Mondocasablog » ristrutturazioni edilizie

Bonus 36%. Ripresa delle agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie nel 2009

Blogger — Mon, 12 Oct 2009 03:17:32 +0000

In aumento le richieste, forse per il possibile effetto dei nuovi benefici fiscali. Secondo l’ Agenzia delle Entrate, nei primi quattro mesi del 2009, le richieste di detrazione fiscale per interventi sul patrimonio edilizio sono aumentate dell’ 8,7% rispetto agli stessi mesi dell’ anno precedente.

La crescita del numero di domande di agevolazione può essere collegata a quanto previsto dal decreto legge n.5 del febbraio scorso, nel quale si riconosce a coloro che usufruiscono dell’ agevolazione sulle ristrutturazioni edilizie, una detrazione fiscale aggiuntiva del 20% per l’ acquisto di mobili, elettrodomestici ad alta efficienza energetica, apparecchi televisivi e computer.

Il nuovo beneficio fiscale è previsto solo per gli interventi di ristrutturazione iniziati a partire dal 1° luglio 2008. I contribuenti sembrano aver apprezzato il provvedimento: le domande di agevolazione sono cresciute del 4,6% a febbraio, del 24,6% a marzo e del 5,4% a aprile 2009 nel confronto con gli stessi mesi dell’ anno precedente.

Recente, inoltre, la notizia della proroga fino al 2012 dell’ agevolazione fiscale del 36%, disposizione contenuta nella bozza del disegno di legge Finanziaria 2010.

Fonte: Ance

Novità fiscali. La Finanziaria 2010 porta a regime l’ Iva al 10%. Agevolazioni per manutenzioni e restauri

Blogger — Tue, 29 Sep 2009 03:10:27 +0000

Proroga fino al 31 dicembre 2012 dell’ agevolazione fiscale del 36% sulle ristrutturazioni edilizie. Conferma a regime dell’ aliquota Iva del 10% per le prestazioni sulle manutenzioni ordinarie e straordinarie. Sono le principali novità fiscali contenute nel disegno di legge Finanziaria 2010, varato dal Consiglio dei ministri, il quale però non proroga la detrazione Irpef / Ires del 55% sugli interventi diretti al risparmio energetico.

L’ agevolazione sulle ristrutturazioni edilizie consiste nella possibilità di detrarre dall’ Irpef lorda il 36% delle spese sostenute, nei limiti di 48mila euro per unità immobiliare, manutenzioni straordinarie, restauri e risanamenti conservativi e ristrutturazioni edilizie di singole unità immobiliari residenziali e loro pertinenze. Sulle parti comuni di edifici residenziali sono agevolati anche gli interventi di manutenzione ordinaria.

Il disegno di legge prevede anche la proroga al 31 dicembre 2012 dell’ agevolazione del 36% sugli interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione che riguardano interi fabbricati, eseguiti dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2012 da imprese di costruzione o ristrutturazioni, che provvedono alla successiva alienazione o assegnazione dell’ immobile entro il 30 giugno 2013.

In questi casi, la detrazione dall’ Irpef spetta al successivo acquirente o assegnatario delle singole unità immobiliari abitative ed è pari al 36% del valore degli interventi eseguiti. Questo valore è pari al 25% del prezzo dell’ unità immobiliare che risulta nell’ atto di compravendita di assegnazione e, comunque, entro l’ importo massimo di 48mila euro.

Con la modifica introdotta dalla manovra fiscale 2010, si applicherà a regime l’ aliquota Iva del 10% per manutenzioni ordinarie e straordinarie, restauri e risanamenti conservativi e ristrutturazioni edilizie, realizzati su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata.

Per gli interventi edilizi citati, saranno agevolate le prestazioni di servizi su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, dipendenti da contratti di appalto, prestazione d’ opera, fornitura con posa in opera o di altri accordi negoziali, comprensive dei beni finiti (con limitazioni per i beni significativi) e delle materie prime e semilavorate. Per questa agevolazione Iva, dal 2008 non è più necessario evidenziare in fattura il costo della manodopera. Quest’ obbligo è rimasto per le agevolazioni Irpef del 36% e Irpef / Ires del 55%.

