Prospettive di maggiore convenienza all’acquisto di residenze di buona qualita’. Il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici valuta l’attuale situazione del mercato immobiliare cosi’ commentando: « Nei prossimi mesi puo’ diventare interessante acquistare casa per coloro che avessero necessita’ di farlo o disponessero di risparmi da investire. Le tipologie più convenienti potrebbero dimostrarsi gli alloggi di taglio medio-grande, in zone semicentrali d’epoca e di qualita,’ situate nelle grandi citta’: dove comincia a riscontrarsi una discreta offerta sia in vendita, sia in locazione, suscettibile di trasformarsi,col tempo,nella prima. La grande citta’, infatti, inizia a mostrare, in questo periodo di crisi economica, segnali di scarsa competitivita’ sul piano dell’attrattivita’ e della funzionalita’ economica. Il che si traduce in una sovrabbondante offerta di abitazioni per la middle-class: dirigenti, menagers, professionisti, funzionari, operatori economici e finanziari, commercianti, italiani o stranieri.

Per la Citta’ di Milano questo aspetto potrebbe venir controbilanciato dall’impulso che la citta’ ricevera’ dal progetto Expo 2015 e dal suo indotto. Fra i fattori economici ( in questo futuro di stagnazione caratterrizzato da riduzione degli investimenti e da un basso livello dei consumi) che possono determinare la propensione alla vendita dell’immobile, premendo negativamente sull’interesse a mantenere l’investimento, possiamo annoverare le seguenti voci:
-Ici per le cosiddette seconde case;
-aumenti Tarsu;
-aumenti delle spese condominiali;
-aumenti del costo dei servizi vari;
-aumenti dei costi di manutenzione;
-costi delle certificazioni energetiche e degli oneri di adeguamento funzionale e di riqualificazione degli impianti e degli immobili ;
-fiscalita’ punitiva per l’investimento in locazione;
-il regime fiscale discriminatorio e vessatorio nei confronti delle societa’ di gestione immobiliare.
Voci a favore dell’acquisto:
-prezzi di acquisto in prospettiva di ridimensionamento;
-esenzione ICI per l’abitazione principale in proprieta’;
-la prospettiva di una diminuzione del costo dei mutui per l’acquisto,semprecche’le banche non riducano il castelletto dei mutui immobiliari.»

- Assoedilizia -

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