Il Programma “Energia dai tetti” prevede per la prima volta in Italia un intervento integrato di manutenzione straordinaria ed efficientamento energetico delle coperture di edifici delle Ater del Lazio ed installazione e gestione di pannelli fotovoltaici.

Interessata alla bioedilizia nel Piano Casa, la Regione Lazio ha pensato di sfruttare questa occasione per dimostrare che le politiche per la tutela dell’ ambiente e la riduzione delle emissioni si coniugano perfettamente con gli investimenti e provvedimenti pubblici mirati a valorizzare il patrimonio edilizio e a favorire la ripresa economica.

L’ assessore alle Politiche della Casa Mario Di Carlo dichiara: “Grazie progetto Energia dai tetti realizzeremo un intervento di manutenzione straordinaria, che coinvolgerà oltre 350 edifici, per una superficie di 64.000 mq, per i quali abbiamo attivato risorse per oltre 22 milioni di euro, 15 dei quali stanziati dall’ assessorato alla Casa e 7 dall’ assessorato all’ Ambiente. Grazie all’ ottimo lavoro svolto dal tavolo tecnico che ha messo a punto il programma è stata poi introdotta una procedura nuova, conveniente per tutti i soggetti interessati, sia in termini ecologici che economici.

Un programma che agevola l’ amministrazione, che affida ai concessionari la gestione ed il mantenimento in efficienza delle coperture interessate; gli inquilini, che potranno vivere in edifici più sicuri e cominceranno via via a risparmiare sulle spese condominiali ed elettriche; i privati, che potranno concorrere a collocare nuovi impianti grazie a rilevanti incentivi. Soprattutto il Lazio vedrà ridotte notevolmente le proprie emissioni grazie ai pannelli solari, che presto copriranno una superficie pari a quasi dieci volte il campo dell’ Olimpico dove fino a poco tempo nessuno avrebbe nemmeno immaginato potessero sorgere”.

Filiberto Zaratti, assessore all’ Ambiente e Cooperazione tra i Popoli della Regione Lazio, precisa: “Installare i pannelli fotovoltaici sui tetti delle case Ater è un’ azione che si inserisce in maniera organica nelle politiche ambientali della Regione sviluppate negli ultimi cinque anni. Come assessorato all’ Ambiente abbiamo finanziato il progetto con sette milioni di euro che copriranno in maniera totale il tetto massimo del 20% al di sopra del quale si perde il contributo del Conto Energia.

Queste risorse attiveranno fondi privati per 28 milioni di euro. L’ obiettivo prefisso è quello di installare pannelli fotovoltaici per circa 64.000 mq, per una potenza di circa 6,4 MWp che produrranno 8 milioni di kWh, pari ai consumi annui di una cittadina di 10.000 abitanti. Con questa produzione di elettricità da fotovoltaico si ridurranno le emissioni di gas serra di almeno 4.200 tonnellate. Questo intervento, inoltre, dimostra che il settore pubblico può essere virtuoso sia sotto al profilo ambientale sia dal punto di vista sociale, poiché unisce in un’ unica azione la riqualificazione edilizia degli edifici pubblici con la tutela dell’ ambiente”.

Il Progetto prevede l’ assistenza tecnico scientifica del “Dipartimento di Innovazione Tecnologica nell’ Architettura e Cultura dell’ Ambiente dell’ Università La Sapienza” al fine di garantire la realizzazione di interventi in linea con le più moderne tecnologie per lo sviluppo sostenibile.

Fonte: Regione Lazio

In sostanza è consentito il recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti alla data di entrata in vigore, riducendo, ai fini della concessione dell’ agibilità, l’ altezza minima media da 2,7 metri a 2,4 per i locali abitativi e a 2,2 metri per quelli a servizi. Nei comuni montani (elencato nell’ allegato alla legge n. 9 / 1999) l’ altezza media ponderale è di 2,2 metri anche per i locali abitativi.

È possibile ridurre a metà, rispetto alle norme nazionali, la superficie delle finestre: dovranno essere di ampiezza di 1 / 16 di quella del pavimento, anziché di 1 / 8. Non vanno considerati nel calcolo, ai fini delle altezze e dei rapporti aeroilluminanti, gli spazi inferiori a 1,5 metri (1,3 metri per i servizi) che vanno chiusi con armadietti.

Ma l’ innovazione più radicale è stata quella di prevedere (in linea con quanto stabilito da Lombardia, Liguria e Umbria, ma in contraddizione con le norme di altre regioni), che l’ edificio possa essere sopraelevato fino a raggiungere l’ altezza minima consentita per il recupero.