Per i restauri e risanamenti conservativi, le ristrutturazioni edilizie e urbanistiche (articolo 3, comma 1, lettere c, d, f, Dpr 6 giugno 2001, n. 380), su qualunque fabbricato, abitativo e non, l’ aliquota Iva del 10% si applica già a regime:
* alle prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto o d’ opera, comprensive dei beni finiti e delle materie prime e semilavorate (voce 127 quaterdecies, parte III, tabella A, allegata al Dpr 633 / 72);
* all’ acquisto e all’ importazione dei beni, escluse le materie prime e semilavorate, forniti per la realizzazione degli interventi (voce 127 terdecies, parte III, tabella A, allegata al Dpr 633 / 72).

Fonte Ance

Fiscalità. Interventi agevolabili con i bonus del 36 e 55%

Blogger — Thu, 21 May 2009 04:00:49 +0000

Novità in tema di agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie previste nella legge Finanziaria 2008: proroga sino al 31 dicembre 2011 del 36% per il recupero delle abitazioni e conferma sino al 30 giugno 2012 del 36% per l’ acquisto di immobili ristrutturati da impresa. Ferma fino al 31 dicembre 2010 la detrazione del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici (articolo 2, comma 15, legge 203 / 2008 e articolo 29, comma 6, Dl 185 / 2008 convertito nella legge 2 / 2009).

Detrazione 36%
Fino al 31 dicembre 2011, viene prevista la proroga: della detrazione Irpef del 36% per le spese di recupero dei fabbricati abitativi, nel limite di 48.000 euro per unità immobiliare; dell’ applicazione dell’ Iva agevolata al 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sui fabbricati abitativi.

Viene, inoltre, prorogata la detrazione Irpef del 36% per l’ acquisto di abitazioni comprese in fabbricati interamente ristrutturati da imprese di costruzioni che si applica a condizione che: gli interventi di recupero realizzati sull’ intero fabbricato siano eseguiti dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2011, il rogito sia stipulato entro il 30 giugno 2012.

Viene, infine, confermato, l’ obbligo di indicazione in fattura del costo della manodopera, a pena di decadenza dalla detrazione Irpef del 36% riconosciuta sia per gli interventi di recupero, sia per l’ acquisto di abitazioni ristrutturate.

Detrazione 55%
L’ articolo 29, Dl 185 / 2008 ha previsto, per le spese sostenute nel 2008, il ripristino delle modalità applicative precedenti (detrazione del 55% automatica, senza limiti di stanziamento); per le spese sostenute nel 2009, il recente provvedimento del direttore delle Entrate ha escluso lì invio della comunicazione per i lavori eseguiti e conclusi nel 2009, fermi restando i precedenti adempimenti (comunicazione all’ Enea entro 90 giorni dall’ ultimazione dei lavori).

La ripartizione della detrazione è obbligatoriamente in 5 anni. Viene stabilita, inoltre, la modifica del Dm 19 febbraio 2007, al fine di semplificare gli adempimenti cui sono tenuti i contribuenti, da adottare tramite successivo decreto.

La ristrutturazione
Per quanto riguarda il 36%, la detrazione compete per:
- interventi di manutenzione ordinaria (solo quando riguardano parti comuni di edifici residenziali), manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia;
- opere volte al superamento delle barriere architettoniche;
- opere finalizzate alla cablatura degli edifici;
- opere finalizzate al contenimento dell’ inquinamento acustico;
- opere finalizzate alla sicurezza statica e antisismica;
- opere finalizzate alla messa a norma degli edifici;
- opere finalizzate alla redazione della documentazione obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica del patrimonio edilizio, per la realizzazione degli interventi necessari al rilascio della suddetta documentazione;
- opere finalizzate ad evitare infortuni domestici, come per esempio, l’ installazione di apparecchi di rilevazione di presenza di gas inerti, il montaggio di vetri antinfortunistica, l’ installazione di corrimano lungo le scale, la sostituzione del tubo del gas, la riparazione di una presa mal funzionante;
- opere finalizzate ad impedire il compimento di atti illeciti da parte di terzi;
- interventi di bonifica dell’ amianto;
- realizzazione di parcheggi pertinenziali;
- acquisto, nei soli limiti delle spese di realizzazione, di parcheggi pertinenziali;
- trasformazione di fabbricato strumentale in immobile a destinazione abitativa.

