Nel 2008, i prezzi delle case si abbasseranno. La previsione è tanto più credibile perché arriva con toni diversi soltanto nelle sfumature dagli Uffici studi delle principali catene italiane dell’intermediazione. Se prima si compravendeva di tutto in tempi brevi – concordano gli analisti - ora si chiudono meno contratti e solo dopo trattative sempre più lunghe. Inoltre, le vendite effettuate nella seconda parte del 2007 e in questo inizio d’anno hanno assorbito due diverse cause di sconto sui prezzi: la perdita di potere d’acquisto delle famiglie e il maggiore costo dei finanziamenti. Apparentemente, tiene sempre bene l’appartamento di qualità, ma l’ultimo report di Ubh segnala “prezzi fermi anche nella fascia alta e media del mercato”.

In compenso, il 2008 dovrebbe essere caratterizzato da una certa dinamicità del settore degli affitti, soprattutto grazie a una domanda non più in grado di accedere al mercato del credito. Per ora, non si sono registrate variazioni particolarmente significative nei valori dei canoni, ma è lecito attendersi nel medio periodo una correzione al rialzo dei rendimenti da locazione. Insomma, il gioco si fa duro. E con tutta probabilità, come ha suggerito in un commento rilasciato di recente a un quotidiano un importante personaggio dell’ambito immobiliare nazionale, “il periodo di vacche magre produrrà una selezione professionale tra gli operatori del settore”. È proprio questo l’elemento che ha più senso sottolineare in questa sede: per superare questo momento di difficoltà, gli intermediari dovranno crescere in professionalità e misurarsi sul terreno della qualità dei servizi offerti. In particolare, c’è da supporre, quello che riguarda la sempre più richiesta consulenza creditizia.

Gianluca Proni - www.bpmediagroup.it

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