Pur in un clima di crisi conclamata e globale quale quella che stiamo attraversando e per la quale trapelano solo sporadici segnali di difficile e lenta ripresa, nelle sei grandi città italiane le famiglie tornano a investire, anche nel settore immobiliare che, pur tuttavia, continua a seguire un trend discendente.

I dati ufficiali 2008 dell’ Agenzia del Territorio confermano un calo generale delle compravendite superiore ad almeno il 10% nelle città di Roma, Napoli,Torino, Milano, Genova e Palermo e i risultati della presente Indagine Tecnoborsa sulle stesse città sono in linea per quanto riguarda il biennio 2007 – 2008 e prevedono, inoltre, un ulteriore calo per il 2009 – 2010, comprese le locazioni.

Secondo i dati preliminari del Ministero dell’ Interno, ad aggravare la crisi nelle aree metropolitane a più alta tensione abitativa nel 2008 ci sono state 51.390 nuove sentenze di sfratto (+17,14% sul 2007), in pratica la maggioranza assoluta, oltre 40.600, sono state per morosità.

Le richieste di sfratto presentate alla forza pubblica per eseguire gli sfratti sono state 138.040, con un aumento rispetto al 2007 del 26,13%. Gli sfratti eseguiti, invece, sono stati 24.996, l’11,25% rispetto al 2007. A Roma gli sfratti emessi sono arrivati a 53.000 con un incremento del 171%; dati preoccupanti anche per Napoli con 1.800 esecuzioni e Palermo con 1.700.

L’ assenza di edilizia pubblica e gli effetti della crisi economica che mette a rischio posti di lavoro costituiscono il più pesante disagio abitativo degli ultimi dieci anni, per questo è in giacenza una richiesta del Sicet affinché il Governo metta a disposizione i 550 milioni di euro fermi dal 2007 per ultimare e rendere disponibili 12.000 alloggi pubblici che allevierebbero il problema.

Anche il Piano Casa per l’ edilizia abitativa potrà offrire un contributo significativo per fronteggiare la situazione, in particolare per le giovani coppie e gli anziani, nonché contribuire a una nuova modalità di gestione del territorio e al recupero di spazi abitativi.
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La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere personale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero 06.67.93.489

Diniego di rinnovo alla prima scadenza
Il proprietario di un appartamento locato con contratto 4 + 4 domanda se, alla scadenza del primo quadriennio, possa disdettare la locazione per destinare l’immobile ad abitazione della figlia.

L’ art. 3, comma 1, lett. a), della legge 431 / ‘98 prevede espressamente che il locatore possa avvalersi della facoltà di diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza allorché “intenda destinare l’ immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado”. La risposta al quesito è, dunque, positiva.
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L’ A.N.A.P.I. Associazione Nazionale Amministratori Professionisti d’ Immobili è una associazione di categoria senza scopo di lucro che nasce nel 2005 ed è, da allora, molto attenta alla professione dell’ amministratore di condominio. Unica associazione di categoria che vanta, come sede nazionale, una città meridionale di tutto rispetto: BARI. Ad oggi contiamo circa 800 associati su tutto il territorio nazionale (niente male come inizio!).

L’ A.N.A.P.I., Associazione presente già su quasi tutto il territorio nazionale, fin dalla sua costituzione ha avuto ben chiaro il suo obiettivo primario: creare un pool di professionisti della gestione immobiliare e della consulenza condominiale affiancando ad essi l’ erogazione costante di una serie di servizi, affinché la stessa l’ attività sia svolta in modo corretto e, soprattutto, professionale.

Allo stato dei fatti, l’ attività di amministratore di condominio è priva di una regolamentazione specifica e pertanto, non esistendo un albo nazionale della categoria o un organismo che tuteli l’ utenza finale (i condomini), il ruolo di una associazione, come la nostra, ha la sua importanza sul mercato per la tutela dell’ utente finale (i condomini) e la supervisione dell’ operato dei professionisti (amministratori di Condominio).

La tutela dell’ utente finale (il condomino), è insita nel concetto di professionalità che l’ A.N.A.P.I. pretende dai propri iscritti, supportando l’ attività dell’ amministratore, suo socio, con servizi prestati quotidianamente al solo costo della quota associativa annua, di esiguo importo.

Ufficio Stampa
Rosa De Candia

martedì – 22 settembre 2009 – h. 13.45
presso Spazio Villa Erba Lago di Como
Largo Luchino Visconti
22012 Cernobbio

Il 22 settembre 2009 nella prestigiosa cornice di Villa Erba a Cernobbio si terrà un convegno organizzato da Gruppo Ivas, Internorm e Saint – Gobain Isover dedicato alla progettazione integrata di edifici energeticamente efficienti.