Il risparmio energetico
Mentre la detrazione del 36% si applica esclusivamente per gli interventi eseguiti sui fabbricati residenziali, al contrario, il 55% favorisce gli interventi eseguiti anche sui fabbricati non abitativi (uffici, negozi, opifici, anche posseduti da imprese e società purché utilizzati direttamente). In particolare, la detrazione compete per:

- interventi di riqualificazione globale su edifici esistenti. Si tratta di interventi per la riqualificazione energetica dell’ edificio, che si consegue se l’ indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale risulti non superiore ai valori riportati nelle tabelle di cui all’ Allegato A del decreto 11 marzo 2008, per i lavori iniziati dal periodo d’ imposta 2008. Come chiarito dalla circolare 36 / E / 2007, l’ indice predeterminato di fabbisogno energetico da conseguire deve essere riferito all’ intero edificio e non alle singole unità che lo compongono. Per tale tipologia di intervento, la norma prevede che il limite massimo della detrazione sia pari a 100.000 euro;

- interventi su strutture opache e su infissi. Si tratta di interventi sull’ involucro dell’ edificio, riguardanti le strutture opache (ad esempio: coperture e pavimenti) e le finestre, comprensive di infissi, che consentano di ottenere una riduzione della trasmittanza termica indicata nelle tabelle ministeriali (allegato B) del Dm 11 marzo 2008. La norma ha previsto, per tale categoria di interventi, un limite massimo di detrazione in misura pari a 60.000 euro;

- installazione di pannelli solari per un importo massimo della detrazione in misura pari a 60.000 euro. In tal caso, l’ obiettivo di risparmio energetico si raggiunge attraverso: la produzione di acqua calda per usi domestici o industriali; la copertura del fabbisogno di acqua calda in piscine, strutture sportive, case di ricovero e cura, istituti scolastici ed università.

- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale mediante l’ installazione di caldaie a condensazione, con contestuale messa a punto del sistema di distribuzione e sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia. Per tali interventi, il valore massimo della detrazione è pari a 30.000 euro.

Bonus ristrutturazioni l’amministratore giudiziario del condominio è l’interlocutore privilegiato del fisco

Blogger — Tue, 18 Nov 2008 09:11:28 +0000

Per ottenere la detrazione del 36 per cento delle spese di ristrutturazione edilizia l’amministratore giudiziario del condominio è l’interlocutore privilegiato del Fisco. Porte chiuse, invece, al dialogo con le cooperative costituite dai condomini dell’immobile da rimettere a nuovo. Queste, infatti, non sono legittimate né a inviare la comunicazione preventiva di inizio lavori al Centro operativo di Pescara né tanto meno a effettuare direttamente i pagamenti alla ditta appaltatrice tramite bonifico bancario o postale. Il compito di mettere in campo tutti gli adempimenti richiesti dalla legge ricade su un unico soggetto di imposta, che coincide con il gestore giudiziario del complesso. A chiarirlo è la risoluzione n. 442/E del 17 novembre 2008, in cui l’agenzia delle Entrate si sofferma sull’analisi di una tipologia di intervento molto particolare, che comporta la demolizione e la successiva ricostruzione dell’edificio ex novo. Il caso è descritto in un interpello presentato da un condominio nella persona del suo amministratore giudiziario pro-tempore. Nell’istanza si legge che i lavori sullo stabile, dichiarato inagibile, si configurano come una ristrutturazione edilizia per cui è stato stipulato un contratto di appalto. I proprietari delle unità immobiliari hanno fondato una cooperativa edilizia a cui la ditta esecutrice dei lavori fatturerà i versamenti fatti dai soci in modo da consentire il riconoscimento delle agevolazioni fiscali. Inoltre, il bonifico sarà fatto dal condominio in nome e per conto della coop, indicando i suoi dati, quelli del beneficiario delle somme e il codice fiscale dell’amministratore. Più precisamente, la procedura descritta dall’interpellante prevede che i condomini, che sono anche soci della coop, versino gli importi dovuti al condominio attraverso assegno bancario non trasferibile o bonifico.

