Colombo Clerici: “la funzione dei negozi di vicinato”
Dichiarazione del presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici:
« Va condivisa la posizione espressa da Confartigianato a proposito della utilita’ sociale della funzione dei negozi di vicinato: intesi come punti commerciali di dimensioni medio-piccole e,riteniamo,a conduzione prevalentemente personale-familiare.
La rete di questi negozi, non solo presidio di quartieri e di vie anche sotto il profilo della sicurezza,costituisce un ricco patrimonio economico e sociale storicamente acquisito dalla nostra citta’, per il reticolo commerciale, la qualita’ e la diversita’ dell’offerta dei diversi prodotti assicurata, e per la funzione di raccordo sociale tra la vita della strada e quella delle famiglie dei residenti.
Purtroppo in questi ultimi anni si è registrata, a causa della profonda trasformazione socio-economica di Milano nonche’della concorrenza della grande distribuzione, la chiusura di 15.000 esercizi commerciali e di moltissimi negozi di nicchia.
I problemi di questa categoria vanno dunque tenuti nella massima considerazione da parte dei pubblici amministratori, nell’interesse dell’intera citta’.
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Il 2007 non e’ stato un anno d’oro per l’immobiliare ‘corporate’ a Roma e Milano. Secondo uno studio presentato da Gabetti all’EIRE, a fronte di una stabilita’ dei canoni di locazione, uffici, capannoni e negozi hanno infatti subito una contrazione dei prezzi. Per quanto riguarda il settore commerciale e quello terziario, sia nella capitale, sia nel capoluogo lombardo, la domanda si concentra sempre di piu’ su tagli di piccole o medie dimensioni (non superiori ai 500 metri quadrati per gli uffici e non oltre i 250 metri quadrati per i negozi). ”Una delle cause di questa contrazione del mercato - ha spiegato Andrea Musso, responsabile corporate di Gabetti -sta nella contrazione generalizzata dei consumi e in un progressivo invecchiamento della popolazione”. ”Negli ultimi anni - ha precisato Musso - si assiste a un continuo allungamento dei tempi di transazione, e Gabetti ha calcolato che per chiudere un contratto di locazione per un ufficio da 500 metri quadrati, sono necessari in media nove mesi”.”Sul fronte del commercio - ha sottolineato infine Musso - la congiuntura di mercato e le trasformazioni demografiche stanno spingendo gli imprenditori della grande distribuzione a passare da un modello di ipermercato come grande centro commerciale a quello di supermercato di quartiere, cha ha costi di gestione inferiori e puo’ contare su una maggiore fidelizzazione della clientela”.
Secondo le stime della società di consulenza immobiliare Cushman & Wakefield, entro la fine del 2009 l’area complessiva dei centri commerciali nel Paese triplicherà raggiungendo i 2,7 mln mq, aggiungendoo 1,8 mln mq ai centri già esistenti. Attualmente l’area occupata da centri commerciali è di 910mila mq. Il rapporto sui centri commerciali europei indica la Romania al 4° posto in Europa per l’estensione dell’area ad essi dedicata che verrà completata nei prossimi due anni. Il Paese si colloca dopo la Russia (3,2 mln mq), Ucraina (2,8 mln mq) e Spagna (1,98 mln mq). La Romania è una delle principali destinazioni per gli sviluppatori immobiliari internazionali, considerate le aree commerciali esistenti, le dimensioni del mercato, il tasso di crescita economica e l’incremento della spesa energetica negli ultimi anni. La Romania è particolarmente attraente per i centri commerciali internazionali per la carenza di offerta di aree moderne per lo shopping. Mentre l’Unione Europea ha una media di 195 mq ogni mille abitanti, in Romania la media è solo di 40,9 mq. Gli esperti dell’agenzia immobiliare Colliers hanno spiegato che, tuttavia, il 40% dei centri previsti non saranno costruiti per mancanza di fondi. Quest’anno a Bucarest verranno costruiti 85mila mq. 
Un contratto di locazione di un immobile prevede al posto della classica durata di sei anni una durata di nove e piu tre anni. Si richiede un parere al riguardo.
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