Il convegno, dal titolo La progettazione dell’ edificio energeticamente efficiente. Pareti – Serramenti – Coperture avrà come tema principale la corretta progettazione ed esecuzione dei componenti dell’ involucro edilizio quale status dell’ equilibrio tra abitazione ed ambiente, fino ad arrivare alla Casa Passiva.

Scopo del convegno è quello di fornire agli attori del settore indicazioni concrete sulla progettazione e realizzazione degli involucri edilizi, nel rispetto delle nuove disposizioni di Legge sia a livello Nazionale che della Regione Lombardia.

Le società organizzatrici vogliono così impegnarsi a trasmettere ai professionisti, alle imprese e ai committenti, il know – how in loro possesso per favorire una corretta progettazione dei componenti esterni e un impiego corretto delle fonti energeticamente alternative imposte dai Decreti attuativi della Legge 192 – 311.

Questo convegno vuole diversificarsi dal panorama attuale grazie alla concretezza e alla specificità delle informazioni che verranno fornite. Saranno approfonditi con esempi concreti e specifici concetti tecnici quali quelli di ponte termico corretto, trasmittanza termica media e trasmittanza termica periodica, ai fini di una nuova gestione non solo invernale ma anche estiva dei fabbisogni energetici dell’ edificio.
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Il successo delle collaborazioni con il Gruppo Fiera Milano e Concessioni Autostradali Lombarde permettono allo Studio Magrì di conquistare 3 Awards durante i Real Estate 2009.

Sono il MIC Plus, le strutture direzionali di 5 + 1AA e Jean Baptiste Pietrin e l’ autostrada Brebemi i progetti di Sviluppo Sistema Fiera e CAL che si sono aggiudicati tre “Mattoni d’oro” durante i Real Estate Awards organizzati dalla rivista RE Real Estate.

“Siamo molto orgogliosi di contribuire nella realizzazione di tre progetti che hanno ottenuto tanto consenso” afferma l’ Avv. Fabrizio Magrì, managing partner dello Studio Magrì e Associati. “Il nostro contributo, oltre che squisitamente legale, sfocia nella consulenza più concreta riguardo gli aspetti problematici all’ interno di operazione nell’ ambito del real estate. Questo è il valore aggiunto del contributo del nostro studio a strutture importanti come quelle di Sviluppo Sistema Fiera e Concessioni Autostradali Lombarde, che da sempre esprimono eccellenza e impegno nella riqualificazione e nella valorizzazione del territorio”.
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“Nelle transazioni immobiliari registrate nelle sei maggiori città italiane si registra una battuta di arresto di circa -8,5 punti percentuali rispetto al 2005, confermando una situazione già conclamata a livello nazionale. Quindi, si può affermare che il rallentamento del mercato immobiliare è in qualche misura indipendente dalle dimensioni dei Comuni”, ha dichiarato Valter Giammaria Presidente di Tecnoborsa.

Dall’ Indagine attuale il gap tra domanda e offerta, nel mercato delle compravendite, è risultato di 2,6 punti percentuali, valore superiore a quello rilevato nel 2007 (1,8 punti), ma ancora leggermente inferiore a quello del 2005 (3 punti percentuali). Anche per il mercato delle locazioni si è riscontrato lo stesso andamento in ripresa nel divario tra domanda e offerta (1,7 punti percentuali nel 2009, ed era 1 punto nel 2007 e 3,2 nel 2005).

Andando ad esaminare più in profondità gli acquisti effettuati, è emerso che il 4,7% degli intervistati ha comprato un’ abitazione nel biennio esaminato, mentre l’ 1,1% ha tentato ma senza successo. Rispetto all’ Indagine 2007 la situazione è rimasta sostanzialmente invariata; infatti, non è stato recuperato il calo di circa due punti percentuali che era stato rilevato nel 2005. Da un focus sulle cause del mancato acquisto risulta che, così come già riscontrato nel 2007, più della metà degli insuccessi sono dovuti ai prezzi ritenuti eccessivi, sia rispetto alla disponibilità delle famiglie sia rispetto alla qualità degli immobili.