Prima di giudicare nello specifico la correttezza della prassi seguita, l’Agenzia ripercorre per sommi capi la storia delle agevolazioni fiscali che consentono di detrarre il 36 per cento delle spese sostenute per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati sulle parti comune di fabbricati residenziali e per i lavori di ristrutturazione di singole unità abitative. Queste sono state introdotte per la prima volta dalla legge n. 449 del 1997e poi prorogate più volte nel corso del tempo. L’ultima proroga risale alla Finanziaria di quest’anno, che ha esteso il beneficio al triennio 2008, 2009 e 2010 precisando che la percentuale di detrazione si calcola tenendo conto di un tetto massimo di 48 mila euro per unità immobiliare. La detrazione per le ristrutturazioni delle parti comuni di un edificio si configura come un’agevolazione autonoma, che va ad aggiungersi a quella eventualmente concessa per i lavori realizzati nei singoli appartamenti. Inoltre, mentre nella prima ipotesi il soggetto chiamato a mettere in atto gli adempimenti necessari è l’amministratore condominiale o un qualsiasi condomino, nella seconda questo compito spetta al proprietario dell’immobile. Nel caso specifico esaminato nell’istanza di interpello, che comprende sia lavori nelle parti comuni che in quelle dei singoli condomini, l’Agenzia considera sufficiente che ad occuparsi di tutto l’iter per il riconoscimento del bonus fiscale sia un unico soggetto di imposta, individuato nell’amministratore giudiziario dello stabile. Sarà quest’ultimo, dunque, a inviare al Centro operativo di Pescara la comunicazione di inizio lavori e a pagare l’impresa edile tramite bonifico bancario o postale. Ogni condomino riceverà, inoltre, dall’amministratore una nota con l’indicazione delle spese pro-quota sostenute nell’anno, distinte a seconda che si riferiscano alle parti comuni o a quelle private dell’edificio.
Da queste considerazioni si desume la sostanziale scorrettezza della procedura adottata dal contribuente. Infatti, come riporta la risoluzione, la cooperativa edilizia costituita da alcuni condomini non può acquisire alcuna rilevanza ai fini del riconoscimento del bonus ristrutturazioni.

www.fiscooggi.it

Ristrutturazioni edilizie agevolate, bonus del 36%, sempre alta la domanda

Blogger — Thu, 02 Oct 2008 08:02:11 +0000

Consueta analisi dei dati relativi alle ristrutturazioni edilizie agevolate. In luglio leggera flessione per le richieste del 36 per cento. Calo fisiologico – meno 4% – dei lavori avviati in estate con il beneficio della detrazione fiscale. Il caldo estivo ha determinato, in luglio, un totale di 37.832 pratiche avviate presso il Centro operativo di Pescara dell`agenzia delle Entrate. Nel mese precedente, le ristrutturazioni dichiarate erano state 37.982. La differenza minima, 150 domande in meno, equivale a -4%. La flessione ha riguardato 11 regioni su 20 con percentuali che vanno da -26% in Calabria a -1% nel Lazio e nelle Marche. Le altre 9 regioni presentano invece incrementi percentuali compresi tra +13% registrato in Friuli Venezia Giulia e +1% in Liguria. La tabella dei dati nazionali degli ultimi due mesi evidenzia che le differenze – in positivo e in negativo – sono minime per quanto riguarda i valori assoluti. Il -26% della Calabria, in realta`, corrisponde a sole 63 ristrutturazioni meno che in giugno. Infatti, e` nelle regioni che presentano numeri piuttosto contenuti che le percentuali di incremento o decremento sono piu`evidenti. Succede anche in Molise (-18%) e in Trentino Alto Adige (-15%). Le altre percentuali negative invece oscillano fra il -4% dell`Abruzzo e della Puglia e il -10% dell`Emilia Romagna. In testa alle regioni dove si e` avuto, nonostante l`afa, un incremento percentuale, troviamo il Friuli Venezia Giulia con +13%, tallonata dalla Sardegna con +12,5%. Crescono anche i numeri di Basilicata e Valle d`Aosta, +7,5%. Fra le regioni con i valori assoluti piu` alti, a parte l`Emilia Romagna (-10%) e il Lazio (-l%), l`incremento piu` sostanzioso lo segna il Piemonte (6%), seguito dal Veneto (5%), dalla Toscana (4,5%) e dalla Lombardia (4%).

