La figura di Valutatore immobiliare indipendente certificato (caratterizzato da comprovata qualificazione).
Sulla base di quanto esposto nell’ articolo precedente si considera auspicabile una maggiore specializzazione dei valutatori e l’ istituzione di una qualifica nell’ ambito di ciascun albo o ruolo professionale. Moderni mercati immobiliari necessitano sempre più di attendibili stime dei valori immobiliari, anche tramite l’ applicazione di metodologie univoche, per una corretta e puntuale interpretazione dei valori di mercato, non solo per quanto riguarda le compravendite ma anche – ed in particolare – per una corretta individuazione economica degli asset societari e per le attività di finanziamento immobiliare al fine della corretta definizione del loan – to – value (LTV) ovvero del rapporto tra valore del bene e quantità di mutuo erogabile.
Si ritiene pertanto necessaria la definizione di alcune regole e caratteristiche che definiscano la figura del valutatore immobiliare – sul modello del Certificatore energetico – che non implica la costituzione di alcun registro o albo, ma l’ individuazione di una sezione dei vari albi nella quale dovrebbero essere iscritti coloro che possiedono una specifica preparazione nell’ ambito dell’ estimo e della valutazione immobiliare, in possesso di alcune caratteristiche minime, quali:
* possedere un diploma o una laurea tecnica di primo o di secondo livello compatibile con l’ attività di valutatore immobiliare;
* essere iscritti nel rispettivo albo professionale ovvero nel ruolo dei Periti Esperti tenuto dalle Camere di Commercio;
* aver frequentato un corso abilitativo riconosciuto (promosso dall’Ente professionale di riferimento o in ambito universitario), avendone superato l’esame.
I valutatori immobiliari dovrebbero seguire periodicamente percorsi di formazione / aggiornamento.
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