Per quanto concerne l’ utilizzo dell’ immobile acquistato, al primo posto continuiamo a trovare l’ acquisto dell’ abitazione principale (77,4%) che, pur rimanendo al di sotto dei valori rilevati nel 2005, è salito di 22 punti percentuali rispetto al 2007; al secondo posto continuiamo a trovare la seconda casa vacanze (8,7%), anche se con una forte diminuzione rispetto al 2007 (-14,4 punti percentuali). I due requisiti a cui hanno prestato maggiore attenzione coloro che hanno acquistato o tentato di acquistare un’ abitazione, nel biennio preso in esame, sono stati dimensione (62,9%) e prezzo (59,6%).

Come in passato, emerge un buon grado di soddisfazione per le caratteristiche dell’ immobile acquistato, anche se sono cresciuti coloro che si sono dichiarati poco/per niente soddisfatti delle dotazioni e dello stato di conservazione (rispettivamente il 15,1% e il 21,5% degli acquirenti); viceversa, quasi il 100% ha affermato di essere molto / abbastanza soddisfatto delle dimensioni dell’ immobile comprato. Le città più attive negli acquisti risultano Roma e Torino.

Spostando l’ analisi su coloro che hanno venduto almeno un’ abitazione nel biennio 2007 – 2008 si è riscontrato che sono stati solo il 2,1% degli intervistati, confermando il trend discendente iniziato nel 2007; infatti, c’ è stato un calo di 0,6 punti percentuali rispetto al 2007 e di 1,9 punti rispetto al 2005. Le cessioni hanno riguardato prevalentemente le abitazioni principali (63,6%), fenomeno fortemente in crescita rispetto a quanto riscontrato nelle due rilevazioni precedenti, mentre al secondo posto c’ è chi ha venduto le abitazioni tenute come investimento (13,6%).
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La Regione del Veneto in questi anni ha approvato e finanziato molte plici iniziative a supporto delle giovani coppie che si trovano in difficoltà e che non sono in grado di acquistare un’ abitazione. La complessa congiuntura finanziaria che ha investito anche la regione ha reso, inoltre, difficile per molte famiglie far fronte alla rata del mutuo per la loro casa.

Un decreto regionale per l’ erogazione di contributi o di agevolazioni a sostegno di cittadini che vivono una condizione di disagio è stato adottato su indicazione dell’ assessore ai Lavori pubblici, Massimo Giorgetti, con uno stanziamento complessivo di 20 milioni di euro per mille e 500 famiglie che avranno diritto ad accedere ai finanziamenti in tempi rapidissimi.

La Regione del Veneto aveva pubblicato a novembre due bandi: le graduatorie delle persone che avranno diritto alle risorse sono state rese note oggi. Nel concreto, la Regione del Veneto garantirà a chi non riesce più a saldare la rata del mutuo una rinegoziazione con gli istituti di credito e con il consiglio del notariato a costo zero e per i casi più disperati erogherà un contributo di 20 mila euro a famiglia per abbassare la quota del capitale residuo del mutuo e rendere la rata più sostenibile. Si eviterà così il pignoramento delle abitazioni.

Nel secondo caso, la Regione del Veneto, sempre grazie ad un accordo siglato con le banche e con i notai, assicurerà alle giovani coppie che vogliono comperare la prima casa e non hanno i mezzi necessari un mutuo agevolato con 25 mila euro di contributo a fondo perduto per abbattere l’interesse. Le domande arrivate sono quasi 5 mila: naturalmente la graduatoria di oggi resterà valida anche in futuro e potrà essere evasa con l’ aggiustamento di bilancio dell’ autunno

Da oggi sono in vigore nuove norme in materia di risparmio energetico, con particolare riferimento agli impianti termici centralizzati. Lo comunica la Confedilizia, segnalando le disposizioni di maggiore interesse del provvedimento – uno dei decreti del Presidente della Repubblica attuativi del decreto legislativo 192 / 2005 – e precisando che lo stesso si applica in assenza di diverse disposizioni regionali.

In particolare, viene previsto che in tutti gli edifici esistenti con un numero di unità abitative superiore a 4 – e, comunque, nel caso in cui sia presente un impianto di riscaldamento centralizzato di potenza di almeno 100 kW – sia preferibile il mantenimento di impianti termici centralizzati, ove esistenti. Le cause tecniche o di forza maggiore che giustifichino la dismissione della caldaia centralizzata e la sua sostituzione con impianti di riscaldamento autonomi, dovranno essere dichiarate in una relazione tecnica attestante la rispondenza alle prescrizioni di legge per il contenimento del consumo energetico.
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Camminare lentamente lungo la Via Francigena, riscoprendone odori, sapori, strade e sentieri, in un percorso a metà tra pellegrinaggio e trekking culturale che ha come obiettivo la valorizzazione di un prodotto turistico di tipo escursionistico, lungo uno dei più antichi tracciati dello Stivale.