Tratto distintivo della legge del Lazio è recepire le nuove preoccupazioni sulla sostenibilità ambientale degli interventi. Deve essere garantito l’ isolamento termico, il risparmio idrico e l’ utilizzo di fonti rinnovabili per il fabbisogno di acqua calda (al 50% del consumo) e quello di energia elettrica (perlomeno 1 kW di potenza dell’ impianto). Queste prescrizioni, contenute nell’ articolo 6, necessitano senz’ altro di chiarimenti: per esempio, in un condominio potrebbe essere difficile assicurare il riutilizzo delle acque piovane o l’ installazione di pannelli solari, senza scontrarsi con l’ opposizione di altri proprietari.

Per il resto è resa piuttosto difficile la realizzazione di unità immobiliari autonome (che non siano, cioè, semplici ampliamenti di un’ abitazione sottostante già esistente). Infatti in tal caso occorre destinarle i locali per almeno 5 anni a locazione a canone concordato (a meno che siano utilizzate come prima casa da un parente in linea retta del proprietario).

Inoltre, occorre recuperare spazi per parcheggi pertinenziali o, in caso di impossibilità, versare al comune di una somma pari al costo base di costruzione per metro quadrato di spazio per parcheggi da reperire.

Il recupero resta impossibili nei centri storici (zone omogenee A) e i comuni possono, entro 6 mesi, delimitare ulteriori zone escluse o anche decidere un incremento del contributo di costruzione, nel limite massimo del 20%. Deve essere monetizzato anche l’ aumento di volumetria se superano i limiti di densità edilizia stabiliti dal Dm 2 aprile 1968.

Fonte: Ufficio Studi Confappi – Federamministratori

Previsti inoltre, come criterio per poter usufruire della garanzia fidejussoria regionale, alcuni requisiti. Il richiedente dovrà trovarsi in una di queste situazioni: perdita del lavoro di un appartenente al nucleo familiare (che incida sul reddito complessivo minimo per il 30 per cento), difficoltà economiche per morte, malattia o grave infortunio di un familiare.

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Gli interventi riguarderanno vari alloggi di Bagnoregio, Blera, Canepina, Canino, Caprarola, Monte Romano, Orte, Sutri, Tessennano e Viterbo.

“Data la complessità del quadro inerente la condizione delle Ater nel Lazio e visti i risultati della robusta opera di riequilibrio finanziario operato in questi ultimi tre anni, questo provvedimento è un ulteriore passo in avanti per la politica della casa in Provincia di Viterbo”, ha commentato l’assessore Astorre.

Per il presidente Marrazzo si tratta di un “passo fondamentale che prova quanto, in ambito di edilizia residenziale pubblica, ci sia grande comunità di intenti tra la Giunta Regionale e le Aziende responsabili sul territorio. In questo caso, il grande lavoro svolto dal presidente dell’Ater della Provincia di Viterbo trova risposte concrete, da parte dell’Amministrazione, per condurre in porto lo sforzo di risanamento e per una migliore qualità della vita di tanti cittadini che abitano in Tuscia”.

Il complesso edilizio realizzato in via Aldo Capitini nel quartiere di Ponte di Nona sulla via Prenestina su progetto dell’architetto Paolo Portoghesi è stato consegnato a 112 famiglie regolarmente inserite nelle graduatorie del comune di Roma.

Nel suo intervento il presidente Marrazzo ha sottolineato che “Per troppo tempo la casa non è stata considerata un bene primario. Mi auguro che tutte le forze politiche la inseriscano nella loro agenda”. Il presidente ha inoltre sottolineato che “in questi anni si è costruito troppo per i privati: è arrivato il momento di riportare l’equilibrio”.

“Siamo riusciti in poco più di un anno- dice Luca Petrucci, Presidente dell’Ater di Roma a consegnare 310 nuovi alloggi popolari. Un lavoro che, in collaborazione con il Comune di Roma che gestisce le graduatorie di coloro che fanno richiesta di un alloggio popolare, ha consentito a questa azienda di fornire una risposta concreta all’emergenza abitativa”.

“Insieme all’ operato degli attuali vertici dell’Ater Roma, che hanno compiuto in appena due anni una complessa e difficile opera di risanamento e di riequilibrio finanziario, la giunta del presidente Marrazzo – ha ricordato Astorre – sta riconducendo ad un livello di ottimizzazione gli investimenti, la produttivita’, l’offerta di aiuto alle fasce piu’ deboli”.