Il risultato di luglio, 37.832, e` quest`anno il terzo valore assoluto, come grandezza numerica, dopo maggio, che ha registrato 39.649 comunicazioni per le ristrutturazioni agevolate, e giugno, che ne ha totalizzate 37.982. Il mese in esame, confrontato, pero`, con lo stesso periodo dei due anni precedenti, evidenzia una diminuzione dello 0,7% rispetto al luglio 2007, pari a sole 267 richieste di detrazione fiscale in meno, e, rispetto al 2006, un incremento piuttosto rilevante del 5,3%, 1.917 ristrutturazioni in piu`.
Relativamente alla consueta classifica delle prime dieci province italiane, anche questa volta, Milano non cede la leadership e apre la graduatoria con 4.309 richieste del bonus.
Rispetto a giugno, come ci mostra la tabella, tutte le prime quattro posizioni si riconfermano: nell`ordine, Bologna, seconda con 2.156, Roma, terza con 2.077, e Torino, quarta con 1.926. Al quinto posto sale Genova (1.011), facendo retrocedere Modena al sesto (999). Due gradini piu` in alto, in luglio rispetto a giugno, troviamo Brescia (976), che diventa settima. Scivolano all`ottava posizione Venezia (941) e Bergamo alla nona (893). Rientra questo mese, nella top ten, Firenze, decima con 888 ristrutturazioni e ne esce Vicenza.

www.ance.it

Le agevolazioni per le spese di ristrutturazioni edilizie

Blogger — Fri, 09 May 2008 12:28:06 +0000

Fino al 31 dicembre 2010 è possibile fruire della detrazione d’imposta per i lavori di recupero del patrimonio edilizio per una quota pari al 36% delle spese sostenute.

ATTENZIONE
È stata prorogata fino al 31 dicembre 2010 anche l’applicazione dell’aliquota Iva agevolata del 10%, per le prestazioni di servizi relative agli interventi di recupero edilizio di manutenzione ordinaria e straordinaria realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata fatturate dal 1° gennaio 2008.

Le principali condizioni e limiti per fruire della detrazione sono:
il limite massimo di spesa sul quale calcolare la detrazione è di 48.000 euro e, a partire dal 1º ottobre 2006, il limite deve essere riferito alla singola unità immobiliare (ad esempio marito e moglie cointestatari di un’abitazione possono calcolare la detrazione spettante sull’ammontare complessivo di spesa di 48.000 euro);
la percentuale di detrazione d’imposta, a decorrere dal 1º ottobre 2006, è del 36%;
la detrazione deve essere ripartita in 10 anni; tuttavia per gli interventi effettuati da soggetti anziani, proprietari o titolari di un diritto reale sull’immobile oggetto dell’intervento edilizio, la detrazione può essere ripartita in un periodo inferiore di tempo rispetto ai dieci anni previsti dalla norma e precisamente in cinque e tre quote annuali costanti di pari importo per i soggetti di età non inferiore rispettivamente a 75 ed 80 anni;
nel caso in cui gli interventi consistano nella prosecuzione di interventi relativi alla stessa unità immobiliare iniziati successivamente al primo gennaio 2002, ai fini del computo del limite massimo delle spese detraibili (48.000 euro) occorre tener conto delle spese già sostenute;
l’ impresa che esegue i lavori (dal 4 luglio 2006) deve evidenziare in fattura in maniera distinta il costo della manodopera utilizzata.

ATTENZIONE
La legge finanziaria 2008 ha prorogato anche la detrazione d’imposta sull’acquisto di immobili ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione o da cooperative. L’agevolazione pertanto è applicabile agli edifici ristrutturati entro il 31 dicembre 2010 ed acquistati entro il 30 giugno 2011.

I lavori per i quali spettano le agevolazioni fiscali sono quelli elencati nell’articolo 3 del Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, approvato con D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (precedentemente individuati dall’art. 31, lettere a), b), c) e d) della legge 5 agosto 1978, n. 457). In particolare, la detrazione Irpef riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.
Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione Irpef solo se riguardano le parti comuni di edifici residenziali.
Tra le spese per le quali compete la detrazione sono comprese inoltre:
eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi (ad esempio la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione);
realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi, ai sensi dell’art. 3, comma 3, della legge 5 febbraio 1992, n. 104;
adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi;
esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici.

