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Rallentamento mercato residenziale a Roma

Blogger — Fri, 12 Sep 2008 09:25:58 +0000

Dopo aver reso nota la sua prima indagine semestrale sul settore del real estate italiano nello scorso mese di giugno, REplat (MLSystem) presenta la sua prima indagine sull’andamento del mercato residenziale di Roma e della sua provincia. Nella Capitale, l’andamento dell’Indice REplat relativo ai primi 8 mesi dell’anno ha confermato il rallentamento del mercato del mattone, con conseguente allungamento dei tempi di compravendita, che si era osservato già in giugno a livello nazionale. Come si evince dai grafici in allegato, però, i valori della domanda romana, se pur negativi, sono comunque più alti di quelli italiani. Non solo, la richiesta di abitazioni sul territorio di Roma è aumentata costantemente tra giugno e agosto, facendo prevedere un inaspettato -0,16% per la fine del mese di settembre, segno evidente che la collaborazione nella compravendita e la condivisione dei portafogli sia una valida risposta al generale
andamento del mercato immobiliare nazionale e alle esigenze della clientela in cerca di casa.

www.pirellire.it

Roma vendita appartamenti in calo al centro

Blogger — Tue, 01 Apr 2008 08:51:45 +0000

Il mercato immobiliare nella capitale registra un calo piu che nelle altre regioni d’Italia. Infatti nel 2007 è calato del 10% circa rispetto all’anno precedente. Questo studio fatto dalla Gabetti ha rilevato anche che i prezzi restano invariati e le richieste degli acquirenti sono numerose.
La situazione però varia in base alla zona della città, infatti nella periferia settendrionale della città dove l’offerta è alta i prezzi calano mentre in centro nella zona di Campo dei Fiori e Trastevre i prezzi sono ancora molto alti e noptevole anche la richiesta. Una altra zona di Roma è decisamente ben quotata è quella dell’Eur dove grazie alla bonifica di tutta l’area all’apertura del parco Villa Ardeatina. L’aumento continua anche per le zone del Colosseo, il lungo tevere Flaminio, dove i prezzi sono alti anche per l’acquisto dei box auto che vanno oltre i 120 mila euro. Anche nei pressi dell’università La sapienza i prezzi restano molto alti a causa della forte richiesta, cosi come accade per il mono e bilocali sempre piu gettonati.

Andamento del mercato immobiliare in Italia

admin — Thu, 06 Mar 2008 11:14:31 +0000

Nel II semestre del 2007 si è assistito ad un sostanziale indebolimento della domanda di abitazioni in proprietà. Tale fenomeno può essere in parte ricondotto all’espulsione dei potenziali acquirenti con disponibilità di spesa medio-bassa (divenuti prevalenti per l’acquisto delle “prime case”) dai mercati centrali e, ora, anche da quelli periferici della città, con conseguente spostamento verso i mercati dell’hinterland. L’offerta di case risulta stabile ovunque, mentre, per la prima volta in questo lungo ciclo immobiliare iniziato nel 1997/1998, con una contestuale diminuzione delle compravendite. Questo dato qualitativo trova conferma nei pre-consuntivi formulati sui dati dell’Agenzia del Territorio che esprimono un calo delle quantità scambiate nel 2007 (-3,3% a livello nazionale, ma con punte del -10% nelle grandi città).

Lo sconto mediamente praticato sul prezzo richiesto è cresciuto anche in questo semestre, ma si tratta di aumenti di entità limitata a pochi decimi di punto percentuale, ad attestare ancora una forte rigidità dei prezzi. Nonostante il deciso aumento dei prezzi durante quest’ultimo ciclo espansivo, infatti, lo sconto non sembra esser cresciuto di conseguenza; mettendo a confronto prezzi e sconti negli ultimi 20 anni emerge che la pratica dello sconto sembra non essere fortemente correlata alle fluttuazioni dei valori di mercato.

Per quel che riguarda le tempistiche medie di vendita, si segnala un ulteriore allungamento del periodo di permanenza degli immobili sul mercato, ora pari a 5 mesi (tale valore si colloca in linea con il dato registrato nel 1998, in corrispondenza di una fase del ciclo piuttosto timida).
Maggiormente improntato alla stabilità, invece, il segmento delle locazioni, da alcuni semestri piuttosto depresso (non si segnalano significative variazioni né in termini di domanda, offerta e attività contrattuale, né tanto meno in termini di tempistiche medie di locazione).
Sul versante delle quotazioni, i prezzi delle abitazioni continuano a crescere, seppur a ritmi meno sostenuti che in passato (il tasso di crescita si è attestato, su base semestrale, su un valore nominale del 2% e sul +1,1% reale), a fronte di canoni che continuano a mostrare una dinamica piuttosto modesta (0,5% nel semestre, -1,7% nell’anno).
Il diverso andamento di prezzi e canoni ha determinato un’ulteriore contrazione dei tassi medi di rendimento potenziale da locazione, scesi al 4,9% (si tratta del valore più basso registrato nell’ultimo ventennio).