Dopo il grande successo ottenuto nelle scorse due edizioni, anche quest’ anno Cammina Cammina si propone agli amanti delle lunghe camminate che, fino all’ autunno, potranno scegliere tra due periodi per la partenza: dal 21 al 30 agosto, per una vacanza alternativa ed eco – friendly lontano dai posti più frequentati, e dal 24 settembre al 3 ottobre, nel fresco clima autunnale, ideale per camminare dalla Pianura all’ Appennino.

L’ evento, ideato da Provincia di Parma e Parma Turismi, con il supporto diretto della Provincia di Massa Carrara, la collaborazione delle Province di La Spezia e Lucca, dei Cammini D’ Europa e dell’ Associazione europea delle Vie Francigene, si propone come una delle poche possibilità concrete di percorrere i sentieri migliori e, accompagnati da guide esperte, scoprire gli angoli più belli, le pievi, i borghi e i castelli lungo il tracciato che dalla Pianura Padana porta alla Lucchesia, attraverso l’ Appennino Tosco Emiliano, sfiorando il Mar Tirreno.

Dai dieci giorni di cammino, diviso in dieci tappe, al weekend o l’ esperienza di una sola giornata, Cammina Cammina porta i viandanti a stretto contatto con la natura, in un pellegrinaggio volto a scoprire arte, storia e gastronomia delle zone francigene.

A partire da Fidenza si toccano Costamezzana, Fornovo, Cassio, Passo della Cisa, Pontremoli, Terrarossa, Sarzana, Marina di Massa, Camaiore e Lucca. Inoltre, per il secondo anno consecutivo, l’ Associazione Boscaglia, che ha inserito la Via Francigena nel catalogo Viaggi a piedi nella natura 2008, propone Cammina Cammina in una versione medium di 7 giorni, da Fidenza a Sarzana.

Brevi o lunghi che siano, i percorsi hanno come comune denominatore la riscoperta della bellezza del viver lento, com’ era per gli antichi pellegrini. Con pernottamenti in strutture di ricettività minore e un’ organizzazione dettagliata che offre la sicurezza del posto letto e l’ accompagnamento di guide indigene per l’ intero viaggio, ai viandanti, muniti di zaino, borraccia e scarpe comode, non resta che godersi un itinerario che per mille e più anni ha testimoniato il passaggio degli antichi pellegrini e che ha portato da nord a sud imperatori e papi, nobili e mercanti, guerrieri e viandanti d’ ogni sorta, collegandoli con l’ Europa attraverso un percorso ricco di simboli artistici, storici e religiosi.

Prenotazioni
Antico Borgo Viaggi
filiale di Salsomaggiore Terme
Tel. 0524/573561
e-mail: info@turismoebenessere.it
www.turismoebenessere.it

Per informazioni:
Parma Turismi
Tel 0521.228152
info@parmaturismi.it

Apt Massa Carrara
Tel. 0585.240063
info@aptmassacarrara.it
www.viafrancigena.eu

I radiatori della linea Classico di Rondra, interamente progettati e costruiti in Italia, sono il prodotto di punta dell’ azienda veneta specializzata da oltre trent’ anni nella fabbricazione di tubolari multi – colonna per il riscaldamento.

Radiatori che non passano mai di moda. Personalizzati per ogni ambiente. Con il loro design essenziale, classico come appunto suggerisce il nome della linea, e le loro forme semplici e intramontabili, questi radiatori sono sinonimo di robustezza e affidabilità.

Costruiti con acciaio di alta qualità prodotto appositamente per Rondra dalle Acciaierie Marcegaglia – leader europea del settore – i radiatori Rondra Classico propongono soluzioni di riscaldamento per ambienti di varie dimensioni e sono certificati in base alla norma europea EN 442 che ne garantisce l’ efficienza anche alle basse temperature.

Gli elementi, di altezza variabile tra i 220 e i 3000 mm e uniti tra di loro mediante elettrosaldatura, possono avere da 2 a 6 tubi e sono in grado sopportare una pressione di esercizio che va da 10 a 12 bar con una temperatura massima di 120°.

A richiesta, Rondra permette di personalizzare questi radiatori scegliendo tra le centinaia di colori di una vasta gamma cromatica, applicati mediante un processo di anaforesi che assicura resistenza alla corrosione e durata nel tempo.

È inoltre possibile trasformare un modello Rondra Classico in un modello Automatic grazie all’ applicazione di una valvola termostatica che permette di impostare una temperatura diversa in ogni ambiente della casa.

