Bilocali e trilocali guidano l’offerta abitativa in provincia di Milano

Più di seimila immobili in vendita in provincia di Milano, la maggior parte (70%) con un costo inferiore ai 300 mila euro, la tipologia abitativa standard – un terzo del campione oggetto di analisi – è il bilocale-trilocale, mentre il 27% delle case presenti sul territorio è dotato di box o posto auto è quanto emerge, in sintesi, dalla rappresentazione dell’offerta del mercato meneghino di idealista.it sulla base di 6366 immobili di seconda mano inseriti sul portale il numero maggiore di abitazioni è concentrato a milano città (2692), che da sola costituisce il 42% del parco immobiliare del territorio, mentre nelle altre aree considerate la distribuzione di immobili risulta uniforme; si va dal 10% della zona sempione-magenta (645 case) e della direttrice est (642 case), al 14% della brianza (869), passando per l’11% della cintura nord (669) e il 13% della la zona a sud del capoluogo (849). Dai dati elaborati dalla divisione studi di idealista. it, emerge in maniera piuttosto chiara la tipologia immobiliare più convenzionale nelle 6 aree oggetto dello studio. il 33% delle case, praticamente un terzo degli immobili annunciati sul portale, misura tra i 51 e gli 80 m2, una dimensione che richiama come soluzione abitativa tipo, il bilocale-trilocale. l’area con la più alta densità di “ampie metrature” è sempione-magenta, con il 37% del parco immobili della zona compreso tra 101 e 150 m2, anche per la presenza di numerose case indipendenti e ville. il primato incontrastato delle soluzioni mini – case con metrature inferiori ai 35 m2 – spetta a milano città, con 102 case, vale a dire il 4% delle abitazioni attualmente in vendita nel capoluogo lombardo, la quasi totalità dell’offerta in provincia riguardo poi alla distribuzione dei prezzi, il 41% del campione di abitazioni oggetto dell’indagine ha valore compreso tra 180 mila e 300 mila euro, il 29% ha un prezzo inferiore ai 180 mila euro, mentre le abitazioni tra 300 e 500 mila euro, rappresentano il 21% del totale. Il restante 9% è costituito da appartamenti con prezzo compreso tra 500 mila e 1 milione di euro (l’8%) e case da oltre il milione di euro – 95 in tutto, di cui 80 a milano – una nicchia equivalente all’1% del mercato

l’indagine permette inoltre di fare emergere altri aspetti più “curiosi” circa l’offerta immobiliare del milanese: tutti gli annunci (97%) fanno riferimento a locali dotati di riscaldamento, mentre l’aria condizionata è presente solo nel 13% dei casi. oltre un quarto degli immobili (27%) dispone di un garage, il 10% ha un terrazzo e l’1% addirittura la piscina. l’abitazione più piccola si trova a usmate velate, in brianza: appena 18m2. a milano invece l’immobile più grande, 850m2 in zona chiesa rossa-gratosoglio nel capoluogo meneghino l’offerta maggiore di case è concentrata principalmente nei quartieri comasina-bicocca (375 annunci), greco-turro (366) e chiesa rossa-gratosoglio (372). queste zone sono state oggetto di una forte urbanizzazione in tempi abbastanza recenti e adesso rappresentano insieme – stando alla radiografia di idealista.it – il 38% del mercato del mattone in città. riscontrerà maggiori difficoltà invece chi volesse acquistare in zona san siro – solo 19 le abitazioni in vendita in questo quartiere –, o nel centro (21), dove, anche a causa dei rincari di questi anni, il residenziale sta lasciando il campo al retail e agli uffici anche a milano, come del resto in tutta la provincia, la tipologia immobiliare più facile da incontrare è il bilocale-trilocale (il 37% dell’offerta del capoluogo), poi via via le altre tipologie: gli immobili tra 81 e 100 m2 sono il 19%, quelli tra 101 e 150 sono il 18%, quelli tra 36 e 50 m2 costituiscono il 15% del campione. più distanziate la categoria mini-appartamenti o mono locali inferiori ai 35 m2, pari al 4% dell’offerta del mercato milanese e le case di grandi dimensioni, tra i 151 e i 200 m2 (4%) e dai 200 in su (2%) il 40% delle abitazioni in città ha un prezzo compreso tra 180 mila e 300 mila euro. i quartieri più popolari, quelli con il maggior numero di case al di sotto dei 180 mila euro, sono: comasina-bicocca (126), greco-turro (109) e chiesa rossa-gratosoglio (59). i quartieri più esclusivi – con la maggiore concentrazione di immobili al di sopra dei 500 mila euro – sono: navigli-bocconi (52 case), fiera-de angeli (51) e porta vittoria (46).