Il complesso di Tor di Nona, che per le sue caratteristiche progettuali si rifà ai criteri che hanno ispirato la costruzione dello storico quartiere romano della “Garbatella” ha 6 appartamenti destinati a famiglie con disabili ed è realizzato in condomini di tre piani, mentre gli appartamenti hanno dimensioni variabili dai 45 ai 95 metri quadrati. Gli alloggi sono stati pensati per rendere più economica ed efficace la gestione e la manutenzione degli stabili: dalla coibentazione delle pareti esterne, all’utilizzo di particolari rivestimenti.

La ripartizione è la seguente: provincia di Roma, 1978 alloggi per 27.703.000 euro; provincia di Frosinone, 866 alloggi per 11.691.0000 euro; provincia di Latina, 1276 alloggi per 17.226.000 euro; provincia di Rieti, 600 alloggi per 8.100.000 euro; provincia di Viterbo, 734 alloggi per 9.909.000 euro.

Sono stati, inoltre approvati, gli elenchi contenenti le domande escluse perché doppie o perché presentate fuori termine, quelle escluse perché inammissibili e quelle ammesse con il relativo punteggio e l’eventuale priorità. A questo proposito, sono risultate 12 le domande inviate fuori termine; 65 quelle doppie; 482 quelle considerate escludibili ai fini della graduatoria e 772 quelle considerate ammissibili ai fini della graduatoria.

Per la presentazione alla Regione di eventuali osservazioni sugli elenchi sopra citati – solo tramite raccomandata con ricevuta di ritorno – il termine fissato è di 45 giorni a decorrere dalla data di pubblicazione sul B.U.R. della medesima delibera e dei relativi allegati. Il termine di scadenza è quello desumibile dal timbro postale di spedizione che porta a considerare quelle inviate fuori termine come non pervenute. Uno sforzo economico di grandi proporzioni per le nuove case sul territorio che rappresentano occasioni di investimento e lavoro per tantissime cooperative e imprese, comprese quelle riconducibili alle Forze Armate.

Il provvedimento riguarda la costruzione di nuove case popolari e la cessione di alloggi al Comune da parte di privati, per far fronte alla domanda di edilizia residenziale pubblica. L’accordo prevede la realizzazione di 2.251 case di dimensioni, in media, intorno agli 80 metri quadri; una parte delle abitazioni, circa 720, saranno acquistate dal Comune a prezzo scontato.

In questo modo un appartamento di 80 metri quadri costerà al Comune in media circa 200.000 euro. Una prima tranche di alloggi, disponibili entro il 2008, sarà assegnata subito per i casi di più forte disagio.

La prossima Giunta, informa l’Assessorato al Patrimonio, esaminerà un ulteriore programma per circa tremila alloggi, da destinare in parte all’emergenza abitativa.

Si può fare ricorso entro 30 giorni dalla pubblicazione della graduatoria, inviandolo per raccomandata a/r all’Ufficio Politiche Abitative, Quadrato della Concordia 4, 00144 Roma – o anche portandolo a mano allo stesso indirizzo –.

Per il buono casa 2006 sono stati stanziati 29 milioni 600 mila euro, grazie anche al contributo della Regione Lazio. “Strumento indispensabile, il buono casa”, afferma l’Assessorato al Patrimonio, “perché aiuta migliaia di famiglie a pagare l’affitto e incentiva i contratti di locazione a canone concordato”.

Ma non basta: servono più case da dare in affitto a prezzi accessibili, sottolinea l’Assessorato, ricordando che il Comune sta mandando avanti un ampio programma di edilizia abitativa. Per saperne di più, vedere le pagine della casa.

Ma come la scienza e la tecnologia possono contribuire a salvaguardare l’ambiente e a garantire uno sviluppo ecosostenibile della società sarà anche il tema del convegno ‘Obiettivi 2020: Scienza e tecnologia per l’ambiente – Il ruolo dell’innovazione nelle sfide ambientali’ promosso dall’assessorato all’Ambiente e cooperazione tra i popoli della Regione Lazio e da Sviluppo Lazio che si tiene domani, martedì 15 gennaio 2008 alle ore 17 presso lo Studio 3 dell’Auditorium Parco della musica di Roma.

Al convegno è stato invitato a partecipare il professor Carlo Rubbia. Previsto l’intervento di Filiberto Zaratti Assessore all’Ambiente e Cooperazione tra i Popoli Regione Lazio.