Expo Italia Real Estate: tutto oro ciò che luccica?

Il Presidente della società organizzativa dell’ evento, Antonio Intiglietta, ha chiuso questa fiera, giunta quest’ anno alla sesta edizione, con parole di fiducia e ottimismo per il futuro:

”In termini di presenze, questa edizione di Expo Italia Real Estate è andata oltre ogni rosea previsione; il clima di queste tre giornate è stato molto positivo e dimostra la volontà di tutta la comunity di affrontare in modo responsabile e costruttivo il periodo di crisi del mercato che tutti si augurano di poter superare il più breve tempo possibile. Questo clima e questi propositi devono essere un segnale importante anche per la pubblica amministrazione e per il rafforzamento del dialogo con i privati”.

I numeri della rassegna hanno sorpreso gli stessi organizzatori. In un momento di crisi economica internazionale, infatti, si sarebbero allineati a quelli della passata edizione: oltre 470 le imprese e le istituzioni presenti, visitatori oltre quota 14.000, un centinaio i convegni organizzati (tutti affollati) e più di 300 giornalisti accreditati.

Numerosi i progetti presentati. Purtroppo per i padroni di casa, i lavori più interessanti erano tutti d’ oltre confine, distribuiti fra Montenegro, Brasile, Turchia Slovenia, Malta e Nicaragua. Da segnalare l’ iniziativa di Social Housing, l’ unica vera importante novità presentata, dove sono stati esposti oltre ottanta progetti, a testimonianza di come il tema sia particolarmente sentito dalle amministrazioni locali.

Ma è tutto oro quello che luccica? Avendo avuto la possibilità di intervistare alcuni espositori ed operatori presenti, dopo alcune resistenze iniziali, siamo, però, venuti a conoscenza che, nella realtà dei fatti, la Fiera non ha prodotto gli effetti auspicati in termini di nuovi contatti e / o nuovi clienti, mentre, per quanto concerne il Comune di Milano ”sono sempre gli stessi progetti” dichiara una fonte che, per ovvie ragioni, vuole rimanere anonima.

Cercando poi di approfondire le ragioni di questa situazione, oltre a un problema primario di crisi economica che ha influito in maniera determinante a creare questo immobilismo cittadino, alcuni intervistati evidenziano come un ruolo importante sia svolto anche dal nuovo Piano di Governo del Territorio, la cui approvazione è in itinere da mesi e che, finché non è adottato al 100%, di fatto blocca tutti i nuovi sviluppi nel capoluogo lombardo.

Queste critiche, mosse quasi in maniera carbonara e sottovoce, verrebbero suffragate dalla lista degli assenti fra le principali società che, per anni, hanno rappresentato il mondo del Real Estate a Milano e in Lombardia: Aedes, Zunino, Dtz e Ipi. A ulteriore conferma, si evidenzia che alcuni importanti costruttori che stanno edificando palazzi residenziali in zone centrali o semicentrali della città erano assenti. Da noi contattati telefonicamente, in merito alla loro non presenza in Fiera, ci hanno risposto laconicamente che non avevano tempo e che dovevano pensare alla produzione: come dar loro torto?

Kevin John Carones
Anna Sara Balloni