mq) e Chiesa Rossa – Gratosoglio (-2%; 2.997 euro / mq).

Continua la discesa dei prezzi in altre zone periferiche della città, come Lorenteggio – Bande Nere (-1,6%; 3.349 euro / mq) e Famagosta Barona (-1,3%; 3.098 euro / mq) che, insieme al Quartiere Certosa, hanno segnato 2 cali consecutivi da inizio anno.

Giù anche Vigentino – Chiaravalle (-1,5%; 3.122 euro / mq) e Corvetto – Rogoredo (-1%; 2.945 euro / mq). timida flessione per i quartieri Comasina – Bicocca (-0,2%; 2.796 euro / mq), invariati invece i prezzi degli immobili in Vialba – Gallaratese, la zona meno cara della città, dove un immobile costa 2.525 euro / mq esattamente come tre mesi fa.

Quartieri in rialzo
Se i prezzi fanno registrare ancora un trimestre con segno positivo è per la tenuta delle case di maggior pregio. L’ andamento positivo dei prezzi ha riguardato quasi esclusivamente i quartieri residenziali del semicentro. Tra questi, Navigli – Bocconi (+4%; 4.814 euro / mq) registra la performance migliore del trimestre e diventa la zona più cara della città dopo il centro storico con prezzi che difficilmente vanno al di sotto dei 6.000 euro/m2, dove l’ offerta è però scarsa.

Fiera de Angeli (+2,8%; 4.798 euro / mq), Garibaldi – Porta Venezia (+1,5%; 4.867 euro / mq) e Città Studi – Lambrate (+1%; 3.472 euro / mq) hanno proseguito la loro ascesa per il secondo trimestre consecutivo. Tornano a salire i prezzi di Porta Vittoria (+1,5%; 4.115 euro / mq), in progresso Greco – Turro (+0,8%; 3.017 euro / mq), mentre tra i quartieri periferici cresce solo Baggio (+0,7%; 2.731 euro / mq)

In provincia, rincari per 3 dei 4 comuni oggetto di questa rilevazione. ad eccezione di Corsico, dove le case hanno perso l’ 1% del loro valore (2.417 euro / mq), comprar casa a Sesto San Giovanni (+3%; 2.698 euro / mq), Monza (+2,3%; 2.671 euro / mq) e Cinisello (+1,4%; 2.358) costa di più del trimestre scorso

“Dopo una fase di incertezza è come se il mercato avesse trovato un nuovo riassetto – ha dichiarato Paolo Zanetti, amministratore delegato di idealista.it -. Un effetto della crisi è che la gente pondera di più l’ acquisto: si compra con maggiore attenzione alla qualità dell’ immobile, la zona in cui è situato, la presenza o meno dei servizi. Questo ha risvegliato l’ interesse per determinati quartieri, mentre ne ha penalizzati altri. Per questi è auspicabile una decisa correzione al ribasso delle quotazioni, altrimenti difficilmente l’offerta incontrerà la domanda”.

Nota metodologica
Il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Milano è basato su un campione di oltre 3.000 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. Di queste, 2.504 riguardano immobili in Milano città, 506 della provincia.

La città di Milano è suddivisa in 18 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’ andamento del mercato immobiliare.

Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città. Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al mq.

Nota
idealista è l’ azienda che pone fine all’ ansia e alla frustrazione di chi cerca casa. Già leader in Spagna, terzo portale immobiliare in Europa, dal 2007 è presente anche in Italia con idealista.it. Attualmente i servizi rivolti a privati e professionisti del settore immobiliare sono disponibili in tutta Italia.

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Da questa prima fotografia, scattata su oltre 1.800 immobili del portale, emerge il prezzo nominale per un immobile – tipo in città: circa 95 mq con 3 stanze, secondo lo standard del parco immobiliare cittadino, che ammonta circa 417mila euro.

Più o meno quanto servirebbe oggi per comprare casa nei quartieri di fascia media come l’ Eur (4.067 euro / mq), Monte Mario (4.185 euro / mq), Monte Sacro (4.232 euro / mq), Aurelia (4.349 euro / mq), Monte Verde (4.429 euro / mq), Appia Antica (4.453 euro / mq) e Cassia – Flaminia (4.553 euro / mq)

Valori normali se confrontati alle cifre che circolano nel centro storico (7.136 euro / mq) dove, a seconda della zona, si possono raggiungere e superare i 24mila euro / mq per un appartamento nelle immediate vicinanze di Piazza Navona. sempre nella fascia alta si collocano zone residenziali di elevato standing come Parioli (6.154 euro / mq) e Prati (6.002 euro / mq)

Per qualcosa di più accessibile meglio orientarsi nei quartieri Arvalia Portuense (3.946 euro / mq), Prenestino (3.785 euro / mq), Colle Aniene – Collatino (3.731 euro / mq), Cinecittà (3.646 euro / mq) ed Ostia (3.295 euro / mq), dove le case costano praticamente la metà delle zone centrali. Per quotazioni al di sotto dei tremila euro, la scelta obbligata cade su Roma est, nei pressi del grande raccordo anulare, dove il mattone è quotato 2.560 euro / mq.

“Alla luce della nostra ultima analisi sui prezzi degli immobili, Roma risulta la città più cara con quasi ottocento euro di scarto rispetto ai valori medi di Milano – ha dichiarato paolo Zanetti, amministratore delegato di idealista.it -. Nei prossimi mesi sarà interessante vedere come evolverà la situazione nella capitale anche alla luce del previsto rallentamento dell’ economia italiana e della ritrosia delle banche a concedere crediti. Ragioni per cui pensiamo che il mercato tenderà a una generale diminuzione dei prezzi di fascia medio – bassa a fronte di una sostanziale tenuta dei prezzi di fascia alta. La crisi indurrà a ristabilite le distanze nel mercato, quindi i prezzi dovranno adeguarsi alle reali possibilità delle famiglie”.