Riguardo alle previsioni per il 2008, le opinioni raccolte lasciano poco spazio all’ottimismo, essendo prevalentemente orientate verso una contrazione dei volumi di scambio e dei valori di acquisto. Rispetto la scorsa rilevazione si evidenzia, inoltre, un deciso peggioramento dei sentiment relativi al comparto delle compravendite, tanto che la percentuale di giudizi negativi sul totale appare persino superiore a quella rilevata nei primi anni ’90, in corrispondenza dell’inizio dell’ultima fase recessiva del mercato immobiliare.
Tali giudizi sembrerebbero, per altro, trovar conferma nei dati ISAE sull’intenzione di acquisto di un’abitazione nei prossimi 12 mesi. La percentuale
di famiglie che ha dichiarato di valutare l’acquisto di una casa ha infatti subito un calo sia nel II che nel III trimestre 2007.

Riguardo alle quotazioni di scambio, se a livello medio italiano è possibile prevedere, ragionevolmente, una crescita dei prezzi nell’ordine del 2,5-3%, non si possono escludere flessioni puntuali in corrispondenza delle aree urbane di maggiori dimensioni. L’entità di eventuali flessioni continuerà a dipendere più dalla reazione della domanda a shock esogeni di natura finanziaria che non dall’effettivo deterioramento delle determinanti macroeconomiche che orientano
l’andamento del mercato.

a cura di:
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Responsabile del progetto
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Coordinamento e realizzazione
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Roma. Vola il mattone fuori dal Raccordo. Osservatorio CODICI: “In un anno i rincari variano dal 3 al 14%”

admin — Fri, 11 Jan 2008 14:09:25 +0000

Non è una novità, il valore dei prezzi delle case nella Capitale è ormai diventato proibitivo anche per i più facoltosi. Sono diversi anni, infatti, che gli insediamenti urbani fuori il GRA sono diventati unica mira gettonabile di migliaia di famiglie in cerca di un tetto a costi (relativamente) accessibili.

Un progetto del Ministero dello Sviluppo Economico e della Regione Lazio, ha permesso all’associazione CODICI di effettuare un monitoraggio sul mercato immobiliare romano, andando a verificare l’andamento del valore delle case nelle zone al di fuori del Raccordo.

L’Osservatorio CODICI ha dunque suddiviso la Capitale in quattro zone, prendendo come riferimento un campione rappresentativo di appartamenti che variano da un minimo di 70mq ad un massimo di 80mq composti da due camere più servizi. Le zone prescelte, nel dettaglio, sono le seguenti:
- Roma nord; Bufalotta, Settecamini, Castel Giubileo -Fidene
- Roma sud; Tor de’ Cenci, Morena, Spinacelo
- Roma est; Torre Angela, Tor Vergata, Finocchio
- Roma ovest; Casalotti, Casal Lumbroso-Massimina, Ponte Galeria

Dalla raccolta dei dati è emerso che per un appartamento di 70-80mq nella zona Nord di Roma fuori dal Raccordo si spende in media € 278.000,00; Roma Sud, circa € 298.000,00; Roma est, circa € 255.000,00; Roma ovest, € 269.000,00.
Le variazioni percentuali degli aumenti registrati in ciascun quadrante capitolino variano dal 3% al 14%

“Restiamo perplessi dai dati raccolti dal nostro osservatorio – afferma il segretario nazionale del CODICI, Ivano Giacomelli. E’ evidente che, nonostante diverse fonti attestino che le compravendite sono in diminuzione, i prezzi continuano a lievitare, soprattutto in quelle zone dove, nell’immediata vicinanza, stanno sorgendo nuove strutture e servizi. Il tutto a conferma del fatto che l’urbanizzazione extra capitolina, che rende omogeneo il panorama da dentro a fuori al GRA, è un fortissimo incentivo per i palazzinari ad offrire immobili a prezzi sempre più esosi”.

Nomisma: Segnali di raffreddamento sul mercato immobiliare romano

admin — Wed, 12 Sep 2007 12:04:40 +0000

Il mercato immobiliare romano ha mostrato, nell’ultimo semestre, segnali di raffreddamento. Si tratta di un rallentamento comune a tutti i segmenti che non ha tuttavia impedito un ulteriore rialzo delle quotazioni, a conferma dell’enorme peso che continua ad avere l’offerta nel determinare le dinamiche di mercato (abitazioni +3,9%, uffici +4,4%, negozi +3,4%). Il quadro risulta ancor meno positivo con riferimento al comparto locativo. In questo caso la carenza di domanda ha infatti prodotto effetti depressivi non soltanto sul numero di contratti stipulati, ma anche, limitatamente ad alcuni segmenti, sul livello dei canoni.

Il rallentamento in atto dovrebbe quindi risultare ancora piu’ evidente nella seconda parte del 2007, quando i segnali di cedimento potrebbero risultare apprezzabili, anche con riferimento ai prezzi di compravendita. I prezzi di compravendita aumentano ancora (abitazioni +2,3%, uffici +3,2%, negozi +3,9%), ma a tassi inferiori rispetto allo stesso semestre dello scorso anno, mentre i canoni hanno fatto registrare una sorta di azzeramento della crescita. Per la seconda meta’ dell’anno e’ infine prevista una stabilita’ dei mercati. (Nomisma)