COSA DEVE FARE CHI RISTRUTTURA PER FRUIRE DELLA DETRAZIONE
1. Prima dell’inizio dei lavori è necessario inviare, con raccomandata, la comunicazione di inizio lavori redatta su apposito modello che si può reperire presso gli uffici locali dell’Agenzia o nel sito internet www.agenziaentrate.gov.it, al seguente indirizzo:

Agenzia delle Entrate – Centro operativo di Pescara
Via Rio Sparto 21 – 65100 Pescara

2. contestualmente alla comunicazione al Centro Operativo di Pescara, a cura dei soggetti interessati alla detrazione, deve essere inviata all’Azienda sanitaria locale competente per territorio una comunicazione con raccomandata A.R.;

3. per fruire della detrazione è necessario, infine, che le spese detraibili vengano pagate tramite bonifico bancario o postale da cui risulti la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.

Agenzia delle entrate

Ristrutturazioni edilizie: Il 36% compie 10 anni. Sulla torta di compleanno il nuovo record 2007

Redazione — Mon, 11 Feb 2008 13:53:04 +0000

La Finanziaria 2008 conferma l’agevolazione fiscale per altri tre anni

Sono 3.226.307 i contribuenti che in dieci anni hanno usufruito della agevolazione fiscale per ristrutturare un immobile. Questo è l’ottimo risultato della norma in favore del recupero del patrimonio edilizio in vigore dal 1998. Il 2007 ha chiuso con il record del decennio ovvero con 402.811 comunicazioni di inizio lavori inviate al Centro operativo di Pescara. La legge finanziaria per il 2008 conferma la detrazione del 36% fino a tutto il 2010, una proroga di tre anni, quindi, anziché quella consueta, annuale, delle precedenti manovre.

Il numero dei contribuenti che hanno ristrutturato un immobile facendo ricorso all’agevolazione fiscale è andato via via aumentando, passando da 240.413 del primo anno a 402.811 dell’anno scorso con una crescita del 67,5 per cento.

Sul sito dell’agenzia delle entrate la consueta analisi dei dati relativi alle ristrutturazioni edilizie agevolate

La casa “verde”

Redazione — Fri, 18 Jan 2008 09:35:44 +0000

Per chi decide di acquistare una casa da ristrutturare è importante sapere in che modo utilizzare una serie di accorgimenti che possono apportare un risparmio energetico ed economico: la legge Finanziaria 2008, infatti, ne tiene conto in riferimento alle ristrutturazioni edilizie. Grazie a prodotti e tecnologie sempre più efficienti a livello energetico, è oggi possibile, senza alterare il proprio stile di vita, pagare una bolletta più leggera e inquinare meno.

Per questo motivo è in aumento il numero di ristrutturazioni che vengono pubblicizzate come efficienti e a basso impatto ambientale, che sono in grado di soddisfare simultaneamente le esigenze di climatizzazione invernale, estiva e la produzione di acqua calda. In questo senso, un maggior rendimento nel sistema di riscaldamento può essere ottenuto migliorando l’isolamento delle pareti esterne e delle finestre della propria casa, associato all’utilizzo di caldaie a condensazione, pompe di calore, valvole termostatiche e regolatori di zona.

Roberto Carcano – CASA DOVE GOLD

Sgravi fiscali sulle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico. Un’opportunità per i contribuenti a basso reddito

Redazione — Tue, 15 Jan 2008 12:02:51 +0000

Le modifiche alle agevolazioni fiscali sui costi sostenuti per la riqualificazione energetica degli edifici, contenute nella legge finanziaria 2008, introducono alcune interessanti novità. Sarà infatti possibile ripartire la detrazione del 55 % in un arco temporale compreso tra un minimo di 3 e un massimo di 10 anni. Tale misura favorisce i contribuenti con un reddito basso, finora svantaggiati dal fatto di non poter sfruttare completamente il bonus a causa del ridotto ammontare Irpef. Non essendo previsti crediti di imposta, chi pagava poche tasse, aveva – in proporzione – anche un margine di detrazione minore.