Nota metodologica:
Il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Roma è basato su un campione di circa 2mila abitazioni inserite nel database del portale idealista.it depurate da distorsioni del campione derivanti da variabili come le case con giardino, da ristrutturare o quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città.

La città di Roma è stata suddivisa in 24 zone. una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’ andamento mercato immobiliare

Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. La misurazione avviene mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro

Tornano a salire i prezzi delle case a Torino nel secondo trimestre 2009, in modo più deciso rispetto al lieve rialzo registrato nei primi tre mesi dell’ anno (+0,3%). Da aprile a giugno, le quotazioni immobiliari sotto la Mole sono aumentate mediamente del 3,5%, portando il prezzo medio delle case a 2.347 euro / mq. Il dato emerge dall’ analisi periodica sui prezzi effettuata dall’ ufficio studi di idealista.it (www.idealista.it) su un campione di 715 immobili di seconda mano presenti nel portale.

Scendendo nel dettaglio delle zone cittadine, le uniche flessioni riguardano la zona Borgo Vittoria – Vallette (-0,8%; 1.905 euro/m2) e soprattutto il centro storico, dove i prezzi calano per il secondo trimestre consecutivo (-1,4%; 2.990 euro / mq) attestandosi, per la prima volta da quando è iniziata l’ analisi di idealista.it, al di sotto della soglia dei 3.000 euro / mq.

In rialzo le quotazioni negli altri quartieri cittadini. L’ incremento più importante si registra nell’ area di Aurora – Rebaudengo (+3,4%; 1.739 euro / mq), periferia nord – orientale, che comunque rimane la più economica della città; rivalutazione sulla quale potrebbe aver inciso il progetto della metropolitana che migliorerà i collegamenti con il centro cittadino.

Aumentano i prezzi anche nei quartieri occidentali, a San Paolo – San Donato (+0,7%; 2.387 euro / mq), che riconferma così il trend positivo dello scorso trimestre, e a Santa Rita – Lingotto – Mirafiori (+0,3%; 2.172 euro / mq), che ribalta il dato negativo della precedente analisi (-1,2%).

“Le quotazioni immobiliari della città di torino sono in ripresa – afferma Paolo Zanetti, amministratore delegato di idealista.it - ma il dato complessivo non deve ingannare. Infatti, questo nuovo e più deciso rialzo è dovuto alla rivalutazione dei quartieri periferici di Aurora – Rebaudengo. Una performance sulla quale incide la nuova domanda di case sostenuta da cittadini extracomunitari attratti da prezzi più accessibili e la prospettiva di un miglioramento della vivibilità dell’ area grazie al progetto della metropolitana che avvicinerà la periferia al centro cittadino”.

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- Pirellire-

idealista.it presenta la nuova funzionalità di video annunci immobiliari. il portale che pone fine alla frustrazione di chi cerca casa integra la propria offerta con un servizio che permette agli inserzionisti di caricare gratuitamente sul sito filmati di presentazione dell’immobile

L’inserzionista può inserire fino a 4 video da 100 mega ciascuno con qualsiasi dispositivo – videocamera, cellulare, fotocamera digitale – in qualsiasi formato: avi, mov, wmv, mpeg, rm, mp4, flv, m2t, 3gp.

I video sono consultabili nella sezione “foto” dell’annuncio,dove gli utenti possono inserire fino a 20 immagini del proprio appartamento.

Da oggi la ricerca della casa diviene ancora più semplice grazie alle grandi potenzialità offerte da internet che da agli utenti la possibilità di selezionare, vedere, valutare, scegliere un immobile stando seduti comodamente davanti al computer di casa.

Ormai da diversi mesi idealista.it è il potale con più annunci di privati il lombardia, questo grazie ad un’offerta di servizi completa che comprende, fin dalla sua inaugurazione:

* visite virtuali, un servizio composto da più fotografie panoramiche associate alla piantina dell’immobile per dare l’esatta visione dello stesso
* “la casa cerca te” permette di ricevere avvisi via email che aggiornano costantemente l’utente sui nuovi annunci che rispondono ai propri criteri di ricerca
* mash up con google maps e le viste aeree di microsoft virtual earth che mostrano l’ubicazione geografica dell’immobile

Altri punti di forza del sito sono le funzionalità che, in perfetta filosofia web 2.0, danno modo agli utenti di essere parte attiva del servizio per: diffonderlo, migliorarlo e personalizzarlo. su idealista.it è possibile segnalare gli annunci interessanti ai propri amici direttamente dalla pagina di ricerca con un semplice click e rilevare eventuali imprecisioni o inesattezze riscontrate all’interno degli annunci visitati in modo da “collaborare” con il team qualità del portale.

“L’offerta di servizi immobiliari su internet è ampia e diversificata ma nella maggior parte delle volte ci si imbatte in semplici trasposizioni su schermo dell’impostazione classica di riviste cartacee con annunci poco dettagliati e una navigazione complicata”, ha dichiarato paolo zanetti, amministratore delegato di idealista.it. “noi di idealista.it lavoriamo ogni giorno a contatto con le necessità concrete dei navigatori e cerchiamo, anche attraverso i loro contributi, di realizzare al meglio la nostra mission volta a fornire un prodotto: chiaro, dettagliato, di facile navigazione e al passo coi tempi” .