Fiaip: un’ indagine rileva che la Liguria ha il maggior numero di agenzie immobiliari
Sono Toscana e Liguria le regioni che, a livello di singola provincia, vantano la più alta densità “pro capite” di agenzie immobiliari. A fotografare l’Italia da questo particolare punto di vista è un monitoraggio di Mondo Immobiliare - Sole 24 Ore su dati InfoCamere, che ha messo in rapporto il numero di abitanti con il numero di iscritti ai ruoli dei mediatori immobiliari, tenuti presso le Camere di commercio. Il risultato è che le province liguri di Savona, Imperia, Genova occupano rispettivamente il primo, secondo e quinto posto, così come le toscane Grosseto, Lucca, Livorno, Prato, Massa Carrara, Firenze e Pisa si piazzano, nell’ordine, al terzo, quarto, sesto, nono, decimo e quattordicesimo posto. Ben piazzate, ma oltre le prime dieci, anche le province lombarde, con Pavia in undicesima posizione, Milano dodicesima, Varese quindicesima e Como ventesima.
Dall’altro capo della classifica, invece, molte province di Sicilia, Calabria, Campania e Sardegna. Questi risultati vanno anche un po’ “tarati” alla luce del mercato reale, visto che nei ruoli delle Camere di commercio possono esserci anche doppie iscrizioni (agenti sia persone fisiche sia soci di agenzia), parte degli iscritti, inoltre, non esercita poi effettivamente la professione. Ma soprattutto, a risultare diverso rispetto allo scenario tracciato da InfoCamere, è lo “scacchiere” delle agenzie – per lo più in franchising, ma anche dirette – a raccolta sotto i grandi network immobiliari.
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Il mercato italiano risulta di estremo interesse per gli investitori russi. Lo testimoniano gli innumerevoli incontri d’affari organizzati in questi mesi da molte agenzie immobiliari italiane. Per gestire con competenza e professionalità il fenomeno l’ANAMA ha promosso la nascita di un gruppo autonomo di imprese che, guidate da un preciso regolamento interno ed un codice deontologico, si rapporti con gli investitori russi per offrire opportunità immobiliari di valore in Italia. Ecco quindi la nascita di “Italia Russia Network” il primo raggruppamento d’imprese immobiliari selezionato per garantire il servizio di intermediazione immobiliare in Italia. L’ANAMA dal canto suo si è adoperata per stipulare accordi istituzionali con l’intento di contribuire alla trasparenza dei contatti ed alla tutela dei propri iscritti.
Nel gruppo Toscano immobiliare si è di recente affacciata una nuova figura di società: la Società di Investimento Immobiliare Quotata. Si tratta di una normale società quotata che ha però la peculiarità di dover esercitare come attività principale la gestione di patrimoni immobiliari al fine di generare redditi da locazione. Al fine di poter operare, la S.I.I.Q. deve avere anche i seguenti requisiti: essere una società registrata in Italia; essere quotata su un mercato italiano. Come si è detto, le S.I.I.Q. devono esercitare in via prevalente l’attività immobiliare e in particolare la locazione: almeno l’80% dell’attivo patrimoniale della società deve essere rappresentato da immobili destinati alla locazione e almeno l’80% dei ricavi totali deve provenire dalla locazione immobiliare. La regolamentazione delle S.I.I.Q. prevede tuttavia anche altri requisiti relativamente alla composizione dell’azionariato, che deve essere diffuso: almeno il 35% del capitale, al momento della quotazione deve infatti essere detenuto da soci che non posseggano più del 2%; inoltre, nessun socio può detenere, direttamente o indirettamente, oltre il 51% del capitale.
Ottimo bottino quello messo a segno dalla delegazione Anama a Mosca. Al seguito del Presidente nazionale, Paolo Bellini, i dirigenti dell’Anama nazionale hanno stipulato importantissimi accordi con associazioni, enti, istituzioni ed imprese russe. Come primo obiettivo si è giunti alla formalizzazione del protocollo d’Intesa con la RGR, la confederazione delle associazioni immobiliari russe www.rgr.ru capitanata dal presidente uscente Alexander Romanenko e dal neo eletto Serghiey che guiderà i Realtors Russi per un biennio. Altro importante risultato il protocollo d’intesa con l’associazione degli agenti immobiliari di San Pietroburgo. La sigla dell’accordo è avvenuta direttamente con la sottoscrizione del documento d’intesa da parte del presidente Slava Semenenko. L’Anama poi è stata ricevuta dai dirigenti della Camera di Commercio Italo Russa alla presenza del vice presidente e del direttore generale. Anche in questo incontro si sono messe le basi per un intesa operativa tra l’Anama, i suoi associati e l’ente italo russo. Vi è stato poi l’incontro in Ambasciata d’Italia, alla presenza del n. 2 del corpo diplomatico, il dott. Stefano Pontecorvo, ministro segretario presso l’ambasciata a Mosca e il dott. Lorenzo Fanara, primo segretario dell’Ambasciata. Altre intese sono state definite con i costruttori russi e l’associazione degli agenti immobiliari di Miami .- Florida, presente al congresso che, nell’occasione, hanno voluto stringere e formalizzare accordi con gli italiani e con l’Anama in particolare.
Gli agenti immobiliari Fiaip sono stati ricevuti nei giorni scorsi al Ministero dello Sviluppo Economico dal Sottosegretario On. Ugo Martinat. Gli agenti vogliono un Paese che funzioni, in cui vi sia più certezza legislativa per gli intermediari e i cittadini consumatori, più garanzie e trasparenza per gli acquirenti e più professionalità per gli operatori immobiliari. E’ per queste ragioni e per far applicare legilativamente le ragioni e le proposte Fiaip contenute nel “Manifesto programmatico per la prossima legislatura” che una delegazione Fiaip composta da Franco Arosio, Presidente Nazionale Fiaip e Paolo Righi, Vicepresidente Nazionale Vicario ha incontrato in questi giorni il Sottosegretario allo sviluppo economico On. Ugo Martinat.
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