Questa situazione è ora destinata a cambiare, afferma la consulente al risparmio energetico del CTCU Christine Romen. Dal 2008, infatti, anche i contribuenti a basso reddito beneficeranno appieno delle detrazioni fiscali, poiché le spese oggetto di detrazione potranno essere ripartite a scelta in quote uguali da “spalmare” su un arco temporale compreso fra 3 e 10 anni.

Entro maggio o giugno 2008 si saprà se questa possibilità di scelta sarà estesa anche a coloro che hanno presentato domanda nel 2007.

Altre novità fiscali per il 2008:

 possibilità, con effetto retroattivo al 2007, di detrarre il 55 % delle spese per la coibentazione del tetto e del solaio. Finalmente sono stati corretti anche i limiti massimi alla detrazione;

 per la sostituzione di infissi e l’installazione di pannelli solari non sarà più necessario richiedere al tecnico la certificazione energetica dell’edificio. Tale misura comporterà un risparmio economico non indifferente (400-800 €) specie per taluni consumatori;

 in caso di sostituzione dell’impianto di riscaldamento entro il 2009, la detrazione del 55 % si applicherà anche alle caldaie non a condensazione;

 da quest’anno, inoltre, sarà possibile detrarre il 55 % anche per la sostituzione del vecchio impianto di riscaldamento con una pompa di calore (impianto geotermico).

Maggiori dettagli si trovano sul sito del CTCU www.centroconsumatori.it. Sul tema delle agevolazioni fiscali in edilizia sono stati redatti anche dei fogli informativi (cartacei) distribuiti presso gli uffici del CTCU e lo Sportello Mobile.

Per ulteriori ragguagli, la consulente al risparmio energetico Christine Romen può essere contattata il martedì al numero telefonico 0471-301430.

Ristrutturazioni edilizie, in 7 anni sconto Irpef di 8,2 mld

Redazione — Mon, 24 Sep 2007 07:30:43 +0000

Otto miliardi e 200 milioni in 7 anni. A tanto ammonta lo sconto Irpef ottenuto dai contribuenti che hanno ristrutturato gli immobili beneficiando della detrazione del 36 o 41 per cento dal 1998 al 2004. Il numero delle detrazioni complessive (l’importo può essere portato in detrazione in 5 o 10 anni) nel periodo ammonta a 19,9 milioni per un importo medio di 412 euro. Nei 7 anni sono state presentate 2,1 milioni di domande per una detrazione media pari a 4 mila euro per domanda. I beneficiari dello sconto sono comunque più di 2,1 milioni, in quanto molte comunicazioni sono state inviate dai condomìni, mentre, per contro, l’importo medio del beneficio è più basso dei 4 mila euro.

Se il ritmo dei rimborsi continuerà a mantenersi sugli stessi livelli registrati fino al 2004 anche per gli anni successivi, come è facile prevedere sulla base delle domande presentate, si può ipotizzare che a fine 2007 il totale delle agevolazioni supererà i 12 miliardi di euro. Intanto nei mesi di luglio e agosto si registra un rallentamento delle domande presentate al centro operativo di Pescara rispetto a giugno. Un andamento legato al periodo estivo e in linea con gli anni scorsi. Nei 2 mesi si registra infatti un leggero miglioramento rispetto allo stesso periodo del 2006, con le domande che sono salite da 57.434 a 58.057. Tornando agli sconti ottenuti dai contribuenti, dai dati emerge che l’anno in cui maggiormente si è usufruito in termini monetari dell’agevolazione fiscale è il 2002 con 1,8 miliardi di detrazioni complessive, seguito dal 2001 con 1,5 miliardi e dal 2003 con 1,4 miliardi. La detrazione media annua più elevata si registra nel 1998 con 472 euro quando lo sconto era del 41 per cento. In genere i contribuenti che hanno usufruito dello sconto del 41 per cento in vigore nei primi 2 anni (1998 e 1999) hanno ottenuto una detrazione media annua di 466 euro, contro una detrazione media annua di 361 euro andata ai contribuenti che hanno potuto beneficiare dello sconto del 36 per cento, introdotto a partire dal 2000.

Agenzia delle Entrate