In questo modo è possibile dosare il calore nelle varie stanze evitando gli sprechi, ottenendo così un ambiente confortevole e sfruttando la funzione antigelo per mantenere una temperatura di sicurezza (5°C) negli ambienti non utilizzati.

I prodotti Rondra sono testati in conformità alla direttiva europea EN442 mentre l’ azienda e il sistema produttivo sono certificati da parte dell’ente europeo TUV CERT DIN EN ISO 9001:2000.

Informazioni
049 5957552
www.rondra.it

Ufficio Stampa Rondra Threesixty
di Gabriella Braidotti
Tel. +39 011547471
Cell. +39 3483152102

“Il Centro Studi sull’ Economia Immobiliare di Tecnoborsa ha elaborato per la Borsa Immobiliare di Roma un’ analisi, realizzata intervistando 800 famiglie romane, sul mercato immobiliare, che analizza compravendite, locazioni e accesso ai mutui effettuati nel biennio 2007 – 2008, nonché fornisce interessanti previsioni per l’ anno in corso ed il prossimo. La Capitale – con l’ 11% di transazioni totali effettuate – rispetto alle altre grandi città italiane registra un andamento immobiliare specifico che, in questa fase di cambiamento di ciclo, merita un approfondimento”, ha dichiarato Valter Giammaria Presidente di Tecnoborsa.

Infatti, pur essendo inserita in un panorama nazionale in cui si è registrato un calo generalizzato superiore al 10% nelle compravendite, Roma è risultata più attiva per quanto riguarda le compravendite mentre, rispetto alle locazioni, la domanda è stata meno vivace.

In particolare, per quanto riguarda gli acquisti effettuati, il 6,3% delle famiglie romane dichiara di aver comprato un’ abitazione nel biennio 2007 – 2008, mentre lo 0,9% ha tentato senza riuscirvi, con uno scarto di +1,6 punti percentuali rispetto alle altre città. Le motivazioni principali della difficoltà all’ acquisto risiedono nel prezzo troppo elevato rispetto alle disponibilità economiche e alla qualità degli immobili, per un totale dell’ 85,8% degli intervistati.

L’ 82,5% di chi ha comprato o tentato di comprare casa lo ha fatto per acquistare un’ abitazione in cui vivere. Al secondo posto, anche se con un notevole divario, c’ è chi l’ ha fatto per acquistare una casa per parenti prossimi (10,5%); infine, a parità di percentuale (3,5%) c’ è chi ha acquistato una seconda casa per le vacanze o per effettuare un investimento. I requisiti che hanno pesato maggiormente nelle scelta della prima casa sono stati il prezzo dell’ immobile (57,4%) e la dimensione idonea alle esigenze della famiglia (53,2%).

Significativo è stato l’ acquisto di case situate nella periferia di Roma (41%) e questi risultati confermano ulteriormente il fenomeno per cui ormai da anni le famiglie romane si vanno spostando verso gli anelli più esterni della città, evidentemente più idonei, in particolare per un prezzo più accessibile. Complessivamente, più del 70% degli intervistati si ritiene molto / abbastanza soddisfatto della dimensione, del contesto residenziale, delle dotazioni e dello stato di conservazione del bene comprato.
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Il calo del prezzo del petrolio e la discesa dei tassi di interesse sui mutui immobiliari porterà alle famiglie italiane un risparmio di circa 3.500 euro nel 2009. È quanto stima il Centro studi di Confindustria nell’ ultimo rapporto sugli scenari economici. Nonostante il raddoppio del prezzo del greggio dai minimi toccati in marzo, in media quest’ anno il costo dell’ olio nero, sottolinea Viale dell’ Astronomia, sarà più basso rispetto al 2008, con il Brent in calo del 33%. I risparmi per le famiglie, calcola Confindustria, arriveranno a 13,4 miliardi di euro, pari, tra carburanti, gasolio per riscaldamento, elettricità e gas, a 546 euro per nucleo familiare.

In particolare i prezzi di benzina e diesel, ricorda il CsC, sono diminuiti con ritmi a due cifre: a gennaio, ad esempio, il calo è stato del 25,7% rispetto ai massimi di luglio 2008 (anche se poi i listini sono risaliti del 3,4% fino ad aprile). Le tariffe elettriche e del gas, che seguono il prezzo del Brent con un ritardo maggiore rispetto ai carburanti (circa sette mesi) e con meccanismi mitigati dall’ Autorità per l’ energia, sono diminuiti a partire da ottobre 2008 e il calo sta proseguendo ancora quest’ anno (-6,8% finora ma è prevedibile un ulteriore diminuzione a luglio).
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